- Teismas
- Klaipėdos apylinkės teismas
- Dokumentas
- Sprendimas
- Data
- 2019-02-05
- Bylos Nr.
- e2YT-452-666/2019
- Teisminio proceso Nr.
- 2-25-3-01370-2018-4
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjas
- Erikas Jurgutis
- Pareiškėjas
- L. R.
- Suinteresuotas asmuo
- A. G., V. G., A. M., R. M.
- Kategorijos
teismo posėdyje rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal pareiškėjos L. R. pareiškimą suinteresuotiems asmenims A. G., V. G., A. M., R. M. ir valstybės įmonei (toliau - VĮ) “Registrų centras”, VĮ “Turto bankas”, Kretingos rajono savivaldybės administracijai, dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį fakto nustatymo,
Aprašomoji dalis
Teismas nustatė:
Šalies argumentai
pareiškėja L. R. 2018-12-19 pateiktu pareiškimu prašo nustatyti faktą, kad ji nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį būdu įgijo nuosavybės teisę į ¼ pastato – garažo 4G1p, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini) ir pripažinti šią patalpą jos nuosavybe. Nurodo, kad gyvendama santuokoje su D. R. iš Kretingos rajono Kurmaičių paukštininkystės valstybinio ūkio pirko dviejų kambarių butą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), aštuonių butų name su priklausiniais - sandėliu, tvartu, garažu, esančiais (duomenys neskelbtini). 2005 m. gruodžio 2 d. Kretingos rajono 3-ąjame notaro biure su sutuoktiniu D. R. sudarė santuokoje įgyto turto pasidalijimo sutartį. Sutartimi buvo padalytas santuokoje įgytas turtas, butas su priklausiniais, esantis (duomenys neskelbtini). Nurodo, kad nepastebėjo, kad turto padalijimo sutartyje nėra įtrauktas vienas iš priklausinių 1/4 garažo. Nurodė, kad 1992 m. balandžio 30 d. sudarant pirkimo - pardavimo sutartį, notaro registro Nr. 2772, nebuvo įtraukta sutuoktinių nupirkta 1/4 garažo ir tokiu būdu jie nuosavybės neįgijo. Nurodė, kad yra sąžiningai įgijusi minėtą daiktą bei sąžiningai, teisėtai, atvirai, nepertraukiamai ir kaip savą valdo nuo 1992 metų, kai butą su priklausiniais įsigijo santuokoje. Po santuokoje įgyto turto pasidalijimo visą laiką viena naudojosi įgytu garažu, jį prižiūrėjo ir laikė savo nuosavybe. Nurodė, kad 1/4 dalis garažo nuosavybė nėra įregistruota nei valstybės, nei savivaldybės, nei kitų asmenų vardu. Į šį turtą jos valdymo laikotarpiu niekas nereiškė pretenzijų. Dėl jos valdomo garažo dalies bendrasavininkiai ir kiti asmenys niekada pretenzijų nereiškė, dėl jos jokie ginčai nebuvo kilę. Juridinę reikšmę turintis faktas nustatytinas tam, kad pareiškėja L. R. galėtų įregistruoti nuosavybės teises į statinio dalį Nekilnojamojo turto registre, nes kitokia tvarka ji negali gauti nuosavybės teisę patvirtinančių dokumentų.
Atsiliepimas
Suinteresuotas asmuo Kretingos rajono savivaldybės administracija atsiliepime į pareiškimą nurodo, kad pareiškėjos nurodytas turtas nėra pripažintas bešeimininkiu, dėl jo pripažinimo bešeimininkiu procedūros nėra ir nebuvo pradėtos. Jeigu bus nustatytos visos sąlygos būtinos nuosavybės teisei įgyti įgyjamosios senaties būdu, neprieštarauja, kad pareiškimas būtų tenkintas.
Suinteresuotas asmuo VĮ Turto bankas atsiliepime į pareiškimą nurodo, jeigu bus visos Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 4.68 – 4.71 straipsniuose nurodytos sąlygos, neprieštarauja, kad pareiškimas būtų tenkintas. Prašo dėl pareiškimo spręsti teismo nuožiūra.
