- Teismas
- Kauno apylinkės teismas
- Dokumentas
- Sprendimas
- Data
- 2019-04-09
- Bylos Nr.
- e2-913-800/2019
- Teisminio proceso Nr.
- 2-69-3-04282-2018-7
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjas
- Živilė Janavičienė
- Ieškovas
- T. M., V. M.
- Atsakovas
- uždarosios akcinės bendrovės „Ąžuolas LT“, G. Ž., T. Š., Z. L., A. K., A. Ž., S. K., D. M., D. V., D. E. R., V. M., L. M., V. J., J. S., S. G., M. K., V. G., D. G., N. G., D. Ž., D. J., S. V., A. B., R. M. L. M., E. O., R. F., A. M., N. A. K.
- Trečiasis asmuo
- L. G., T. V., Kauno miesto savivaldybė, A. G., I. P., O. N., R. S., S. K., Stasė B
atsakovės uždarosios akcinės bendrovės „Ąžuolas LT“ atstovui R. N., atsakovams G. Ž., T. Š.,
viešame teismo posėdyje žodinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovų T. M. ir V. M. ieškinį atsakovams uždarajai akcinei bendrovei „Ąžuolas LT“, Z. L., A. K., A. Ž., S. K., D. M., D. V., D. E. R., V. M., L. M., V. J., J. S., S. G., M. K., V. G., T. Š., D. G., N. G., G. Ž., D. Ž., D. J., S. V., A. B., R. M. L. M., E. O., R. F., A. M., N. A. K., T. Š., dėl nekilnojamo turto objekto įregistravimo be bendraturčių sutikimo, tretieji asmenys byloje – T. V., Kauno miesto savivaldybė, A. G., I. P., O. N., R. S., S. K., Stasė B. B., V. K., R. V., L. S., R. N., A. R., I. K., uždaroji akcinė bendrovė “Juoda raidė”, D. A., R. N., D. L., D. B., S. B., I. L., Ž. J., L. G., A. Š., I. Š., D. M., R. M..
Aprašomoji dalis
Teismas nustatė:
Šalies argumentai
ieškovai ieškiniu, kurį patikslino 2018 m. birželio 6 d., prašo: leisti ieškovams T. M. ir V. M. be visų bendraturčių sutikimo įregistruoti VĮ Registrų centre (Nekilnojamojo turto registre) gyvenamojo namo, esančio adresu (duomenys neskelbtini), palėpę, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kaip atskirą nekilnojamo turto objektą ir kiekvienam namo buto savininkui priskirtą bendrosios dalinės nuosavybės dalį joje: 1) Lietuvos Respublika, atstovaujama Kauno technologijos universiteto (teisių perėmėja uždaroji akcinė bendrovė „Ąžuolas LT“(t. 6 b. l. 161 – 162)), priklausanti palėpės dalis – 170 kv. m.; 2) Z. L., priklausanti palėpės dalis – 4,94 kv. m.; 3) A. K., priklausanti palėpės dalis – 7,19 kv. m.; 4) A. Ž., priklausanti palėpės dalis – 5,08 kv. m.; 5) S. K., priklausanti palėpės dalis – 5,08 kv. m.; 6) D. M., priklausanti palėpės dalis – 4,99 kv. m.; 7) D. E. R., priklausanti palėpės dalis – 4,72 kv. m.; 8) D. V., priklausanti palėpės dalis – 3,37 kv. m.; 9) V. M., priklausanti palėpės dalis – 6,6 kv. m.; 10) V. J., priklausanti palėpės dalis – 4,00 kv. m.; 11) J. S., priklausanti palėpės dalis – 12,85 kv. m.; 12) S. G., priklausanti palėpės dalis – 4,72 kv. m.; 13) M. K., priklausanti palėpės dalis – 5,03 kv. m.; 14) V. G., priklausanti palėpės dalis – 4,99 kv. m.; 15) T. Š., priklausanti palėpės dalis – 3,91 kv. m.; 16) D. G., N. G., priklausanti palėpės dalis – 7,51 kv. m.; 17) G. Ž., D. Ž., priklausanti palėpės dalis – 5,03 kv. m.; 18) D. J., priklausanti palėpės dalis – 4,85 kv. m.; 19) S. V., priklausanti palėpės dalis – 4,94 kv. m.; 20) A. B., priklausanti palėpės dalis – 4,90 kv. m.; 21) R. M., priklausanti palėpės dalis – 4,85 kv. m.; 22) L. M., priklausanti palėpės dalis – 4,90 kv. m.; 23) E. O., priklausanti palėpės dalis – 4,90 kv. m.; 24) R. F., priklausanti palėpės dalis – 4,09 kv. m.; 25) A. M., priklausanti palėpės dalis – 2,25 kv. m.; 26) N. A. K., priklausanti palėpės dalis – 4,81 kv. m.; 27) T. Š., priklausanti palėpės dalis – 3,42 kv. m.; 28) R. S., priklausanti palėpės dalis – 4,76 kv. m.; 