- Teismas
- Kauno apylinkės teismas
- Dokumentas
- Sprendimas
- Data
- 2023-01-23
- Bylos Nr.
- e2YT-1735-527/2023
- Teisminio proceso Nr.
- 2-20-3-01577-2022-3
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Pareiškėjas
- D. J.
- Suinteresuotas asmuo
- I. J., J. M., E. A.
- Kategorijos
- 3.4.5.1Bendrieji ypatingosios teisenos bylų nagrinėjimo ypatumai
- 3.4.5.15.2.2pavadinimo nepavyko patikrinti
rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal pareiškėjo D. J. patikslintą pareiškimą dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį fakto nustatymo (suinteresuoti asmenys: I. J., J. M., E. A.).
Aprašomoji dalis
Teismas nustatė:
Šalies argumentai
pareiškėjas D. J. (toliau ir – pareiškėjas) kreipėsi į teismą, prašydamas nustatyti nustatyti faktą, kad D. J., asmens kodas (duomenys neskelbtini) pagal įgyjamąją senatį įgijo nuosavybės teisę į nekilnojamąjį daiktą: ūkinį pastatą-unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) (žymėjimas plane 8I1/m), esantį adresu (duomenys neskelbtini). Patikslintame pareiškime pareiškėjas nurodė, kad 2009 m. gegužės 20 d. sudarė Pirkimo–pardavimo sutartį Nr. (duomenys neskelbtini) su J. M., gyvenančia (duomenys neskelbtini) (buvęs adresas (duomenys neskelbtini); adresas patikslintas pagal 2017 m. vasario 1 d. Adresų registro duomenis) įsigijo ½ gyvenamojo namo (statybos pabaiga 1948 m.), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ir ½ kiemo statinio (šulinys), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), bei kitos paskirties (namų valda) 0,07 ha žemės sklypą, kadastrinis Nr. (duomenys neskelbtini). Pareiškėjas pažymėjo, jog 2010 m. rugsėjo 24 d. sudarė Pirkimo–pardavimo sutartį Nr. (duomenys neskelbtini) su E. A. ir (duomenys neskelbtini) (buvęs adresas (duomenys neskelbtini); adresas patikslintas pagal 2017 m. vasario 1 d. Adresų registro duomenis) įsigijo ½ gyvenamojo namo (statybos pabaiga 1948 m.), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ir ½ kiemo statinio (šulinys), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), bei kitos paskirties (namų valda) 0,12 ha žemės sklypą kadastrinis Nr. (duomenys neskelbtini) ir 0,18 ha žemės ūkio paskirties žemės sklypą, kadastrinis Nr. (duomenys neskelbtini). Turtas yra bendroji jungtinė sutuoktinių nuosavybė su pareiškėjo žmona – I. J., gyv. (duomenys neskelbtini. Įsigijus minėtą turtą, pareiškėjo įgytuose žemės sklypuose – žemės sklypo kadastro Nr. (duomenys neskelbtini) ir besiribojančiame žemės sklype kad. Nr. (duomenys neskelbtini), adresu (duomenys neskelbtini), buvo įgytas ir pagalbinio ūkio ūkinis pastatas unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) (žymėjimas plane 8I1/m), kuris yra pastatytas 1948 metais. Kadangi ūkinis pastatas buvo pareiškėjo įgytuose žemės sklypuose, pareiškėjas pagrįstai buvo įsitikinęs, kad niekas daugiau neturi į jį teisių. Siekdamas tinkamai, pagrįstai ir teisėtai valdyti pagalbinio ūkio ūkinį pastatą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) (žymėjimas plane 8I1/m), esantį adresu (duomenys neskelbtini), 2022 metų liepos mėnesį pareiškėjas sudarė sutartį su VĮ Valstybės žemės ūkio fondas atlikti minėto ūkinio pastato kadastrinius matavimus, kurie buvo atlikti 2022 rugsėjo mėnesį ir 2022 m. rugsėjo 28 d. buvo suderinti su VĮ Registrų centras. Siekdamas Nekilnojamojo turto registre įregistruoti nuosavybės teises į nekilnojamąjį daiktą – ūkinį pastatą 8I1m (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), esantį (duomenys neskelbtini) 2022 m. spalio 24 d. VĮ Registrų centras pareiškėjas pateikė prašymą Nekilnojamojo turto registre įregistruoti nuosavybės teises į nekilnojamąjį daiktą – ūkinį pastatą 8I1m (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), esantį (duomenys neskelbtini). Tačiau VĮ Registrų centro Turto registrų tvarkymo tarnybos Nekilnojamojo turto registro departamento Marijampolės skyrius priėmė sprendimą ir 2022 m. lapkričio 9 d. raštu Nr. (duomenys neskelbtini) informavo pareiškėją, kad nuspręsta prašymą atmesti, kadangi pateikti dokumentai nepatvirtina nuosavybės teisių atsiradimo. To pasėkoje VĮ Registrų centro Turto registrų tvarkymo tarnybos Nekilnojamojo turto kadastro departamento Vilniaus skyrius priėmė sprendimą nekilnojamojo turto kadastro tvarkytojo prašymą atmesti ir 2022 m. lapkričio 9 d. raštu Nr. (duomenys neskelbtini) informavo pareiškėją, kad „<...