- Teismas
- Klaipėdos apygardos teismas
- Dokumentas
- Nutartis
- Data
- 2019-01-10
- Bylos Nr.
- 2A-26-253/2019
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjai
- Marius Dobrovolskis, Albina Pupeikienė, Žydrūnas Bertašius
- Atsakovas
- V. S.
- Ieškovas
- individualių namų savininkų bendrijos „Ruduo“
- Trečiasis asmuo
- Klaipėdos rajono savivaldybės administracija
- Kategorijos
- 2.2.2.3.1.10Daugiabučių namų savininkų, gyvenamųjų namų statybos, garažų statybos ir eksploatavimo bei sodininkų bendrijos
- 2.4.2.9.1Bendrosios dalinės nuosavybės teisė
- 2.4.2.13Kiti su nuosavybės teise susiję klausimai
- 3.3.1.18.1Pirmosios instancijos teismo sprendimą palikti nepakeistą
- 3.3.1.20Apeliacinės instancijos teismo sprendimas ir nutartis, sprendimo ir nutarties priėmimas bei paskelbimas
Klaipėdos apygardos teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegija, susidedanti iš teisėjų Žydrūno Bertašiaus, Mariaus Dobrovolskio, Albinos Pupeikienės (kolegijos pirmininkė ir pranešėja),
teismo posėdyje apeliacine rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo atsakovo V. S. apeliacinį skundą dėl Klaipėdos apylinkės teismo Klaipėdos miesto rūmų 2018 m. balandžio 30 d. sprendimo civilinėje byloje pagal ieškovės individualių namų savininkų bendrijos „Ruduo“ ieškinį atsakovui V. S. dėl skolos priteisimo, trečiasis asmuo Klaipėdos rajono savivaldybės administracija.
Aprašomoji dalis
Teisėjų kolegija nustatė:
I. Ginčo esmė
1. Ieškovė individualių namų savininkų bendrija (toliau – INSB) „Ruduo“ ieškiniu prašė priteisti iš atsakovo V. S. 26 400 Eur skolą, 9 000 Eur baudą, 550 Eur metines palūkanas nuo 2017 m. spalio 1 d. iki 2017 m. spalio 31 d., 818,40 Eur delspinigius už kiekvieną dieną už laikotarpį nuo 2017 m. spalio 1 d. iki 2017 m. spalio 31 d., 25 procentus metinių palūkanų nuo 26 400 Eur sumos nuo 2017 m. lapkričio 1 d. iki teismo sprendimo visiško įvykdymo dienos, priteisti delspinigius po 0,1 procento nuo 26 400 Eur sumos už kiekvieną kalendorinę dieną už praleistą laikotarpį nuo 2017 m. lapkričio 1 d. iki teismo sprendimo visiško įvykdymo bei bylinėjimosi išlaidas.
2. Ieškovė nurodė, kad (duomenys neskelbtini), yra suformuoti 37 žemės sklypai, skirti mažaaukščių gyvenamųjų namų statybai, bei bendro naudojimo sklypai, skirti kvartalo gatvei, vandens gręžiniams, priešgaisriniams tvenkiniams, elektros pastotei, vandens valymo įrenginiams. 2017 m. rugpjūčio mėn. atsakovas V. S. jam nuosavybe teise priklausančius bendro naudojimo sklypus už 1 Eur pardavė INSB „Ruduo“. 2017 m. birželio 22 d. įvykusiame INSB „Ruduo“ neeiliniame susirinkime, kuriame dalyvavo ir bendrijai nepriklausantys, bet žemės sklypus turintys savininkai, nutarta įsirengti vandens tiekimo ir nuotekų valymo sistemą. Minėtame susirinkime nuspręsta, kad už vandentiekio ir kanalizacijos įrengimą kiekvienas savininkas už kiekvieną žemės sklypą privalo sumokėti po 4 400 Eur. Kadangi atsakovui priklauso 6 žemės sklypai, jis turėjo sumokėti 26 400 Eur. Vadovaujantis 2017 m. birželio 22 d. neeiliniame susirinkime priimtu sprendimu, atsakovas V. S. taip pat privalo sumokėti nuo kiekvieno sklypo po 1 500 Eur baudą, 25 procentų dydžio metines palūkanas už pradelstus mokėjimus ir 0,1 procento delspinigius už kiekvieną kalendorinę dieną už pradelstą laikotarpį.
II. Pirmosios instancijos teismo sprendimo esmė
3. Klaipėdos apylinkės teismo Klaipėdos miesto rūmų 2018 m. balandžio 30 d. sprendimu nuspręsta priimti ieškovės INSB „Ruduo“ pareiškimą dėl dalies ieškinio atsisakymo ir bylos dalį dėl 8 800 Eur skolos, 3 000 Eur baudos, 176,30 Eur palūkanų ir 272,80 Eur delspinigių priteisimo iš atsakovo V. S. nutraukti; ieškinį tenkinti iš dalies ir priteisti ieškovei INSB „Ruduo“ iš atsakovo V. S. 17 600 Eur skolą, 74,71 Eur palūkanas, 5 procentų metines palūkanas nuo priteistos 17 674,71 Eur sumos nuo bylos iškėlimo teisme dienos (2017 m. lapkričio 6 d.) iki teismo sprendimo visiško įvykdymo; kitą ieškinio reikalavimų dalį atmesti; priteisti iš atsakovo V. S. 530,24 Eur žyminio mokesčio į valstybės biudžetą.