29) S. K., priklausanti palėpės dalis – 4,90 kv. m.; 30) S. B. B., priklausanti palėpės dalis – 3,91 kv. m.; 31) O. N., priklausanti palėpės dalis – 4,99 kv. m.; 32) V. K., priklausanti palėpės dalis – 4,81 kv. m.; 33) R. V., priklausanti palėpės dalis – 5,21 kv. m.; 34) A. G., priklausanti palėpės dalis – 4,94 kv. m.; 35) L. S., priklausanti palėpės dalis – 14,56 kv. m.; 36) R. N., priklausanti palėpės dalis – 4,72 kv. m.; 37) I. K., priklausanti palėpės dalis – 5,17 kv. m.; 38) UAB „Juoda raidė“, priklausanti palėpės dalis – 5,03 kv. m.; 39) Kauno miesto savivaldybė, priklausanti palėpės dalis – 12,13 kv. m.; 40) D. A., priklausanti palėpės dalis – 4,67 kv. m.; 41) R. N., priklausanti palėpės dalis – 5,21 kv. m.; 42) T. M., V. M., priklausanti palėpės dalis – 4,81 kv. m.; 43) D. L., priklausanti palėpės dalis – 5,03 kv. m.; 44) R. V., priklausanti palėpės dalis – 5,03 kv. m.; 45) I. P., priklausanti palėpės dalis – 4,94 kv. m.; 46) R. K. (teisių perėmėjai - D. B. ir S. B.), priklausanti palėpės dalis – 4,76 kv. m.; 47) T. V., priklausanti palėpės dalis – 5,08 kv. m.; 48) I. L., priklausanti palėpės dalis – 3,50 kv. m.; 49) V. K., priklausanti palėpės dalis – 2,43 kv. m.; 50) Ž. J., priklausanti palėpės dalis – 4,99 kv. m.; 51) L. G., priklausanti palėpės dalis – 4,81 kv. m.; 52) A. Š., priklausanti palėpės dalis – 9,8 kv. m.; 53) D. M., priklausanti palėpės dalis – 4,98 kv. m.
Ieškinyje nurodė, kad ieškovai yra gyvenamajame name, adresu (duomenys neskelbtini), esančio buto savininkai ir šio namo bendro naudojimo patalpų bendraturčiai. Nurodyto gyvenamojo namo, pastogė bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso ieškovams, atsakovams ir tretiesiems asmenims. Pastogė šiuo metu nėra įregistruota nekilnojamojo turto registre kaip nekilnojamojo turto objektas. Pastogės įregistravimui ir nuosavybės teisės dalių paskaičiavimui yra reikalingas visų daugiabučiame name esančių butų savininkų pritarimas (sutikimas). Ieškovai, kaip bendraturčiai yra suinteresuoti tuo, kad pastogė būtų įregistruota Nekilnojamojo turto registre, tuo tikslu inicijavo butų savininkų susitarimą šiuo klausimu. Kadangi ne visi butų savininkai pasirašė šį susitarimą (arba ne visus pavyko surasti), pastogės įregistravimas be teismo sprendimo tapo neįmanomas. Siekiant palėpę – bendrojo naudojimo patalpą, valdomą bendrosios dalinės nuosavybės teise, suformuoti atskiru nekilnojamojo turto objektu, būtina atlikti jos kadastrinius matavimus ir suformuoti kadastrinių matavimų bylą. Kiekvienas palėpės bendraturtis turi teisę inicijuoti bendrojo naudojimo patalpų suformavimą atskiru daiktu, t. y. pateikti prašymą atlikti neišmatuotos palėpės kadastrinius matavimus. Tačiau pakeisti palėpės, kaip bendrojo naudojimo patalpos, teisinį statusą, suformuoti ją ir įregistruoti kaip atskirą objektą galima tik visų bendraturčių sutarimu. Šiuo tikslu buvo parengtas 2017-08-16 daugiabučio gyvenamojo namo, adresu (duomenys neskelbtini), butų ir kitų patalpų savininkų susitarimas, kuriame nurodoma, kad susitariama pasidalinti name esančią neįrengtą pastogę pagal dalių paskaičiavimus, atliktus vadovaujantis CK 4.82 str. nuostatomis. Ieškovai kreipėsi į UAB „Homo Novus“ dėl pastogės (palėpės) kadastrinių matavimų atlikimo. Atlikus kadastrinius matavimus, buvo parengta palėpės, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), nekilnojamo turto kadastro ir registro byla Nr. (duomenys neskelbtini). Kadastro byloje nustatyta, kad neįregistruotos palėpės bendras plotas yra 449,35 kv. m. Kiekvienam bendraturčiui tenkanti pastogės dalis apskaičiuojama