- Teismas
- Vilniaus apygardos teismas
- Dokumentas
- Nutartis
- Data
- 2026-04-21
- Bylos Nr.
- e2A-1213-661/2026
- Teisminio proceso Nr.
- 2-69-3-08557-2019-7
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjai
- Alvydas Barkauskas (pran.), Andrius Ignotas, Inga Staknienė
- Atsakovas
- L. Š., S. Š., R. N.
- Ieškovas
- J. D.
- Trečiasis asmuo
- E. D.
Vilniaus apygardos teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegija, veikianti Kauno apygardos teismo vardu, susidedanti iš kolegijos pirmininko ir pranešėjo Alvydo Barkausko, teisėjų Andriaus Ignoto ir Ingos Staknienės, kolegijos posėdyje apeliacine rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal atsakovo L. Š. apeliacinį skundą dėl Kauno apylinkės teismo 2025 m. gruodžio 23 d. sprendimo, civilinėje byloje pagal ieškovo J. D. patikslintą ieškinį atsakovui L. Š., S. Š., R. N., trečiajam asmeniui E. D. dėl teisės įregistruoti pastato kadastrinius matavimus be bendraturčio sutikimo ir naudojimosi tvarkos nustatymo, išvadą teikianti institucija Valstybės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos Šiaulių teritorijų planavimo ir statybos valstybinės priežiūros departamento Teritorijų planavimo ir statybos skyrius.
Aprašomoji dalis
Teismas nustatė:
I. Ginčo esmė
1. Ieškovas patikslintu ieškiniu prašė:
1.1. pripažinti ieškovo J. D. teisę įregistruoti VĮ „Registrų centras“ vienbučio gyvenamojo namo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) kadastrinius matavimus pagal MB Kadmera 2024 m. rugpjūčio 20 d. Nekilnojamojo daikto kadastrinių matavimų bylą.
1.2. Nustatyti vienbučio gyvenamojo namo, esančio (duomenys neskelbtini), Kaune, naudojimosi tvarką tarp bendraturčių pagal MB Kadmera 2024 m. rugpjūčio 20 d. Nekilnojamojo daikto kadastrinių matavimų byloje pažymėtus patalpų (rūsio, pirmo – antro aukštų, pastogės) planus.
1.3. Priteisti iš atsakovo L. Š. visas ieškovo patirtas bylinėjimosi išlaidas.
2. Ieškovas nurodė, kad:
2.1. Ieškovui, atsakovams ir trečiajam asmeniui bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso vienbutis gyvenamasis namas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), 2 aukštų su pastoge (toliau – pastatas). Pagal VĮ Registrų centras duomenis pastato plotas – 239,72 kv.m.. Pastate yra neįregistruotos palėpės patalpos, kurias ieškovas siekia įregistruoti, o įregistravus – nustatyti naudojimosi patalpomis tvarką. Neįregistravus palėpės patalpų J. D. negali tinkamai realizuoti savo 1/6 nuosavybės teisės į pastato dalį. Pagal galiojančią naudojimosi tvarką jis naudojasi palėpės patalpomis, dalis realiai įrengtų patalpų palėpėje neįregistruotos, šiuo metu ieškovas jis naudojasi tik 7/100 registrų centre registruotų pastato patalpų dalimi.
2.2. Šiuo metu yra susiklosčiusi faktinė įregistruotų Pastato patalpų, sudarančių 239,72 kv.m., naudojimosi tvarka: E. D. priklauso 1/6 patalpų, ji naudojasi patalpomis kadastro byloje pažymėtomis 1-1 (14,62 kv.m.), 1-2 (14,57 kv.m.), 1-3 (9,59 kv.m.), 1-4 (2,66 kv.m.), 1-6 (1,16 kv.m.), iš viso 42,60 kv.m., kas sudaro 18/100 patalpų Pastato; R. N. priklauso 1/6 patalpų, ji naudojasi patalpomis kadastro byloje pažymėtomis 1/2 2-1 (1,59 ), 1/2 2-2 (0,91 kv. m.), 1/2 2-3 (10,83 kv. m.), 1/2 2-4 (2,80 kv. m.), 1/2 2-5 (9,19 kv. m.), 1/2 2-6 (12,84 kv. m.), 1/2 2-7 (19,68 kv. m.), 1/2 2-8 (16,14 kv. m.), 1/2 R-4 (5,62 kv. m.), 1/2 R-5 (10,40 kv. m.), 1/3 R-1 (5,04 kv. m.), iš viso 46,68 kv.m., kas sudaro 19/100 Pastato; S. Š. priklauso 1/6 patalpų, ji naudojasi patalpomis kadastro byloje pažymėtomis 1/2 2-1 (1,59 ), 1/2 2-2 (0,91 kv. m.), 1/2 2-3 (10,83 kv. m.), 1/2 2-4 (2,80 kv. m.), 1/2 2-5 (9,19 kv. m.), 1/2 2-6 (12,84 kv. m.), 1/2 2-7 (19,68 kv. m.), 1/2 2-8 (16,14 kv. m.), 1/2 R-4 (5,62 kv. m.), 1/2 R-5 (10,40 kv. m.), 1/3 R-1 (5,04 kv. m.), iš viso 46,68 kv.m., kas sudaro 19/100 Pastato; L. Š. priklauso 1/3 patalpų, jis naudojasi patalpomis kadastro byloje pažymėtomis 3-1 (1,59 kv. m.), 3-2 (0,91 kv. m.), 3-3 (10,87 kv. m.), 3-4 (2,80 kv. m.), 3-5 (9,25 kv. m.), 3-6 (12,84 kv. m.), 3-7 (18,98 kv. m.), 3-8 (16,99 kv. m.), R-2 (5,51 kv. m.), R-3 (5,47 kv. m.), 1/3 R-1 (5,04 kv. m.), iš viso 86,89 kv. m., kas sudaro 37/100 Pastato; J. D. priklauso 1/6 patalpų, jis naudojasi patalpomis kadastro byloje pažymėtomis 4-1 (13, 97 kv.m.), I-2 (2,9 kv. m.), iš viso 16,87 kv.m., kas sudaro 7/100 Pastato.
