- Teismas
- Vilniaus apygardos teismas
- Dokumentas
- Nutartis
- Data
- 2021-10-26
- Bylos Nr.
- e2A-2416-577/2021
- Teisminio proceso Nr.
- 2-68-3-28967-2020-5
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjai
- Loreta Bujokaitė, Jadvyga Mardosevič, Jūra Marija Strumskienė
- Ieškovas
- uždarosios akcinės bendrovės „Vilbeksa“
- Atsakovas
- Nacionalinės žemės tarnybai prie Žemės ūkio ministerijos
Vilniaus apygardos teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegija, susidedanti iš kolegijos teisėjų Loretos Bujokaitės, Jadvygos Mardosevič (kolegijos pirmininkė ir pranešėja) ir Jūros Marijos Strumskienės,
teismo posėdyje apeliacine rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovės uždarosios akcinės bendrovės „Vilbeksa“ apeliacinį skundą dėl Vilniaus miesto apylinkės teismo 2021 m. birželio 7 d. sprendimo civilinėje byloje pagal ieškovės uždarosios akcinės bendrovės „Vilbeksa“ ieškinį atsakovei Nacionalinės žemės tarnybai prie Žemės ūkio ministerijos dėl nepagrįsto valstybinės žemės nuomos sutarties pripažinimo pasibaigusia, trečiasis asmuo, nepareiškiantis savarankiškų reikalavimų byloje, valstybės įmonė Registrų centras.
Aprašomoji dalis
Teismas nustatė:
I. Ginčo esmė
1. Ieškovė UAB „Vilbeksa“ kreipėsi į teismą su ieškiniu, kuriuo prašė pripažinti, kad 2004 m. balandžio 8 d. valstybinės žemės nuomos sutartis Nr. N01/2004-532 nepagrįstai pripažinta pasibaigusia, panaikinti Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos (toliau ir – NŽT) Vilniaus miesto skyriaus 2020 m. liepos 29 d. įsakymą Nr. 49VĮ-1515-(14.49.2). Ieškinys grindžiamas šiais argumentais:
1.1. Ieškovė 2015 metais iš varžytynių įsigijo bankrutavusiai UAB „Rengmės“ mažmena priklausiusį 113,16 kv. m. bendro ploto pastatą – sandėlį, esantį (duomenys neskelbtini). Kartu ieškovas perėmė nuomos teises į šiam pastatui eksploatuoti reikalingą 1 500 kv. m. ploto valstybinio žemės sklypo dalį, atsiradusias pagal 2004 m. balandžio 8 d. valstybinės žemės nuomos sutartį Nr. N01/2004-532, pakeistą 2005 m. gegužės 24 d. susitarimu Nr. K01/2005-581. Ši ieškovės nuomos teisė Nekilnojamojo turto registre įregistruota nuo 2015 m. kovo 19 d. Atsakovė 2020 m. balandžio 8 d. raštu pakvietė ieškovę iki 2020 m. birželio 10 d. kreiptis į skyrių su prašymu pakeisti 2004 m. balandžio 8 d. valstybinės žemės nuomos sutartį šalių susitarimu, 2020 m. liepos 13 d. raštu informavo, kad yra parengtas susitarimas dėl valstybinės žemės sklypo nuomos sutarties pakeitimo, tačiau neužbaigusi vienos pradėtos viešojo administravimo paslaugos dėl valstybinės žemės nuomos sutarties pakeitimo, priėmė įsakymą dėl valstybinės žemės nuomos sutarties pripažinimo pasibaigusia vadovaujantis Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau ir – CK) 6.562 str. 1 dalies 3 punktu (kai juridinis asmuo, kuris buvo žemės nuomininkas, likviduojamas).
1.2. Ieškovė su skundžiamu įsakymu nesutinka, mano, kad turi būti atkurtas ieškovės nuomos teisių į ginčo žemės sklypą įregistravimas Nekilnojamojo turto registre. Pažymėjo, jog UAB „Rengmės“ mažmena išregistruota iš Juridinių asmenų registro nuo 2015 m. spalio 22 d., šis faktas buvo išviešintas ir atsakovei turėjo būti žinomas. Atsakovė išreiškė valią dėl nuomos sutarties pakeitimo. Įsakymas, priimtas nepasikeitus jokioms aplinkybėms, pažeidžia Lietuvos Respublikos viešojo administravimo įstatyme (toliau ir – VAĮ) nustatytus principus, ypač draudimo keisti į blogąją pusę, principą (VAĮ 3 straipsnio 14 punktas). Ieškovės vardu nuomos teisės į ginčo žemės sklypą įregistruotos iki buvusio nuomininko likvidavimo ir išregistravimo. Ankstesnio nuomininko likvidavimas negalėjo sukelti jokių teisinių pasekmių nuomos sutarties galiojimui, nes nuomininko teisių perėmimas jau buvo įvykęs. Aplinkybę, kad 2004 m. balandžio 8 d. sutartis yra galiojanti ir kad jos pagrindu ieškovei perėjusios ir galioja nuomos teisės į ginčo žemės sklypo dalį, pripažino ir atsakovė, tai nurodydama 2020 m. balandžio 8 d. rašte. Įvykus novacijai, nuomos sutarties šalimi laikytina ieškovė.
1.3. Teismo posėdžio metu ieškovės atstovas paaiškino, kad panaikinus skundžiama įsakymą, ieškovė turėtų teisę kreiptis į atsakovę tik dėl valstybinės žemės nuomos sutarties šalies pakeitimo, o pripažinus pasibaigusia valstybinės žemės nuomos sutartį, ieškovė turi kreiptis dėl naujos sutarties sudarymo ir pateikti atsakovės reikalaujamus dokumentus – žemės sklypo planą.