pagal CK 4.82 str. 7 d., t. y. kiekvienam namo buto ir kitų patalpų savininkui priskirta bendrosios dalinės nuosavybės dalis yra lygi jam nuosavybės teise priklausančių patalpų naudingojo ploto ir gyvenamojo namo naudingojo ploto santykiui. Registruotas pastato patalpų plotas yra 1680,77 kv. m. Žemės ūkio ministro 2002 m. gruodžio 30 d. įsakymu Nr. 522 patvirtintų Nekilnojamojo turto objektų kadastrinių matavimų ir kadastro duomenų surinkimo bei tikslinimo taisyklių 144.1, 144.2.3 punktuose numatyta, kad formuojant palėpę kaip atskirą objektą jos aukštis turi būti ne mažesnis kaip 1,6 m. į bylą pateikta palėpės kadastrinių matavimų byla, patvirtina, kad palėpė atitinka atskiram daiktui teisės aktų keliamus techninius reikalavimus Į palėpę galima patekti per bendrojo naudojimo laiptinę, nei pastogės konstrukcijos, nei funkcijos nesusijusios su kitomis patalpomis, todėl ji gali būti savarankiškas teisinių santykių objektas (CK 4.12 straipsnis). Kaip jau minėta, tam, kad palėpė būtų įregistruota Nekilnojamo turto registre kaip atskiras nekilnojamo turto objektas ir nuosavybės teisės į palėpę būtų registruojamos namo butų ir kitų patalpų savininkų vardu, turi būti visų namo butų ir kitų patalpų savininkų rašytinis tarpusavio susitarimas, kuriame būtų nurodoma kiekvieno buto ar kitos patalpos savininko dalis bendrojoje dalinėje nuosavybėje. Name (duomenys neskelbtini) patalpos priklauso gana dideliam skaičiui savininkų, kurie tuo pačiu yra (būtų) palėpės bendraturčiai. Dalis bendraturčių, kurie nurodyti kaip tretieji asmenys šioje byloje, susitarimą pasirašė ir tuo pritaria pastogės įregistravimui. Tačiau dalies bendraturčių, kurie yra nurodyti atsakovais šioje byloje, parašų nepavyksta surinkti. Vienų bendraturčių nepavyksta surasti, kiti atsisako pasirašyti, nenurodydami atsakymo motyvų arba nesigilina į atliekamų veiksmų esmę, ignoruodami pokyčius ir galimai nesuvokdami naudos, kurią jie gaus įregistravus palėpę kaip atskirą nekilnojamo turto objektą. Siekiant įgyvendinti bendraturčių teises, ieškovai kreipiasi į teismą su prašymu leisti įregistruoti VĮ Registrų centre (Nekilnojamojo turto registre) gyvenamojo namo, esančio adresu (duomenys neskelbtini), palėpę kaip atskirą nekilnojamo turto objektą ir kiekvienam namo buto savininkui priskirtą bendrosios dalinės nuosavybės dalį pagal 2017-08-30 pastogės dalių paskaičiavimą be visų bendraturčių rašytinio sutikimo. Ieškovai įsipareigoja padengti visas su palėpės įregistravimu susijusias išlaidas, kad asmenys, nedavę sutikimo, nepatirtų jokių papildomų išlaidų.
Atsiliepimas
Atsakovas S. V. pateikė atsiliepimą į ieškinį, kuriame nurodė, kad su ieškiniu sutinka. Sutinka, kad ieškinio dalis, kuri liečia jį t. y. VĮ Registrų centre būtų įregistruota gyvenamojo namo, esančio adresu (duomenys neskelbtini), palėpė, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kaip atskiras nekilnojamojo turto objektas ir jo vardu būtų įregistruota jam priklausanti palėpės dalis - 4,9 – kv. m. (t. 4 b. l. 192).
Atsakovas D. M. pateikė atsiliepimą į ieškinį, kuriame nurodė, kad nesutinka su ieškiniu. Nurodė, kad pagal pateiktus paskaičiavimus jam turėtų priklausyti ne 6,64 kv. m., o 4,99 kv. m. Vadovaujantis Civilinio kodekso 4.82 straipsnio 7 dalimi, apskaičiuojant jam (tuo pačiu ir kitiems bendrasavininkams) priklausančią palėpės dalį, turi būti naudojama formulė: pastogės plotas padauginamas iš savininkui nuosavybės teise priklausančio ploto ir padalinamas iš gyvenamojo namo naudingo ploto (t. 1 b. l. 162 – 164, t. 5 b. l. 1 – 3, t. 7 b. l. 105 – 107).
