Alytaus apylinkės teismo sprendimas

Lazdijų rajono apylinkės teismo teisėjas Ramūnas Šarka, rašytinio proceso tvarka išnagri­nė­jęs civili­nę by­­lą pagal pareiškėjos V. D. pareiškimą dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgy­ja­mą­ją senatį fakto nustatymo su suinteresuotais asmenimis Lazdijų rajono savivaldybės adminis­tra­ci­ja, Nacionaline žemės tarnyba prie Žemės ūkio ministerijos,

Aprašomoji dalis

nustatė:

Pareiškėja pra­šo nustatyti nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį faktą, kad verši­dė, kurios unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esanti (duomenys neskelbtini), nuosavybės teise priklauso pareiškėjai V. D..

Pareiškime nurodoma, kad (duomenys neskelbtini)žemės ūkio bendrovei priklausiusią veršidę, kurios inven­to­rinis Nr. 2995, pareiškėja bei kiti aštuoni pajininkai už pajus nupirko 1994 m. kovo 23 d. (duomenys neskelbtini)žemės ūkio bendrovės visuotinio pajininkų susirinkime įvykusio uždaro aukciono metu. Ver­ši­dė buvo įvertinta 1531,28 Lt, kiekvienas pajininkas sumokėjo atitinkamą pajų sumą. Pareiš­kė­ja gyve­na šalia veršidės esančioje sodyboje ir nuo pat veršidės įsigijimo viena ją valdo ir naudojasi, joje san­­dė­liuoja užaugintą žemės ūkio produkciją. Kiti už veršidę pajus sumokėję asmenys gyvena toliau, jie veršide niekada nesinaudojo, jos neprižiūrėjo ir nevaldė, jokių teisių į ją nereiškė. Pareiš­kė­ja 1999–2001 m. ir 2013 m. iš septynių pajininkų ir jų teisių perėmėjų nupirko jų pajų dalis. Jau dvi­de­šimt metų pareiškėja kaip savo turtu teisėtai ir atvirai nuolat naudojasi minėta veršide, tačiau nuo­sa­vy­bės dokumentų nesusitvarkė. 2008 m. kreipėsi į Vals­ty­bės įmonės Registrų centro Alytaus filia­lą dėl kadastrinių matavimų atlikimo, buvo sudaryta nekilnojamojo turto kadas­t­ro ir registro byla Nr. (duomenys neskelbtini), veršidei suteiktas unikalus Nr. (duomenys neskelbtini). Po to kreipėsi dėl nuosavybės teisių į minėtą nekilnojamąjį turtą įteisinimo, tačiau Valsty­bės įmonės Registrų centro Alytaus filia­lo 2008-01-16 sprendimu jos prašy­­mas netenkintas, nes nepakanka dokumentų. Pa­reiš­kėja jau dvide­šimt metų neper­traukiamai valdo šias ne­gy­venamąsias patalpas, jas pri­žiūri, tvarko, remon­tuo­ja, jomis naudojasi pati, pagal panaudos sutartis leidžia naudotis kitiems asmenims. Žemės skly­pas, ant kurio sto­vi pastatas ir aplink jį, pri­k­lau­so vals­ty­bei ir yra laisvos valsty­binės žemės fon­de. Jokie kiti asme­nys veršide nesinaudojo ir pretenzijų pareiškėjai nereiškė, nors visiems buvo gerai žinoma, kad ji yra faktinė pastato savininkė, jį valdo, tvarko, remontuoja, juo naudojasi. Pasta­tas nėra įre­gis­t­­ruo­­tas kito asmens vardu. Veršidę, kaip savą turtą, pareiškėja tei­sėtai, sąžiningai, at­virai ir neper­­trau­­­kia­mai val­do dau­giau kaip dešimt me­tų, todėl prašo nustatyti nuo­sa­vy­bės teisės įgijimo pagal įgy­­­jamąją se­na­tį faktą, nes kitokia tvarka negali įregistruoti nuosavybės teisės (b. l. 2-4).

Procesiniai dokumentai suinteresuotam asmeniui Nacionalinei žemės tarnybai prie Žemės ūkio ministerijos įteikti 2014-03-06 (b. l. 79), suinteresuotas asmuo atsiliepimo į pareiškimą per nustatytą terminą nepateikė.

Vadovaujantis Civilinio proceso kodekso (toliau – CPK) 532 straipsnio 1 dalimi pranešimas apie bylos nagrinėjimą 2014-03-24 paskelbtas specialiame interneto tinklalapyje www.teismai.lt (b. l. 87).

