Kauno apygardos teismo sprendimas, 2-1822-230/2014

Teismas: Kauno apygardos teismas
Dokumentas: Sprendimas
Data: 2014-11-24
Bylos Nr.: 2-1822-230/2014
Teisminio proceso Nr.: 2-56-3-00281-2014-4
Bylos rūšis: civilinė byla

Teisėjas: Nijolia Indreikienė
Ieškovas: Lietuvos automobilių kelių direkcijos prie Susisiekimo ministerijos
Atsakovas: T. N., akcinei bendrovei ,,Swedbank“, akcinei bendrovei ,,Citadele“
Trečiasis asmuo: Nacionalinei žemės ūkio tarnybai prie Žemės ūkio ministerijos

Kategorijos

30.5pavadinimo nepavyko patikrinti

Civilinė byla Nr. 2-1822-230/2014Teisminio proceso Nr. 2-56-3-00281-2014-4Procesinio sprendimo kategorija: 30.5.; 30.11.; 116.1. (S)

KAUNO APYGARDOS TEISMASSPRENDIMASLIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU2014 m. lapkričio 24 d.Kaunas

Kauno apygardos teismo teisėja Nijolia Indreikienė,sekretoriaujant Jolantai Banevičiūtei,dalyvaujant ieškovės atstovėms N. B., R. K.,

atsakovės bankrutuojančios uždarosios akcinės bendrovės ,,First autologistic company“ atstovui advokato padėjėjui V. A.,

viešame teismo posėdyje išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovės Lietuvos automobilių kelių direkcijos prie Susisiekimo ministerijos ieškinį atsakovams T. N., akcinei bendrovei ,,Swedbank“, akcinei bendrovei ,,Citadele“ bankas (teisių perėmėjas Latvijos AS Parex banka, dabar AS „Reverta“ atstovas Lietuvoje uždaroji akcinė bendrovė ,,NIF Lietuva“), akcinei bendrovei SEB bankas, antstoliams S. Ž., A. A., A. L., Valstybinei mokesčių inspekcijai prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos, bankrutuojančiai uždarajai akcinei bendrovei ,,First autologistic company“, (atstovaujamai bankroto administratoriaus uždarosios akcinės bendrovės ,,Valnetas“), Keturvalakių žemės ūkio bendrovei, trečiajam asmeniui Nacionalinei žemės ūkio tarnybai prie Žemės ūkio ministerijos dėl leidimo paimti žemę visuomenės poreikiams ir atlyginimo už paimtą žemę dydžio nustatymo ir

Aprašomoji dalis

nustatė:

Šalies argumentai

Ieškovė Lietuvos automobilių kelių direkcija prie Susisiekimo ministerijos kreipėsi į teismą su ieškiniu, kuriuo prašo:

1) Nustatyti už visuomenės poreikiams paimtus atsakovo T. N. 0,1552 ha dydžio žemės sklypą (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini)), esantį (duomenys neskelbtini); 0,0946 ha dydžio žemės sklypą (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini)), esantį (duomenys neskelbtini)., ir 0,0678 ha dydžio žemės sklypą (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini)), esantį (duomenys neskelbtini), bendrą 3 800 Lt atlyginimo dydį pagal Nacionalinės žemės tarnybos direktoriaus 2014 m. vasario 18 d. įsakymą Nr. 1P-(1.3.)-41 „Dėl žemės sklypų paėmimo visuomenės poreikiams (magistralinio kelio A5 Kaunas–Marijampolė–Suvalkai 22,00–56,50 km ruožui rekonstruoti) Marijampolės savivaldybėje“;

2) Nutraukti prieš terminą tarp atsakovo T. N. ir Keturvalakių žemės ūkio bendrovės 2007-10-01 sudarytą buv. 1,04 ha dydžio žemės sklypo (buv. kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) nuomos sutartį visuomenės poreikiams paimto 0,0678 ha dydžio žemės sklypo (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini)), esančio (duomenys neskelbtini., atžvilgiu ir panaikinti nuomos sutarties teisinę registraciją šio žemės sklypo Nekilnojamojo turto registre Nr. (duomenys neskelbtini);

3) Nutraukti prieš terminą tarp atsakovo T. N. ir UAB „First autologistic company“ 2006-09-05 sudarytą buv. 1,9500 ha dydžio žemės sklypo (buv. kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) panaudos sutartį visuomenės poreikiams paimto 0,0946 ha dydžio žemės sklypo (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini)), esančio (duomenys neskelbtini), atžvilgiu ir panaikinti nuomos sutarties teisinę registraciją šio žemės sklypo Nekilnojamojo turto registre Nr. (duomenys neskelbtini);

4) Panaikinti visuomenės poreikiams paimtų 0,1552 ha dydžio žemės sklypo (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini) unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), esančio Puskelnių (duomenys neskelbtini) ir 0,0678 ha dydžio žemės sklypo (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), esančio (duomenys neskelbtini), įkeistų AB PAREX (buv.) bankui, hipoteką (sutartinės hipotekos kodas (duomenys neskelbtini) su vėlesniais pakeitimais) ir 0,0946 ha dydžio žemės sklypo (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini), įkeisto AB „Swedbank“, hipoteką (sutartinės hipotekos kodas (duomenys neskelbtini), su vėlesniais pakeitimais), taip pat kitas daiktines teises, nustatytas į šiuos sklypus, šių daiktinių teisių suvaržymus ir juridinius faktus, įregistruotus šių žemės sklypų nekilnojamojo turto registruose, ir nustatyti atsakovo T. N. ar Kelių direkcijos atsiskaitymo su daiktinių teisių turėtojais sąlygas;

5) Panaikinti antstolio A. A. 2012 m. gegužės 30 d. patvarkymą vykdomojoje byloje Nr. 0023/11/02547 ir 2013 m. liepos 1 d. patvarkymą vykdomojoje byloje Nr. 0023/11/02604 bei antstolės S. Ž. 2012 m. gegužės 17 d. patvarkymą Nr. 0076/10/00949/s-4760 Kelių direkcijos atžvilgiu.

Ieškinyje nurodo, kad Nacionalinės žemės tarnybos direktoriaus 2010 m. lapkričio 25 d. įsakymu Nr. 1P-123 „Dėl žemės paėmimo visuomenės poreikiams (magistralinio kelio A5 Kaunas–Marijampolė–Suvalkai 22,00–56,50 km ruožui rekonstruoti) procedūros pradžios Marijampolės savivaldybėje“ buvo pradėta procedūra atsakovo T. N. nuosavybės teise valdytų:

1) 4,4384 ha dydžio žemės sklypo (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), esančio (duomenys neskelbtini) 0,13 ha dydžio dalies;

2) 1,9500 ha dydžio žemės sklypo (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), esančio (duomenys neskelbtini) 0,07 ha dydžio dalies atžvilgiu.

3) 1,04 ha dydžio žemės sklypo (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), esančio (duomenys neskelbtini) 0,07 ha dydžio dalies.

Šie žemės sklypai buvo įtraukti į rengiamo žemės paėmimo visuomenės poreikiams projekto teritoriją. Žemės paėmimo visuomenės poreikiams projekto rengimo metu, atlikus kadastrinius matavimus, buvo nustatyta, kad iš savininko T. N. visuomenės poreikiams būtų paimama:

1) 4,4384 ha dydžio žemės sklypo (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) 0,1552 ha dydžio dalis;

2) 1,9500 ha dydžio žemės sklypo (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) 0,0946 ha dydžio dalis;

3) 1,04 ha dydžio žemės sklypo (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) 0,0678 ha dydžio dalis;

2011-04-06 surašytas aktas „Dėl nuostolių, atsiradusių paimant privačią žemę visuomenės poreikiams (magistralinio kelio A5 Kaunas–Marijampolė–Suvalkai 22,0–56,50 km ruožui rekonstruoti) atlyginimo būdo, dydžio ir kitų nuostolių aptarimo“. Atsakovas jame nurodė, kad jam tiktų atlyginimas tiek pinigais, tiek žeme, taip pat pareikalavo, kad jam būtų atlyginta už žemės sklype įrengtą automobilių stovėjimo aikštelę ir kitus su tuo susijusius nuostolius (tarp jų už tvoros, kitų įrenginių perkėlimo darbus ir kita). Taip pat pareikalavo, kad jam būtų atlyginta už „žemės kainą, atliktus statybos darbus, tvoros, vartų, namelio, komunikacijų perkėlimo kaštus“. Atsakovas valstybinės žemės sklypo iš laisvos valstybinės žemės fondo Marijampolės apskrityje, kuriame būtų galima suformuoti lygiavertį žemės sklypą, suteiktiną už visuomenės poreikiams paimamą žemę, nepasirinko. VĮ Valstybės žemės fondo turto vertintojo J. L. 2011-06-28 parengtose visuomenės poreikiams paimamų atsakovės žemės sklypų (dalių) vertinimo ataskaitose nustatyta, kad: 1) 1,04 ha ploto žemės sklypo, esančio (duomenys neskelbtini) 0,0678 ha dydžio dalies rinkos vertė – 800 Lt; 2) 4,4384 ha dydžio žemės sklypo, esančio (duomenys neskelbtini), 0,1552 ha dydžio dalies rinkos vertė – 1 850 Lt; 3) 1,9500 ha dydžio žemės sklypo, esančio (duomenys neskelbtini) 0,0946 ha ploto dalies rinkos vertė – 1 150 Lt. Pagal šias vertinimo ataskaitas, visos iš T. N. visuomenės poreikiams paimamos žemės (0,3176 ha) rinkos vertė – 3 800 Lt. Šių ataskaitų kopijos 2011-10-12 raštu Nr. SG-5-217 „Dėl paimamos visuomenės poreikiams žemės sklypo dalies rinkos vertės nustatymo“ buvo pateiktos atsakovui. Minėtu raštu atsakovas taip pat buvo informuotas apie galimybę pateikti savo lėšomis parengtą visuomenės poreikiams paimamų žemės sklypų dalių vertinimo ataskaitą. 2012-04-16 raštu atsakovas pateikė UAB „Kovertas“ turto vertintojo K. J. parengtą Turto ekspertizės aktą Nr. TEA-12-01-001A, kuriame nustatyta atsakovo viso 4,4384 ha dydžio žemės sklypo (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) ir viso 1,04 ha dydžio žemės sklypo (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) rinkos vertė, tačiau akte šių sklypų visuomenės poreikiams paimamos dalys (0,1552 ha ir 0,0678 ha) iš viso nevertintos, tai pat nevertintas nei atsakovo 1,9500 ha dydžio žemės sklypas (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), nei visuomenės poreikiams jo 0,0946 ha dydžio dalis. Ieškovė nurodo, kad teisės aktai neleidžia visuomenės poreikiams paimamų žemės ūkio paskirties žemės sklypų (dalių) vertinti kaip kitos paskirties žemės sklypų. Tuo tarpu turto ekspertizės akte nurodytų žemės sklypų rinkos vertei skaičiuoti kaip lyginamieji objektai buvo panaudoti kitos (nurodyta, kad komercinės) paskirties žemės sklypai (objektai). Be to, pagal Žemės įstatymo 47 straipsnio 1 dalį visuomenės poreikiams paimama žemė galėjo būti vertinama tik pagal Turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymo nustatytą lyginamosios vertės (pardavimo analogų) metodą. Tuo tarpu atsakovo 1,04 ha ploto žemės ūkio paskirties žemės sklypo (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) rinkos vertė buvo apskaičiuota ne lyginamosios vertės metodu, bet naudojimo pajamų metodu (grindžiant galimybe šį žemės sklypą nuomoti automobilių eksponavimui), nors teismas jau buvo nustatęs, kad aikštelė įrengta savavališkai. Ieškovė dėl nurodytų priežasčių neturėjo galimybių atsakovui atsilyginti pagal jo pateiktą Turto ekspertizės aktą Nr. TEA-12-01-001 A.

