Klaipėdos apygardos teismo sprendimas

Klaipedos apygardos teismo Civiliniu bylu skyriaus teisejas Almantas Padvelskis, sekretoriaujant Renatai Girdvainytei, dalyvaujant ieškoves Klaipedos miesto savivaldybes administracijos atstovui I. K., viešame teismo posedyje išnagrinejo civiline byla pagal ieškoves Klaipedos miesto savivaldybes administracijos ieškini atsakovei uždarajai akcinei bendrovei „Danes vartai“ del valstybines žemes nuomos mokescio priteisimo.

Aprašomoji dalis

nustate:

Motyvuojamoji dalis

Ieškinys tenkintinas.

Byloje nustatyta, kad Klaipedos apskrities viršininko administracija ir UAB „Baltic realty adviser“ 2003-03-25 sudare 0,0504 ha ploto žemes sklypo, esancio Žveju g. 10, Klaipedoje, Valstybines žemes nuomos sutarti 99 metams (b. l. 14-15). Byloje esantis nekilnojamojo turto registro centrinio duomenu banko išrašas patvirtina, kad atsakove UAB „Danes vartai“ nuo 2007-11-08 nuosavybes teise valdo pastata, esanti Žveju g. 10, Klaipedoje, atsakove taip pat yra 0,0504 ha ploto žemes sklypo, esancio Žveju g. 10, Klaipedoje, nuomininke (b. l. 12-13). Ieškove reiškia reikalavima atsakovei del nesumoketo valstybines žemes nuomos mokescio priteisimo.

Žemes nuomos sutartimi viena šalis (nuomotojas) isipareigoja perduoti už užmokesti kitai šaliai (nuomininkui) sutartyje nurodyta žemes sklypa laikinai valdyti ir naudotis pagal sutartyje nustatyta paskirti ir naudojimo salygas, o nuomininkas isipareigoja moketi sutartyje nustatyta žemes nuomos mokesti (CK 6.545 straipsnio 1 dalis). Pagal bendraja taisykle sudarytos sutartys turi buti vykdomos taip, kaip šalys susitare, t. y. šalys privalo vykdyti sutarti tinkamai ir sažiningai (CK 6.200 straipsnio 1 dalis).

2003-03-25 sudarytos Valstybines žemes nuomos sutarties 10 punkte numatyta, kad žemes mokescio dydis – 95 000 Lt. Žemes nuomos mokescio mokejimo terminai ir salygos nustatomi teises aktu nustatyta tvarka (Sutarties 11 punktas).

Byloje esantys duomenys (Žemes nuomos mokescio deklaracija, UAB „Danes vartai“ mokesciu moketojo kortele 2010-06-01) patvirtina, kad UAB „Danes vartai“ ieškovei skolinga 190 000 Lt nesumoketo valstybines žemes nuomos mokescio ir 17 318,50 Lt delspinigiu (b. l. 18-19).

CK 6.189 straipsnio 1 dalis numato, kad teisetai sudaryta ir galiojanti sutartis jos šalims turi istatymo galia. Sutartis ipareigoja atlikti ne tik tai, kas tiesiogiai joje numatyta, bet ir visa tai, ka lema sutarties esme arba istatymai.

Atsakove atsiliepime teigia, kad negali moketi valstybines žemes nuomos mokescio iki Klaipedos apygardos administracinis teismas išnagrines Klaipedos miesto apylinkes prokuraturos prašymo panaikinti Klaipedos miesto savivaldybes administracijos direktoriaus 2005-12-23 isakymu Nr. AD1-2489 patvirtinta žemes sklypu Žveju g. 4 ir Žveju g. 6, Klaipedoje detaluji plana; isakymu Nr. T2-286 patvirtinta žemes sklypo Žveju g. 10, Klaipedoje, detaluji plana; Klaipedos miesto savivaldybes 2004-11-04 sprendimu Nr. 1-403 patvirtinta teritorijos tarp Danes upes, Tiltu g., Žveju g. ir Pilies g., detaluji plana bei visus kitus po detaliuju planu patvirtinimo sekusius dokumentus, susijusius su minetoje teritorijoje statomais naujais pastatais ir jiems reikalinga infrastruktura.