4. Teismas ieškovės atstovo duotus paaiškinimus dėl ieškinio patikslinimo, atsižvelgiant į tai, jog atsakovas bylos nagrinėjimo metu pardavė 2 sklypus, įvertino kaip ieškinio atsisakymą, jį priėmė ir bylos dalį dėl 8 800 Eur skolos, 3 000 Eur baudos, 176,30 Eur palūkanų ir 272,80 Eur delspinigių priteisimo nutraukė.
5. Teismas, atsižvelgdamas į Daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymo 21 straipsnio 1 ir 2 dalių nuostatas, Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 4.76 straipsnio nuostatas ir į INSB „Ruduo“ įstatų nuostatas, numatančias, kad susirinkimų sprendimai dėl bendro naudojimo žemės sklypų ir inžinerinės įrangos priežiūros, eksploatavimo, remonto, renovacijos, tvarkymo ir kt. yra privalomi visiems žemės sklypų savininkams, neatsižvelgiant į tai, ar pastatų savininkai yra bendrijos nariai, ar ne, padarė išvadą, jog atsakovas privalo vykdyti bendrijos priimtus sprendimus. 2017 m. birželio 22 d. įvykusiame neeiliniame susirinkime visi dalyvavę nariai sutiko, kad bus sudaryta sutartis su UAB „Pajūrio genranga“ dėl vandens tiekimo ir nuotekų šalinimo sistemų įrengimo, tad žemės sklypų savininkai sutiko, jog šios sistemos būtų įrengtos. Teismas kaip neįrodytą atmetė atsakovo nurodytą aplinkybę dėl žodinio susitarimo, jog jis bus atleistas nuo vandentiekio ir nuotekų šalinimo įrenginių įmokos įrengimo sumokėjimo, kadangi pardavė bendro naudojimo žemės sklypus už 1 Eur. Atsakovas susirinkimų metu priimtų sprendimų neginčijo, taigi sprendimai yra teisėti, galioja ir turi būti vykdomi, nepriklausomai nuo to ar buvo pasirašyta sutartis dėl 4 400 Eur mokėjimo už kiekvieną sklypą.
6. Nesant šalių susitarimo, teismo sprendimo ar įstatymo normos, kuri įpareigotų atsakovą mokėti delspinigius, teismas atmetė ieškinio reikalavimų dalį dėl baudos ir delspinigių priteisimo. Atsižvelgęs į tai, kad atsakovas nėra bendrijos narys, o ieškovė nepateikė duomenų, jog jis buvo supažindintas su bendrijos susirinkimų nutarimais ir, kad jis sutiko mokėti 25 procentų dydžio palūkanas, teismas pripažino, kad iš atsakovo priteistinos įstatyme numatytos 5 procentų dydžio palūkanos už priteistą sumą.
III. Apeliacinio skundo ir atsiliepimo į jį argumentai
7. Apeliaciniu skundu atsakovas V. S. prašo panaikinti pirmosios instancijos teismo 2018 m. balandžio 30 d. sprendimo dalį, kuria patenkintas ieškinys ir tą ieškinio dalį atmesti. Apeliacinis skundas grindžiamas tokiais motyvais:
7.1. Teismas neįvertino aplinkybių, kad nebuvo priimtas bendrijos sprendimas įrengti vandens tiekimo ir nuotekų šalinimo inžinerinius tinklus. Sprendimą dėl šių tinklų įrengimo priėmė dalies (duomenys neskelbtini) gatvėje esančio turto savininkai, kaip fiziniai asmenys, o ne bendrija, kaip juridinis asmuo. Teismas klaidingai interpretavo 2017 m. birželio 22 d. protokolo turinį.
7.2. Teismas klaidingai interpretavo 2015 m. liepos 18 d. įvykusio žemės sklypų savininkų susirinkimo protokolo turinį. Atsakovas nurodo, kad pritarė dėl jam priklausančios žemės dokumentų perdavimo – pardavimo už 1 Eur, o ne dėl jam priklausančių bendro naudojimo sklypų pardavimo bendrijai už 1 Eur. Teismas be pagrindo padarė išvadą, kad atsakovas neva ir pats buvo išreiškęs valią už 1 Eur parduoti žemės sklypus ir dar finansuoti inžinerinių tinklų įvedimą. Atsakovo teigimu, už inžinerinių tinklų pagal detalųjį planą įrengimą buvo atsakingi visi kvartalo gyventojai, ne tik atsakovas, kadangi jis, perduodamas sklypus pirkėjams, neįsipareigojo asmeniškai įgyvendinti detaliojo plano sprendinių. Sprendimą įrengti inžinerinius tinklus priėmė dalis kvartalo žemės sklypų savininkų. Po bendrijos įsteigimo joks bendrijos sprendimas dėl inžinerinių tinklų įrengimo priimtas nebuvo, todėl atsakovas sutarė su bendrijos pirmininku, kad perleis neatlygintinai bendrijai žemes ir inžineriniais tinklais naudosis neatlygintinai, nes nėra bendrijos narys.