Atsakovas M. K. atsiliepimo į ieškinį nepateikė, tačiau 2018 m. lapkričio 6 d. pranešimu informavo, kad niekada neprieštaravo palėpės esančios adresu (duomenys neskelbtini) įregistravimui. Susipažinęs su paskaičiavimu, dėl jam priklausančios palėpės dalies neprieštarauja (t. 6 b. l. 61).
Atsiliepimas
Atsakovė D. V. pateikė atsiliepimą į ieškinį, kuriame nurodė, kad su juo sutinka (t. 6, b. l. 144).
Atsakovė S. K. pateikė atsiliepimą į ieškinį, kuriame nurodė, kad su ieškiniu nesutinka. Nurodė, kad ieškovai nėra pateikę įrodymų, kuriais remiantis teigia, kad gyvenamojo namo, esančio (duomenys neskelbtini) naudingas plotas yra 1680,77 kv.m. Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašo duomenimis, naudingas plotas yra 1869,18 kv.m. Be to ieškovų pateiktuose skaičiavimuose neteisingai nurodytas ir jai nuosavybės teise priklausančių patalpų naudingas plotas, t. y. vietoje 28,09 kv. m. skaičiavimuose nurodyta 18,98 kv. m. Ieškovų pateikti skaičiavimai kuriais norima įregistruoti pastogės dalis atlikti nesilaikant Civilinio kodekso 4.82 straipsnio 7 dalies. Atsižvelgiant į tai, prašo ieškinį atmesti ( t. 6 b. l. 145 – 146).
Atsakovas V. J. pateikė atsiliepimą į ieškinį, kuriame nurodė, kad su ieškiniu sutinka ( t. 1 b. l. 160 – 161, t. 3 b. l. 136 - 137).
Atsakovė uždaroji akcinė bendrovė „Ąžuolas“ pateikė atsiliepimą į ieškinį, kuriame nurodė, kad su ieškiniu sutinka. Atsiliepime papildomai nurodė, kad UAB „Ąžuolas“ 2018 m. gruodžio 10 d. viešame aukcione iš Kauno technologijos universiteto įsigijo patalpas, esančias (duomenys neskelbtini). Atsakovas sutinka, kad palėpė būtų įregistruota Nekilnojamojo turto registre kaip atskiras nekilnojamojo turto objektas ir nuosavybės teisės į palėpę būtų registruojamos namo butų ir kitų patalpų savininkų vardu. Ieškovas ieškinį grindžia UAB „Homo Novus“ atliktais kadastriniais matavimais ir kiekvienam bendraturčiui tenkančios palėpės bendrosios dalinės nuosavybės dalies paskaičiavimais. Pateikti skaičiavimai yra atlikti savo srities specialistų ir yra teisingi. Atsakovas sutinka su jam priskirtina palėpės bendrosios dalinės nuosavybės dalimi ( t. 6 b. l. 181 – 183).
Teismo posėdžio metu apklausti atsakovai T. Š., G. Ž. ir trečiasis asmuo L. G. su ieškiniu sutiko.
Atsakovai Z. L., A. K., A. Ž., S. K., D. M., D. V., D. E. R., V. M., L. M., V. J., J. S., S. G., M. K., V. G., D. G., N. G., D. Ž., D. J., S. V., A. B., R. M., L. M., E. O., R. F., A. M., N. A. K., T. Š. į teismo posėdį neatvyko, nors apie teismo posėdžio vietą, datą ir laiką buvo informuoti tinkamai.
Tretieji asmenys T. V., Kauno miesto savivaldybė, A. G., I. P., O. N., R. S., S. K., S. B. B., V. K., R. V., L. S., R. N., A. R., I. K., uždaroji akcinė bendrovė “Juoda raidė”, D. A., R. N., D. L., D. B., S. B., I. L., Ž. J., A. Š., I. Š., D. M., R. M. į teismo posėdį neatvyko, nors apie teismo posėdžio vietą, datą ir laiką buvo informuoti tinkamai.
Motyvuojamoji dalis
Teismas konstatuoja:
ieškinys tenkinamas.
Iš byloje esančio nekilnojamojo turto registro išrašo, nustatyta, kad ieškovai, atsakovai ir tretieji asmenys yra nekilnojamojo turto (duomenys neskelbtini), bendraturčiai ir kiekvienam iš jų priklauso bendrojo ir naudingojo ploto dalis. Nekilnojamojo turto registro išrašas (trumpas) (duomenys neskelbtini) (t. 1 b. l. 8), Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašai, patvirtina kiekvienam iš bendraturčių priklausančios nuosavybės dalį, gyvenamajame name, esančiame adresu (duomenys neskelbtini) (t. 2 b. l. 100 – 198).
