Alytaus apylinkės teismo sprendimas

Lazdijų rajono apylinkės teismo teisėja Asta Vailionienė, sekretoriaujant Rūtai Stanulienei, dalyvaujant ieškovės atstovui advokatui Juozui Šilanskui, atsakovei D. M., jos atstovui advokatui Kazimierui Juknai, atsakovės Lazdijų rajono savivaldybės administracijos atstovui Kęstučiui Jasiulevičiui,

viešame teismo po­sėdyje išnagrinėjo civilinę bylą dėl pažymos apie pastatų priklausomybę pripažinimo dalyje negaliojančia ir teisinės registracijos panaikinimo pagal ieškovės N. R. K. ieškinį atsakovėms D. M., Lazdijų rajono savivaldybės administracijai.

Aprašomoji dalis

nustatė:

Ieškinys grindžiamas šiais argumentais. 1998 m. balandžio 10 d. ir 1999 m. balandžio 7 d. Lazdijų rajono savivaldybės mero potvarkiais Nr. 153 ir Nr. 161 ieškovės motinai O. S. atstatytos nuosavybės teisės į jos turėtą gyvenamąjį namą ir spirito varyklą su statiniais, esančius (duomenys neskelbtini) Nuosavybės teisės atstatytos natūra. 1999 m. balandžio 8 d. potvarkiu Nr. 165 O. S. patvirtintos nuosavybės teisės į šiuos statinius, tame tarpe ir į ginčo statinius – ūkio pastatą 2J1/p (bendras plotas 68,89 kv. m), ūkio pastatą 3J1/m (bendras plotas 40,67 kv. m). Šiuos statinius pagal dovanojimo sutartį ieškovė įsiregistravo nekilnojamojo turto registre, statiniams, esantiems (duomenys neskelbtini), suteikti unikalūs Nr. (duomenys neskelbtini) (pagalbinio ūkio pastatas, plane pažymėtas 2I1/p) bei Nr. (duomenys neskelbtini) (plane pažymėtas 3I1/ž). Atsakovei J. M. nuosavybės teise priklauso statiniai, esantys (duomenys neskelbtini), tarp kurių yra ir statiniai, kuriems suteikti unikalūs Nr. (duomenys neskelbtini) (ūkinis pastatas, plane pažymėtas 5I1/p), bei Nr. (duomenys neskelbtini) (ūkinis pastatas, plane pažymėtas 6I1/m). Nors šie atsakovės statiniai registruoti kitais unikaliais numeriais ir įregistruoti kaip jos nuosavybė, tačiau šie statiniai yra tie patys statiniai, kurie priklauso ieškovei nuosavybės teise ir kuriems suteikti unikalūs Nr. (duomenys neskelbtini) ir Nr. (duomenys neskelbtini). Šią aplinkybę įrodo sulyginti ieškovės ir atsakovės inventorizacinių bylų duomenys. Atsakovei D. M. šie statiniai įregistruoti pagal jos motinai J. M. Lazdijų rajono savivaldybės administracijos (duomenys neskelbtini) seniūnijos pažymą, kurios 3,4 punktuose nurodyta, kad statiniai – ūkio pastatai 5I1/p (statytas 1940 m.), bei 6I1/m (statytas 1975 m.) įrašyti kaimo ūkinėse knygose jos sąskaitoje. Kadangi šie statiniai realiai yra ieškovės nuosavybė, prašo šios pažymos 3,4 punktą pripažinti negaliojančiais kaip neatitinkančius faktinės situacijos ir ginčo statinių nuosavybę atsakovės D. M. vardu nekilnojamojo turto registre panaikinti. Nurodo, kad šie ginčo statiniai yra valstybinio fondo žemėje. Kitu būdu ieškovė šios ginčo statinių registracijos atsakovės vardu negali panaikinti, kadangi toks jos prašymas Valstybės įmonės (toliau – VĮ) Registrų centro Alytaus filialo buvo atmestas.