2.3. Pastate yra nusistovėjusi tokia naudojimosi tvarka, kad dalis pastato bendrasavininkų faktiškai naudojasi ženkliai daugiau patalpų nei jiems priklauso pagal registruotą pastato plotą, dėl to J. D. negali tinkamai realizuoti savo 1/6 nuosavybės teisės į pastatą – jis naudojasi tik 7/100 Pastato. Dalis palėpės patalpų nėra įregistruota, o įregistruotas patalpas bendrasavininkai naudoja kiekvienas atskirai – bendrasavininkai savo faktiškai naudojamas dalis yra įsirengę kaip atskirus butus, todėl neįregistravus palėpės patalpų, neįmanoma užtikrinti, kad J. D. naudotųsi jam priklausančia patalpų dalimi.
2.4. Siekdamas įregistruoti savo faktiškai naudojamas pastogės patalpas, ieškovas atliko pastato kadastrinius matavimus. 2024 m. rugpjūčio 20 d. MB „Kadmera“ matininkė N. B. parengė Nekilnojamojo daikto kadastrinių matavimų bylą, kuri yra suderinta su VĮ „Registrų centras“. Iš MB Kadmera matininkės N. B. atliktų Pastato patalpų kadastrinių matavimų nustatyta, jog įregistruotas bendras plotas 239,72 m2, neįregistruotų patalpų plotas 32,60 m2, bendras pastato plotas 272,32 m2. Įregistravus neįregistruotas patalpas ir nustačius faktinę situaciją atitinkančią naudojimosi tvarką, jam būtų užtikrinta teisė naudoti patalpomis, atitinkančiomis jo turimą 1/6 pastato dalį.
2.5. Įregistravus nurodytas pastogės patalpas VĮ „Registrų centras“, bendras pastato plotas padidėtų nuo 239,72 kv.m. iki 272,32 m2, dėl ko būtų galima nustatyti naudojimosi tvarką, užtikrinančią visų bendrasavininkų teises ir interesus, o būtent, pagal MB Kadmera matininkės N. B. atliktų Pastato patalpų kadastriniuose matavimuose esančius patalpų planus:
2.5.1. J. D., kuriam priklauso 1/6 patalpų, naudotųsi 47,32 m2, kas sudarytų 87/500 visų patalpų;
2.5.2. E. D., kuriai priklauso 1/6 patalpų, naudotųsi 45,18 m2, kas sudarytų 83/500 visų patalpų;
2.5.3. L. Š., kuriam priklauso 1/3 patalpų, naudotųsi 86,61 m2, kas sudarytų 159/500 visų patalpų;
2.5.4. R. N., kuriai priklauso 1/6 patalpų, naudotųsi 46,61 m2, kas sudarytų 171/1000 visų patalpų;
2.5.5. S. Š., kuriai priklauso 1/6 patalpų, naudotųsi 46,60 m2, kas sudarytų 171/1000 visų patalpų.
2.6. Pastogės patalpų kadastriniai matavimai gali būti įregistruoti kaip bendra pastato savininkų nuosavybė visų bendrasavininkų sutikimu, tačiau tik atsakovas L. Š. nepagrįstai neduoda sutikimo įregistruoti kadastrinių matavimų. Kiti turto bendrasavininkai su ieškovu sudarė taikos sutartis, kurias teismas patvirtino, todėl ginčas iš esmės yra tik su atsakovu L. Š..
2.7. Pripažinus ieškovo teisę VĮ „Registrų centras“ įregistruoti pastato pastogės kadastrinius matavimus, būtina sureguliuoti išspręsti ir pastato naudojimosi tvarkos nustatymo klausimą.
2.8. Pagal ieškovo siūlomą naudojimosi tvarką, kiekvienas bendrasavininkų naudojasi atskiromis patalpomis ir netrukdo kitiems bendraturčiams – E. D. naudojasi rūsio patalpomis, R. M. ir S. Š. – pirmo aukšto patalpomis, L. Š. – antro aukšto patalpomis, J. D. – pastogės patalpomis. Taip naudojantis patalpomis bendrasavininkai vienas kitam netrukdytų, naudotųsi patalpomis kaip faktiškai atskirais butais ir, svarbiausia tai atitiktų jau susiformavusią naudojimosi tvarką. Atsižvelgiant į tai, ieškovo prašoma nustatyti tvarka atitinka socialinės taikos ir proporcingumo, naudojimosi daiktu racionalumo (patogumo) ir efektyvumo kriterijus, faktinių nuosavybės teisinių santykių stabilumo kriterijus, todėl teismui neturėtų būti kliūčių ją nustatyti. Nežymūs nukrypimai nuo idealiųjų dalių neturėtų būti kliūtis nustatyti prašomos naudojimosi tvarkos, be to, prašoma nustatyti naudojimosi tvarka nustatyta pagal iki šiol buvusią faktinę naudojimosi tvarką.