VĮ Valstybės žemės fondui 2012-05-14 raštu Nr. V5-249 „Dėl žemės paėmimo visuomenės poreikiams kelio A5 Kaunas–Marijampolė–Suvalkai ruožo tarp 22,0–56,50 km rekonstravimui“ informavus atsakovą, kad vertinimo ataskaitų pažymas pateikė antstoliams, areštavusiems atsakovo turtą, atsakovas pakartotinai pranešė, kad sutarčių dėl nuostolių atlyginimo nepasirašys. Kelių direkcijai negalint su atsakovu sudaryti sutarčių dėl atlyginimo būdo ir dydžio už visuomenės poreikiams paimamą jo žemę, 2012-07-31 buvo surašytas aktas dėl paimamų žemės sklypų, kurių kadastriniai Nr. (duomenys neskelbtini) dalių, kurį pasirašė žemės paėmimo visuomenės poreikiams projekto rengėjos VĮ Valstybės žemės fondo atstovas ir Nacionalinės žemės tarnybos Marijampolės, Kazlų Rūdos ir Kalvarijos žemėtvarkos skyriaus vedėjas.

Vadovaujantis patvirtintu žemės paėmimo visuomenės poreikiams (magistralinio kelio A5 Kaunas–Marijampolė–Suvalkai 22,00–56,50 km ruožui rekonstruoti Marijampolės savivaldybėje) projektu:

Žemesnės instancijos teismas

1. Nacionalinės žemės tarnybos Marijampolės, Kazlų Rūdos ir Kalvarijos vedėjo 2013 m. lapkričio 29 d. sprendimu Nr. 20SK-(14.10.110.)-1581 „Dėl žemės sklypo (kadastro Nr. 5168/0001:203), esančio (duomenys neskelbtini), pertvarkymo padalinimo būdu ir nustatytų kadastro duomenų patvirtinimo“ atsakovo T. N. žemės sklypas buvo padalintas taip:

- į liekantį atsakovui (4,2832 ha), kuriam Nekilnojamojo turto registre buvo suteiktas kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), registro Nr. (duomenys neskelbtini);

- paimtiną visuomenės poreikiams (0,1552 ha), kuriam Nekilnojamojo turto registre buvo suteiktas kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), registro Nr. (duomenys neskelbtini).

Žemesnės instancijos teismas

2. Nacionalinės žemės tarnybos Marijampolės, Kazlų Rūdos ir Kalvarijos vedėjo 2013 m. rugpjūčio 8 d. sprendimu Nr. 20SK-(14.10.110.)-871 „Dėl žemės sklypo (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini)), esančio (duomenys neskelbtini) pertvarkymo padalinimo būdu ir nustatytų

kadastro duomenų patvirtinimo“ atsakovo T. N.žemės sklypas buvo padalintas taip:

- į liekantį atsakovui (1,8554 ha), kuriam Nekilnojamojo turto registre buvo suteiktas kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), registro Nr. (duomenys neskelbtini);

- į paimtiną visuomenės poreikiams (0,0946 ha), kuriam Nekilnojamojo turto registre buvo suteiktas kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), registro Nr. (duomenys neskelbtini).

Žemesnės instancijos teismas

3. Nacionalinės žemės tarnybos Marijampolės, Kazlų Rūdos ir Kalvarijos vedėjo 2013 m. liepos 22 d. sprendimu Nr. 20SK-(14.10.110.)-781 „Dėl žemės sklypo (kadastro Nr. 5114/0001:219), esančio (duomenys neskelbtini), pertvarkymo padalinimo būdu ir nustatytų kadastro duomenų patvirtinimo“ atsakovo T. N.žemės sklypas buvo padalintas taip:

- į liekantį atsakovui (0,9722 ha), kuriam Nekilnojamojo turto registre buvo suteiktas kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), registro Nr. (duomenys neskelbtini);

- į paimtiną visuomenės poreikiams (0,0678 ha), kuriam Nekilnojamojo turto registre buvo suteiktas kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), registro Nr. (duomenys neskelbtini).

Žemesnės instancijos teismas

Nacionalinės žemės tarnybos direktorius 2014 m. vasario 18 d. įsakymu Nr. 1P-(1.3.)-41 „Dėl žemės sklypų paėmimo visuomenės poreikiams (magistralinio kelio A5 Kaunas–Marijampolė–Suvalkai 22,00–56,50 km ruožui rekonstruoti) Marijampolės savivaldybėje“ iš žemės savininko T. N. visuomenės poreikiams nusprendė paimti jo nuosavybės teise valdomus žemės sklypus ir už juos nustatė tokį atlyginimo dydį:

- 0,1552 ha dydžio žemės sklypą (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini)), esantį (duomenys neskelbtini) už kurį turi būti atlyginta sumokant T. N. 1 850 Lt;

0,0946 ha dydžio žemės sklypą (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini)), esantį (duomenys neskelbtini), už kurį turi būti atlyginta sumokant T. N. 1 150 Lt;0,0678 ha dydžio žemės sklypą (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini)), esantį (duomenys neskelbtini) už kurį turi būti atlyginta sumokant T. N. 800 Lt;

Pagal šį įsakymą (sprendimą) atsakovui už visą visuomenės poreikiams paimamą jo žemę (0,3176 ha) Kelių direkcijos mokamas bendras atlyginimo dydis – 3 800 Lt.

2014 m. kovo 7 d. 3 800 Lt atlyginimo dydis už paimamą visuomenės poreikiams žemę buvo pervestas į notaro depozitinę sąskaitą.

Šalies argumentai

Ieškovė nurodo, kad atsakovas nepasinaudojo savo teise ir per įstatymų nustatytą terminą neskundė teismui nei Nacionalinės žemės tarnybos direktoriaus, nei šios tarnybos Marijampolės, Kazlų Rūdos ir Kalvarijos skyriaus vedėjo įsakymų. Tokiu nutylėjimo būdu atsakovas sutiko su jo žemės sklypų (dalių) paėmimu visuomenės poreikiams.

Ieškovė taip pat nurodo, kad Pagal CK 4.193 straipsnio 3 dalį, jeigu įkeistas daiktas paimamas visuomenės poreikiams, hipotekos kreditoriaus reikalavimą patenkina atitinkamai naujasis daikto valdytojas ar valstybė, bet ne daugiau nei yra įkeisto daikto vertė. Ieškovė nurodo, kad yra atlikti šie įkeitimai ir areštai pagal visuomenės poreikiams paimamus žemės sklypus:

1) 0,1552 ha dydžio žemės sklypas (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), esantis (duomenys neskelbtini), buvo įkeistas tuomečiam AB PAREX bankui 2007-03-02 hipotekos lakštu Nr. 07210070000589 (su vėlesniais pakeitimais). Sutartine hipoteka užtikrintas užtikrintos prievolės dydis – 579 710,14 EUR. Taip pat šis sklypas su kitu atsakovo turtu yra areštuotas: a) antstolės A. L. (2012-01-31 turto arešto registro pranešimas apie turto arešto įregistravimą Nr. 0212-000622). Asmuo, kurio reikalavimams įvykdyti areštuotas turtas (kreditorius) – VMI prie FM; b) Marijampolės rajono apylinkės hipotekos skyriaus (2009-04-10 turto arešto registro pranešimas apie turto arešto įregistravimą Nr. 0709-001057). Asmuo, kurio reikalavimams įvykdyti areštuotas turtas (kreditorius) – buv. AB Parex bankas; c) antstolės A. L. (2012-01-31 turto arešto registro pranešimas apie turto arešto įregistravimą Nr. 0411-010670). Asmuo, kurio reikalavimams įvykdyti areštuotas turtas (kreditorius) – AB „Citadele“ bankas;

2) 0,0678 ha dydžio žemės sklypas (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantis (duomenys neskelbtini) kartu su kitu atsakovo turtu buvo įkeistas tuomečiam AB PAREX bankui 2007-03-02 hipotekos lakštu Nr. (duomenys neskelbtini) (su vėlesniais pakeitimais). Sutartine hipoteka užtikrintas užtikrintos prievolės dydis – 579 710,14 EUR. Taip pat šis sklypas su kitu atsakovo turtu yra areštuotas: a) Marijampolės rajono apylinkės teismo hipotekos skyriaus (2009-04-10 turto arešto aktų registro pranešimas apie turto arešto įregistravimą Nr. 0709-001057). Asmuo, kurio reikalavimams įvykdyti areštuojamas turtas (kreditorius) – AB Parex bankas (buv.); b) Kauno apygardos teismo (2011-04-21 turto arešto aktų registro pranešimas apie turto arešto įregistravimą Nr. 0111-003938). Asmuo, kurio reikalavimams įvykdyti areštuotas turtas (kreditorius) – BUAB „First autologistic company“; c) antstolės A. L. (2013-01-31 turto arešto aktų registro pranešimas apie turto arešto įregistravimą Nr. 0212-000622). Asmuo, kurio reikalavimams įvykdyti areštuotas turtas (kreditorius) – VMI prie FM. UAB „NIF Lietuva“ (AS Parex banko atstovė Lietuvoje) 2011-09-12 raštu Nr. 11/K/02-1057 „Dėl žemės paėmimo visuomenės poreikiams“ informavo ieškovę, kad T. N., užtikrindamas UAB „First Autologistic Company“ (anksčiau – UAB „Kapratas“) įkeitęs šiam bankui žemės sklypus. Kadangi pagrindinis skolininkas neįvykdė hipoteka užtikrintų įsipareigojimų bankui, T. N. atsirado pareiga įkeisto turto verte atlyginti banko nuostolius. Šiuo raštu nurodyta, kad šiam bankui turėtų būti atlyginta pagal jo turimą UAB „Ober-Haus” Nekilnojamasis turtas 2011-04-06 bankui įkeisto turto vidutinės rinkos vertės nustatymo ekspertizę, atliktą antstolio A. A. patvarkymu, taip: už 0,1552 ha dydžio žemės sklypą – 3 119,52 Lt; už 0,0678 ha dydžio žemės sklypą – 5 410,44 Lt, viso – 8 529,96 Lt.