Motyvuojamoji dalis

Byloje nustatyta, kad ieškovės motinai O. S. 1998 m. balandžio 10 d. ir 1999 m. balandžio 7 d. Lazdijų rajono savivaldybės mero potvarkiais Nr. 153 ir Nr. 161 atstačius nuosavybės teises natūra į jos turėtą gyvenamąjį namą ir spirito varyklą su statiniais, esančius (duomenys neskelbtini), 1999 m. balandžio 8 d. potvarkiu Nr. 165 jai grąžinti statiniai: gyvenamasis namas 1A1/p, 1a1/p, 2a1/p, 3a1/m (bendras plotas 293,59 kv. m), kalvė 1P1/m (bendras plotas 24,02 kv. m), ūkio pastatas 2J1/p (bendras plotas 68,89 kv. m), ūkio pastatas 3J1/m (bendras plotas 40,67 kv. m), ūkio pastatas 4J1/p (bendras plotas 523,60 kv. m), ūkio pastatas 5J1/p (bendras plotas 27,61 kv. m), ūkio pastatas 6J1/p (bendras plotas 21,42 kv. m), ūkio pastatas 7J1/p (bendras plotas 9,11 kv. m), ūkio pastatas 8J1/p (bendras plotas 380,30 kv. m); tarp jų ir ginčo statiniai - ūkio pastatas 2J1/p (bendras plotas 68,89 kv. m), ūkio pastatas 3J1/m (bendras plotas 40,67 kv. m). Pastatai pagal priėmimo-perdavimo aktą neperduoti. Pastatai įregistruoti nekilnojamojo turto registre, ginčo pastatams suteikti unikalūs Nr. (duomenys neskelbtini), Nr. (duomenys neskelbtini). Atsakovės D. M. vardu (duomenys neskelbtini), nekilnojamojo turto registre taip pat įregistruoti statiniai, tarp kurių du ūkiniai pastatai, kurių unikalūs Nr. (duomenys neskelbtini), Nr. (duomenys neskelbtini), kuriuos atsakovė įgijo po J. M. mirties išduotu paveldėjimo teisės liudijimu. J. M. statinių nuosavybė įregistruota remiantis 2008 m. spalio 24 d. Lazdijų rajono savivaldybės administracijos (duomenys neskelbtini) seniūnijos pažyma Nr. R13-201. Įrodymų, kad atsakovė D. M. (bei J. M.) šiuos pastatus įgijo neteisėtai, kad jie jos vardu įregistruoti nepagrįstai, nėra. Teismo išvados grindžiamos šiais įrodymais.