> kadangi, vadovaujantis Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2014 m. balandžio 23 d. nutarimu Nr. 379 „Dėl Nekilnojamojo turto registro nuostatų patvirtinimo“ patvirtintų Nekilnojamojo turto registro nuostatų 66 punktu, nekilnojamasis daiktas gali būti įregistruojamas tik tada kai kartu įregistruojamos daiktinės teisės į jį, o teritorinis registratorius 2022 m. lapkričio 8 d. priėmė sprendimą Nr. (duomenys neskelbtini) atsisakyti įregistruoti pareiškėjo nuosavybės teises į minėtą nekilnojamojo turto objektą.<...>“. Siekdamas įsitikinti, ar ūkinis pastatas 8I1m (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantis (duomenys neskelbtini) nepriklauso kitiems asmenims, ir galimai pradėti kitus teisinius procesus dėl pastato, pareiškėjas 2022 m. lapkričio 15 d. kreipėsi į VĮ Registrų centrą su prašymu „Išduoti nekilnojamojo turto kadastro ir registro išrašą ar kitą dokumentą nurodantį statinio teisinę padėtį“, kuriuo prašė išduoti minėto ūkinio pastato Nekilnojamojo turto kadastro ir registro išrašą ar kitą dokumentą, nurodantį statinio teisinę padėtį ir kitus duomenis, susijusius su statinio savininkais, jo įregistravimą ir išregistravimo aplinkybes. VĮ Registrų centras 2022 m. lapkričio 24 d. raštu Nr. (duomenys neskelbtini) pateikė pareiškėjui Nekilnojamojo turto registro duomenų bazės išrašą, iš kurio 2.2 papunkčio matosi, kad ūkinio pastato statusas yra „Neįregistruotas“. Taip pat, 2022 m. gruodžio 15 d. su Prašymu „Dėl duomenų, ar ūkinis pastatas nėra įtrauktas į bešeimininkio turto apskaitą, pateikimo“, pareiškėjas kreipėsi į VĮ Turto banką pateikti jam duomenis apie tai, ar ūkinis pastatas-unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantis adresu (duomenys neskelbtini), nėra įtrauktas į bešeimininkio turto apskaitą. Turto bankas 2022 m. gruodžio 16 d. raštu Nr. (duomenys neskelbtini) „Dėl informacijos“, informavo, kad „<...> VĮ Turto bankas nėra gavęs pranešimų apie nekilnojamąjį turtą, esantį (duomenys neskelbtini) (šis turtas nėra įtrauktas į bešeimininkio turto sąrašus ir nėra apskaitomas).“ Tokiu būdu pareiškėjas įsitikino, kad ūkinis pastatas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) (žymėjimas plane 8I1/m), esantis adresu: (duomenys neskelbtini), nėra registruotas, jis nuosavybes teise, niekam kitam nepriklauso. Pareiškėjas pažymi, kad šį ūkinį pastatą pilnai ir nepertraukiamai valdo, kaip savininkas, rūpestingai prižiūrintis jam priklausančius daiktus ir juo rūpinasi nuo 2010 m. rugsėjo 24 d., t. y. daugiau kaip 10 (dešimt) metų. Per šį ūkinio pastato valdymo laikotarpį pretenzijų dėl pareiškėjo valdomo ūkinio pastato niekas nėra pareiškęs. Pareiškėjas nėra ir nebuvo įgijęs nuosavybės teisės į ūkinį pastatą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) (žymėjimas plane 8I1/m), esantį adresu (duomenys neskelbtini), kitokiu CK 4.47 straipsnyje nurodytu būdu, ūkinis pastatas nėra valstybės ar savivaldybės nuosavybė, nėra registruotas viešame registre kito asmens vardu, ūkinį pastatą įsigijo sąžiningai, jį sąžiningai valdo daugiau kaip 10 (dešimt) metų. Pradėdamas jį valdyti buvo pagrįstai įsitikinęs, kad daugiau niekas neturi teisių į pastatą, išliko sąžiningas valdytojas visą įgyjamosios senaties laiką. Visą šio pastato valdymo laiką jis ūkinį pastatą valdė teisėtai, atvirai, nepertraukiamai, elgėsi kaip jo savininkas (pastatą prižiūrėjo, remontavo ir juo naudojosi), suvokė, kad kiti asmenys neturi daugiau teisių už jį į valdomą ūkinį pastatą, buvo ir yra įsitikinęs, kad nėra kito asmens, kuris yra daikto savininkas, todėl mano, kad jis atitinka įstatyme nustatytas sąlygas nuosavybės teisėms į ūkinį pastatą įteisinti. Atsižvelgiant į tai, kad nekilnojamu turtu – ūkiniu pastatu-unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) (žymėjimas plane 8I1/m), esančiu adresu: (duomenys neskelbtini), pareiškėjas naudojasi jau daugiau kaip 10 (dešimt) metų, yra sąžiningas ir teisėtas valdytojas, pastato valdymas visą laiką buvo atviras ir nepertraukiamas, bei į tai, kad visą šį laiką nebuvo ir šiuo metu nėra jokių CK nurodytų apribojimų nustatyti nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį faktą, nustatytinas nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąja senatį faktas.