3) 0,0946 ha dydžio žemės sklypas (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), esantis (duomenys neskelbtini), kartu su kitu atsakovo turtu buvo įkeistas AB „Hansabank“ (šiuo metu AB „Swedbank“) (hipotekos identifikavimo kodas (duomenys neskelbtini), su vėlesniais pakeitimais), užtikrinant UAB „First Autologistic Company“ prievolių bankui tinkamą įvykdymą. Hipoteka užtikrinta prievolė: 2005-06-30 kredito sutartis Nr. 05-039483-IN su esamais ir būsimais jos pakeitimais. Sutartine hipoteka užtikrintos prievolės dydis – 535 200,00 EUR. Šis 0,0946 ha dydžio žemės sklypas yra areštuotas: a) VMI prie FM 2013-11-19 turto arešto aktų registro pranešimas apie turto arešto įregistravimą Nr. 2013-060592); b) antstolės S. Ž. (2011-06-16 turto arešto aktų registro pranešimas apie turto arešto įregistravimą Nr. 1011-002447). Asmuo, kurio reikalavimams įvykdyti areštuotas turtas (kreditorius) – AB „Swedbank“; c) antstolio A. A. (2012-04-04 turto arešto aktų registro pranešimas apie turto arešto įregistravimą Nr. 0312-003175). Asmuo, kurio reikalavimams įvykdyti areštuotas turtas (kreditorius) – UAB „Valnetas“; d) Kauno apygardos teismo (2011-04-21 turto arešto aktų registro pranešimas apie turto arešto įregistravimą Nr. 0111-003938). Asmuo, kurio reikalavimams įvykdyti areštuotas turtas (kreditorius) – BUAB „First autologistic company“; e) antstolės A. L. (2013-01-1 turto arešto aktų registro pranešimas apie turto arešto įregistravimą Nr. 0212-000622). Asmuo, kurio reikalavimams įvykdyti areštuotas turtas (kreditorius) – VMI prie FM; f) Marijampolės apylinkės teismo (2011-03-18 turto arešto aktų registro pranešimas apie turto arešto įregistravimą Nr. 0111-001385). Asmuo, kurio reikalavimams įvykdyti areštuotas turtas (kreditorius) – AB „Swedbank“; g) Kauno apygardos teismo (2009-11-19 turto arešto aktų registro pranešimas apie turto arešto įregistravimą Nr. 0609-003060). Asmuo, kurio reikalavimams įvykdyti areštuotas turtas (kreditorius) – AB SEB bankas.

Ieškovė nurodo, kad yra gavusi tokius antstolių patvarkymus, kuriais:

1) Antstolio A. A. 2012-05-30 patvarkymu vykdomojoje byloje Nr. 0023/11/02547, kuriuo vykdydamas Kauno apygardos teismo 2011 m. lapkričio 29 d. išduotą vykdomąjį raštą Nr. 2-2381-173 dėl 2 022 760,47 Lt išieškojimo iš skolininko T. N. trečios eilės išieškotojo BUAB „First autologistic company“ (bankroto administratoriui UAB „Valnetas“), areštavo 2 105 397,21 Lt (2 022 760,47 Lt skola ir 82 636,74 Lt vykdymo išlaidų);

2) Antstolio A. A. 2013-07-01 patvarkymu vykdomojoje byloje Nr. 0023/11/02604, kuriuo vykdydamas Kauno apygardos teismo 2011 m. lapkričio 29 d. išduotą vykdomąjį raštą Nr. 2-2381-173 dėl 24 242,89 Lt išieškojimo iš skolininko T. N. trečios eilės išieškotojui valstybei, areštavo 25 685,06 Lt (24 242,89 Lt skola ir 1 442,17 Lt vykdymo išlaidų);

3) Antstolės S. Ž. 2012-05-17 patvarkymu Nr. 0076/10/00949/s-4760, kuriuo buvo nurodyta, kad iš skolininko T. N. išieškoma 2 109,17 Lt suma;

4) Antstolė A. L. nėra pranešusi, kokią sumą išieško iš skolininko T. N., ar pateikusi patvarkymų.

Ieškinyje nurodoma, kad pagal Civilinio kodekso 4.193 straipsnio 3 dalį visuomenės poreikiams galima paimti ir įkeistą daiktą, tačiau pagal Civilinio kodekso 4.171 straipsnio 9 dalį, hipoteka seka paskui daiktą. Tuo tarpu valstybinės reikšmės keliai ir/ar jiems priskirta žemė (išimtinė valstybės nuosavybė) negali būti įkeičiami. Vadovaujantis Civilinio kodekso 4.197 straipsnio 2 dalies 2 punktu, įkeisto daikto savininkas gali reikalauti, kad hipoteka būtų išregistruota iš Hipotekos registro, kai hipoteka yra panaikinama, todėl ieškovė prašo panaikinti visuomenės poreikiams paimtų žemės sklypų (dalių) hipoteką:

1) AB PAREX bankui (buv.) įkeisto 0,1552 ha dydžio žemės sklypo (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), esančio (duomenys neskelbtini) hipoteką (sutartinės hipotekos kodas (duomenys neskelbtini), su vėlesniais pakeitimais);

2) AB PAREX bankui (buv.) įkeisto 0,0678 ha dydžio žemės sklypo (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), (duomenys neskelbtini) hipoteką (sutartinės hipotekos kodas (duomenys neskelbtini), su vėlesniais pakeitimais);

3) AB „Swedbank“ įkeisto 0,0946 ha dydžio žemės sklypo (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), esančio (duomenys neskelbtini) hipoteką (sutartinės hipotekos kodas (duomenys neskelbtini), su vėlesniais pakeitimais).

Šalies argumentai

Ieškovė taip pat nurodo, kad pagal Nekilnojamojo turto registro Nr. (duomenys neskelbtini) duomenis visuomenės poreikiams paimamas atsakovo 0,0678 ha žemės sklypas (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini)), esantis (duomenys neskelbtini) 2007-10-01 sudarytos 1,04 ha dydžio žemės sklypo (buv. kadastro Nr. (duomenys neskelbtini)) nuomos sutartimi vis dar yra išnuomotas Keturvalakių žemės ūkio bendrovei iki 2017 m. spalio 1 d. Pagal Nekilnojamojo turto registro Nr. (duomenys neskelbtini) duomenis visuomenės poreikiams paimamas atsakovo 0,0946 ha žemės sklypas (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini)), esantis (duomenys neskelbtini), 2006-09-05 sudaryta 1,9500 ha dydžio žemės sklypo (buv. kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) panaudos sutartimi neterminuotam laikotarpiui vis dar yra perduotas naudotis UAB „First autologistic company“. Tačiau pagal Civilinio kodekso 6.562 straipsnį žemės nuomos sutartis baigiasi, kai išnuomota žemė paimama visuomenės poreikiams. Atsižvelgiant į tai, ieškovė prašo pripažinti pasibaigusiomis 2007-10-01 nuomos ir 2006-09-05 panaudos sutartis ir jas nutraukti, vadovaujantis šiuo metu galiojančio Žemės įstatymo 45 straipsnio (redakcija nuo 2014-01-01) 1 dalimi, reglamentuojančia, kad žemė visuomenės poreikiams iš privačios žemės savininkų gali būti ne tik paimama, bet ir prieš terminą gali būti nutraukiamos šios privačios žemės nuomos ir panaudos sutartys.

Atsiliepimas

Atsiliepimu į ieškinį atsakovė ,,Swedbank“, AB nurodo, kad atsakovas T. N., užtikrindamas BUAB „First autologistic company“ įsipareigojimų bankui pagal 2005 m. birželio 30 d. kredito sutartį Nr. 05-039483-IN (su visais pakeitimais ir papildymais) įvykdymą, hipotekos lakštu, identifikacinis kodas (duomenys neskelbtini) (su visais pakeitimais ir papildymais) „Swedbank“, AB įkeitė 1,95 ha ploto žemės sklypą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini). Ginčo žemės sklypas buvo suformuotas padalijus „Swedbank“, AB įkeistą nurodytą žemės sklypą. Kauno apygardos teismas civilinėje byloje Nr. B2-705-173/2010 patvirtino ,,Swedbank“, AB 5 868 971,31 Lt kreditorinį reikalavimą BUAB „First autologistic company“ bankroto byloje. Visuomenės poreikiams paimama žemės sklypo dalis įkeista hipotekos kreditoriui „Swedbank“, AB, todėl ieškovė ne atsakovui T. N., bet „Swedbank“, AB turi patenkinti hipoteka apsaugotą reikalavimą, bet ne didesne nei visuomenės poreikiams paimamos žemės sklypo verte. Todėl vadovaujantis CK 4.193 str. 7 d., tuo atveju, jeigu bus tenkinamas ieškovės ieškinys dėl dalies žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), paėmimo visuomenės poreikiams ir atitinkamoje dalyje naikinama hipoteka, identifikacinis kodas (duomenys neskelbtini), ieškovė įpareigotina perimamo visuomenės poreikiams žemės sklypo verte atlyginti „Swvedbank“, AB reikalavimą, t. y. sumokėti tokią pinigų sumą, kokia yra perimamo visuomenės poreikiams bankui įkeisto žemės sklypo vertė.