1998 m. balandžio 10 d. potvarkiu Nr. 153 ir 1999 m. balandžio 7 d. potvarkiu Nr. 161 O. S. atstatytos nuosavybės teisės natūra į jos turėtą gyvenamąjį namą ir spirito varyklą su statiniais, esančius (duomenys neskelbtini) (b. l. 7). 1999 m. balandžio 8 d. potvarkiu Nr. 165 patvirtintos O. S. nuosavybės teisės į šiuos statinius (duomenys neskelbtini): gyvenamąjį namą 1A1/p, 1a1/p, 2a1/p, 3a1/m (bendras plotas 293,59 kv. m), kalvę 1P1/m (bendras plotas 24,02 kv. m), ūkio pastatą 2J1/p (bendras plotas 68,89 kv. m), ūkio pastatą 3J1/m (bendras plotas 40,67 kv. m), ūkio pastatą 4J1/p (bendras plotas 523,60 kv. m), ūkio pastatą 5J1/p (bendras plotas 27,61 kv. m), ūkio pastatą 6J1/p (bendras plotas 21,42 kv. m), ūkio pastatą 7J1/p (bendras plotas 9,11 kv. m), ūkio pastatą 8J1/p (bendras plotas 380,30 kv. m); iš jų ginčo statiniai - ūkio pastatas 2J1/p (bendras plotas 68,89 kv. m), ūkio pastatas 3J1/m (bendras plotas 40,67 kv. m) (b. l. 8-10). Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašas patvirtina, kad ieškovės vardu įregistruoti statiniai (duomenys neskelbtini), tarp kurių yra ir ginčo statiniai: ūkinis pastatas Nr. (duomenys neskelbtini), plane pažymėtas 2I1/p bei ūkinis pastatas Nr. (duomenys neskelbtini), plane pažymėti 3I1/ž (b. l. 15,16). Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašas patvirtina, kad atsakovei D. M. priklauso statiniai (duomenys neskelbtini), tarp kurių yra ir statiniai (ūkiniai pastatai), kurių unikalūs Nr. (duomenys neskelbtini), plane pažymėtas 5I1/p, bei Nr. (duomenys neskelbtini), plane pažymėtas 6I1/m; pastatai atsakovės vardu įregistruoti pagal paveldėjimo teisės liudijimą; ankstesnė savininkė – J. M., kurios vardu statiniai įregistruoti remiantis 2008 m. spalio 24 d. pažyma Nr. R13-201; atsakovei priklauso ir 0,87 ha žemės sklypas bei 2,02 ha žemės sklypas (duomenys neskelbtini); iš kadastro žemėlapio ištraukos matyti, kad ginčo pastatai patenka į D. M. žemės sklypą (b. l. 19-22,51-54,67-69,70). Pažyma patvirtina, kad Lazdijų rajono savivaldybės administracijos (duomenys neskelbtini) seniūnija 2008 m. spalio 24 d. VĮ Registrų centro Alytaus filialui išdavė pažymą apie pastatų priklausomybę Nr. R13-201 (toliau – Pažyma), nurodydama, kad J. kaimo ūkinėse knygose Nr. 9, asmeninės sąskaitos Nr. 997 J. M., gyvenančios (duomenys neskelbtini), vardu įrašyti gyvenamasis namas, kiemo rūsys, trys ūkiniai pastatai, garažas ir šulinys; tarp jų nurodyti ir ūkiniai pastatai 5I1/m (statytas 1940 m.), bei 6I1/m (statytas 1975 m.) (b. l. 27). Atsakydamas į ieškovės prašymą dėl ginčo statinių, kurių unikalūs Nr. (duomenys neskelbtini) bei Nr. (duomenys neskelbtini), išregistravimo, VĮ Registrų centras Alytaus filialas nurodė, kad ištaisyti nekilnojamojo turto registro duomenų ir išregistruoti nurodomų statinių, įregistruotų J. M. vardu, nėra teisinio pagrindo, nes nėra jokių duomenų, patvirtinančių, kad tai tie patys pastatai, kadangi pastatų buvimo vieta nenustatyta nustatant jų centro koordinates valstybinėje koordinačių sistemoje (b. l. 12-14). Ieškovė dėl atsakovės statinių išregistravimo 2014 m. kovo 18 d. raštu kreipėsi ir į D. M. (b. l. 28,29). Archyvo duomenys patvirtina apie (duomenys neskelbtini) buvusią spirito varyklą (b. l. 30-32). Gimimo, santuokos ir mirties liudijimai patvirtina, kad ieškovė N. R. K. yra mirusių O. S. ir P. S. dukra (b. l. 34,35). Ieškovės nekilnojamojo daikto kadastrinių matavimų byla patvirtina, kad ieškovė, atliko kadastrinius statinių matavimus, nustatė ginčo statinių centro koordinates valstybinėje koordinačių sistemoje; kadastrinių matavimų byloje nurodyta, kad statinys (ūkinis pastatas), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), plane pažymėtas 3I1/ž, statybos pradžia 1968 m., medinių pamatų, medinių sienų, 8,30 m pločio ir 4,90 m. ilgio, 3,40 m aukščio; ūkinis pastatas Nr. (duomenys neskelbtini), plane pažymėtas 2I1/p, statybos pradžia 1925 m., akmeninių pamatų, plytų sienos, 8,30 m. ilgio, 8,30 m. pločio, 4,20 m aukščio; kadastrinių matavimų byloje nurodyta, kad šie statiniai (duomenys neskelbtini) (b. l. 36-39). Iš ieškovės pridėto žemėlapio ištraukos matyti, kad ginčo pastatas nepatenka nei į ieškovės žemės sklypą, nei į atsakovės žemės sklypą (b. l. 50). Atsakovės D. M. techninės apskaitos byla ir žemės sklypo kadastriniai duomenys patvirtina, kad ūkinio pastato, plane pažymėto 6I1/m, plotis yra 8,25 m, 4,90 m ilgis, 3,50 m aukštis, statybos metai 1975 m., medinių stulpelių pamatai, lentų sienos; ūkinis pastatas, plane pažymėtas 5I1/p, statybos metai 1940 m., plotis 8,25 m, ilgis 8,30 m, aukščio 4,20 m, betono pamatai, plytų sienos; atsakovės statiniai (duomenys neskelbtini); statiniai patenka į atsakovės žemės sklypą (b. l. 71-76).