7.3. Teismas neįvertino aplinkybės, kad pati ieškovė buvo išreiškusi poziciją, kad atsakovas privalo sumokėti tik 13 200 Eur, o ne 26 400 Eur, bei nurodžiusi, jog nurodytos kainos sumokėjimas yra susijęs su galimybe naudotis inžineriniais tinklais, o ne su imperatyvaus bendrijos sprendimo įvykdymu. Atsakovas nebūdamas nei inžinerinių tinklų, nei šios paskirties žemės sklypo bendraturtis neturi pareigos mokėti už šių tinklų įrengimą ir, nesant bendrijos sprendimo dėl inžinerinių tinklų įrengimo, ieškinys negalėjo būti tenkinamas.
Atsiliepimas
7.4. Atsakovas nurodo, kad 2017 m. birželio 22 d. vykusiame INSB „Ruduo“ neeiliniame susirinkime buvo nuspręsta, jog iš asmenų, nepasirašiusių sutarčių, bus išieškomos tik tos išlaidos, kurios yra faktiškai patirtos. Nagrinėjamu atveju inžineriniai tinklai neįrengti. Byloje nėra duomenų apie tai, kas tiksliai sudaro įrengiamus inžinerinius tinklus. Atsakovui neaišku, už kokius inžinerinius tinklus prašoma priteisti skolą ir kodėl yra prašoma priteisti būtent po 4 400 Eur už vieną žemės sklypą.
8. Atsiliepimu ieškovė INSB „Ruduo“ prašo atsakovo apeliacinį skundą atmesti ir palikti galioti pirmosios instancijos teismo sprendimą. Atsiliepime nurodoma, kad:
8.1. Nuo pat pradžių buvo tariamasi būtent dėl žemės sklypų pardavimo, kuriuose turi būti įrengti (duomenys neskelbtini), kvartalo inžineriniai tinklai. Atsakovas nepateikė įrodymų, patvirtinančių teiginį, kad buvo susitarta atsakovą atleisti nuo įmokų už inžinerinių tinklų įrengimą, jam asmeniškai priklausančiuose sklypuose, kuriuose galima statyti mažaaukščius gyvenamuosius namus, kurie yra (duomenys neskelbtini), kai jis parduos bendrijai žemės sklypus už 1 Eur, kurie skirti inžineriniams tinklams įrengti toje pačioje gatvėje.
8.2. Šiuo atveju buvo pasirinktas bendrosios dalinės nuosavybės valdymo būdas steigiant bendriją. INSB „Ruduo“ pirko iš atsakovo bendro naudojimo žemės sklypus ir 2017 m. birželio 22 d. vykusiame bendrijos neeiliniame susirinkime, kuriame dalyvavo ir bendrijai nepriklausantys, bet žemės sklypus turintys savininkai, bendrija prisiėmė prievolę finansuoti inžinerinių tinklų įrengimą. Prieš tai jokie sprendimai nepriimti, o vyko tik variantų svarstymas.
8.3. 2017 m. birželio 22 d. INSB „Ruduo“ neeiliniame susirinkime nuspręsta, kad vandentiekiui ir kanalizacijai įrengti kiekvienas žemės sklypo savininkas už kiekvieną žemės sklypą, kurį turi (duomenys neskelbtini), privalo mokėti į bendrijos banko sąskaitą po 4 400 Eur. Atsakovas tokių sprendimų neginčijo, jie įsigaliojo ir turi būti vykdomi.
Motyvuojamoji dalis
Teisėjų kolegija konstatuoja:
IV. Apeliacinės instancijos teismo nustatytos aplinkybės, teisiniai argumentai ir išvados
9. Apeliacinio proceso paskirtis, laikantis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso (toliau – CPK) 320 straipsnyje įtvirtintų bylos nagrinėjimo ribų, patikrinti pirmosios instancijos teismo procesinį sprendimą tiek jo teisėtumo, tiek jo pagrįstumo aspektu. Bylos nagrinėjimo apeliacine tvarka ribas sudaro apeliacinio skundo faktinis ir teisinis pagrindas bei patikrinimas, ar nėra absoliučių sprendimo negaliojimo pagrindų (CPK 320 straipsnis).
10. Vadovaujantis CPK 321 straipsnio 1 dalimi, apeliacinis skundas nagrinėjamas rašytinio proceso tvarka, išskyrus atvejus, kai skundą nagrinėjantis teismas pripažįsta, kad būtinas žodinis nagrinėjimas. Teisėjų kolegija, įvertinusi apeliacijos dalyką, apeliacinį skundą, atsiliepimo į jį argumentus, konstatuoja, jog nenustatyta būtinybė skundą nagrinėti žodinio proceso tvarka, o rašytinis šios bylos nagrinėjimas nepažeis šalių teisių ir užtikrins civilinio proceso koncentracijos ir ekonomiškumo principų įgyvendinimą (CPK 321, 322 straipsniai).