Atsakovas antstolis A. A. atsiliepimu į ieškinį nesutinka su ieškovės reikalavimu panaikinti jo 2012-05-30 patvarkymą vykdomojoje byloje Nr. 0023/11/02547 ir 2013-07-01 patvarkymą vykdomojoje byloje Nr. 0023/11/02604, kuriais areštuotos skolininko T. N. piniginės lėšos ir pavesta iš jų gautas lėšas pervesti į antstolio depozitinę sąskaitą. Pagal CPK 749 str. 3 d. patvarkymuose nurodyta, kad skolininkas neturi teisės priimti jokio reikalavimo įvykdymo arba valdyti ar disponuoti turtine teise, o prievolės skolininkei – ieškovei nurodoma, kad T. N. priklausančias pinigines lėšas, kurias ieškovė ateityje turės sumokėti skolininkui, pervesti į antstolio depozitinę sąskaitą. Antstolis nurodo, kad ieškovė nenurodė jokių duomenų, kad minėtais patvarkymais areštuotos T. N. piniginės lėšos, kurias ateityje išmokės ieškovė, gali trukdyti paimti iš jo žemę visuomenės poreikiams ar kitaip apsunkinti šią procedūrą, todėl dėl likusių pareikštų reikalavimų pagrįstumo palieka spręsti teismui.

Atsakovė antstolė A. L. atsiliepimu į ieškinį prašo jį tenkinti. Nurodo, kad vykdydama 2010-04-13 Marijampolės apskrities valstybinės mokesčių inspekcijos sprendimą Nr. A-09-19-1030 dėl 190 914,04 Lt išieškojimo, 2012-01-31 areštavo T. N. nuosavybės teisėmis priklausantį turtą: 4,4384 ha žemės sklypą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini)1,0400 ha žemės sklypą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini), kuriems įregistruota hipoteka, šiuo metu kreditorius AS „Parex“ banko grupės įmonė UAB „NIF Lietuva“ ir 1,9500 ha žemės sklypą, unikalus Nr.5(duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini, kuriam įregistruota hipoteka, kreditorius „Swedbank“, AB. Turto arešto aktu apribota disponavimo teisė. Nurodo, kad areštas visuomenės poreikiams paimamų žemės sklypų dalims bus panaikinamas gavus iš VĮ Valstybės žemės fondas duomenis apie žemės sklypų padalijimą į paimamą visuomenės poreikiams bei įregistravimą valstybės vardu ir liekančias savininkui dalis.

Atsakovės bankrutuojančios UAB ,,First autologistic company“ bankroto administratorius UAB ,,Valentas“ atsiliepimu į ieškinį dėl jo pagrįstumo palieka spręsti teismui. Nurodo, kad Lietuvos Aukščiausiais Teismas yra išaiškinęs, kad visuomenės poreikiams paimamų žemės sklypų vertė nustatytina sprendimo paimti žemę visuomenės poreikiams dieną pagal Turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatyme nustatytą lyginamosios vertės metodą, įvertinus pagrindinę tikslinę žemės naudojimo paskirtį, naudojimo būdą ir pobūdį (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2012 m. gruodžio 21 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-601/2012). Be to, teismui, nustatant atlyginimo už nuosavybės paėmimą visuomenės poreikiams dydį, reikia vadovautis ne tik specialiomis Lietuvos Respublikos civilinio kodekso bei kitų įstatymų nuostatomis, tačiau būtina atsižvelgti į konkrečios bylos faktines aplinkybes, į CK 1.5 straipsnyje įtvirtintus bendruosius sąžiningumo, teisingumo, protingumo principus.

Atsakovė AS „Reverta“ (AS Parex banka teisių perėmėja) pateikė atsiliepimą į ieškinį, kuriame nesutinka su ieškinio reikalavimu dėl atlyginimo dydžio už paimamus visuomenės poreikiams žemės sklypus, kurie yra įkeisti AS „Reverta“ (buvęs AB PAREX bankas), nustatymo. Teigia, kad ieškovės nurodyta 3 800 Lt kompensacija nėra teisinga ir lygiavertė siekiamų perimti žemės sklypų dalių vertei. Siekiamų perimti žemės sklypų dalių vertė nustatytina remiantis UAB „Ober–Haus“ Nekilnojamasis turtas 2011-04-06 turto vertinimo ataskaita, pagal kurią AS „Reverta“ naudai įkeistų žemės sklypų dalių vertė yra: 1,04 ha ploto žemės sklypo (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), esančio (duomenys neskelbtini), 0,0678 ha dydžio dalies rinkos vertė – 5 410,44 Lt, o 4,4384 ha ploto žemės sklypo (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), esančio (duomenys neskelbtini), 0,1552 ha dydžio dalies rinkos vertė – 3 119,52 Lt.

Trečiasis suinteresuotas asmuo Nacionalinė žemės tarnyba prie Žemės ūkio ministerijos atsiliepime į ieškinį, nurodo, kad sutinka su ieškovės ieškiniu ir prašo jį tenkinti. Nurodo, kad Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos direktoriaus 2014 m. vasario 18 d. įsakymu Nr. 1P-(1.3.)-41 buvo nuspręsta iš atsakovo T. N. paimti nuosavybės teise valdomus 0,1552 ha dydžio žemės sklypą (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini)), už kurį turi būti atlyginta 1 850 Lt, 0,0946 ha dydžio žemės sklypą (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini)), už kurį turi būti atlyginta 1 150 Lt ir 0,0678 ha dydžio žemės sklypą (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), už kurį turi būti atlyginta 800 Lt. Bendras atlyginimo dydis 3 800 Lt atlyginimo dydį. Atsakovas apie priimtą sprendimą informuotas 2014 m. vasario 24 d. raštu Nr. 20SD-(14.20.104)-880. Duomenų apie tai, kad atsakovas per įstatymų nustatytą terminą būtų apskundęs Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos priimtus sprendimus, nėra. Turto paėmimo visuomenės poreikiams bei atlyginimo už jį tvarkos pagrindinės nuostatos įtvirtintos Lietuvos Respublikos Civilinio Kodekso 4.100 straipsnyje, kuriame numatyta, jog paimti daiktą ar turtą, priklausantį asmeniui privačios nuosavybės teise, visuomenės poreikiams leidžiama tik išimtinais atvejais ir tik įstatymų nustatyta tvarka, turto savininkui atlyginant už paimamą turtą pinigais to turto rinkos kaina, o šalių susitarimu – perduodant kitą daiktą. Lietuvos Respublikos žemės įstatymo 47 straipsnyje (įstatymo redakcija, galiojusi ginčo teisinių santykių metu) taip pat įtvirtinta nuostata, kad paimant žemės sklypą visuomenės poreikiams žemės savininkui turi būti teisingai atlyginama pinigais rinkos kaina ar šalių susitarimu suteikiant lygiavertį žemės sklypą tos pačios apskrities teritorijoje, taip pat žemės savininkui ar kitam naudotojui atlyginama paimamoje visuomenės poreikiams žemėje esančių sodinių, miško medynų tūrio, negauto derliaus bei įdėtų lėšų į žemės ūkio produkciją ir miško auginimui vertė. 2012 m. liepos 31 d. buvo surašytas aktas, kurį pasirašė žemės paėmimo visuomenės poreikiams projekto rengėjos atstovas ir Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos Marijampolės, Kazlų Rūdos ir Kalvarijos žemėtvarkos skyriaus vedėjas. VĮ Valstybės žemės fondo turto vertintojas 2011 m. birželio 28 d. parengė visuomenės poreikiams paimamo T. N. žemės sklypų įvertinimo ataskaitą ir turto vertės nustatymo pažymą, kurioje nustatė, kad T. N. visuomenės poreikiams paimamos bendro 0,3176 ha dydžio sklypo dalies rinkos vertė – 3800 Lt. T. N. 2011 m. balandžio 6 d. akte yra nurodęs, kad tiktų atlyginimas tiek pinigais, tiek žeme, taip pat nurodė, kad jam turi būti atlyginta už žemės sklype įrengtą automobilių stovėjimo aikštelę ir kitus su tuo susijusius nuostolius. Taip pat pareikalavo, kad jam būtų atlyginta už žemės kainą, atliktus statybos darbus, tvoros, vartų, namelio, komunikacijų perkėlimo kaštus. Atsiliepime pažymima, kad minėta aikštelė T. N. 1,0400 ha ploto žemės sklype (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini)) buvo įrengta savavališkai (Kauno apygardos teismo nutartis Nr. 2A-1632-324/2011). Tokiu atveju nesant sutarties yra laikoma, kad tarp atsakovo T. N. ir ieškovės yra kilęs ginčas dėl atlyginimo už paimamą visuomenės poreikiams žemę atlyginimo dydžio nustatymo, kurį reikia spręsti teisme. Todėl teisingą atlyginimo už visuomenės poreikiams paimamą atsakovės žemės dydį turi nustatyti teismas.

Šalies argumentai

Ieškovė atstovės prašo ieškinį patenkinti ir paaiškino aplinkybes, analogiškai nurodytoms ieškinyje.

Atsakovas T. N. byloje nepateikė atsiliepimo į ieškinį, į teismo posėdį neatvyko be svarbių priežasčių, jam apie ankstesnio posėdžio vietą ir laiką buvo pranešta šaukimu, įteiktu 2014-09-05 I. N. (t. 3, b. l. 135), todėl apie 2014 m. lapkričio 3 d. posėdį atsakovui pranešta pranešimu, kartu nurodant apie galimybę pradėti žodinį bylos nagrinėjimą ir išspręsti bylą iš esmės iš karto po parengiamojo posėdžio (t. 3, b. l. 136–137). Be to, esant tam tikriems neaiškumams dėl atsakovo T. N. tikrosios gyvenamosios vietos, ieškovei prašant, apie teismo posėdžio vietą ir laiką atsakovui T. N. pranešta ir viešo paskelbimo būdu, pranešime taip pat nurodant apie galimybę pradėti žodinį bylos nagrinėjimą ir išspręsti bylą iš esmės iš karto po parengiamojo posėdžio (t. 3, b. l. 138–142, 145–148). Todėl byla išnagrinėta atsakovui T. N. nedalyvaujant (CPK 246 straipsnio 2 dalis).