Atsiliepimas
Suinteresuoti asmenys atsiliepimų į per nustatytą terminą nepateikė.
Vadovaujantis civilinio proceso kodekso (toliau – CPK) 532 straipsnio reikalavimais, pasirengimo nagrinėti bylą teisme metu, specialiame interneto tinklapyje www.teismai.lt buvo paskelbtas pranešimas apie bylos nagrinėjimą. Per įstatymo numatytą 14 dienų terminą teisme nebuvo gautas suinteresuotų asmenų pareiškimas dėl jų įtraukimo į bylos nagrinėjimą. Atsižvelgiant į tai, jog iki teismo posėdžio dienos nebuvo ginčijamas valdymo sąžiningumas, teisėtumas, atvirumas ir nepertraukiamumas, teismas pareiškimą išnagrinėjo rašytinio proceso tvarka (CPK 533 straipsnio 1 dalis).
Motyvuojamoji dalis
Teismas konstatuoja:
Patikslintas pareiškimas tenkinamas.
Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau ir – CK) 4.68 straipsnis reglamentuoja, kad fizinis ar juridinis asmuo, kuris nėra daikto savininkas, bet yra sąžiningai įgijęs daiktą bei sąžiningai, teisėtai, atvirai, nepertraukiamai ir kaip savą valdęs nekilnojamąjį daiktą ne mažiau kaip dešimt metų arba kilnojamąjį daiktą ne mažiau kaip trejus metus, kai per visą valdymo laikotarpį daikto savininkas turėjo teisinę galimybę įgyvendinti savo teisę į daiktą, bet nė karto nepasinaudojo ja, įgyja nuosavybės teisę į tą daiktą. Ši paminėta įstatyminė norma įtvirtina sąlygų, būtinų nuosavybės teisės pagal įgyjamąją senatį fakto konstatavimui, visetą. Taip pat Lietuvos Aukščiausiasis Teismas yra išaiškinęs, kad nuosavybės teisės pripažinimo įgyjamosios senaties pagrindu instituto paskirtis yra ,,įteisinti“ realiai esančią nuosavybės teisę; taikant šį institutą užpildomos nuosavybės teisės įgijimo procedūrų spragos ir ištaisomos sandorių dėl nuosavybės teisės įgijimo sudarymo klaidos (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus išplėstinės teisėjų kolegijos 2011 m. vasario 21 d. nutartis, priimta civilinėje byloje Nr. 3K-7-67/2011).
Nagrinėjamoje byloje įvertinęs į bylą pateiktus rašytinius įrodymus ir pareiškėjo paaiškinimus, teismas nustatė, pareiškėjas 2009 m. gegužės 20 d. sudaręs Pirkimo–pardavimo sutartį Nr. (duomenys neskelbtini) su J. M., gyvenančia adresu (duomenys neskelbtini) (buvęs adresas (duomenys neskelbtini); adresas patikslintas pagal 2017 m. vasario 1 d. Adresų registro duomenis), įsigijo ½ gyvenamojo namo, (statybos pabaiga 1948 m.), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) ir ½ kiemo statinio (šulinys), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), bei kitos paskirties (namų valda) 0,07 ha žemės sklypą kadastrinis Nr. (duomenys neskelbtini). 2010 m. rugsėjo 24 d. pareiškėjas sudaręs Pirkimo–pardavimo sutartį Nr. (duomenys neskelbtini) su E. A., gyvenančiu (duomenys neskelbtini) (buvęs adresas (duomenys neskelbtini); adresas patikslintas pagal 2017 m. vasario 1 d. Adresų registro duomenis), įsigijo ½ gyvenamojo namo (statybos pabaiga 1948 m.), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ir ½ kiemo statinio (šulinys), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), bei kitos paskirties (namų valda) 0,12 ha žemės sklypą kadastrinis Nr. (duomenys neskelbtini) ir 0,18 ha žemės ūkio paskirties žemės sklypą, kadastrinis Nr. (duomenys neskelbtini). Turtas yra bendroji jungtinė sutuoktinių nuosavybė su pareiškėjo žmona – I. J., gyv. (duomenys neskelbtini).
