Utenos apylinkės teismo sprendimas

rašytinio proceso tvarka išnagrinėjęs civilinę bylą pagal ieškovės Visagino savivaldybės administracija, kodas 188711925, adresas Parko g. 14, Visaginas ieškinį atsakovams: V. T., asmens kodas (duomenys neskelbtini), gyv. (duomenys neskelbtini), Visagine, V. T., asmens kodas (duomenys neskelbtini), gyv. (duomenys neskelbtini), Visagine ir Č. T., asmens kodas (duomenys neskelbtini), gyv. (duomenys neskelbtini), Visagine, dėl nuomos sutarties nutraukimo ir iškeldinimo iš gyvenamųjų patalpų, priimdamas sprendimą už akių,

Aprašomoji dalis

nustatė:

Atsakovams V. T. 2019-04-17, V. T. 2019-04-15, Č. T. 2019-04-17 procesiniai dokumentai įteikti Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso (toliau – CPK) 123 straipsnyje nustatyta tvarka.

Atsakovai teismo nustatytu terminu atsiliepimo į ieškinį nepateikė, todėl, esant ieškovės prašymui, priimamas teismo sprendimas už akių (CPK 142 str. 4 d., 285 str.).

Motyvuojamoji dalis

Ieškinį tenkintinas visiškai.

Priimdamas sprendimą už akių, teismas atlieka formalų byloje pateiktų įrodymų vertinimą, t. y. įsitikina, kad pasitvirtinus šių įrodymų turiniui būtų pagrindas priimti tokį sprendimą (CPK 285 str. 2 d.). Atlikus formalų pateiktų įrodymų vertinimą, darytina išvada, kad pasitvirtinus ieškovo pateiktų įrodymų turiniui, būtų pagrindas priimti ieškovo prašomą sprendimą, todėl priimtinas sprendimas už akių, kuriuo ieškinys tenkintinas.

Iš byloje pateiktų dokumentų nustatyta, kad butas, esantis (duomenys neskelbtini) ir (duomenys neskelbtini), Visagine, nuosavybės teise priklauso Visagino savivaldybei. 2016-03-21 Savivaldybės būsto nuomos sutartimi Nr. 22A-508 (toliau - Sutartis), patalpos, esančios adresu (duomenys neskelbtini) ir (duomenys neskelbtini), Visagine, išnuomotos atsakovams neterminuotam laikotarpiui. Atsakovai įsipareigojo kas mėnesį mokėti 12,79 Eur/mėn. nuomos mokestį. 2016-05-13 Susitarimu, dėl savivaldybės būsto nuomos 2016-03-21 sutarties Nr. 22A-508 pakeitimo, Nr. 22A-567 pakeistas savivaldybės būsto nuomos mokestis į 11,51 Eur. Būste (duomenys neskelbtini) taip pat deklaruota V. T. ir būste (duomenys neskelbtini) Č. T. gyvenamosios vietos. V. T. gyvenamoji vieta deklaruota būste (duomenys neskelbtini).

Visagino savivaldybės administracija 2018-01-03 raštu Nr. (4.26 E) 1-32 „Dėl skolos už būsto nuomą“ informavo atsakovus, kad jie yra skolingi Visagino savivaldybės administracijai už būsto nuomą, bei skolingi už geriamojo vandens, elektros energijos, šiluminės energijos tiekiančių ir komunalinių paslaugų atsiskaitymą. Nesumokėjus skolų iki 2018-01-31 Visagino savivaldybė įspėjo atsakovus, kad kreipsis į teismą dėl iškeldinimo iš gyvenamųjų patalpų ir skolos išieškojimo. Apie įsiskolinimų apmokėjimą byloje duomenų nėra.

Taip pat SĮ „Visagino energija“ 2019-03-07 pažymoje apie įsiskolinimą Nr. (4.9)14SP-102 nurodo, kad atsakovai 2019-03-01 yra skolingi už energijos išteklius, suteiktus butui, adresu (duomenys neskelbtini), Visagine, 2252,25 Eur. Einamieji priskaitymai sudaro 513,95 Eur, priteista už paslaugas - 1738,30 Eur. Paskutinis mokėjimas buvo 2018-12-31, kurį pervedė antstolis. Atsakovai skolingi 167,25 Eur už 36 mėnesius ir UAB „Visagino būstas“ už komunalinės ir eksploatacines paslaugas, suteiktas butui, adresu (duomenys neskelbtini) ir 260,98 Eur už komunalines ir eksploatacines paslaugas, suteiktas butui, adresu (duomenys neskelbtini) Visagine (tai patvirtina 2019-03-12 raštas Nr. 74-23(5) ir 2019-03-12 raštas Nr. 74-23(4)).