Atsakovo UAB ,,First autologistic company“ atstovas prašo ieškinį spręsti teismo nuožiūra.

Kiti bylos dalyviai, kuriems anksčiau įteikus šaukimus apie teismo posėdžio vietą ir laiką pranešta pranešimais (t. 3, b. l. 136–137) arba pasirašant atidėjus teismo posėdį (t. 3, b. l. 130) į teismo posėdį neatvyko be svarbių priežasčių, todėl byla išnagrinėta jiems nedalyvaujant (CPK 246 straipsnio 2 dalis, 247 straipsnio 2 dalis).

Ieškinys tenkintinas. Byloje nustatyta, kad Nacionalinės žemės tarnybos direktoriaus 2010 m. lapkričio 25 d. įsakymu Nr. 1P-123 „Dėl žemės paėmimo visuomenės poreikiams (magistralinio kelio A5 Kaunas–Marijampolė–Suvalkai 22,00–56,50 km ruožui rekonstruoti) procedūros pradžios Marijampolės savivaldybėje“ buvo pradėta procedūra dėl atsakovo T. N. nuosavybės teise valdytų šių žemės sklypų paėmimo: 1) 4,4384 ha dydžio žemės sklypo (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), esančio (duomenys neskelbtini)savivaldybėje, 0,13 ha dydžio dalies; 2) 1,9500 ha dydžio žemės sklypo (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), esančio (duomenys neskelbtini) 0,07 ha dydžio dalies; 3) 1,04 ha dydžio žemės sklypo (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), esančio (duomenys neskelbtini), 0,07 ha dydžio dalies (t. 1, b. l. 20–22). 2011-04-06, dalyvaujant žemės sklypų savininkui T. N. ir žemės paėmimo visuomenės poreikiams rengėjui VĮ „Valstybės žemės fondas“, buvo surašytas aktas „Dėl nuostolių, atsiradusių paimant privačią žemę visuomenės poreikiams (magistralinio kelio A5 Kaunas–Marijampolė–Suvalkai 22,0–56,50 km ruožui rekonstruoti) atlyginimo būdo, dydžio ir kitų nuostolių aptarimo“, kuriame atsakovas T. N. nurodė, kad jam tiktų atlyginimas tiek pinigais, tiek žeme, taip pat pareikalavo, kad jam būtų atlyginta už žemės sklype įrengtą automobilių stovėjimo aikštelę ir kitus su tuo susijusius nuostolius (tarp jų už tvoros, kitų įrenginių perkėlimo darbus ir kita), taip pat pareikalavo, kad jam būtų atlyginta už žemės kainą, atliktus statybos darbus, tvoros, vartų, komunikacijų namelio, perkėlimo kaštus. (t. 1, b. l. 23). Kaip nurodė ieškovė, atsakovas T. N. valstybinės žemės sklypo iš laisvos valstybinės žemės fondo Marijampolės apskrityje nepasirinko. VĮ „Valstybės žemės fondo“ turto vertintojo J. L. 2011-06-28 parengtose visuomenės poreikiams paimamų atsakovo T. N. žemės sklypų dalių vertinimo ataskaitose (t. 1, b. l. 32–67) nustatyta, kad: 1) 4,4384 ha dydžio žemės sklypo (kadastro (duomenys neskelbtini)), esančio (duomenys neskelbtini)., 0,1552 ha dydžio dalies rinkos vertė – 1 850 Lt; 2) 1,9500 ha dydžio žemės sklypo (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini)), esančio (duomenys neskelbtini) 0,0946 ha ploto dalies rinkos vertė – 1 150 Lt; 3) 1,04 ha ploto žemės sklypo (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini)), esančio (duomenys neskelbtini), 0,0678 ha dydžio dalies rinkos vertė – 800 Lt. Pagal šias vertinimo ataskaitas visos iš T. N. visuomenės poreikiams paimamos žemės (0,3176 ha) rinkos vertė – 3 800 Lt. Šių ataskaitų kopijos 2011-10-12 raštu Nr. SG-5-217 „Dėl paimamos visuomenės poreikiams žemės sklypo dalies rinkos vertės nustatymo“ buvo pateiktos atsakovui T. N. (t. 1, b. l. 68). Minėtu raštu atsakovas taip pat buvo informuotas apie galimybę pateikti savo lėšomis parengtą visuomenės poreikiams paimamų žemės sklypų dalių vertinimo ataskaitą. 2012-04-16 raštu (t. 1, b. l. 69–70) atsakovas T. N. pateikė UAB „Kovertas“ turto vertintojo K. J. parengtą Turto ekspertizės aktą Nr. TEA-12-01-001 A (t. 1, b. l. 71–83), kuriame nustatyta atsakovo viso 1,04 ha dydžio žemės ūkio paskirties žemės sklypo (kadastro Nr. 5114/0001:219, unikalus Nr. 4400-0604-1938) rinkos vertė vertinimo dieną (2011-12-22) yra 220 000 Lt, o 4,4384 ha dydžio žemės sklypo (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) rinkos vertė tą pačią vertinimo dieną yra 91 000 Lt. Atsakovas T. N. 2012-06-11 pakartotinai pranešė, kad nesutinka su VĮ „Valstybės žemės fondo“ nustatytomis turto vertėmis ir kad sutarčių dėl nuostolių atlyginimo nepasirašys (t. 1, b. l. 86). 2012-07-31 buvo surašytas aktas dėl paimamų žemės sklypų, kurių kadastriniai Nr. (duomenys neskelbtini) dalių, kurį pasirašė žemės paėmimo visuomenės poreikiams projekto rengėjos VĮ „Valstybės žemės fondas“ atstovas ir Nacionalinės žemės tarnybos Marijampolės, Kazlų Rūdos ir Kalvarijos žemėtvarkos skyriaus vedėjas ir kuriuo buvo konstatuota, kad T. N. sutarties dėl atlyginimo už visuomenės poreikiams paimamų sklypų dalis – 0,3176 ha bendro ploto iki projekto viešo svarstymo nepasirašė (t. 1, b. l. 87–88). Nacionalinės žemės tarnybos Marijampolės, Kazlų Rūdos ir Kalvarijos vedėjo 2013 m. lapkričio 29 d. sprendimu Nr. 20SK-(14.10.110.)-1581 „Dėl žemės sklypo (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini)), esančio (duomenys neskelbtini), pertvarkymo padalinimo būdu ir nustatytų kadastro duomenų patvirtinimo“, atsakovo T. N. žemės sklypas buvo padalintas taip: 1) į liekantį atsakovui (4,2832 ha); 2) į paimtiną visuomenės poreikiams (0,1552 ha), kuriam Nekilnojamojo turto registre buvo suteiktas kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), registro Nr. (duomenys neskelbtini) (t. 1, b. l. 89–90, 95–97). Kitu Nacionalinės žemės tarnybos Marijampolės, Kazlų Rūdos ir Kalvarijos vedėjo 2013 m. rugpjūčio 8 d. sprendimu Nr. 20SK-(14.10.110.)-871 „Dėl žemės sklypo (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini)), esančio (duomenys neskelbtini) pertvarkymo padalinimo būdu ir nustatytų kadastro duomenų patvirtinimo“ atsakovo T. N žemės sklypas buvo padalintas taip: 1) į liekantį atsakovui (1,8554 ha); 2) į paimtiną visuomenės poreikiams (0,0946 ha), kuriam Nekilnojamojo turto registre buvo suteiktas kadastro Nr. (duomenys neskelbtini) (t. 1, b. l. 91–92, 101-103). Nacionalinės žemės tarnybos Marijampolės, Kazlų Rūdos ir Kalvarijos vedėjo 2013 m. liepos 22 d. sprendimu Nr. 20SK-(14.10.110.)-781 „Dėl žemės sklypo (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini)), esančio (duomenys neskelbtini) pertvarkymo padalinimo būdu ir nustatytų kadastro duomenų patvirtinimo“ atsakovo T. N. žemės sklypas buvo padalintas taip: 1) į liekantį atsakovui (0,9722 ha); 2) į paimtiną visuomenės poreikiams (0,0678 ha), kuriam Nekilnojamojo turto registre buvo suteiktas kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), registro Nr. (duomenys neskelbtini) (t.1, b. l. 93–94; 98–100). Nacionalinės žemės tarnybos direktorius 2014 m. vasario 18 d. įsakymu Nr. 1P-(1.3.)-41 „Dėl žemės sklypų paėmimo visuomenės poreikiams (magistralinio kelio A5 Kaunas–Marijampolė–Suvalkai 22,00–56,50 km ruožui rekonstruoti) Marijampolės savivaldybėje“ iš žemės savininko T. N. visuomenės poreikiams nusprendė paimti jo nuosavybės teise valdomus žemės sklypus ir už juos nustatė tokį atlyginimo dydį (t. 1, b. l. 104-106):

1) 0,1552 ha dydžio žemės sklypą (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini)), esantį (duomenys neskelbtini) už kurį turi būti atlyginta sumokant T. N. 1 850 Lt;

2) 0,0946 ha dydžio žemės sklypą (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini)), esantį (duomenys neskelbtini), už kurį turi būti atlyginta sumokant T. N. 1 150 Lt;

3) 0,0678 ha dydžio žemės sklypą (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini) esantį (duomenys neskelbtini) , už kurį turi būti atlyginta sumokant T. N. 800 Lt.

Šalies argumentai

Ieškovė 2014 m. kovo 6 d. mokėjimo nurodymu bendrą T. N. mokėtiną už paimamą visuomenės poreikiams žemę 3 800 Lt atlyginimą pervedė į notaro depozitinę sąskaitą (t. 1, b. l. 108–109).