Teismas konstatuoja, kad šios aplinkybes nesudaro pagrindo atsakovei nesilaikyti 2003-03-25 sudarytos Valstybines žemes nuomos sutarties salygu. Pažymetina, kad byloje nera jokiu duomenu, kad mineta sutartis ar jos atskiros salygos butu pakeistos. Todel sutartis turi buti vykdoma tinkamai ir sažiningai.

Be to, atsakove savo atsiliepime pati nurode, kad Klaipedos apskrities viršininko administracija 2007-11-06 pateike notarui pažyma, kuria sutiko, jog pardavejas (UAB „Baltic realty adviser“) perleistu pirkejui (UAB „Danes vartai“) nuomos teises ir pareigas i mineta valstybes žemes sklypa, kuris pagal 2003-03-25 nuomos sutarti buvo išnuomotas UAB „Baltic realty adviser“ (b. l. 28). Todel darytina išvada, kad atsakove nepagristai atsisako moketi valstybines žemes nuomos mokesti ieškovei. Kadangi sudarydama pirkimo-pardavimo sandori (2007-11-08) susipažino su Valstybines žemes nuomos 2003-03-25 sutartimi, todel jai privalomos šios sutarties salygos (CK 6.189 straipsnio 1 dalis).

Atsižvelgiant i tai, galima teigti, jog atsakove netinkamai vykdo sutarti, todel ieškove turi teise reikalauti, kad atsakove ivykdytu savo prievole, t. y. sumoketu valstybines žemes nuomos mokesti. Todel ieškovei iš atsakoves priteistinas 190 000 Lt dydžio nesumoketas valstybines žemes nuomos mokestis (CK 6.205 straipsnio 1 dalis, 6.213 straipsnio 1 dalis, 6.545 straipsnio 1 dalis).

Ieškove prašo priteisti iš atsakoves 17 318,50 Lt delspinigius už laikotarpi iki 2010-06-01. Atsakove šios sumos negincija, todel ji taip pat priteistina iš atsakoves (CK 6.256 straipsnio 1 dalis). Iš atsakoves ieškovei taip pat priteistinos 5 procentu dydžio metines palukanas nuo bylos iškelimo teisme iki teismo sprendimo visiško ivykdymo (CK 6.210 straipsnio 1 dalis).

Esant tokioms nustatytoms aplinkybems ieškoves ieškinys tenkintinas – ieškovei iš atsakoves priteistina 190 000 Lt dydžio nesumoketas valstybines žemes nuomos mokestis, 17 318,50 Lt delspinigiai ir 5 procentu dydžio metines palukanos nuo bylos iškelimo teisme (2010-06-14) iki teismo sprendimo visiško ivykdymo.

Ieškinio suma šioje byloje yra 207 318,50 Lt. Todel moketinas žyminis mokestis yra 5 146 Lt (CPK 80 straipsnio 1 dalies 1 punktas). Ieškove buvo atleista nuo žyminio mokescio mokejimo (CPK 83 straipsnio 1 dalies 10 punktas). Kadangi ieškinys tenkintinas, todel iš atsakoves priteistinas 5 146 Lt dydžio žyminis mokestis i valstybes biudžeta (CPK 96 straipsnio 1 dalis).

Rezoliucinė dalis

Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 270 straipsniu, teismas

nusprendžia:

ieškoves ieškini tenkinti.

Priteisti ieškovei Klaipedos miesto savivaldybes administracijai iš atsakoves UAB „Danes vartai“ 190 000 Lt dydžio nesumoketa valstybines žemes nuomos mokesti, 17 318,50 Lt delspinigius ir 5 procentu dydžio metines palukanas nuo priteistos sumos nuo bylos iškelimo teisme (2010-06-14) iki teismo sprendimo visiško ivykdymo.

Priteisti iš atsakoves UAB „Danes vartai“ 5 146 Lt dydžio žymini mokesti i valstybes biudžeta.

Sprendimas per 30 dienu nuo priemimo gali buti skundžiamas apeliaciniu skundu Lietuvos apeliaciniam teismui per Klaipedos apygardos teisma.