Byloje kilo ginčas dėl to, kad ieškovės nurodomi, jos vardu nekilnojamojo turto registre įregistruoti pastatai - ūkinis pastatas Nr. (duomenys neskelbtini), plane pažymėtas 2I1/p, bei ūkinis pastatas Nr. (duomenys neskelbtini), plane pažymėti 3I1/ž, įregistruoti ir kaip atsakovės D. M. nuosavybė, suteikiant jiems kitus unikalius numerius: ūkinis pastatas Nr. (duomenys neskelbtini), plane pažymėtas 5I1/p, bei ūkinis pastatas Nr. (duomenys neskelbtini), plane pažymėtas 6I1/m. Nekilnojamojo turto registro įstatymo 4 straipsnyje nustatyta, kad visi nekilnojamojo turto registre esantys duomenys nuo jų įrašymo laikomi teisingais ir išsamiais, kol jie nenuginčyti įstatymų nustatyta tvarka. Kadangi ieškovė ginčija ginčo pastatų priklausomybę D. M., ji privalo šią aplinkybę įrodyti (Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso (toliau – CPK) 178 straipsnis). Ieškovė tvirtina, kad jos nurodomą aplinkybę patvirtina pastatų kadastrinių matavimų bylos. Sulyginus nurodomų ginčo pastatų įrašus ieškovės ir atsakovės pateiktose šių pastatų kadastrinių matavimų bylose, matyti, kad pastatai pagal jų plotį, aukštį, nėra tapatūs, skiriasi jų pamatų medžiaga (ieškovės pastatas 5I1/p - akmuo, o atsakovės 2I1/p - betonas), skirtingi jų statybos metai (ieškovės 2I1/p – 1925 m., atsakovės – 5I1/p – 1940 m.). Ieškovės kadastrinių statinių matavimų byloje nurodyta ginčo pastatų vieta – (duomenys neskelbtini), o atsakovės statiniai registruoti (duomenys neskelbtini). Nors ieškovė pateikė žemės sklypo planą, kuriame pažymėjo, kad ginčo statiniai nėra atsakovės D. M. žemės sklype (b. l. 50), tačiau iš atsakovės pateiktų žemės sklypo kadastrinių matavimų (b. l. 101), byloje esančio kadastro žemėlapio ištraukos (b. l. 51) matyti, kad šie ginčo pastatai patenka į atsakovės žemės sklypą. Įvertinus visas šias aplinkybes, negalima daryti vienareikšmės išvados, kad ieškovės nurodomi, jai priklausantys ginčo statiniai yra įregistruoti ir kaip atsakovės nuosavybė. 2002 m. balandžio 15 d. Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimu Nr. 534 patvirtintų Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatų 58.1 punkte nurodyta, kad pagrindinio pastato, kadastro duomenų formose įrašoma pagrindinio pastato, jo dalių ir priestatų kadastro duomenys: pastato adresas, unikalus numeris, kadastro duomenų fiksavimo data, pažymėjimas plane, paskirtis, pavadinimas, statybos pradžios ir pabaigos metai, baigtumas, aukštų skaičius, tūris, bendras plotas, duomenys apie statinio statybos būklę, statinio kategorija, duomenys apie pamatų, sienų, perdangos, stogo konstrukcijos, stogo dangos, išorės apdailos, pertvarų, grindų, langų, durų, vidaus apdailos produktus, duomenys apie šildymą, vandentiekį, nuotekų šalinimą, dujas, karštą vandenį, elektrą, viryklę, vonios kambarį, vedinimą ir kondicionavimą, statinio buvimo vieta žemės sklype, pastato centro koordinatės, plotas bruto, užstatytas plotas, pagrindinių konstrukcijų lyginamieji svoriai. Pagal šią nuostatą yra privaloma nustatyti pastatų centro koordinates. Nustačius ieškovės ir atsakovės ginčo pastatų centro koordinates valstybinėje koordinačių sistemoje, būtų aiškiai nustatyta, ar ginčo pastatai priklausantys ieškovei ir atsakovei yra tie patys pastatai. Ieškovė pastatų kadastrinius matavimus atliko 2013 m. gegužės 3 d., todėl jos pastatų Nr. (duomenys neskelbtini), plane pažymėtas 2I1/p bei Nr. (duomenys neskelbtini), plane pažymėtas 3I1/ž, centro koordinatės valstybinėje koordinačių sistemoje yra nustatytos. Atsakovės pastatų Nr. (duomenys neskelbtini), plane pažymėtas 5I1/p, bei Nr. (duomenys neskelbtini), plane pažymėtas 6I1/m, kadastriniai matavimai atlikti 1991 m. kovo 14 d., t.y. iki įsigaliojant šiam norminiam teisės aktui, todėl atliekant kadastrinius matavimus pastatų centro koordinatės nėra nustatytos ir indentifikuoti šiuos pastatus kaip tapačius nėra galimybės. Tik nustačius atsakovės pastatų centro koordinates valstybinėje koordinačių sistemoje būtų galima nuspręsti dėl šių pastatų tapatumo, tačiau ieškovė tokio reikalavimo nereiškia. Nors atsakovei parengiamojo posėdžio metu buvo pasiūlyta tai atlikti, tačiau tokių matavimų ji nepateikė. Pažymėtina, kad sugretinus ieškovės ginčo pastatų centro koordinates (b. l. 37) su atsakovės žemės sklypo kadastriniuose matavimuose nustatytomis dviem ginčo pastatų kampų koordinatėmis (b. l. 101, taško Nr. 8,9 NK), įvertinus pastatų dydį, galima teorinių skaičiavimų pagrindu paremta prielaida, kad tai gali būti tapatūs pastatai, tačiau vien tokia prielaida nėra pakankamas pagrindas nuginčyti nekilnojamojo turto registre įrašytus duomenis. Atkreiptinas dėmesys ir į tai, kad ieškovė, prašydama pripažinti 2008 m. spalio 24 d. pažymos R13-201 3 ir 4 punktus, ginčija atsakovės įgytų pastatų teisėtumą, tačiau jokių įrodymų, patvirtinančių šios pažymos neteisėtumą, įrodymų, kad tokių pastatų J. M. neturėjo, kad faktinė situacija yra kitokia nei nurodyta pažymoje, nepateikė. Remiantis 2003 m. kovo 3 d. Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimu Nr. 278 ,,Dėl dokumentų, teiktinų nekilnojamojo turto registro tvarkytojui registruojant senus statinius, įsigytus ar pastatytus iki 1991 m. liepos 25 d., sąrašo patvirtinimo“, savivaldybėms buvo suteikta teisė išduoti tokio pavyzdžio pažymas iki 1991 m. liepos 25 d. statytiems pastatams, todėl Lazdijų rajono savivaldybės administracijos (duomenys neskelbtini) seniūnija, išduodama šią pažymą, teisės aktų reikalavimų nepažeidė, iš pačios atsakovės paaiškinimų matyti, kad jų šeima turėjo šiuos pastatus. Nesant jokių kitų ieškovės argumentų, patvirtinančių, kad J. M. Pažymos 3 ir 4 punktuose nurodytus ūkinius pastatus įsigijo neteisėtai, šios pažymos dalies pripažinti negaliojančia nėra pagrindo. Ieškovės argumentas, kad vien ta aplinkybė, kad ieškovei ir atsakovei priklausantys pastatai yra tapatūs sąlygoja Pažymos pripažinimą iš dalies negaliojančia, visiškai nepagrįstas: net ir nustačius, kad šalims priklauso tie patys pastatai, reiktų spręsti, kurios iš jų nuosavybė įgyta pažeidžiant teisės aktų reikalavimus.