Byloje taip pat nustatyta, kad:

1) 0,1552 ha dydžio žemės sklypas (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), esantis (duomenys neskelbtini) buvo įkeistas tuomečiam AB PAREX bankui 2007-03-02 hipotekos lakštu Nr. (duomenys neskelbtini) (su vėlesniais pakeitimais) (t. 1, b. l. 110–115). Sutartine hipoteka užtikrintas užtikrintos prievolės dydis – 579 710,14 EUR. Taip pat šis sklypas su kitu atsakovo turtu yra areštuotas: a) antstolės A. L. (2012-01-31 turto arešto registro pranešimas apie turto arešto įregistravimą Nr. 0212000622). Asmuo, kurio reikalavimams įvykdyti areštuotas turtas (kreditorius) – VMI prie FM (t. 1, b. l. 121–123); b) Marijampolės rajono apylinkės hipotekos skyriaus (2009-04-10 turto arešto registro pranešimas apie turto arešto įregistravimą Nr. 0709001057). Asmuo, kurio reikalavimams įvykdyti areštuotas turtas (kreditorius) – AB Parex bankas (t.1, b. l. 119–120); c) antstolės A. L. (2011-11-08 turto arešto registro pranešimas apie turto arešto įregistravimą Nr. 0411010670). Asmuo, kurio reikalavimams įvykdyti areštuotas turtas (kreditorius) – AB „Citadele“ bankas (t. 1, b. l. 120-121).

2) 0,0678 ha dydžio žemės sklypas (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantis (duomenys neskelbtini)., kartu su kitu atsakovo turtu buvo įkeistas tuomečiam AB PAREX bankui 2007-03-02 hipotekos lakštu Nr. (duomenys neskelbtini) (su vėlesniais pakeitimais). Sutartine hipoteka užtikrintas užtikrintos prievolės dydis – 579 710,14 EUR (t. 1, b. l. 110–115). Taip pat šis sklypas su kitu atsakovo turtu yra areštuotas: a) Marijampolės rajono apylinkės teismo hipotekos skyriaus (2009-04-10 turto arešto aktų registro pranešimas apie turto arešto įregistravimą Nr. (duomenys neskelbtini)). Asmuo, kurio reikalavimams įvykdyti areštuojamas turtas (kreditorius) – AB Parex bankas (t. 1, b. l. 119–120); b) Kauno apygardos teismo (2011-04-21 turto arešto aktų registro pranešimas apie turto arešto įregistravimą Nr. (duomenys neskelbtini)). Asmuo, kurio reikalavimams įvykdyti areštuotas turtas (kreditorius) – BUAB „First autologistic company“ (t. 1, b. l. 127–129);

c) antstolės A. L. (2012-01-31 turto arešto aktų registro pranešimas apie turto arešto įregistravimą Nr. 0212000622). Asmuo, kurio reikalavimams įvykdyti areštuotas turtas (kreditorius) – VMI prie FM. (t.1, b. l. 121–123).

3) 0,0946 ha dydžio žemės sklypas (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), esantis (duomenys neskelbtini), kartu su kitu atsakovo turtu buvo įkeistas AB „Hansabank“ (šiuo metu „Swedbank“, AB) (hipotekos identifikavimo kodas (duomenys neskelbtini) su vėlesniais pakeitimais), užtikrinant UAB „First Autologistic Company“ prievolių bankui tinkamą įvykdymą. Hipoteka užtikrinta prievolė: 2005-06-30 kredito sutartis Nr. 05-039483-IN su esamais ir būsimais jos pakeitimais Sutartine hipoteka užtikrintos prievolės dydis – 535 200,00 EUR(t. 1, b. l. 116–118). Šis 0,0946 ha dydžio žemės sklypas yra areštuotas: a) VMI prie FM 2013-11-19 turto arešto aktų registro pranešimas apie turto arešto įregistravimą Nr. 2013060592) (t. 1, b. l. 134–135; b) antstolės S. Ž. (2011-06-16 turto arešto aktų registro pranešimas apie turto arešto įregistravimą Nr. 1011002447). Asmuo, kurio reikalavimams įvykdyti areštuotas turtas (kreditorius) – „Swedbank“, AB (t. 1, b. l. 129–130); c) antstolio A. A. (2012-04-04 turto arešto aktų registro pranešimas apie turto arešto įregistravimą Nr. 0312003175). Asmuo, kurio reikalavimams įvykdyti areštuotas turtas (kreditorius) – UAB „Valnetas“ (t. 1, b. l. 132–133); d) Kauno apygardos teismo (2011-04-21 turto arešto aktų registro pranešimas apie turto arešto įregistravimą Nr. 0111003938). Asmuo, kurio reikalavimams įvykdyti areštuotas turtas (kreditorius) – BUAB „First autologistic company“ (t.1, b. l. 1127–129);

e) antstolės A. L. (2012-01-31 turto arešto aktų registro pranešimas apie turto arešto įregistravimą Nr. 0212000622). Asmuo, kurio reikalavimams įvykdyti areštuotas turtas (kreditorius) – VMI prie FM. (t.1, b. l. 121–123); f) Marijampolės apylinkės teismo (2011-03-18 turto arešto aktų registro pranešimas apie turto arešto įregistravimą Nr. 0711001385). Asmuo, kurio reikalavimams įvykdyti areštuotas turtas (kreditorius) – „Swedbank“, AB (t. 1, b. l. 126–127); g) Kauno apygardos teismo (2009-11-19 turto arešto aktų registro pranešimas apie turto arešto įregistravimą Nr. 0609003060). Asmuo, kurio reikalavimams įvykdyti areštuotas turtas (kreditorius) – AB SEB bankas (t.1, b. l. 125–126).

Žemesnės instancijos teismas

Be to, ieškovė yra gavusi šiuos antstolių patvarkymus dėl T. N. priklausančių žemės sklypų:

1) Antstolio A. A. 2012-05-30 patvarkymą vykdomojoje byloje Nr. 0023/11/02547, kuriuo antstolis vykdydamas Kauno apygardos teismo 2011 m. lapkričio 29 d. išduotą vykdomąjį raštą Nr. 2-2381-173 dėl 2 022 760,47 Lt išieškojimo iš skolininko T. N. trečios eilės išieškotojui BUAB „First autologistic company“ (bankroto administratorius UAB „Valnetas“), areštavo 2 105 397,21 Lt (2 022 760,47 Lt skola ir 82 636,74 Lt vykdymo išlaidos) (t. 1, b. l. 152);

2) Antstolio A. A. 2013-07-01 patvarkymą vykdomojoje byloje Nr. 0023/11/02604, kuriuo antstolis vykdydamas Kauno apygardos teismo 2011 m. lapkričio 22 d. išduotą vykdomąjį raštą Nr. 2-2381-173 dėl 24 242,89 Lt išieškojimo iš skolininko T. N. trečios eilės išieškotojui – valstybei, areštavo 25 685,06 Lt (24 242,89 Lt skola ir 1 442,17 Lt vykdymo išlaidos) (t. 1, b. l. 153);

3) Antstolės S. Ž. 2012-05-17 patvarkymą Nr. 0076/10/00949/S-4760, kuriuo buvo nurodyta, kad iš skolininko T. N. išieškoma 2 109,17 Lt suma (t. 1, b. l. 154).

Pagal Nekilnojamojo turto registro Nr. (duomenys neskelbtini) duomenis (t. 1, b. l. 98–100) visuomenės poreikiams paimamas atsakovo 0,0678 ha žemės sklypas (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini)), esantis (duomenys neskelbtini), 2007-10-01 sudarytos nuomos sutarties pagrindu yra išnuomotas Keturvalakių žemės ūkio bendrovei iki 2017 m. spalio 1 d. Pagal Nekilnojamojo turto registro Nr. 44/16448617 duomenis (t. 1, b. l. 101–103) visuomenės poreikiams paimamas atsakovo 0,0946 ha žemės sklypas (kadastro Nr. 5168/0001:650), esantis Puskelnių k., Sasnavos sen., Marijampolės sav., 2006-09-05 sudaryta žemės sklypo panaudos sutartimi neterminuotam laikotarpiui yra perduotas naudotis UAB „First autologistic company“.