11. Byloje ginčas kilo dėl to, ar atsakovui, kaip kelių žemės sklypų savininkui, kilo pareiga sumokėti skolą ieškovei už vandentiekio ir nuotekų surinkimo sistemų įrengimą.
12. Iš byloje esančių rašytinių įrodymų nustatyta, kad detaliojo planavimo organizatorius V. S. buvo įsipareigojęs, patvirtinus žemės sklypo, esančio (duomenys neskelbtini), kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), detalųjį planą, parengti vandentiekio, fekalinės kanalizacijos, lietaus kanalizacijos, elektros tinklų, privažiavimo kelių techninius projektus iki pastatų užstatymo pradžios, o visi tinklai bus įrengti iki pirmojo pastato pridavimo eksploatacijon. Rašytiniai įrodymai byloje patvirtina, kad atsakovui V. S., kaip statytojui, 2014 m. liepos 10 d. Klaipėdos rajono savivaldybės administracijos išduotas leidimas Nr. LNS‑34‑140710-00452 žemės sklype, kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), esančiame (duomenys neskelbtini), statyti statinius – inžinerinius tinklus: nuotekų surinkimo ir nuotekų šalinimo tinklus, nuotekų išvadus, skirstomuosius (vandentiekio) tinklus. Ieškovė INSB „Ruduo“ ieškinyje nurodė, kad V. S. visuose susirinkimuose su (duomenys neskelbtini) gatvės žemės sklypų savininkais deklaravo, kad vandens tiekimo ir nuotekų surinkimo sistemos nestatys dėl sveiktos būklės. Juridinių asmenų registro išrašo duomenimis, INSB „Ruduo“ įregistruota 2017 m. birželio 15 d., bendrijos vadovu paskirtas M. S..
13. Apeliaciniame skunde atsakovas V. S. teigia, kad nebuvo priimtas INSB „Ruduo“ sprendimas įrengti vandens tiekimo ir nuotekų šalinimo tinklus, bendrijos susirinkimų darbotvarkėse nebuvo numatytas toks klausimas. Apeliantas nurodo, kad sprendimą dėl šių inžinerinių tinklų įrengimo priėmė dalies (duomenys neskelbtini) gatvėje esančio turto savininkai, kaip fiziniai asmenys, o ne INSB „Ruduo“, kaip juridinis asmuo. Apeliantas V. S. taip pat teigia, kad pirmosios instancijos teismas klaidingai interpretavo 2017 m. birželio 22 d. protokolo turinį. Teisėjų kolegija nesutinka su šiais apeliacinio skundo argumentais toliau išdėstytų motyvų pagrindu.
14. Apeliantas, teigdamas, kad sprendimą dėl vandens tiekimo ir nuotekų šalinimo inžinerinių tinklų įrengimo priėmė dalies (duomenys neskelbtini) gatvėje esančio turto savininkai, kaip fiziniai asmenys, remiasi ieškovės ieškinyje nurodyta aplinkybe, kad 2016 m. rugsėjo 26 d. įvyko (duomenys neskelbtini), žemės sklypų savininkų susirinkimas. Ieškovė ieškinyje nurodė, jog, kadangi daug žmonių jau buvo nusipirkę žemės sklypus, norėjo statyti namus ir pradėti gyventi, o tam reikia vandentiekio ir kanalizacijos, 2016 m. rugsėjo 26 d. įvyko (duomenys neskelbtini), žemės sklypų savininkų susirinkimas, jo metu nuspręsta 2017 m. kurti (duomenys neskelbtini) gatvės bendriją ir įsirenginėti kvartalo vandens tiekimo ir nuotekų surinkimo sistemą, kuri yra numatyta kvartalo vystymo generaliniame plane ir už kurio vystymą yra atsakingas V. S..
15. Iš byloje esančio 2016 m. rugsėjo 23 d. žemės sklypų (duomenys neskelbtini) gatvėje savininkų sąrašo dėl inžinerinių tinklų įrengimo nustatyta, kad dauguma savininkų, tarp jų ir V. S., išreiškė norą įrengti bendrus kvartalo inžinerinius tinklus, kurie yra numatyti kvartalo detaliajame plane. Bylos duomenimis, remiantis 2016 m. rugsėjo 23 d. įvykusia žemės sklypų savininkų apklausa dėl poreikio įrengti bendras vandens tiekimo ir nuotekų inžinerinius tinklus bei tvarkyti infrastruktūrinius sprendinius pagal patvirtintą kvartalo generalinį planą, 2017 m. sausio 31 d. nutarimu priimtas sprendimas kurti individualų namų savininkų bendriją, nes tik juridinis asmuo gali prisiimti atsakomybę ir pasirašyti bendrų vandens tiekimo ir nuotekų inžinerinių tinklų įrengimo sutartis ir užtikrinti šios sutarties vykdymo sąlygas, nes jokia įmonė nesutiko vykdyti darbų, kol nėra įkurta bendrija.