Įvertinus visus šiuos argumentus, spręstina, kad pagrindų, leidžiančių pripažinti, kad 2008 m. spalio 24 d. Lazdijų rajono savivaldybės administracijos (duomenys neskelbtini) seniūnijos pažymos Nr. R13-201 3 ir 4 punktai negalioja, byloje nėra, ieškovė neįrodė, kad jos pastatai Nr. (duomenys neskelbtini), plane pažymėtas 2I1/p, bei Nr. (duomenys neskelbtini), plane pažymėtas 3I1/ž, bei atsakovės pastatai Nr. (duomenys neskelbtini), plane pažymėtas 5I1/p, bei Nr. (duomenys neskelbtini), plane pažymėtas 6I1/m, yra tapatūs, kad atsakovės nuosavybė nekilnojamojo turto registre įregistruota nepagrįstai, todėl jos ieškinys dėl dalies pažymos pripažinimo negaliojančia ir teisinės registracijos panaikinimo, atmestinas kaip neįrodytas. Pažymėtina ir tai, kad panaikinus aktą, kuris buvo pagrindas nekilnojamojo turto įregistravimui nekilnojamojo turto registre, įstatymas numato tokios registracijos panaikinimą ne teismine, bet administracine tvarka (CK 4.256 straipsnis, Nekilnojamojo turto registro įstatymo 22 straipsnis), todėl ieškovės reikalavimas panaikinti atsakovės ginčo statinių teisinę registraciją nepagrįstas ir šiuo aspektu.

