Vilniaus apygardos teismo nutartis

1. Ieškovė uždaroji akcinė bendrovė (toliau – ir UAB) „Terra Lammato“ (toliau – ir ieškovė) kreipėsi į teismą su patikslintu ieškiniu, kuriuo prašė sumažinti 0,22 proc. kompensacinių palūkanų dydį, numatytą 2022 m. rugpjūčio 5 d. paskolos sutartyje Nr. PSLN-22-0079 (toliau – Sutartis), sudarytoje tarp ieškovės ir uždarosios akcinės bendrovės „SME Loans“ (toliau – ir atsakovė), iki protingo dydžio – 0,02 proc. už kiekvieną praleistą dieną nuo 2023 m. lapkričio 20 d. iki prievolės įvykdymo dienos, kurios sudarytų 2 150 Eur.

1.1. Nurodė, kad 2022 m. rugpjūčio 5 d. tarp ieškovės ir atsakovės buvo sudaryta 50 000 Eur paskolos sutartis Nr. PSLN-22-0079, kurios užtikrinimui buvo sudarytas sutartinės hipotekos sandoris, patvirtintas 2022 m. rugpjūčio 9 d. Vilniaus rajono 7-ojo notaro biuro notarės Jurgitos Šukienės (notarinio registro Nr. JŠ-8311, hipotekos identifikavimo kodas (duomenys neskelbtini)), bei pagal jį 2023 m. gruodžio 14 d. išduotas vykdomasis įrašas (notarinio registro Nr. JŠ-11770). Pagal šį vykdomąjį įrašą buvo siūloma hipotekos turėtojo (atsakovės) naudai priverstinai išieškoti hipoteka užtikrinto skolinio įsipareigojimo sumą arba nesumokėtos skolos dalį su priklausančiomis palūkanomis, o taip pat netesybas (priskaičiuotus ir laiku nesumokėtus delspinigius) bei nuostolius iš ieškovės; taip pat hipotekos turėtojo (atsakovės) naudai priverstinai išieškoti iš svetimo daikto hipoteka pagal Vilniaus rajono 7-ojo notaro biuro notarės Jurgitos Šukienės 2022 m. rugpjūčio 9 d. patvirtintą sutartinės hipotekos sandorį (notarinio registro Nr. JŠ-8311, hipotekos identifikavimo kodas (duomenys neskelbtini)) įkeistą turtą: du žemės sklypus (unikalūs Nr. (duomenys neskelbtini) ir Nr. (duomenys neskelbtini)), esančius adresu (duomenys neskelbtini), įkaito davėjai, kaip su skolininku subsidiariai atsakingi asmenys: E. U. ir V. U.; įkeistą turtą: žemės sklypą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį adresu (duomenys neskelbtini), įkaito davėjai, kaip su skolininku subsidiariai atsakingi asmenys: K. J.; įkeistą turtą: žemės sklypą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį adresu (duomenys neskelbtini), įkaito davėjai, kaip su skolininku subsidiariai atsakingi asmenys: E. U. ir K. J.. Vykdomajame įraše nurodyta, kad hipotekos turėtojo (atsakovės) reikalavimą sudaro: pagrindinio reikalavimo suma 27 016,27 Eur, priskaičiuotų ir nesumokėtų palūkanų suma 864,48 Eur, priskaičiuotos kompensacinės palūkanos 29 991,73 Eur, taip pat 0,22 proc. dydžio kompensacinės palūkanos per dieną, skaičiuojamos nuo negrąžintos paskolos ir palūkanų likučio (27 880,75 Eur) nuo prašymo gavimo notaro biure dienos (2023 m. lapkričio 20 d.), iki visiško prievolės įvykdymo. Maksimali įkeičiamu daiktu užtikrinimų įsipareigojimų apsaugojimo suma (maksimalios hipotekos, kuria yra užtikrinamas netesybų ir kreditoriaus nuostolių, patirtų dėl užtikrintos prievolės neįvykdymo ir (ar) netinkamo vykdymo kreditoriaus atlyginimas, suma) – 65 000 Eur.