Dėl visuomenės poreikiams paimamų žemės sklypų rinkos vertės nustatymo

Leidimas visuomenės poreikiams paimtus T. N. priklausiusius žemės sklypus įregistruoti Nekilnojamojo turto registre valstybės vardu ir pradėti jį naudoti nurodytiems tikslams jau yra duotas Kauno apygardos teismo 2014 m. gegužės 16 d. nutartimi (t. 2, b. l. 136-144). Todėl teismo sprendimu spręstinas ginčas dėl visuomenės poreikiams paimamos T. N. nuosavybės teise valdytų žemės sklypų rinkos vertės nustatymo. Kadangi žemės paėmimo visuomenės poreikiams procedūra pradėta Nacionalinės žemės tarnybos direktoriaus 2010 m. lapkričio 25 d. įsakymu, todėl pagal 2011 m. balandžio 12 d. Lietuvos Respublikos žemės įstatymo 45, 46, 47, ir 48 straipsnių pakeitimo įstatymo Nr. XI-1314 (įsigaliojusio nuo 2011 m. liepos 1 d.) 5 straipsnio 3 dalį žemės paėmimo visuomenės poreikiams procedūros, pradėtos iki šio įstatymo įsigaliojimo, užbaigiamos pagal iki šio įstatymo įsigaliojimo dienos galiojusius teisės aktus. LR žemės įstatymo redakcijos, galiojusios iki 2011 m. liepos 1 d., 47 straipsnio 1 dalyje numatyta, kad paimant privačios žemės sklypą visuomenės poreikiams, žemės savininkui turi būti teisingai atlyginama pinigais rinkos kaina arba šalių susitarimu suteikiamas lygiavertis žemės sklypas tos pačios apskrities teritorijoje, taip pat žemės savininkui ar kitam naudotojui atlyginama paimamoje visuomenės poreikiams žemėje esančių sodinių, miško medynų tūrio, negauto derliaus bei įdėtų lėšų žemės ūkio produkcijos ir miško auginimui vertė. Paimamo žemės sklypo rinkos vertė, šiame žemės sklype esančių sodinių, miško medynų tūrio, negauto derliaus bei įdėtų lėšų žemės ūkio produkcijos ir miško auginimui vertė ir suteikiamo lygiaverčio žemės sklypo vertė apskaičiuojama pagal Turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymo nustatytą lyginamosios vertės metodą, išskyrus paimamo ir vietoj jo suteikiamo lygiaverčio žemės ūkio paskirties žemės sklypo vertes, kurioms apskaičiuoti taikomas naudojimo pajamų vertės metodas. Paimamo žemės sklypo vertė apskaičiuojama pagal pagrindinę žemės naudojimo paskirtį, naudojimo būdą ir pobūdį, nustatytus iki sprendimo paimti žemę visuomenės poreikiams. Jeigu visuomenės poreikiams paimamas statiniais užstatomas ar užstatytas žemės sklypas, tai už jau pastatytus ar statomus žemės sklype asmenims nuosavybės teise priklausančius statinius turi būti atlyginama pinigais rinkos kaina, kuri apskaičiuojama pagal Turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymo nustatytą lyginamosios vertės metodą. Atsakovas T. N. buvo išreiškęs pageidavimą, kad jam tiktų atlyginimas tiek pinigais, tiek žeme, taip pat pareikalavo, kad jam būtų atlyginta už žemės sklype įrengtą automobilių stovėjimo aikštelę ir kitus su tuo susijusius nuostolius (tarp jų už tvoros, kitų įrenginių perkėlimo darbus ir kita), taip pat pareikalavo, kad jam būtų atlyginta už žemės kainą, atliktus statybos darbus, tvoros, vartų, komunikacijų namelio, perkėlimo kaštus. (t. 1, b. l. 23). Duomenų, jog atsakovas T. N. būtų pageidavęs, kad jam būtų suteiktas kitas žemės sklypas, byloje nėra. Iš Kauno apygardos teismo 2011 m. lapkričio 11 d. nutarties (t. 1, b. l. 24–31) matyti, kad buvo sprendžiamas ginčas pagal Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos ieškinį atsakovui T. N. dėl savavališkos automobilių stovėjimo aikštelės viename iš visuomenės poreikiams paimamų žemės sklypų, kurio kadastro Nr. 5114/0001:219, unikalus Nr. 4400-0604-1938, nugriovimo. Nurodyta teismo nutartimi buvo nuspręsta įpareigoti T. N. nugriauti savavališkai pastatytą automobilių aikštelės dalį, esančią visuomenės poreikiams paimamoje 1, 0400 ha žemės sklypo, kurio kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini), 0,07 ha ploto dalyje. Todėl atsakovo T. N. pageidavimas, kad jam būtų atlyginta už automobilių stovėjimo aikštelę ir su tuo susijusius nuostolius, yra nepagrįstas ir netenkintinas. Byloje nėra jokių įrodymų, jog ir kituose iš atsakovo T. N. paimamuose visuomenės poreikiams žemės sklypuose būtų kokie nors statiniai, už kuriuos arba dėl kurių perkėlimo kaštų jam turėtų būti atlyginta.

Todėl laikytina, kad pagrindinis ginčas byloje kyla dėl teisingo atlyginimo už iš T. N. paimamus visuomenės poreikiams žemės sklypus. Sistemiškai aiškinant Žemės įstatymo nuostatas darytina išvada, kad visuomenės poreikiams paimamų žemės sklypų vertė nustatytina sprendimo paimti žemę visuomenės poreikiams dieną pagal Turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatyme nustatytą lyginamosios vertės metodą, įvertinus pagrindinę tikslinę žemės naudojimo paskirtį, naudojimo būdą ir pobūdį. Byloje sprendžiant šį ginčą yra pateikti tokie įrodymai: 1) VĮ „Valstybės žemės fondo“ turto vertintojo J. L. 2011-06-28 parengtos visuomenės poreikiams paimamų atsakovo T. N. žemės sklypų dalių vertinimo ataskaitos (t. 1, b. l. 32–67), kuriose nustatyta, kad: 1) 4,4384 ha dydžio žemės sklypo (kadastro (duomenys neskelbtini)), esančio (duomenys neskelbtini)0,1552 ha dydžio dalies rinkos vertė – 1 850 Lt; 2) 1,9500 ha dydžio žemės sklypo (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini)), esančio (duomenys neskelbtini). 0,0946 ha ploto dalies rinkos vertė – 1 150 Lt; 3) 1,04 ha ploto žemės sklypo (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini)), esančio (duomenys neskelbtini) 0,0678 ha dydžio dalies rinkos vertė – 800 Lt. Pagal šias vertinimo ataskaitas visos iš T. N. visuomenės poreikiams paimamos žemės (0,3176 ha) rinkos vertė – 3 800 Lt; 2) atsakovo T. N. pateiktas UAB „Kovertas“ turto vertintojo K. J. parengtas Turto ekspertizės aktas Nr. TEA-12-01-001 A (t. 1, b. l. 71–83), kuriame nustatyta, kad atsakovo viso 1,04 ha dydžio žemės ūkio paskirties žemės sklypo (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) rinkos vertė vertinimo dieną (2011-12-22) yra 220 000 Lt, o 4,4384 ha dydžio žemės sklypo (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) rinkos vertė tą pačią vertinimo dieną yra 91 000 Lt (t. 1, b. l. 71–83).; 3) atsakovo AS Parex bankas atstovo Lietuvoje „NIF Lietuva“ pateikta antstolio A. A. užsakymu 2011 m. balandžio 6 d. UAB „Ober-Haus“ Nekilnojamasis turtas atlikta nekilnojamojo daikto vidutinės rinkos vertės nustatymo ekspertizė Nr. 6095 VAT 2011 JKA KAUN (t. 1, b. l. 147), kurioje nustatyta, kad 1,0400 ha žemės sklypo (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini),) rinkos vertė – 83 000 Lt, o 4,4384 ha žemės sklypo (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) rinkos vertė – 89 000 Lt ir 4) posėdžio metu ieškovės pateikti VĮ Registrų centras duomenys apie paimamų žemės sklypų vidutinę rinkos vertę nuo 2014-01-01, pagal kuriuos paimtino visuomenės poreikiams (0,1552 ha) žemės sklypo, kuriam Nekilnojamojo turto registre buvo suteiktas unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini)) vidutinė rinkos vertė nurodyta 1 110 Lt, paimtino visuomenės poreikiams žemės sklypo (0,0946 ha), kuriam Nekilnojamojo turto registre buvo suteiktas unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini)) vidutinė rinkos vertė 705 Lt ir paimtino visuomenės poreikiams (0,0678 ha) žemės sklypo, kuriam Nekilnojamojo turto registre buvo suteiktas unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini)) vidutinė rinkos vertė 490 Lt (t. 3, b. l. 149–151).

Pagal Konstitucijos 23 straipsnio 3 dalį nuosavybė iš savininko gali būti paimama tik tada, kai ji būtina visuomenės poreikiams ir kai už ją teisingai atlyginama. Šios nuostatos įtvirtintos CK 4.93 ir 4.100 straipsniuose. CK 4.93 straipsnio 4 dalyje nustatyta, kad nuosavybė visuomenės poreikiams gali būti paimama tik teisingai atlyginant. CK 4.100 straipsnio 1 dalyje nustatyta, kad paimti daiktą ar kitą turtą, priklausantį asmeniui privačios nuosavybės teise, visuomenės poreikiams leidžiama tik išimtiniais atvejais ir tik įstatymų nustatyta tvarka. Daikto (turto) savininkui atlyginama pinigais to daikto (turto) rinkos kaina (CK 4.100 straipsnio 2 dalis). Konstitucinis Teismas yra išaiškinęs, kad teisingo atlyginimo už visuomenės poreikiams paimamą nuosavybę principas reiškia, jog savininkui turi būti atlyginamas praradimas, kurį jis patiria netekdamas savo turto; asmuo, kurio nuosavybė paimama visuomenės poreikiams, turi teisę reikalauti, kad nustatytas atlyginimas būtų lygiavertis paimamai nuosavybei (Konstitucinio Teismo 2001 m. balandžio 2 d., 2003 m. kovo 4 d. nutarimai).