Jokie kiti suinteresuoti asmenys nesikreipė į teismą dėl jų įtrau­ki­mo į procesą.

Vienas iš daikto (turto) įgijimo nuosavybės teise pagrindų yra įgijimas pagal įgyjamąją se­na­tį (Civilinio kodekso (toliau – CK) 4.47 straipsnio 11 punktas). Fizinis ar juridinis asmuo, kuris nėra daikto savi­nin­kas, bet yra są­ži­ningai įgijęs daiktą bei sąžiningai, teisėtai, atvirai, nepertraukiamai ir kaip savą val­dęs ne­kil­no­ja­mąjį daiktą ne mažiau kaip dešimt metų, kai per visą valdymo laikotarpį daikto savininkas turėjo teisinę galimybę įgyvendinti sa­vo teisę į daiktą, bet nė karto nepasinaudojo ja, įgyja nuosavybės teisę į tą daiktą (CK 4.68 straipsnio 1 dalis). Įgy­ja­mą­ja senatimi nuosavybėn gali būti įgyjami tik tie daiktai, kurie gali būti privačios nuosavybės tei­sės objektais (CK 4.69 straips­nio 1 dalis). Įgyjamąja senatimi negali būti įgyjama nuosavybės teisė į vals­­ty­bei ar savival­dy­bei priklausančius daiktus bei į kito asmens (ne valdytojo) vardu registruotus daik­­­tus (CK 4.69 straips­nio 3 dalis). Daikto valdymas laikomas neper­­traukiamu, kai asmuo daiktą ne­per­­trau­kia­mai val­dė nuo valdymo teisės į daiktą įgijimo iki nuosavybės į tą daiktą įgijimo įgy­ja­mą­ja sena­ti­mi (CK 4.71 straipsnio 1 dalis).

Teisėjas sprendžia, kad pareiškimas tenkintinas, nes prašomas nustatyti nuosavybės teisės įgi­­­ji­­mo pagal įgyjamąją senatį faktas yra visiškai įrodytas pateiktais įrodymais: Janėnų žemės ūkio bendro­vės 1994-03-23 visuotinio pajininkių susirinkimo protokolu Nr. 7 (b. l. 6-8), pajų perleidimo (pirkimo-pardavimo) sutartimis (b. l. 9-17), nekil­no­ja­mojo tur­to kadastro ir registro byla Nr. 44/881579 (b. l. 18-26), Valsty­bės įmonės Re­gis­t­rų centro Aly­taus fi­lialo sprendimais dėl daiktinių teisių, tų teisių suvaržymų, juridinių faktų registravimo (b. l. 27-28), pažyma dėl pastatų panaudos (b. l. 29), panaudos sutartimis (b. l. 30-33).

Šie įrody­mai patvirtina, kad pa­reiš­kė­ja, nors ir ne­bu­­vo nekilnojamojo daikto – veršidės, sa­vi­­nin­kė, bet yra ją sąžiningai įgijusi ir dau­giau kaip de­šimt metų sąžiningai, teisėtai, atvi­rai, neper­t­rau­­kia­mai ir kaip savą valdo. Todėl lai­ky­tina, jog pa­reiš­kėja yra teisėta ir sąžininga daikto valdy­to­ja. Šis nekil­no­jamasis daiktas gali būti pri­va­čios nuo­savybės teisės objektu. Nenusta­ty­ta ap­linkybių, jog pastatas bū­tų užvaldytas per prievartą, jis nė­ra įregistruo­tas kito asmens var­du. Iki teismo po­sė­džio dienos nie­­­kas neginčijo šio nekil­no­ja­mo­jo daik­to val­dy­mo sąžiningu­mo, teisė­­­­­­tu­­­mo, atvirumo ir neper­­trau­­­kia­mu­mo. Įverti­nus tai, yra vi­si pa­g­rin­dai kons­­ta­tuoti nuosa­vy­bės tei­sės įgi­jimo į nekil­no­jamąjį daiktą – verši­dę, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančią (duomenys neskelbtini), pagal įgy­jamąją senatį faktą (CK 4.68 straipsnis).

Rezoliucinė dalis

nusprendžia:

Pareiškimą patenkinti.

Nustatyti nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį faktą, kad negyvenamoji patalpa – verši­dė, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esanti (duomenys neskelbtini), nuosavy­bės teise priklauso pareiškėjai V. D., a. k. (duomenys neskelbtini)

Dėl sprendimo per 30 dienų nuo jo priėmimo dienos gali būti paduotas apeliacinis skun­das Kauno apygardos teismui per Lazdijų rajono apylinkės teismą.