Ieškovai ieškiniu prašo leisti be bendraturčių sutikimo įregistruoti VĮ Registrų centre (Nekilnojamojo turto registre) gyvenamojo namo, esančio adresu (duomenys neskelbtini), palėpę, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kaip atskirą nekilnojamo turto objektą ir kiekvienam namo buto savininkui priskirtą bendrosios dalinės nuosavybės dalį joje. Grįsdami savo reikalavimą ieškovai pateikė pastato 2A4p pastogės dalių paskaičiavimą 2017-08-30, kuriame apskaičiuota kiekvienam iš bendraturčių tenkantį dalis palėpėje, atsižvelgiant į jų valdomą bendrosios nuosavybės dalį (t. 1 b. l. 5 – 7). Iš ieškovų į bylą pateikto butų ir kitų patalpų savininkų susitarimo ir pateikto sąrašo prie jo, nustatyta, kad dalis gyvenamojo namų bendraturčių su ieškovų prašymu sutiko ir pasirašė, kad sutinka pasidalinti name esančią neįrengtą pastogę, pagal dalių paskaičiavimus, atliktus vadovaujantis civilinio kodekso 4.82 straipsnio 7 dalimi (t. 1 b. l. 19 – 22).
Iš byloje pateikto sąrašo nustatyta, kad dalis namo bendraturčių ieškovų prašymui atsidalinti palėpę nesutiko.
Siekiant išsiaiškinti tarp šalių kilusį ginčą dėl byloje atlikto apskaičiavimo, kurio pagrindu yra apskaičiuota kiekvienam bendraturčiui tenkanti dalis palėpėje, buvo kreiptasi į VĮ Registrų centrą. Valstybės įmonės Registrų centras teismui pateikė butų (patalpų) sąrašą pastate, bei Valstybės įmonės Registrų centras išvadą dėl pastogės dalių paskaičiavimo, kuriame nurodyta, kad į buto naudingąjį plotą bendrojo naudojimo patalpos nėra įtraukiamos (t. 7 b. l. 125 – 128, t. 3 b. l. 127- 132).
Vadovaujantis CK 4.75 straipsnio 1 dalimi, bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektas valdomas, juo naudojamasi ir disponuojama bendraturčių sutarimu. CK 4.82 straipsnio 7 dalyje numatyta, kad buto ir kitų patalpų savininkui priklausanti bendrosios dalinės nuosavybės dalis yra lygi jam nuosavybės teise priklausančių patalpų naudingojo ploto ir gyvenamojo namo naudingojo ploto santykiui.
Ieškovai pateikė teismui nekilnojamojo turto kadastro ir registro bylą (duomenys neskelbtini), kurioje yra užfiksuota (duomenys neskelbtini) namo palėpė, viso 449,35 kv. m. (t. 1 b. l. 9 – 17). Atsakovai D. M., S. K. nurodė, kad pateiktas ieškovų skaičiavimas yra netikslus, tačiau savo paskaičiavimų teismui nepateikė, todėl ieškovui atitinkamai nepatikslinus prašomų nustatyti dalių, teismas savo iniciatyva šių dalių nekeičia ir netikslina.
Pastato bendrojo naudojimo objektai yra pastato bendrojo naudojimo patalpos ir kitos pastato dalys – pastato laiptinės, holai, koridoriai, galerijos, palėpės, sandėliai, rūsiai, pusrūsiai ir kitos patalpos, bendrojo naudojimo balkonai, lodžijos, terasos, jeigu jie nuosavybės teise nepriklauso atskiriems savininkams (Lietuvos Respublikos daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymo (toliau – DNSBĮ) 15 straipsnio 1 dalies 3 punktas).
Remiantis CK 4.82 straipsnio 1 dalimi, bendrojo naudojimo patalpos priklauso butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise. Namo patalpų savininkų teisė į bendrąja daline nuosavybe esantį turtą grindžiama proporcingumo principu – savininkui priklausanti bendrosios dalinės nuosavybės dalis lygi jam nuosavybės teise priklausančių patalpų naudingojo ploto ir gyvenamojo namo naudingojo ploto santykiui (CK 4.82 straipsnio 7 dalis).