Taip pat Visagino savivaldybės administracijos 2019-03-29 pažymoje apie įsiskolinimą už gyvenamųjų patalpų nuomą Nr. 4-84 pažymėta, kad atsakovai 2019-02-28 yra skolingi už gyvenamųjų patalpų, adresu (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini), Visagine, nuomą 348,42 Eur.

Sutarties Nr. 22A-508 1 punktas nustato, kad nuomininkas įsipareigoja naudotis savivaldybės būstu pagal paskirtį ir mokėti nuomos mokestį, Sutarties 5.4. punktas nustato, kad nuomininkas įsipareigoja už savivaldybės būsto nuomą Sutartyje nustatyta tvarka Nuomotojui mokėti Sutarties 10 punkte nustatyto dydžio savivaldybės būsto nuomos mokestį. Tos pačios Sutarties 12 punktas numato, kad nuomos mokestį Nuomininkas kas mėnesį turi sumokėti ne vėliau kaip iki kito mėnesio 20 dienos, o Sutarties 5.1. punktas nustato, kad nuomininkas sudaro paslaugų teikimo sutartis su geriamąjį ir karštą vandenį, elektros energiją, dujas, šiluminę energiją tiekiančiomis ir komunalines paslaugas teikiančiomis įmonėmis ir (ar) organizacijomis.

Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 6.489 straipsnio 1 dalis nustato, kad nuomininkas privalo naudotis išsinuomotu daiktu pagal sutartį ir daikto paskirtį. CK 6.611 straipsnyje yra nustatyta, kad, jei nuomininkas nuolat (ne mažiau kaip tris mėnesius, jeigu sutartis nenumato ilgesnio termino) nemoka buto nuompinigių ar mokesčio už komunalines paslaugas, jei nuomininkas, jo šeimos nariai ar kiti kartu su juo gyvenantys asmenys ardo ar gadina gyvenamąją patalpą arba ją naudoja ne pagal paskirtį, nuomos sutartis gali būti nutraukta ir asmenys iškeldinami iš nuomojamos patalpos nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos. Nuomininkas, jo šeimos nariai arba kiti kartu su jais gyvenantys asmenys, kurie netinkamu elgesiu sudaro neįmanomas sąlygas kitiems kartu arba greta gyventi, nuomotojo arba kitų asmenų, kuriems trukdoma normaliai gyventi, reikalavimu gali būti iškeldinti nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos.

Tarp ieškovės ir atsakovų susiklostė gyvenamosios patalpos nuomos teisiniai santykiai. Atsakovai nemoka nuomos ir kitų mokesčių ne mažiau kaip už tris mėnesius. Ieškovei pareiškus atsakovams reikalavimą sumokėti skolas, o jų atsakovams nesumokėjus, ieškovės reikalavimas nutraukti Sutartį ir atsakovus iškeldinti nesuteikiant jiems kitos gyvenamosios patalpos yra proporcingas ir teisėtas.

Sutarties 20 punktas nustato, kad Sutartį nutraukiant vienašališkai, Sutartį nutraukianti šalis praneša apie Sutarties nutraukimą kitai šaliai ne vėliau kaip prieš vieną mėnesį. Ieškovė buvo įspėjusi atsakovus dėl iškeldinimo 2018-01-03. Atsakovai į ieškovės raginimus sumokėti skolas nereagavo (2018-01-03 atsakovų skola buvo 212,89 Eur, o 2019-02-28 – 348,42 Eur).

CK 6.610 straipsnis nustato, kad gyvenamosios patalpos nuomos sutartis gali būti pripažinta negaliojančia, ji gali būti nutraukta, taip pat fiziniai asmenys iš gyvenamųjų patalpų gali būti iškeldinami tik teismo tvarka, išskyrus šio kodekso numatytus iškeldinimo pagal prokuroro sankciją atvejus.

Iš ieškovės pateiktų duomenų ( SĮ „Visagino energija“, UAB „Visagino būstas“ pažymų apie įsiskolinimus) matyti, kad nuomininkai nevykdo įsipareigojimų ne tik ieškovui bet ir tretiesiems asmenims.

