Kauno apygardos teismo sprendimas

Kauno apygardos teismo teisejas Ramunas Mitkus, sekretoriaujant Violetai Mažeikienei, dalyvaujant prokurorei Arunei Alimaitei-Kakoškinai, atsakovo Kauno miesto savivaldybes administracijos atstovei V. B., atsakovo Nacionalines žemes tarnybos prie Žemes ukio ministerijos atstovei M. S., atsakovo UAB “Turto valdymo firma” atstovui advokatui Aurelijui Gruodžiui, viešame teismo posedyje išnagrinejo civilines bylos dali del restitucijos taikymo pagal Kauno apygardos vyriausiojo prokuroro pavaduotojo, ginancio viešaji interesa, ieškini atsakovams Lietuvos Respublikos valstybei, atstovaujamai Nacionalines žemes tarnybos per Žemes ukio ministerijos, Kauno miesto savivaldybes administracijai, uždarajai akcinei bendrovei „Urte‘ ir uždarajai akcinei bendrovei „Turto valdymo firma“, tretieji asmenys - Lietuvos Respublikos Vyriausybe bei Kauno miesto 6-ojo notaru biuro notare Jolanta Ruliene, del isakymu bei pirkimo-pardavimo sutarciu panaikinimo,

Aprašomoji dalis

nustate:

Kauno apygardos teismas 2008 m. birželio 3 d. sprendimu ieškini atmete.

Lietuvos apeliacinio teismo Civiliniu bylu skyriaus teiseju kolegija 2010 m. vasario 25 d. sprendimu panaikino Kauno apygardos teismo 2008 m. birželio 3 d. sprendima ir prieme nauja sprendima, kuriuo patenkino Kauno apygardos prokuraturos vyriausiojo prokuroro pavaduotojo ieškinio reikalavimus: panaikino Kauno miesto savivaldybes administracijos direktoriaus 2006 m. birželio 20 d. isakyma Nr. A-2343 „Del žemes sklypo, (duomenys neskelbtini), detaliojo plano patvirtinimo“; panaikino 2006 m. gruodžio 4 d. Kauno apskrities viršininko isakyma Nr. 02-01-13047 „Del žemes sklypo (duomenys neskelbtini), Kaune, pardavimo“; panaikino Lietuvos Respublikos valstybes, atstovaujamos Kauno apskrities viršininko administracijos Žemes tvarkymo departamento Kauno miesto žemetvarkos skyriaus vedejo P. S., ir uždarosios akcines bendroves „Urte“ 2006 m. gruodžio 8 d. sudaryta Valstybines žemes pirkimo-pardavimo išsimoketinai sutarti, patvirtinta Kauno miesto 6-ojo notaro biuro notares Jolantos Rulienes (not. reg. Nr. 13764); panaikino 2007 m. gegužes 30 d. nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutarties, sudarytos tarp uždarosios akcines bendroves „Urte“ ir uždarosios akcines bendroves „Turto valdymo firma“, patvirtintos Kauno miesto 6-ojo notaro biuro notares Jolantos Rulienes (not. reg. Nr. 5446), dali, kuria parduotas žemes sklypas, esantis Kaune, (duomenys neskelbtini) (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kadastro Nr. (duomenys neskelbtini)), uždarajai akcinei bendrovei „Turto valdymo firma“; priteise iš atsakovu UAB „Urte“ ir UAB „Turto valdymo firma“ po 9667 Lt žyminio mokescio ir po 39,50 Lt bylinejimosi išlaidu, susijusiu su procesiniu dokumentu iteikimu, turetu pirmosios instancijos teisme, valstybei; ieškinio reikalavima del restitucijos taikymo perdave iš naujo nagrineti Kauno apygardos teismui; priteise iš atsakovu UAB „Urte“ ir UAB „Turto valdymo firma“ po 9667 Lt žyminio mokescio ir po 30,50 Lt bylinejimosi išlaidu, susijusiu su procesiniu dokumentu iteikimu, turetu apeliacines instancijos teisme, valstybei.

Lietuvos Aukšciausiojo Teismo Civiliniu bylu skyriaus teiseju kolegija 2010 m. spalio 25 d. nutartimi nutare Lietuvos apeliacinio teismo Civiliniu bylu skyriaus teiseju kolegijos 2010 m. vasario 25 d. sprendima palikti nepakeista.

Kauno apygardos teismas 2010 m. lapkricio 10 d. nutartimi (3t., b.l. 105) nutare, kad Lietuvos Respublikos valstybe vietoje Kauno apskrities viršininko administracijos turi atstovauti jos teisiu peremeja Nacionaline žemes tarnyba prie Žemes ukio ministerijos.