Namo buto ar kitos patalpos savininkas neturi teisės perduoti bendrosios dalinės nuosavybės į bendrojo naudojimo patalpas savo dalies, taip pat atlikti kitų veiksmų, dėl kurių ta dalis perduodama atskirai nuo nuosavybės teisės į butą ar kitą patalpą, išskyrus atvejus, kai perduodama bendrąja daline nuosavybe esančio daikto, kuris gali būti ar, jį pertvarkius, galės būti naudojamas kaip atskiras daiktas ir toks jo naudojimas netrukdys naudoti butų ar kitų patalpų pagal paskirtį, dalis (CK 4.82 straipsnio 2 dalis). Taigi, bendroji disponavimą bendrojo naudojimo patalpomis reglamentuojanti taisyklė – bendroji dalinė nuosavybė į bendrojo naudojimo patalpas negali būti perleidžiama atskirai nuo nuosavybės teisės į butą ar kitą patalpą, t. y. naujajam patalpų savininkui kartu pereina visos buvusio savininko turėtos bendrosios dalinės nuosavybės teisės į namo bendrojo naudojimo patalpas. Šios taisyklės išimtis – bendrąja daline nuosavybe esantis daiktas gali būti naudojamas arba, jį pertvarkius, galės būti naudojamas kaip atskiras daiktas ir toks jo naudojimas netrukdys naudoti kitų butų ar kitų patalpų pagal paskirtį.
Įstatyme įtvirtinta, kad jeigu bendrojo naudojimo patalpos negalima suformuoti kaip atskiro nekilnojamojo daikto, tai ji negali būti atskiru nekilnojamojo turto kadastro objektu (Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro įstatymo (toliau – NTKĮ) 5 straipsnio 2 dalis).
Šiuo konkrečiu atveju buvo atlikti kadastriniai matavimai ir suformuota kadastrinių matavimų byla, t. y. daugiabučio gyvenamojo namo, esančio adresu (duomenys neskelbtini) butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios nuosavybės teise priklausančios bendrojo naudojimo patalpa – palėpė suformuota kaip atskiras nekilnojamojo turto objektas (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)). Palėpės techninės savybės visiškai atitinka teisės aktų keliamus reikalavimus, todėl palėpė galėjo būti suformuojama kaip atskiras nekilnojamojo turto objektas.
Ieškovai, kaip bendrojo naudojimo patalpų bendraturčiai, turi teisę valdyti, naudotis ir disponuoti bendrąją dalinę nuosavybę, tame tarpe inicijuoti procesą dėl bendrojo naudojimo patalpų suformavimo atskiru daiktu, tačiau tiek, kiek tai leidžia teisės aktai, nepažeidžiant kitų bendraturčių teisių į bendrąją dalinę nuosavybę.
Bendrosios dalinės nuosavybės teise valdomų visų ar dalies bendrojo naudojimo patalpų suformavimas ir įregistravimas atskirų turtiniu vienetu yra šių patalpų teisinės padėties pakeitimas (disponavimas bendrąja daline nuosavybę), todėl yra galimas tik visų bendraturčių sutarimu (CK 4.75 straipsnis). Kai yra nesutarimas, valdymo, naudojimosi ir disponavimo tvarka nustatoma teismo tvarka pagal bet kurio iš bendraturčių ieškinį.
Šiuo atveju, iki bylos užvedimo teisme atsakovai nepagrįstai nesutiko nekilnojamojo daikto – palėpės įregistravimui Nekilnojamojo turto registre nustatytomis dalimis, o šių daiktų įregistravimas jokių neigiamų pasekmių atsakovams nesukelia, jiems taip pat ieškiniu prašoma nustatyti tam tikras dalis į palėpės patalpas. Tokiais veiksmais (atsisakymu pasirašyti susitarimą / įregistruoti daiktą registre nustatytomis dalimis) atsakovai nepagrįstai suvaržė tiek ieškovų, tiek kitų asmenų (trečiųjų asmenų) teises bei teisėtus interesus.
Kadangi didžioji dauguma butų (patalpų) savininkų pritarė 2017-08-30 susitarimui, taip pat atsižvelgiant į tai, kad teismo nuomone toks susitarimas nepažeidžia bendraturčių teisių ir interesų (tame tarpe ir atsakovų) teismas nusprendžia tenkinti ieškovų ieškinio reikalavimus ir nustatyti daugiabučio gyvenamojo namo, esančio adresu (duomenys neskelbtini), butų ir kitų patalpų savininkams nuosavybės teisę į neįrengtą palėpę, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), palėpės plotas 449,35 kv. m., ieškinyje ir pastato 2A4p pastogės dalių paskaičiavime nurodytomis dalimis, be atsakovų sutikimo.
