- Teismas
- Vilniaus miesto apylinkės teismas
- Dokumentas
- Sprendimas
- Data
- 2025-03-17
- Bylos Nr.
- e2-564-1099/2025
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjas
- Pavel Liubkevič
- Ieškovas
- G. B.
- Atsakovas
- uždarosios akcinės bendrovės „Sigma Ventus“, uždarajai akcinei bendrovei „Pranašumas“, uždarajai akcinei bendrovei „Dolika“
- Advokatai
- Rasa Stankauskienė, Egidijus Nedzinskas
atsakovės uždarosios akcinės bendrovės „Sigma Ventus“ atstovei advokatei Rasai Stankauskienei,
viešame teismo posėdyje žodinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovės G. B. ieškinį atsakovėms uždarajai akcinei bendrovei „Pranašumas“, uždarajai akcinei bendrovei „Dolika“ ir uždarajai akcinei bendrovei „Sigma Ventus“ dėl sandorių pripažinimo negaliojančiais ir pripažinimo preliminariosios nepastatyto buto/turto pirkimo-pardavimo sutarties pagrindine pirkimo-pardavimo sutartimi, tretieji asmenys antstolis Vitalis Milevičius, notarė Rima Vižinytė, uždaroji akcinė bendrovė „SME Capital 3“, akcinė bendrovė Swedbank, Lloyd’s Insurance Company S.A. – AES Syndicate 5322.
Aprašomoji dalis
Teismas nustatė:
I. Bylos esmė
1. Byloje kilo ginčas dėl tarp ieškovės (būsimos buto pirkėjos) ir atsakovės (buto statytojos) sudarytos preliminarios sutarties teisinės reikšmės bei vėlesnių to paties buto perleidimo kitiems asmenims sandorių (ne)galiojimo.
II. Šalių nurodytos aplinkybės ir argumentai
2. Ieškovė G. B. kreipėsi į teismą su ieškiniu, kurį patikslinusi, prašo: 1) pripažinti 2021 m. lapkričio 16 d. pirkimo-pardavimo sutartį Nr. 8-9940 tarp uždarosios akcinės bendrovės (toliau – UAB) ,,Pranašumas“ ir UAB ,,Dolika“ dėl UAB ,,Dolika“ nuosavybės teise nuo 2021 m. lapkričio 17 d. iki 2023 m. rugsėjo 21 d. priklausiusio 1 (vieno) kambario 25 kv. m buto, esančio Vilniuje, (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kitų inžinerinių statinių – automobilio stovėjimo aikštelės (automobilio statymo 1 (vienos) vietos, pažymėtos Nr. 5), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ir žemės sklypo (sklypo dalies), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio adresu Vilniuje, (duomenys neskelbtini), bei 2023 m. rugsėjo 19 d. turto pardavimo skolininko pasiūlytam pirkėjui aktą Nr. S-23-13-16978, sudarytą tarp UAB ,,Dolika“ ir UAB ,,Sigma Ventus“, dėl UAB ,,Sigma Ventus“ nuosavybės teise nuo 2023 m. rugsėjo 21 d. priklausančio 1 (vieno) kambario 25 kv. m buto, esančio Vilniuje, (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kitų inžinerinių statinių – automobilio stovėjimo aikštelės (automobilio statymo 1 (vienos) vietos, pažymėtos Nr. 5), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ir žemės sklypo (sklypo dalies), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio adresu Vilniuje, (duomenys neskelbtini), negaliojančiais; 2) pripažinti galiojančia bei patvirtinti, pripažįstant pagrindine pirkimo-pardavimo sutartimi, ieškovės ir atsakovės UAB „Pranašumas“ 2020 m. balandžio 27 d. sudarytą preliminariąją nepastatyto buto/turto pirkimo-pardavimo sutartį 20200427/1, kurios pagrindu atsakovė pardavė, o ieškovė asmeninės nuosavybės teise nupirko už 56 000 Eur 1 (vieno) kambario 25 kv. m butą, esantį Vilniuje, (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kitus inžinierinius statinius – automobilio aikštelę (automobilio statymo 1 (vieną) vietą, pažymėtą Nr. 5), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ir žemės sklypą (žemės sklypo dalį), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį Vilniuje, (duomenys neskelbtini), kadangi ieškovė įvykdė 2020 m. balandžio 27 d. preliminarios nepastatyto buto/turto pirkimo pardavimo sutarties 20200427/1, 7.4. straipsnio reikalavimus; 3) įpareigoti ieškovę sumokėti atsakovei UAB „Pranašumas“ likusią 21 700 Eur buto kainos dalį per 3 (tris) darbo dienas po teismo sprendimo/nutarties įsiteisėjimo dienos; 4) priteisti bylinėjimosi išlaidas.
3. Nurodo, kad 2020 m. balandžio 27 d. ieškovė ir atsakovė UAB „Pranašumas“ sudarė preliminarią nepastatyto buto/turto pirkimo-pardavimo sutartį Nr. 20200427/1 (toliau – preliminarioji sutartis), pagal kurią atsakovė UAB „Pranašumas“ įsipareigojo pastatyti daugiabutį gyvenamąjį namą adresu (duomenys neskelbtini), Vilniuje, žemės sklype, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kuriame bus ir 1 kambario butas (plotas 25 kv. m) su balkonu (plotas 2,8 kv. m), esantis pirmame aukšte iš keturių, iki 2020 m. liepos 30 d. įregistruoti šį namą Nekilnojamojo turto registre (toliau – NTR) ne mažesniu nei 80 proc. baigtumu, pranešti ieškovei, sudaryti jai sąlygas apžiūrėti ginčo butą ir per 60 kalendorinių dienų nuo statybos darbų atlikimo patvirtinimo akto pasirašymo dienos sudaryti su ieškove pagrindinę šio turto pirkimo-pardavimo sutartį.