16. Byloje nustatyta, kad INSB „Ruduo“ Juridinių asmenų registre įregistruota 2017 m. birželio 15 d., Iš 2017 m. birželio 22 d. INSB „Ruduo“ neeilinio susirinkimo protokolo Nr. 001 duomenų nustatyta, kad žemės sklypų, esančių (duomenys neskelbtini), savininkų ir gyvenamųjų patalpų savininkų skaičius iš viso – 37; bendrijos narių skaičius – 20, iš jų 3 bendrijos nariai turi po 2 balsus. 2017 m. birželio 22 d. susirinkime dalyvavo bendrijos nariai (kvorumas 18 + 2 = 20) ir 3 kvartale žemės sklypus turintys savininkai, kurie yra ne bendrijos nariai. 2017 m. birželio 22 d. INSB „Ruduo“ neeilinio susirinkimo protokolo Nr. 001 duomenimis, susirinkime dalyvavę žemės sklypų savininkai vienbalsiai (23 balsai „už“) priėmė nutarimą įgalioti bendrijos pirmininką M. S. pasirašyti nuotekų ir vandens tiekimo tinklų įrengimo sutartį su UAB „Pajūrio genranga“ už 157 000 Eur (sutarties Nr. 2017/06/23, sutarties data 2017 m. birželio 23 d.). Įvertinusi minėto nutarimo pobūdį, teisėjų kolegija sutinka su pirmosios instancijos teismo išvada, kad žemės sklypų savininkai iš esmės aiškiai išreiškė poziciją dėl vandens tiekimo ir nuotekų šalinimo sistemų įrengimo ir šiuo nutarimu sutiko, kad minėtos sistemos būtų įrengtos. Esant nurodytoms faktinėms aplinkybėms, apeliacinio skundo argumentai, kad nepriimtas INSB „Ruduo“ sprendimas įrengti vandens tiekimo ir nuotekų šalinimo inžinerinius tinklus atmestini kaip nepagrįsti.
17. Apelianto teigimu, pirmosios instancijos teismo išvada, kad atsakovas buvo išreiškęs valią už 1 Eur parduoti žemės sklypus ir dar finansuoti inžinerinių tinklų įvedimą, nepagrįsta. Apelianto nuomone, pirmosios instancijos teismas klaidingai interpretavo 2015 m. liepos 18 d. įvykusio žemės sklypų savininkų susirinkimo protokolo turinį. Atsakovas nurodo, jog jis minėtame susirinkime pritarė dėl jam priklausančios žemės dokumentų perdavimo – pardavimo už 1 Eur, o ne dėl jam priklausančių bendro naudojimo žemės sklypų pardavimo bendrijai už 1 Eur.
18. Nustatyta, kad 2015 m. liepos 18 d. vykusiame (duomenys neskelbtini), nuosavų žemės sklypų savininkų susirinkime iš (duomenys neskelbtini), suformuotų 37 žemės sklypų dalyvavo žemės sklypų savininkai, iš viso turintys 27 sklypus. Šiame susirinkime dalyvavo ir 12 žemės sklypų turintis atsakovas V. S.. Susirinkime iš esmės buvo svarstyti klausimai dėl kvartalo projekto įgyvendinimo pagal išduotą statybos leidimą Nr. LNS‑34-140710-00452. Nustatyta, kad minėtame susirinkime 4-uoju darbotvarkės klausimu, be kitų, buvo svarstomas sprendimas, kad V. S., kuris yra (duomenys neskelbtini) gatvės kvartalo oficialus projekto vystytojas ir organizatorius, įsipareigojo prie visų darbų: tiek įrengiant laikiną kelią, tiek vykdant darbus pagal minėtą statybos leidimą, prisidėti pinigais proporcingai tiek, kiek turi žemės sklypų šiame kvartale; ir kt. Šiam sprendimui dalyvavę žemės sklypų savininkai pritarė vienbalsiai. Susirinkimo 5-uoju darbotvarkės klausimu dėl V. S. priklausančios žemės šiame kvartale nurodyta, kad V. S., įsikūrus bendrijai, jam priklausančios žemės dokumentus perduos – parduos bendrijai už simbolinę 1 Eur kainą. Minėtu darbotvarkės klausimu žemės sklypų savininkai vienbalsiai pritarė sprendimui, kad V. V. išsiaiškins, ar tokią preliminarią pirkimo–pardavimo sutartį, kurioje V. S. būtų įsipareigojęs parduoti jam priklausančią žemę bendrijai už simbolinę kainą – 1 Eur, tvirtintų notarai, kai dar nėra įsikūrusi bendrija. Iš nurodytų duomenų matyti, kad pirmosios instancijos teismas teisingai nustatė, jog 2015 m. liepos 18 d. vykusiame susirinkime buvo aptarti klausimai dėl infrastruktūros (taip pat ir dėl vandens tiekimo ir nuotekų sistemų įrengimo), atsakovas susirinkime svarstytiems sprendimams neprieštaravo. Tad atsakovui buvo žinoma apie poreikį kvartale įrengti vandens tiekimo ir nuotekų šalinimo inžinerinius tinklus.