Šaliai, kurios naudai priimtas sprendimas, jos turėtas bylinėjimosi išlaidas teismas priteisia iš antrosios šalies, nors ši ir būtų atleista nuo bylinėjimosi išlaidų mokėjimo į valstybės biudžetą (CPK 93 straipsnio 1 dalis). Šioje byloje ieškovai prašo nepriteisti iš atsakovų jų patirtų bylinėjimosi išlaidų, nurodo, kad įsipareigoja padengti visas su palėpės įregistravimu susijusias išlaidas, kad asmenys, nedavę sutikimo, nepatirtų jokių papildomų išlaidų. Atsižvelgiant į ieškovų prašymą, teismas nukrypsta nuo CPK 96 straipsnio 1, 2 ir 3 dalyje nustatytų bylinėjimosi išlaidų atlyginimo valstybei taisyklių ir iš ieškovų priteisia valstybės patirtas išlaidas, susijusias su procesinių dokumentų įteikimu – 346,31 Eur (tris šimtus keturiasdešimt šešis eurus 31 ct) valstybės naudai (CPK 92 straipsnis, 93 straipsnis, 96 straipsnis). Procesinių dokumentų įteikimo (pašto) išlaidas valstybei ieškovai turi sumokėti į Valstybinės mokesčių inspekcijos prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos (juridinio asmens kodas 188659752) biudžeto pajamų surenkamąją sąskaitą, bylinėjimosi išlaidų įmokos kodas 5660.
Kiti proceso dalyviai nepateikė teismui jų bylinėjimosi išlaidas pagrindžiančių dokumentų iki bylos išnagrinėjimo iš esmės pabaigos, todėl bylinėjimosi išlaidų paskirstymo klausimas nesprendžiamas.
Rezoliucinė dalis
Vadovaudamasis Civilinio proceso kodekso 130, 265, 269, 270 ir 279 straipsniais, teismas
nusprendžia:
ieškinį tenkinti visiškai.
Leisti ieškovams T. M., asmens kodas (duomenys neskelbtini) ir V. M., asmens kodas (duomenys neskelbtini) be visų bendraturčių sutikimo įregistruoti valstybės įmonės „Registrų centras“ nekilnojamojo turto registre gyvenamojo namo, esančio adresu (duomenys neskelbtini), palėpę, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kaip atskirą nekilnojamo turto objektą ir kiekvienam namo buto savininkui priskirtą bendrosios dalinės nuosavybės dalį palėpėje, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini):
- Uždaroji akcinė bendrovė „Ąžuolas LT“, juridinio asmens kodas 303403027, priklausanti palėpės dalis – 170 kv. m.
- Z. L., asmens kodas (duomenys neskelbtini) priklausanti palėpės dalis – 4,94 kv. m.
- A. K., asmens kodas (duomenys neskelbtini) priklausanti palėpės dalis – 7,19 kv. m.
- A. Ž., asmens kodas (duomenys neskelbtini)priklausanti palėpės dalis – 5,08 kv. m.
- S. K., asmens kodas (duomenys neskelbtini) priklausanti palėpės dalis – 5,08 kv. m.
- D. M., asmens kodas (duomenys neskelbtini) priklausanti palėpės dalis – 4,99 kv. m.
- D. E. R., asmens kodas (duomenys neskelbtini) priklausanti palėpės dalis – 4,72 kv.m.
- D. V., asmens kodas (duomenys neskelbtini) priklausanti palėpės dalis – 3,37 kv. m.
- V. M., asmens kodas (duomenys neskelbtini) L. M., asmens kodas (duomenys neskelbtini) priklausanti palėpės dalis – 6,6 kv. m.
- V. J., asmens kodas (duomenys neskelbtini) priklausanti palėpės dalis – 4,00 kv. m.
- J. S. – G., asmens kodas (duomenys neskelbtini) priklausanti palėpės dalis – 12,85 kv. m.
- S. G., asmens kodas (duomenys neskelbtini) priklausanti palėpės dalis – 4,72 kv. m.
- M. K., asmens kodas (duomenys neskelbtini) priklausanti palėpės dalis – 5,03 kv. m.
- V. G., asmens kodas (duomenys neskelbtini) priklausanti palėpės dalis – 4,99 kv. m.
- T. Š., asmens kodas (duomenys neskelbtini) priklausanti palėpės dalis – 3,91 kv. m.
- D. G., asmens kodas (duomenys neskelbtini) N. G., asmens kodas (duomenys neskelbtini) priklausanti palėpės dalis – 7,51 kv. m.
- G. Ž., asmens kodas (duomenys neskelbtini) D. Ž., asmens kodas (duomenys neskelbtini) priklausanti palėpės dalis – 5,03 kv. m.
- D. J., asmens kodas (duomenys neskelbtini) priklausanti palėpės dalis – 4,85 kv. m.
- S. V., asmens kodas (duomenys neskelbtini) priklausanti palėpės dalis – 4,94 kv. m.
- A. B., asmens kodas (duomenys neskelbtini) priklausanti palėpės dalis – 4,90 kv. m.