Tokiu budu šioje byloje liko neišspestas tik ieškinio reikalavimas del restitucijos taikymo. Kiti ieškinio reikalavimai yra išspresti isiteisejusiu Lietuvos apeliacinio teismo Civiliniu bylu skyriaus teiseju kolegija 2010 m. vasario 25 d. sprendimu.

Kauno apygardos teismo posedžio metu visi atvyke i teismo posedi šaliu atstovai sutiko, kad taikant restitucija žemes sklypas, esantis (duomenys neskelbtini), Kaune, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), turi buti gražintas Lietuvos Respublikos nuosavyben, o pinigai už ši žemes sklypa turi buti gražinti sklypo pirkejui atsakovui UAB „Urte“. Nacionalines žemes tarnybos per Žemes ukio ministerijos atstove teismo posedžio metu buvo tos nuomones, kad Nacionaline žemes tarnyba per Žeme ukio ministerijos turi gražinti tik ½ dali sumos, o likusia ½ dali turi gražinti atsakovas Kauno miesto savivaldybes administracija, nes veliau tokia dalis pagal galiojancius teises aktus atiteko Kauno miesto savivaldybei.

Motyvuojamoji dalis

Ieškinio reikalavimas del restitucijos taikymo tenkintinas iš dalies.

Nustatyta, kad 2006 m. gruodžio 8 d. valstybines žemes pirkimo - pardavimo sutartimi (1t., b.l. 14-15), kuria patvirtino Kauno miesto 6-ojo notaru biuro notare Jolanta Ruliene, notarinio registro Nr. 13764, Lietuvos Respublikos valstybe pardave uždarajai akcinei bendrovei „Urte“ 0,5506 ha žemes sklypa, kurio unikalus numeris (duomenys neskelbtini), esanti (duomenys neskelbtini), Kaune. Sutarties 3.1. p. buvo numatyta žemes pirkimo kaina – 927900 Lt (1t., b.l.14). Sutarties 4 punkte konstatuota, kad sumoketa 20 procentu pradine imoka – 185580 Lt. Sutarties 5 punkte numatyta, kad isiskolinimo likutis turi buti sumoketas 2007, 2008, 2009, 2010 metais kasmet mokant po 185580 Lt, o taip pat, jog pirkejas moka už isiskolinimo likuti 2 procentus metiniu palukanu. Iš byloje esanciu saskaitu išrašu (b.l.140, 143, 144) matyti, kad UAB „Urte“ i Kauno miesto žemetvarkos skyriaus saskaita sumokejo visa sutartyje numatyta kaina - 927900 Lt, o taip pat sumokejo 6390,09 Lt palukanu; iš viso - 934290,09 Lt.

2007 m. gegužes 30 d. buvo sudaryta nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartis (1t., b.l.56-61), pagal kuria atsakovas UAB „Urte“ perleido atsakovui UAB „Turto valdymo firma“ ta pati žemes sklypa su jame esanciu pastatu ir statiniais.

Kaip mineta, Lietuvos apeliacinio teismo Civiliniu bylu skyriaus teiseju kolegija 2010 m. vasario 25 d. sprendimu panaikino Lietuvos Respublikos valstybes, atstovaujamos Kauno apskrities viršininko administracijos, ir uždarosios akcines bendroves „Urte“ 2006 m. gruodžio 8 d. sudaryta Valstybines žemes pirkimo-pardavimo išsimoketinai sutarti, o taip pat panaikino 2007 m. gegužes 30 d. nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutarties, sudarytos tarp uždarosios akcines bendroves „Urte“ ir uždarosios akcines bendroves „Turto valdymo firma“, dali, kuriomis buvo parduotas žemes sklypas, esantis Kaune, (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini).

CK 1.80 straipsnio 2 dalis numato, kad kai sandoris negalioja, viena jo šalis privalo gražinti kitai sandorio šaliai visa, ka yra gavusi pagal sandori (restitucija), o kai negalima gražinti to, ka yra gavusi, natura, – atlyginti to verte pinigais, jeigu istatymai nenumato kitokiu sandorio negaliojimo pasekmiu. Restitucijos taisykles nustato šio kodekso šeštosios knygos normos (CK 1.80 straipsnio 3 dalis). Restitucija taikoma tada, kai asmuo privalo gražinti kitam asmeniui turta, kuri jis gavo neteisetai arba per klaida, arba del to, kad sandoris, pagal kuri jis gavo turta, pripažintas negaliojanciu ab initio arba del to, kad prievoles negalima ivykdyti del nenugalimos jegos (CK 6.145 straipsnio 1 dalis). Restitucija atliekama natura, išskyrus atvejus, kai tai neimanoma arba sukeltu dideliu nepatogumu šalims (CK 6.146 straipsnis).