19. Nustatyta, kad 2017 m. birželio 22 d. INSB „Ruduo“ neeiliniame susirinkime 3-uoju darbotvarkės klausimu nutarta įsigyti iš V. S. 6 konkrečius bendro naudojimo žemės sklypus už 1 Eur. Atsakovas V. S. 2017 m. rugpjūčio 9 d. pirkimo–pardavimo sutartimi už 1 Eur pardavė ieškovei INSB „Ruduo“ 6 žemės sklypus, esančius (duomenys neskelbtini), jų naudojimo būdas – susisiekimo ir inžinerinių tinklų koridorių teritorijos. Apeliantas teigia, kad sutarė su INSB „Ruduo“ pirmininku, jog perleis neatlygintinai bendrijai žemės sklypus ir inžineriniais tinklais naudosis neatlygintinai, nes nėra bendrijos narys. 2017 m. rugpjūčio 9 d. pirkimo–pardavimo sutartyje tokio pobūdžio sąlygos nenumatytos. Pirmosios instancijos teismas pagrįstai konstatavo, kad atsakovas nepateikė apelianto nurodomo turinio susitarimą patvirtinančių įrodymų. Teisėjų kolegija daro išvadą, kad atsakovas nurodomų aplinkybių dėl susitarimo dėl neatlygintinio naudojimosi inžineriniais tinklais neįrodė (CPK 12, 178 straipsniai).
20. Apeliaciniame skunde atsakovas V. S. nurodo, kad kvartale neturi nė vieno gyvenamojo namo. Tačiau apeliantas neneigia pirmosios instancijos teismo sprendime nustatytos aplinkybės, kad atsakovui nuosavybės teise priklauso 4 žemės sklypai, kurių naudojimo pobūdis – mažaaukščių gyvenamųjų namų statybos. Šią aplinkybę patvirtina byloje esantys Nekilnojamojo turto registro duomenys. Taigi atsakovui, taip pat kaip ir kitiems žemės sklypų savininkams, ginčo kvartale nuosavybės teise priklauso žemės sklypai, kurie pagal detaliojo planavimo dokumentus turi būti prijungti prie gyvenamųjų namų kvartalo vandentiekio ir buitinių nuotekų tinklo.
21. Apeliantas, teigdamas, kad neturi pareigos mokėti už inžinerinių tinklų įrengimą, taip pat nurodo motyvus, jog nėra INSB „Ruduo“ narys, taip pat nedavė sutikimo tiesti inžinerinius tinklus.
22. INSB „Ruduo“ įstatų 2.1 papunktyje numatyta, kad bendrijos veiklą reglamentuoja Lietuvos Respublikos Civilinis kodeksas, Daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymas, kiti teisės aktai ir bendrijos įstatai. Bendrijos tikslas yra įgyvendinti žemės sklypų, gyvenamųjų namų ir kitų pastatų (patalpų) savininkų teises ir pareigas, susijusias su kuriamų naujų bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektų valdymu, naudojimu ir priežiūra, racionaliai, taupiai ir efektyviai eksploatuoti bendrijos bendrojo naudojimo turtą, inžinerinę įrangą bei žemės sklypus, organizuojant jų valdymą ir priežiūrą, atstovauti bendrijos narių interesams (INSB „Ruduo“ įstatų 2.2 papunktis). Pagrindiniai veikos uždaviniai – bendrijos bendrojo naudojimo žemės sklypų ir inžinerinės įrangos priežiūra, eksploatavimas, remontas, renovacija, tvarkymas, bendrų mokėjimo įpareigojimų vykdymas, kitų bendrų teisių bei interesų gynimas ir apsauga (INSB „Ruduo“ įstatų 2.3 papunktis).
23. Butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų pareigos, susijusios su bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektų valdymu, naudojimu, priežiūra ir atnaujinimu, yra lygios neatsižvelgiant į tai, ar butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkai yra bendrijos nariai, ar ne (Daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymo 21 straipsnio 2 dalis). Daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymo 21 straipsnio 3 dalies 2 punkte reglamentuota, kad butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkai privalo teisės aktų ir bendrijos organų nustatyta tvarka apmokėti bendrojo naudojimo objektų išlaikymo ir naudojimosi jais iš laidas, mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas į kaupiamuosius bendrijos fondus. CK 4.83 straipsnio 4 dalis numato, kad buto ir kitų patalpų savininkas (naudotojas) neprivalo apmokėti išlaidų, dėl kurių jis nėra davęs sutikimo ir kurios nesusijusios su įstatymų ir kitų teisės aktų nustatytais privalomaisiais statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimais arba dėl kurių nėra priimtas butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimo sprendimas CK 4.84 ir 4.85 straipsniuose nustatyta tvarka. Bendraturčių priimti sprendimai galioja visiems savininkams (CK 4.85 straipsnio 6 dalis).