Šaliai, kurios naudai priimtas sprendimas, jos turėtas bylinėjimosi išlaidas teismas priteisia iš antrosios šalies, nors ši ir būtų atleista nuo bylinėjimosi išlaidų mokėjimo į valstybės biudžetą (Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso (toliau – CPK) 93 straipsnio 1 dalis). Ieškovės ieškinys atmestinas, todėl atsakovės turėtos išlaidos priteistinos iš ieškovės. Atsakovė D. M. turėjo išlaidų advokato pagalbai apmokėti – 1 500 Lt, kurios pagrįstos kvitu, įvertinus tai, kad atstovas surašė procesinį dokumentą (atsiliepimą), dalyvavo dvejuose teismo posėdžiuose, kurie užtruko keturias valandas, jos neviršija 2004-04-02 Lietuvos Respublikos Teisingumo ministro įsakymu Nr. 1R-85 ,,Dėl rekomendacijų dėl civilinėse bylose priteistino užmokesčio už advokato ar advokato padėjėjo teikiamą teisinę pagalbą (paslaugas) minimalaus dydžio patvirtinimo“ nustatytų dydžių, todėl priteistinos.

Valstybės išlaidas, susijusios su procesinių dokumentų įteikimu – 18,90 Lt, kurios taip pat priteistinos iš ieškovės (CPK 96 straipsnio 1 dalis), nes ji kalta dėl šių išlaidų susidarymo, pagrindų, nurodytų CPK 96 straipsnio 5 dalyje, kurie leistų nukrypti nuo nustatytų bylinėjimosi išlaidų atlyginimo valstybei taisyklių, nėra.

Rezoliucinė dalis

Vadovaudamasi Lietuvos Respublikos CPK 259, 268, 270, 273 straipsniais, teisėja

nusprendžia:

Ieškovės N. R. K., a. k. (duomenys neskelbtini) ieškinį atmesti.

Priteisti atsakovei D. M., a. k. (duomenys neskelbtini) iš ieškovės N. R. K., a. k. (duomenys neskelbtini) 1 500 Lt (vieną tūkstantį penkis šimtus litų) (434,43 Eur) bylinėjimosi išlaidų.

Priteisti iš ieškovės N. R. K., a. k. (duomenys neskelbtini) 18,90 Lt (aštuoniolika litų 90 centų) (5,47 Eur) bylinėjimosi išlaidų valstybei, sumokant jas Valstybinei mokesčių inspekcijai prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos į biudžeto pajamų surenkamąją sąskaitą Nr. LT24 7300 0101 1239 4300, esančią banke „Swedbank“, AB, arba į sąskaitą Nr. LT12 2140 0300 0268 0220, esančią banke Nordea Bank Finland Plc Lietuvos skyriuje, įmokos kodas – 5660. Jas galima sumokėti bet kuria­me banke, Lietuvos pašto skyriuje ar „Perlo“ terminale.

Sprendimas per 30 dienų nuo jo priėmimo dienos gali būti apskųstas apeliaciniu skundu Kauno apygardos teismui, skundą paduodant per Lazdijų rajono apylinkės teismą.