Pareiškėjo teigimu, kuriuo teismas neturi pagrindo netikėti, pareiškėjo įgytuose žemės sklypuose – žemės sklypo kadastro Nr. (duomenys neskelbtini) ir besiribojančiame žemės sklype kadastrinis Nr. (duomenys neskelbtini), adresu (duomenys neskelbtini), buvo įgytas ir pagalbinio ūkio ūkinis pastatas unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) (žymėjimas plane 8I1/m), kuris yra pastatytas 1948 metais. Kadangi ūkinis pastatas buvo pareiškėjo įgytuose žemės sklypuose, pagrįstai buvo įsitikinęs, kad niekas daugiau neturi į jį teisių. Siekdamas tinkamai, pagrįstai ir teisėtai valdyti pagalbinio ūkio ūkinį pastatą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) (žymėjimas plane 8I1/m), esantį adresu (duomenys neskelbtini), 2022 metų liepos mėnesį pareiškėjas sudarė sutartį su VĮ Valstybės žemės ūkio fondas atlikti minėto ūkinio pastato kadastrinius matavimus, kurie buvo atlikti 2022 rugsėjo mėnesį ir 2022 m. rugsėjo 28 d. buvo suderinti su VĮ Registrų centras.
Pareiškėjo nurodomų faktinių aplinkybių ir ištirtų rašytinių įrodymų pagrindu darytina išvada, nekilnojamuoju turtu – ūkiniu pastatu, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) (žymėjimas plane 8I1/m), esančiu adresu (duomenys neskelbtini), pareiškėjas naudojasi jau daugiau kaip 10 (dešimt) metų, yra sąžiningas ir teisėtas valdytojas, pastato valdymas visą laiką buvo atviras ir nepertraukiamas. Jokių galimų pretendentų dėl teisių į šį turtą neatsirado ir apie bylos nagrinėjimą paskelbus specialiame interneto tinklapyje CPK 532 straipsnio nustatyta tvarka. Suinteresuoti asmenys pareiškimo tenkinimui neprieštarauja. Teismas bylos nagrinėjimo metu nenustatė, kad pareiškimo tenkinimas pažeistų ar varžytų kitų asmenų teises. Atsižvelgiant į nurodomas aplinkybes, darytina išvada, kad yra visos sąlygos, numatytos CK 4.68–4.71 straipsniuose, kurios yra pagrindas nuosavybės teisių įgijimo pagal įgyjamąją senatį fakto konstatavimui, todėl patikslintas pareiškimas tenkinamas ir pripažįstama, kad pareiškėjas įgyjamosios senaties būdu įgijo nuosavybės teisę į nekilnojamąjį daiktą: ūkinį pastatą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) (žymėjimas plane 8I1/m), esantį adresu: (duomenys neskelbtini)
Procesinių dokumentų siuntimo išlaidos valstybei nepriteistinos, nes jos neviršija minimalios 5 Eur dydžio sumos (CPK 96 straipsnio 6 dalis, Lietuvos Respublikos teisingumo ministro ir Lietuvos Respublikos finansų ministro 2014 m. rugsėjo 23 įsakymas „Dėl minimalios valstybei priteisimos bylinėjimosi išlaidų sumos nustatymo“ pakeitimo (TAR, 2014, Nr. 2014-12793).
Rezoliucinė dalis
Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 270 straipsniu, 533 straipsniu, teismas
nusprendžia:
Tenkinti patikslintą pareiškėjo D. J. pareiškimą.
Nustatyti juridinę reikšmę turintį faktą, kad pareiškėjas D. J., asmens kodas (duomenys neskelbtini) pagal įgyjamąją senatį įgijo nuosavybės teisę į nekilnojamąjį daiktą: ūkinį pastatą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) (žymėjimas plane 8I1/m), esantį adresu: (duomenys neskelbtini).
Sprendimas per 30 (trisdešimt) dienų nuo jo priėmimo dienos gali būti skundžiamas apeliaciniu skundu Kauno apygardos teismui per Kauno apylinkės teismo Jonavos rūmus.