24. Pirmosios instancijos teismas įvertino AB „Klaipėdos vandenys“ 2014 m. spalio 29 d. rašte bei kituose bylos rašytiniuose įrodymuose esančius duomenis, kad gyvenamųjų namų kvartalo vandentiekio ir buitinių nuotekų tinklus numatyta įrengti pagal detaliojo plano sprendinius, be to, ginčo gyvenamųjų namų kvartalas nepatenka į Klaipėdos rajono savivaldybės tarybos 2013 m. rugpjūčio 29 d. sprendimu Nr. T11-440 patvirtinto „Vandentvarkos plėtros ir atnaujinimo projektų poreikio planą Klaipėdos rajone 2014-2020 m. Europos Sąjungos projektų finansavimo laikotarpiu“. Bylos duomenimis, ginčo vandentiekio ir nuotekų šalinimo inžineriniai tinklai skirti bendriems kvartalo žemės sklypų savininkų poreikiams tenkinti. Iš 2017 m. birželio 22 d. INSB „Ruduo“ neeilinio susirinkimo protokolo Nr. 001 matyti, kad bendrijos narių susirinkimas buvo atviras ir bendrijos nariais nesantiems, tačiau (duomenys neskelbtini), žemės sklypus turintiems savininkams. INSB „Ruduo“ 2017 m. birželio 22 d. susirinkime priimti nutarimai nenuginčyti ir yra galiojantys. Esant tokioms aplinkybėms, teisėjų kolegija konstatuoja, kad pirmosios instancijos teismas padarė pagrįstą išvadą, jog priimti sprendimai galioja ir atsakovui V. S., dėl to turi būti vykdomi.
25. Apeliantas nesutinka su ieškovės reikalaujamos skolos dydžiu. Nesutikimą su skolos dydžiu atsakovas motyvuoja tuo, kad neaišku, už kokius inžinerinius tinklus yra prašoma priteisti skolą ir kodėl yra prašoma priteisti būtent po 4 400 Eur už vieną žemės sklypą.
26. Nustatyta, kad 2017 m. birželio 22 d. INSB „Ruduo“ neeiliniame susirinkime vienbalsiai nutarta patvirtinti turinį sutarties dėl nuotekų ir vandens tiekimo inžinerinių tinklų, kuri bus sudaryta su kiekvienu (duomenys neskelbtini) gatvės žemės sklypo savininku arba (ir) bendrijos nariu; patvirtinta pavyzdinė sutarties kopija. Iš byloje esančio INSB „Ruduo“ 2017 m. rugpjūčio 19 d. pranešimo duomenų matyti, kad V. S. išsiųstos 6 sutartys, sudarytos dėl kiekvieno atsakovo turimo žemės sklypo, dėl sumokėjimo už nuotekų ir vandens tiekimo sistemos įrengimą (duomenys neskelbtini) gatvėje, visa bendra mokėtina suma yra 26 400 Eur, nurodant, kad siunčiamose sutartyse kiekvienam žemės sklypui tenkanti suma yra po 4 400 Eur.
27. Apeliantas pažymi, kad ieškovė INSB „Ruduo“ buvo išreiškusi pozicija, jog atsakovas privalo sumokėti tik 13 200 Eur, o ne 26 400 Eur. Bylos duomenimis, 2017 m. rugsėjo 22 d. INSB „Ruduo“ perspėjime atsakovui V. S. nurodyta, kad pagal atsakovui siųstas sutartis su INSB „Ruduo“, kurios buvo surašytos dėl kiekvieno atsakovo disponuojamo žemės sklypo (duomenys neskelbtini), atsakovas neįmokėjo priklausančios dalies sumos už nuotekų ir vandens sistemos įrengimą, suma 13 200 Eur; neįmokėjus 2017 m. rugsėjo 30 d. pagal nurodytas sutartis, visa suma, kurią privaloma įmokėti, – 26 400 Eur, bendrija pasilieka teisę kreiptis į teismą dėl šios sumos išieškojimo. Įvertinus 2017 m. rugsėjo 22 d. perspėjimo turinį, atsakovui siųsto INSB „Ruduo“ 2017 m. rugpjūčio 19 d. pranešimo turinį (jame nurodyta mokėtina suma – 26 400 Eur, po 4 400 Eur už kiekvieną žemės sklypą), taip pat INSB „Ruduo“ 2017 m. rugsėjo 30 d. neeiliniame susirinkime, kuriame dalyvavo ir žemės sklypų savininkai, kurie nėra bendrijos nariai, nutarimą kreiptis į teismą civilinio proceso tvarka dėl V. S. laiku nesumokėtos 26 400 Eur sumos už vandentiekio ir nuotekų surinkimo įvedimą, nenustatyta pagrindo abejoti už kiekvieną žemės sklypą nustatytu įmokos dydžiu ir atsakovo skolos dydžiu, dėl to su tuo susiję apelianto argumentai atmestini.