- R. M., asmens kodas (duomenys neskelbtini) priklausanti palėpės dalis – 4,85 kv. m.
- L. M., asmens kodas (duomenys neskelbtini) priklausanti palėpės dalis – 4,90 kv. m.
- E. O., asmens kodas (duomenys neskelbtini) priklausanti palėpės dalis – 4,90 kv. m.
- R. F., asmens kodas (duomenys neskelbtini) priklausanti palėpės dalis – 4,09 kv. m.
- A. M., asmens kodas (duomenys neskelbtini) priklausanti palėpės dalis – 2,25 kv. m.
- N. A. K., asmens kodas (duomenys neskelbtini) priklausanti palėpės dalis – 4,81 kv. m.
- T. Š., asmens kodas (duomenys neskelbtini) priklausanti palėpės dalis – 3,42 kv. m.
- R. S., asmens kodas (duomenys neskelbtini) priklausanti palėpės dalis – 4,76 kv. m.
- S. K., asmens kodas (duomenys neskelbtini) priklausanti palėpės dalis – 4,90 kv. m.
- S. B. B., asmens kodas (duomenys neskelbtini) priklausanti palėpės dalis – 3,91 kv. m.
- O. N., asmens kodas (duomenys neskelbtini) priklausanti palėpės dalis – 4,99 kv. m.
- V. K., asmens kodas (duomenys neskelbtini) priklausanti palėpės dalis – 4,81 kv. m.
- R. V., asmens kodas (duomenys neskelbtini) priklausanti palėpės dalis – 5,21 kv. m.
- A. G., asmens kodas (duomenys neskelbtini) priklausanti palėpės dalis – 4,94 kv. m.
- L. S., asmens kodas (duomenys neskelbtini) priklausanti palėpės dalis – 14,56 kv. m.
- R. N., asmens kodas (duomenys neskelbtini) A. R., a. k. (duomenys neskelbtini) priklausanti palėpės dalis – 4,72 kv. m.
- I. K., asmens kodas (duomenys neskelbtini) priklausanti palėpės dalis – 5,17 kv. m.
- UAB „Juoda raidė“, juridinio asmens kodas 134930246, priklausanti palėpės dalis – 5,03 kv. m.
- Kauno miesto savivaldybė, juridinio asmens kodas 188764867, priklausanti palėpės dalis – 12,13 kv. m.
- D. A., asmens kodas (duomenys neskelbtini) priklausanti palėpės dalis – 4,67 kv. m.
- R. N., asmens kodas (duomenys neskelbtini) priklausanti palėpės dalis – 5,21 kv. m.
- T. M., asmens kodas (duomenys neskelbtini)V. M., asmens kodas (duomenys neskelbtini) priklausanti palėpės dalis – 4,81 kv. m.
- D. L., asmens kodas (duomenys neskelbtini) priklausanti palėpės dalis – 5,03 kv. m.
- R. V., asmens kodas (duomenys neskelbtini) priklausanti palėpės dalis – 5,03 kv. m.
- I. P., asmens kodas (duomenys neskelbtini) priklausanti palėpės dalis – 4,94 kv. m.
- D. B., asmens kodas (duomenys neskelbtini) ir S. B., asmens kodas (duomenys neskelbtini)priklausanti palėpės dalis – 4,76 kv. m.
- T. V., asmens kodas (duomenys neskelbtini) priklausanti palėpės dalis – 5,08 kv. m.
- I. Ž., asmens kodas (duomenys neskelbtini) priklausanti palėpės dalis – 3,50 kv. m.
- V. K., asmens kodas (duomenys neskelbtini)priklausanti palėpės dalis – 2,43 kv. m.
- Ž. J., asmens kodas (duomenys neskelbtini) priklausanti palėpės dalis – 4,99 kv. m.
- L. G., asmens kodas (duomenys neskelbtini) priklausanti palėpės dalis – 4,81 kv. m.
- A. Š., asmens kodas (duomenys neskelbtini) I. Š., asmens kodas (duomenys neskelbtini) priklausanti palėpės dalis – 9,8 kv. m.
- D. M., asmens kodas (duomenys neskelbtini) R. M., asmens kodas (duomenys neskelbtini) priklausanti palėpės dalis – 4,98 kv. m.
Priteisti iš ieškovų T. M., asmens kodas (duomenys neskelbtini) ir V. M., asmens kodas (duomenys neskelbtini) bylinėjimosi išlaidas – 346,31 Eur (tris šimtus keturiasdešimt šešis eurus 31 ct) pašto išlaidų valstybei.
Sprendimas per 30 dienų nuo jo paskelbimo dienos gali būti skundžiamas apeliacine tvarka Kauno apygardos teismui skundą pateikiant per Kauno apylinkės teismo Kauno rūmus.