Suinteresuotas asmuo VĮ Registrų centras pateikė atsiliepimą į pareiškimą, kuriame nurodo, kad nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko duomenimis, pastatas-garažas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), adresas (duomenys neskelbtini), įregistruotas bendrosios dalinės nuosavybės teisėmis: ¼ dalis A. G., gim. (duomenys neskelbtini); 1/4 dalis R. M., gim. (duomenys neskelbtini); iš 1/4 dalies pastato unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) yra suformuotas 1 atskiras nekilnojamojo turto objektas: negyvenamoji patalpa - garažas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), nuo 2006-07-25 įregistruota nuosavybės teise L. R. pagal 2005-12-02 Turto pasidalijimo sutartį Nr. 2449. Likusi 1/4 dalis pastato - garažo, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), nuosavybės teise neįregistruota. Nurodė, kad VĮ „Registrų centras“ Klaipėdos filiale buvo gautas L. R. 2018-10-04 prašymas dėl ¼ dalies garažo 4Glp kaip buto, adresu (duomenys neskelbtini), priklausinio įregistravimo nekilnojamojo turto registre. Išnagrinėjus pateiktą prašymą ir dokumentus priimtas 2018-10-12 sprendimas Nr. (4.6.10.)RS-1009 prašymo netenkinti, nes pareiškėja nepateikė dokumentų, nustatančių jos nuosavybės teises į ¼ garažo. Tuo atveju, jei išnagrinėjus byloje esančius įrodymus, teismas nustatys, kad yra visos CK 4.68 – 4.71 straipsniuose nurodytos sąlygos būtinos nuosavybės teisei įgyti įgyjamosios senaties būdu, neprieštarauja, kad pareiškimas būtų tenkintas.
Suinteresuoti asmenys A. G. ir V. G. atsiliepimu į pareiškimą su pareiškimu sutinka, neprieštarauja pareiškime nurodytoms aplinkybėms, prašo bylą nagrinėti jiems nedalyvaujant.
Suinteresuoti asmenys A. M. ir R. M. pateikė atsiliepimą į pareiškimą, kuriuo su pareiškimu sutinka, neprieštarauja pareiškime nurodytoms aplinkybėms, prašo bylą nagrinėti jiems nedalyvaujant.
Motyvuojamoji dalis
Teismas konstatuoja:
Pareiškimas tenkintinas.
Byloje esantys rašytiniai įrodymai patvirtina pareiškime nurodytas aplinkybes. Pareiškėja būdama santuokoje su D. R. 1992-04-10 pirkimo – pardavimo sutarties pagal Lietuvos Respublikos 1991-05-28 įstatymą Nr.I-1374, reg.Nr.2772 pagrindu įsigijo dviejų kambarių butą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), su priklausiniais – 1/8 sandėlio (2I1p), 1/8 tvarto (3I1p) ir ¼ garažo (4G1p), esančiais (duomenys neskelbtini). Iš 2005 m. gruodžio 2 d. turto pasidalijimo sutarties, tvirtintos Kretingos rajono 3-ąjame notaro biure, reg. Nr.2449, matyti, kad su sutuoktiniu D. R. pasidalinus santuokoje įgytą turtą, pareiškėjai L. R. nuosavybės teise atiteko butas Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus numeris (duomenys neskelbtini), pažymėjimas plane 1A2p, 2/8 dalys pastato - sandėlio, unikalus numeris (duomenys neskelbtini), pažymėjimas plane: 2I1p, 1/8 dalis pastato - tvarto, unikalus numeris (duomenys neskelbtini), pažymėjimas plane 3I1p, patalpa - garažas 1-1, unikalus numeris (duomenys neskelbtini), esantys adresu (duomenys neskelbtini). Iš nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašo duomenų nustatyta, kad pastatas-garažas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), adresu (duomenys neskelbtini), įregistruotas bendrosios dalinės nuosavybės teisėmis: ¼ dalis A. G., gim. (duomenys neskelbtini); 1/4 dalis R. M., gim. (duomenys neskelbtini); iš 1/4 dalies pastato unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) yra suformuotas 1 atskiras nekilnojamojo turto objektas: negyvenamoji patalpa - garažas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), nuo 2006-07-25 įregistruota nuosavybės teisė L. R. pagal 2005-12-02 Turto pasidalijimo sutartį Nr. 2449. Ši patalpa buvo įsigyta santuokoje su D. R. pagal 2002-06-17 pirkimo pardavimo sutartį Nr.4538. Likusi 1/4 dalis pastato - garažo, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), nuosavybės teise neįregistruota.
Iš 1987-11-05 buto techninės apskaitos bylos ir 2005-12-02 santuokoje įgyto turto pasidalijimo sutarties Nr.2449 matyti, kad pareiškėja su sutuoktiniu santuokoje įgijo 1/4 dalį garažo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) ir po santuokos nutraukimo abu susitarė, kad visas nekilnojamasis turtas, adresu (duomenys neskelbtini). atitenka L. R.. Pareiškėja siekė garažo dalį valdyti atskirai nuo kitų patalpų savininkų ir (ginčo) patalpą laikė kaip savo nuosavybę. Bylos duomenimis nustatyta, kad dėl pareiškėjos jos valdomos 1/4 garažo dalies bendrasavininkiai ir kiti asmenys pretenzijų nereiškia.
Asmuo, kuris nėra daikto savininkas, bet yra sąžiningai įgijęs daiktą bei sąžiningai, teisėtai, atvirai, nepertraukiamai ir kaip savą valdęs nekilnojamąjį daiktą ne mažiau kaip dešimt metų, įgyja nuosavybės teisę į tą daiktą (CK 4.68 straipsnio 1 dalis).