1.2. Nurodė, jog pagal sutartinės hipotekos sandorį buvo įkeisti 6 nekilnojamojo turto objektai: 5 žemės sklypai (7,5 ha žemės sklypas (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), 6,6423 ha žemės sklypas (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), 1,4 ha žemės sklypas (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), 1,0703 ha žemės sklypas (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), 3,62 ha žemės sklypas (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), esantys adresu (duomenys neskelbtini)) ir panaudos teisė (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)). Bendrą įkeičiamų daiktų vertę sudarė 88 400 Eur.

1.3. 2023 m. balandžio 25 d. Klaipėdos m. 1-ojo notarų biuro notaras Edgaras Sutkus patvirtino pirkimo-pardavimo sutartį (notarinio registro Nr. K1ES-4101, NETSVEP identifikavimo Nr. (duomenys neskelbtini)), kuria E. U. ir V. U. pardavė žemės sklypą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ir žemės sklypą, unikalus Nr.: (duomenys neskelbtini), esančius adresu (duomenys neskelbtini). Pagal sutarties 3.2.1. punktą pirkėjas įsipareigojo per 5 darbo dienas po šios sutarties patvirtinimo pervesti 20 000 Eur į atsakovės sąskaitą Nr. (duomenys neskelbtini), esančią AB SEB banke, nurodant mokėjimo paskirtį: „pagal 2023 m. kovo 25 d. UAB „SME Loans” sutikimą už UAB „Terra Lammato“, kodas (duomenys neskelbtini), pagal paskolos sutartį Nr. PSLN-22-0079”.

1.4. Siekdamos įvykdyti savo prievoles bei vadovaudamosi Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso (toliau – ir CPK) 704 straipsniu, 2024 m. rugsėjo 13 d. K. J. ir E. U. pasiūlė pirkėją dviem įkeisto nekilnojamojo turto objektams už įvertinimo kainą. 2024 m. spalio 9 d. antstolis Jonas Petrikas priėmė patvarkymą Nr. S-24-172-54206, kuriuo nurodė, jog vykdant vykdomąją bylą iš skolininkės K. J. išieškota 26 300 Eur, likusią išieškojimo iš ieškovės atsakovei sumą sudarė 25 721,48 Eur.

1.5. Ieškovė prašė teismo perskaičiuoti kompensuojamąsias palūkanas už laikotarpį nuo 2023 m. rugsėjo 16 d. iki patikslinto ieškinio pateikimo teismui dienos (ieškovo atstovas teismo posėdžio metu patikslino laikotarpį – nuo 2023 m. lapkričio 20 d. iki visiško prievolės įvykdymo), skaičiuojant ne po 0,22 proc. per dieną, o po 0,02 proc. (tokiu atveju, anot ieškovės, perskaičiuotos kompensuojamosios palūkanos sudarytų 2 150 Eur (27 016,27 Eur x 0,02 proc. x 398 = 2 150 Eur), remdamasi suformuota kasacinio teismo praktika, kurioje 0,2 proc. dydžio delspinigiai už kiekvieną praleistą dieną, sudarantys 73 proc. per metus, pripažįstami aiškiai per dideliais, todėl dažnu atveju toks delspinigių dydis teismo mažinamas iki 7,3 proc. per metus, t. y. iki 0,02 proc. už kiekvieną uždelstą dieną. Mažinant palūkanas, kaip ir netesybų mažinimo atveju, taikomas palūkanų santykio su nuostoliais kriterijus. Pasak ieškovės, atsakovė nepateikė visiškai jokių duomenų apie jos realiai patirtų nuostolių dydį. Taip pat nurodė, kad egzistuoja savarankiškas pagrindas mažinti palūkanas ir dėl to, kad didžioji dalis prievolės jau yra įvykdyta, nurodė aplinkybes apie skolininkės sunkią finansinę padėtį.