Remiantis Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenu banko išrašu (3t., b.l.146-147), iki panaikintu sandoriu sudarymo žemes sklypas, esantis Kaune, (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), nuosavybes teise priklause Lietuvos Respublikai, o žemes patikejimo teise priklause Kauno apskrities viršininko administracijai, kurios teisiu peremeja yra Nacionaline žemes tarnyba prie Žemes ukio ministerijos. Aplinkybiu, del kuriu restitucija negaletu buti taikoma natura, nenustatyta. Kadangi abu žemes sklypo perleidimo sandoriai yra panaikinti, remiantis CK 1.80 straipsnio 2, 3 daliu, CK 6.145 straipsnio 1 dalies ir CK 6.146 straipsnio nuostatomis, taikant restitucija, šis žemes sklypas turi buti sugražintas pradinio savininko Lietuvos Respublikos nuosavyben.

CK 1.80 straipsnio 2 dalis numato, kad kai sandoris negalioja, viena jo šalis privalo gražinti kitai sandorio šaliai visa, ka yra gavusi pagal sandori (restitucija), todel atsakovui UAB „Urte“ 934290,09 Lt suma privalo gražinti pinigus gavusios Kauno apskrities viršininko administracijos teisiu peremeja Nacionaline žemes tarnyba prie Žemes ukio ministerijos. Nacionalines žemes tarnybos prie Žemes ukio ministerijos atstoves nurodyta aplinkybe, jog po sandorio sudarymo dalis pinigu atiteko Kauno miesto savivaldybei, restitucijos taikymui reikšmes neturi, nes pagal CK 1.80 straipsnio 2 dalies prasme pinigus turi gražinti juos gavusi sandorio šalis.

Atsakovai UAB „Urte“ ir UAB „Turto valdymo firma“ 2010 m. gruodžio 30 d. notarine tvarka sudare susitarima (not. reg. Nr.14986 ), kuriuo atsakovas UAB „Urte“ isipareigojo gražinti atsakovui UAB „Turto valdymo firma“ 4 100 000 Lt, tai yra viska, ka yra gavusi pagal 2007 m. gegužes 30 d. nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutarti. Taigi, atsakovas UAB „Turto valdymo firma“ turi teise gauti už žemes sklypa sumoketas lešas iš atsakovo UAB „Urte“ 2010 m. gruodžio 30 d. susitarimo pagrindu, todel teismas, taikydamas restitucija, atsakovui UAB „Turto valdymo firma“ iš atsakovo UAB „Urte“ už žemes sklypa sumoketos sumos nepriteisia. Atsakovo UAB „Turto valdymo firma“ atstovas paskutinio teismo posedžio metu patvirtino, kad atsakovams UAB „Urte“ ir UAB „Turto valdymo firma“ sudarius mineta 2010 m. gruodžio 30 d. susitarima, atsakovas UAB „Turto valdymo firma“ iš atsakovo UAB „Urte“ už žeme pagal 2007 m. gegužes 30 d. sutarti sumoketu lešu šioje byloje priteisti neprašo.

Rezoliucinė dalis

Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos CPK 268-270 straipsniais, teismas

nusprendžia:

Ieškinio reikalavima del restitucijos taikymo tenkinti iš dalies.

Del Lietuvos apeliacinio teismo Civiliniu bylu skyriaus teiseju kolegijos 2010 m. vasario 25 d. sprendimu panaikintu 2006 m. gruodžio 8 d. Valstybines žemes pirkimo-pardavimo išsimoketinai sutarties (not. reg. Nr. 13764) ir 2007 m. gegužes 30 d. nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutarties (not. reg. Nr. 5446) dalies, kuriomis buvo parduotas žemes sklypas, esantis Kaune, (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), taikyti restitucija:

- žemes sklypa, esanti Kaune, (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), gražinti Lietuvos Respublikos nuosavyben;

- priteisti atsakovui uždarajai akcinei bendrovei „Urte“ iš atsakova Lietuvos Respublika atstovaujancios Nacionalines žemes tarnybos prie Žemes ukio ministerijos 934290,09 Lt (devynis šimtus trisdešimt keturis tukstancius du šimtus devyniasdešimt litu ir devynis centus).

Šis sprendimas per 30 dienu nuo jo priemimo dienos gali buti skundžiamas Lietuvos apeliaciniam teismui, apeliacini skunda paduodant per Kauno apygardos teisma.