Įgyjamosios senaties (usucapio) institutas skirtas spragoms nuosavybės teisiniuose santykiuose užpildyti ir teisinės padėties netikrumui juose panaikinti, daiktų apyvartos galimumui užtikrinti ir daiktą valdančio asmens teisinei padėčiai stabilizuoti. Įgyjamoji senatis yra savarankiškas, pirminis nuosavybės teisės įgijimo būdas (CK 4.47 straipsnio 11 punktas), galimas įvykdžius tam tikrus įstatyme įtvirtintus reikalavimus.
Nuosavybės teisės įgijimo įgyjamąja senatimi faktas konstatuojamas, kai yra visos CK 4.68 – 4.71 straipsniuose nustatytos įgyjamosios senaties taikymo sąlygos. 1) Pareiškėjas nėra ir nebuvo įgijęs nuosavybės teisės į daiktą kitokiu CK 4.47 straipsnyje nurodytu būdu, t. y. asmuo nėra daikto savininkas. 2) Daiktas nėra valstybės ar savivaldybės nuosavybė; nėra įregistruotas viešame registre kito asmens (ne valdytojo) vardu. 3) Asmuo, sąžiningai įgijęs daiktą, jį sąžiningai valdo visą valdymo laiką – t.y. valdytojas, tiek užvaldydamas daiktą, tiek visą įgyjamosios senaties laiką ir net įgydamas daiktą nuosavybėn įgyjamąja senatimi, turi būti įsitikinęs, jog niekas neturi daugiau už jį teisių į daiktą, nežinoti apie kliūtis, trukdančias įgyti jam tą daiktą nuosavybėn, jeigu tokių kliūčių būtų (CK 4.26 straipsnio 3 dalis, 4.70 straipsnio 1 dalis). 4) Visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas teisėtai. Teisėtas yra daikto valdymas, įgytas tais pačiais pagrindais kaip ir nuosavybės teisė, o per prievartą, slaptai ar kitaip pažeidžiant teisės aktus įgyto daikto valdymas yra neteisėtas (CK 4.23 straipsnio 2 dalis, 3 dalis). 5) Visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas atvirai, t.y. asmuo valdo daiktą kaip savą nesislapstydamas. 6) Daiktas valdomas nepertraukiamai. 7) Visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas kaip savas, t. y. pareiškėjas elgėsi kaip daikto savininkas ir suvokė, kad kiti asmenys neturi daugiau teisių už jį į valdomą daiktą (asmuo turi būti įsitikinęs, kad nėra kito asmens, kuris yra daikto savininkas). 8) Valdymas tęsėsi ne mažiau kaip dešimt metų. Kai per įgyjamosios senaties laiką daikto valdymas vienam iš kito perėjo keliems asmenims ir kiekvieno iš jų valdymas atitiko šiuos reikalavimus, tai tų asmenų valdymo laikas skaičiuojamas kartu (CK 4.71 straipsnio 2 dalis, 4.70 straipsnio 1 dalis). Įgyjamąją senatį reglamentuojančios nuostatos taikomos ir tais atvejais, kai daikto valdymas prasidėjo iki 2001-07-01, t.y. naujo Lietuvos Respublikos civilinio kodekso įsigaliojimo, ir tęsiasi jam įsigaliojus (Lietuvos Respublikos civilinio kodekso patvirtinimo, įsigaliojimo ir įgyvendinimo įstatymo 32 straipsnis).
Pareiškėjos nurodyta 1/4 dalis garažo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), adresu (duomenys neskelbtini), nėra valstybės ar savivaldybės nuosavybė, nėra įregistruota kito, egzistuojančio, asmens vardu. Pareiškėja nėra šios patalpos savininkė, tačiau nuo 2005 metų ja naudojasi, prižiūri ir tvarko, t. y. šį turtą valdo kaip savo. Jokie kiti asmenys garažo dalimi nesinaudojo. Kiti asmenys neginčija nurodytos patalpos valdymo sąžiningumo, teisėtumo, atvirumo ir nepertraukiamumo. Duomenų, kad pareiškėjai dėl naudojimosi šiuo pastatu būtų reiškiamos pretenzijos, nėra.
Esant tokioms aplinkybėms ir teisiniam reglametavimui, pareiškimas tenkintinas ir nustatytinas nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį faktas.
Rezoliucinė dalis
Teismas, vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 259 straipsniu, 270 straipsniu, 533 straipsniu,
nusprendžia:
pareiškimą tenkinti.
Nustatyti faktą, kad pareiškėja L. R., a.k. (duomenys neskelbtini) įgyjamosios senaties būdu asmeninės nuosavybės teise įgijo 1/4 dalį garažo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), adresu (duomenys neskelbtini).
Sprendimas per 30 dienų gali būti skundžiamas Klaipėdos apygardos teismui padavus apeliacinį skundą Plungės apylinkės teismo Kretingos rūmams.