28. Apelianto teigimu, pirmosios instancijos teismas neįvertino 2017 m. birželio 22 d. INSB „Ruduo“ neeiliniame susirinkime priimto nutarimo 5-tuoju darbotvarkės klausimu. Nustatyta, kad 2017 m. birželio 22 d. INSB „Ruduo“ neeiliniame susirinkime nutarta, kad dėl žemės sklypų savininkų, kurie atsisakys pasirašyti sutartį su bendrija dėl apmokėjimo už įrengiamas nuotekų ir vandens sistemas (duomenys neskelbtini), bus paduoti ieškiniai teismui dėl sumų už įrengtus inžinerinius tinklus priteisimo. Apeliantas teigia, kad išieškotinos tik tos išlaidos, kurios yra faktiškai patirtos, t. y. už įrengtus inžinerinius tinklus, o inžineriniai tinklai nėra įrengti.
29. Byloje nustatyta, kad duomenys apie nuotekų ir vandentiekio įrengimo tinklų sutarties sumą buvo nurodyti 2017 m. birželio 22 d. INSB „Ruduo“ neeilinio susirinkimo protokole Nr. 001. Minėtame susirinkime 2-uoju darbotvarkės klausimu taip pat nutarta dėl techninio prižiūrėtojo ir mokėtinos pinigų sumos už jo darbą. Byloje ieškovė INSB „Ruduo“ pateikė rašytinius įrodymus apie atliktus inžinerinių tinklų statybos ir įrenginių montavimo darbus. Rangovės UAB „Pajūrio genranga“ 2018 m. vasario 8 d. pranešimo dėl sutarties kainos bei atsiskaitymo duomenys patvirtina, jog yra atsiskaityta už didžiąją dalį darbų pagal Statybos rangos sutartį Nr. 2017/06/23 ir pateikti duomenys apie likusį nesumokėtą skolos dydį. Iš skundžiamo teismo sprendimo motyvuojamosios dalies matyti, kad pirmosios instancijos teismas šiuos rašytinius įrodymus įvertino priimdamas skundžiamą sprendimą. Teisėjų kolegija pripažįsta, kad ieškovė įrodymais pagrindė patvirtintos įmokos dydį ir nenustatyta pagrindo abejoti atsakovo skolos dydžio pagrįstumu (CPK 176–178, 185 straipsniai). Be to, ieškovė INSB „Ruduo“ atsiliepime į apeliacinį skundą nurodė, kad šiuo metu visi inžineriniai tinklai yra iki galo įrengti. Teisėjų kolegija sutinka su pirmosios instancijos teismo išvada, kad atsakovo argumentai, jog inžineriniai tinklai iki galo neįrengti ir už juos dar nėra iki galo sumokėta, nesudaro pagrindo iš atsakovo nepriteisti skolos.
30. Teisėjų kolegija dėl esminių apeliacinio skundo argumentų ir bylos aplinkybių pasisakė. Darytina išvada, kad kiti apeliacinio skundo argumentai neturi teisinės reikšmės pirmosios instancijos teismo sprendimo teisėtumui ir pagrįstumui, dėl to teisėjų kolegija dėl jų išsamiau nepasisako.
31. Apibendrindama teisėjų kolegija daro išvadą, kad pirmosios instancijos teismas teisingai aiškino ir taikė materialinės teisės normas, nepažeidė įrodymų vertinimą reglamentuojančių proceso teisės normų, priimtas teismo sprendimas yra teisėtas ir pagrįstas. Atsakovo V. S. apeliacinio skundo argumentai nepaneigia pirmosios instancijos teismo padarytų išvadų pagrįstumo ir nesudaro teisinio pagrindo skundžiamą teismo sprendimo dalį panaikinti ir dėl jos priimti priešingą sprendimą. Konstatavus, kad atsakovo apeliacinis skundas nepagrįstas, jis atmestinas, o skundžiamas pirmosios instancijos teismo sprendimas paliktinas nepakeistas (CPK 326 straipsnio 1 dalies 1 punktas).
32. Bendrosios bylinėjimosi išlaidų paskirstymą reglamentuojančios įstatymo nuostatos numato, kad šaliai, kurios naudai priimtas sprendimas, jos turėtas bylinėjimosi išlaidas, taip pat ir išlaidas advokato teisinei pagalbai apmokėti, teismas priteisia iš antrosios šalies (CPK 93 straipsnio 1 dalis, 98 straipsnio 1 dalis). Atsakovo apeliacinį skundą atmetus, jo turėtos bylinėjimosi išlaidos (žyminis mokestis) neatlygintinos (CPK 93 straipsnio 1, 3 dalys). Ieškovė duomenų apie apeliacinės instancijos teisme turėtas bylinėjimosi išlaidas iki bylos išnagrinėjimo iš esmės pabaigos nepateikė, dėl to jų paskirstymo klausimas nenagrinėtinas.
Rezoliucinė dalis
Vadovaudamasi Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 326–331 straipsniais, teisėjų kolegija
nutaria:
Klaipėdos apylinkės teismo Klaipėdos miesto rūmų 2018 m. balandžio 30 d. sprendimą palikti nepakeistą.