Atsakovai jokių argumentų, paneigiančių ieškinio pagrindus nepateikė, todėl neginčijant aplinkybes, kad nuolat (ne mažiau kaip tris mėnesius) nemokėjo būtinų mokesčių, teismo atsisakymas ginti savininko teises paneigtų sąžiningo sutarčių vykdymo principus, suteiktų atsakovams galimybę ir toliau piktnaudžiauti, išvengiant sutartimi prisiimtų įsipareigojimų vykdymo, ir kartu pažeistų kitų į socialinį būstą pretenduojančių asmenų interesus. Byloje nustatytos faktines aplinkybes leidžia pripažinti nuomos santykių nutraukimą proporcingu, ginant teisėto busto savininko (ieškovo) teises. Priešingu atveju būtų užkrauta savininkui nepakeliama našta rūpintis visuomenėje sunkiau prisitaikančiais asmenimis.

Kadangi atsakovai pažeidė 2016-03-21 Savivaldybės būsto nuomos sutarties Nr. 22A-508 sąlygas, t. y. atsakovai ilgiau kaip 3 mėnesius nemokėjo buto nuomos mokesčio, todėl yra teisinis pagrindas nutraukti gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį ir iškeldinti juos su visu jiems priklausančiu turtu iš nuomojamos gyvenamosios patalpos, nesuteikiant kitų gyvenamųjų patalpų.

Ieškovė pagal įstatymą yra atleista nuo žyminio mokesčio (CPK 83 str. 1 d. 10 p.). Ieškinys pareikštas dėl ginčo, kylančio iš nuomos teisinių santykių už kurį mokėtinas 150 Eur dydžio žyminis mokestis, kuris priteistinas iš atsakovų V. T., V. T. ir Č. T. valstybės naudai po lygiai (po 50,00 Eur iš kiekvieno). (CPK 80 str. 1 d. 2 p., 7 d., 96 str. 1 d.).

Atsakovams nevykdant teismo sprendimo, ieškovė turi teisę pateikti teismo vykdomąjį raštą antstoliui ir pradėti atsakovų iškeldinimo procedūrą, kuri reglamentuota CPK 766 – 769 str., CPK 771 str. reglamentuotos sprendimo, įpareigojančio skolininką atlikti tam tikrus veiksmus, neįvykdymo pasekmės vykdymo procese.

Išlaidos, susijusios su procesinių dokumentų įteikimu, iš atsakovų nepriteisiamos, nes jų suma būtų mažesnė už minimalią valstybei priteistiną bylinėjimosi išlaidų sumą (CPK 96 str. 6 d.).

Rezoliucinė dalis

nusprendžia:

Ieškinį tenkinti visiškai.

Nutraukti Savivaldybei nuosavybės teise priklausančios gyvenamosios patalpos 2016-03-21 nuomos sutartį Nr. 22A-508 ir 2016-05-13 susitarimą Nr. 22A-567, sudarytus Visagino savivaldybės administracijos direktoriaus su atsakove V. T., asmens kodas (duomenys neskelbtini).

Iškeldinti atsakovus V. T., asmens kodas (duomenys neskelbtini), V. T., asmens kodas (duomenys neskelbtini) ir Č. T., asmens kodas (duomenys neskelbtini) iš Visagino savivaldybės gyvenamųjų patalpų, esančių (duomenys neskelbtini) ir (duomenys neskelbtini), Visagino m., unikalus daikto Nr. (duomenys neskelbtini), nesuteikiant jiems kitos gyvenamosios patalpos.

Priteisti iš atsakovų V. T., asmens kodas (duomenys neskelbtini), V. T., asmens kodas (duomenys neskelbtini) ir Č. T., asmens kodas (duomenys neskelbtini), lygiomis dalimis 150 Eur žyminio mokesčio, tai yra, iš kiekvieno atsakovo po 50,00 Eur (penkiasdešimt eurų 0 ct) bylinėjimosi išlaidų į valstybės biudžetą (gavėjas Valstybinė mokesčių inspekcija, įmonės kodas 188659752, a. s. LT247300010112394300, įmokos kodas 5660).

Atsakovai negali šio sprendimo skųsti nei apeliacine, nei kasacine tvarka, tačiau per 20 dienų nuo jo priėmimo dienos turi teisę paduoti Utenos apylinkės teismo Visagino rūmams pareiškimą, atitinkantį CPK 287 straipsnio 2-3 dalių reikalavimus dėl sprendimo už akių peržiūrėjimo. Šis terminas gali būti atnaujintas, jeigu teismas pripažįsta, kad jis praleistas dėl svarbių priežasčių, tačiau prašymas atnaujinti praleistą pareiškimo padavimo terminą negali būti paduotas, jeigu praėjo daugiau kaip trys mėnesiai nuo sprendimo už akių priėmimo dienos.

Ieškovas per 20 dienų nuo šio sprendimo priėmimo dienos turi teisę paduoti apeliacinį skundą Panevėžio apygardos teismui per Utenos apylinkės teismo Visagino rūmus.