Atsižvelgiant į Žemės įstatymu nustatytus visuomenės poreikiams paimamo žemės sklypo vertinimui keliamus reikalavimus, spręstina, kad tik VĮ „Valstybės žemės fondo“ turto vertintojo J. L. 2011-06-28 parengtos visuomenės poreikiams paimamų atsakovo T. N. žemės sklypų dalių vertinimo ataskaitos (t. 1, b. l. 32–67) atitinka šiuos reikalavimus, kadangi buvo vertinamas visuomenės poreikiams paimamos sklypo dalys, o ne T. N. nuosavybės teise priklausantys žemės sklypai visoje apimtyje, kaip buvo vertinta UAB „Kovertas“ turto vertintojo K. J. parengtame Turto ekspertizės akte Nr. TEA-12-01-001 A arba UAB Ober-Haus“ Nekilnojamasis turtas atliktoje nekilnojamojo daikto vidutinės rinkos vertės nustatymo ekspertizėje Nr. 6095 VAT 2011 JKA KAUN. Be to, turto vertintojo J. L. 2011-06-28 atliktas žemės sklypų vertinimas buvo atliktas LR žemės įstatymo reikalaujamu lyginamuoju metodu, vertinant būtent žemės ūkio paskirties žemę, palyginus 4 parduotų žemės sklypų sandorių vertę bei atsižvelgus į sklypų lokalizacijos pataisas. Iš UAB „Kovertas“ turto vertintojo K. J. parengto Turto ekspertizės akto Nr. TEA-12-01-001 A matyti, kad turto vertintojas 4,4384 ha dydžio žemės sklypo (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) rinkos vertę (91 000 Lt) nustatė lyginamosios vertės metodu, o viso 1,04 ha dydžio žemės sklypo (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) rinkos vertę (220 000 Lt) nustatė naudojimo pajamų vertės (pajamų kapitalizavimo) metodu, vertindamas šį žemės sklypą, kaip galimą naudoti komercinei veiklai, nors būtent šiame sklype atsakovas T. N. teismo sprendimu įpareigotas nugriauti automobilių aikštelės dalį. Be to, turto vertintojas K. J., nustatydamas 4,4384 ha dydžio žemės sklypo rinkos vertę lyginamosios vertės būdu palyginimui buvo parinkęs kitos (komercinės ir pan.) paskirties žemės sklypų sandorius Marijampolėje, tik pritaikius paskirties pataisą, nors vertintas būtent žemės ūkio paskirties žemės sklypas. Atsakovo AS Parex bankas atstovo Lietuvoje „NIF Lietuva“ pateikta antstolio A. A. užsakymu 2011 m. balandžio 6 d. UAB „Ober-Haus“ Nekilnojamasis turtas atlikta nekilnojamojo daikto vidutinės rinkos vertės nustatymo ekspertizė Nr. 6095 VAT 2011 JKA KAUN, nors atlikta lyginamosios vertės metodu, tačiau, kaip nurodyta, vertinimas atliktas viso 4,4384 ha dydžio žemės sklypo ir viso 1,04 ha dydžio žemės sklypo, o ne visuomenės poreikiams paimamų žemės sklypo dalių rinkos vertė. Pažymėtina, kad net ir remiantis UAB „Kovertas“ ir UAB „Ober-Haus“ Nekilnojamasis turtas nustatytomis rinkos vertėmis, t. y. viso 4,4384 ha dydžio žemės sklypo rinkos verte (91 000 Lt) ir viso 1,04 ha dydžio žemės sklypo rinkos vertėmis (atitinkamai 91 000 Lt ir 83 000 Lt), jų nustatyta 1 aro rinkos vertė yra mažesnė, nei yra nustatyta turto vertintojo J. L., o UAB „Ober-Haus“ Nekilnojamasis turtas tinkamu lyginamosios vertės būdu nustatyta viso 1,04 ha dydžio žemės sklypo rinkos vertė 83 000 Lt, palyginus 1 aro rinkos vertę, taip pat yra mažesnė už nustatytą turto vertintojo J. L.. Todėl yra akivaizdus VĮ „Valstybės žemės fondo“ turto vertintojo J. L. 2011-06-28 parengtų visuomenės poreikiams paimamų atsakovo T. N. žemės sklypų dalių vertinimo ataskaitų pagrįstumas ir tinkamumas, ką patvirtinta ir pateikti VĮ Registrų centro duomenys apie visuomenės poreikiams paimamų T. N. žemės sklypų vidutines rinkos vertes, kurios yra net mažesnės, nei nustatyta turto vertintojo J. L.. Todėl Nacionalinės žemės tarnybos direktorius 2014 m. vasario 18 d. įsakymu Nr. 1P-(1.3.)-41 „Dėl žemės sklypų paėmimo visuomenės poreikiams (magistralinio kelio A5 Kaunas–Marijampolė–Suvalkai 22,00–56,50 km ruožui rekonstruoti) Marijampolės savivaldybėje“ nustatytas į atlyginimo dydis už iš atsakovo T. N. visuomenės poreikiams paimamus jo nuosavybės teise valdomus žemės sklypus pripažintinas tinkamu ir pagrįstu. Pažymėtina, kad atsakovas T. N. šio įsakymo įstatymų nustatyta tvarka nėra apskundęs.

Dėl visuomenės poreikiams paimamų žemės sklypų įkeitimo, turto areštų ir antstolių patvarkymų panaikinimo

Ginčo atveju taikytino LR žemės įstatymo redakcijos, galiojusios iki 2011 m. liepos 1 d., 47 straipsnio 2 dalyje numatyta, kad jeigu sprendimas paimti žemę visuomenės poreikiams priimtas ne sutarties, nurodytos šio Įstatymo 46 straipsnio 6 dalyje, pagrindu, laikoma, kad tarp žemės paėmimu suinteresuotos institucijos ir žemės savininko ar kito naudotojo yra ginčas, ir institucija, pateikusi prašymą paimti žemę visuomenės poreikiams, per 3 mėnesius nuo sprendimo paimti žemę visuomenės poreikiams gavimo dienos turi kreiptis į teismą dėl sprendimo paimti žemę visuomenės poreikiams teisėtumo, atlyginimo už paimamą visuomenės poreikiams žemę dydžio nustatymo bei daiktinių teisių, nustatytų į paimamą visuomenės poreikiams žemės sklypą, panaikinimo ir atsiskaitymo su tokių daiktinių teisių turėtojais. Kaip jau nustatyta visuomenės poreikiams iš atsakovo T. N. paimami žemės sklypai (0,1552 ha ir 0,0678 ha) yra įkeisti AB Parex bankui (dabar AS Reverta), o 0,0946 ha žemės sklypas – „Swedbak“, AB. CK 4.193 straipsnio 7 dalyje numatyta, kad jeigu įkeistas daiktas paimamas visuomenės poreikiams, hipotekos kreditoriaus reikalavimą tenkina atitinkamai naujasis daikto valdytojas ar valstybė, bet ne daugiau, negu yra įkeisto daikto vertė. Todėl nurodytiems hipotekos kreditoriams turi būti atlyginta jiems įkeisto ir paimamo visuomenės poreikiams žemės sklypų dalių nustatyta vertė ir tai atlikus, kadangi hipoteka seka paskui daiktą CK 4.170 straipsnio 6 dalis, hipoteka naikintina CK 4.197 straipsnio 2 dalies 2 punkto pagrindu. Hipotekos kreditoriams atlygintino įkeisto turto vertės dydis nustatytinas, remiantis turto vertintojo J. L. nustatytomis rinkos vertėmis.

Naikintinas ir visuomenės poreikiams paimamiems žemės sklypams taikytas areštas, trukdantis valstybei atlyginus šių sklypų vertę disponuoti paimamais žemės sklypais. Dėl tų pačių priežasčių naikintini ir antstolio A. A. 2012-05-30 patvarkymas vykdomojoje byloje Nr. 0023/11/02547, ir 2013-07-01 ir patvarkymas vykdomojoje byloje Nr. 0023/11/02604 bei antstolės S. Ž. 2012-05-17 patvarkymas Nr. 0076/10/00949/S-4760, kuriais antstoliai yra areštavę atsakovo T. N. reikalavimo teises, susijusias su galimomis piniginėmis išmokomis jam, ir nurodę ieškovei įvykdyti prievolę, pervedant šias lėšas antstolių vykdomiems išieškojimams. Panaikinus hipoteką paimamiems visuomenės poreikiams žemės sklypams ir nustačius su daiktinių teisių turėtojais atsiskaitymo sąlygas, antstolių patvarkymai, suvaržantys atsiskaitymą su hipotekos turėtojais, tampa nepagrįsti, todėl naikintini.

Dėl nuomos ir panaudos sutarčių nutraukimo

CK 6.562 straipsnio 6 punkte numatyta, kad žemės nuomos sutartis baigiasi, kai žemės nuomos sutartis nutraukiama šio kodekso 6.563, 6.564 ir 6.565 straipsniuose numatytais pagrindais, o CK 6.563 straipsnyje numatyta, kad kai išnuomota žemė paimama visuomenės poreikiams, žemės nuomos sutartis nutraukiama ir nuomotojui bei nuomininkui nuostoliai atlyginami įstatymų nustatyta tvarka. Todėl tenkintinas ieškovės reikalavimas nutraukti virš nurodytas žemės nuomos ir žemės panaudos sutartis, sudarytas su Keturvalakių žemės ūkio bendrove ir UAB „First autologistic company“.

Rezoliucinė dalis

Teisėja, vadovaudamasi CPK 268, 270 straipsniais,

nusprendžia:

Ieškinį patenkinti.

Nustatyti už visuomenės poreikiams paimtus atsakovo T. N. (a. k. (duomenys neskelbtini) 0,1552 ha dydžio žemės sklypą (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini)), esantį (duomenys neskelbtini).; 0,0946 ha dydžio žemės sklypą (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini)), esantį (duomenys neskelbtini)., ir 0,0678 ha dydžio žemės sklypą (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini)), esantį (duomenys neskelbtini) bendrą 3 800 Lt atlyginimo dydį pagal Nacionalinės žemės tarnybos direktoriaus 2014 m. vasario 18 d. įsakymą Nr. 1P-(1.3.)-41 „Dėl žemės sklypų paėmimo visuomenės poreikiams (magistralinio kelio A5 Kaunas–Marijampolė–Suvalkai 22,00–56,50 km ruožui rekonstruoti) Marijampolės savivaldybėje“.

Nutraukti prieš terminą tarp atsakovo T. N. ir Keturvalakių žemės ūkio bendrovės (įmonės kodas 185198360) 2007-10-01 sudarytą buvusio 1,04 ha dydžio žemės sklypo (buvęs kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) nuomos sutartį visuomenės poreikiams paimto 0,0678 ha dydžio žemės sklypo (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini)), esančio (duomenys neskelbtini) atžvilgiu ir panaikinti šio žemės sklypo nuomos sutarties teisinę registraciją Nekilnojamojo turto registre Nr. (duomenys neskelbtini);

Nutraukti prieš terminą tarp atsakovo T. N. ir UAB „First autologistic company“ (įmonės kodas 151207265) 2006-09-05 sudarytą buvusio 1,9500 ha dydžio žemės sklypo (buvęs kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) panaudos sutartį visuomenės poreikiams paimto 0,0946 ha dydžio žemės sklypo (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini)), esančio (duomenys neskelbtini) atžvilgiu ir panaikinti šio žemės sklypo nuomos sutarties teisinę registraciją Nekilnojamojo turto registre Nr. (duomenys neskelbtini);

Panaikinti visuomenės poreikiams paimtų 0,1552 ha dydžio žemės sklypo (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), esančio (duomenys neskelbtini), ir 0,0678 ha dydžio žemės sklypo (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), esančio (duomenys neskelbtini), įkeistų AB PAREX bankui, hipoteką (sutartinės hipotekos kodas 0712007000589, su vėlesniais pakeitimais) ir 0,0946 ha dydžio žemės sklypo (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), esančio (duomenys neskelbtini), įkeisto AB „Swedbank“, hipoteką (sutartinės hipotekos kodas (duomenys neskelbtini) su vėlesniais pakeitimais), taip pat kitas daiktines teises, nustatytas į šiuos sklypus, šių daiktinių teisių suvaržymus ir juridinius faktus, įregistruotus šių žemės sklypų nekilnojamojo turto registruose ir nustatyti tokias atsakovo T. N. ar Lietuvos automobilių Kelių direkcijos atsiskaitymo su daiktinių teisių turėtojais sąlygas: AB Parex bankui už visuomenės poreikiams paimamą atsakovo T. N. 0,1552 ha dydžio žemės sklypą (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini) unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), nustatyti atlyginimo dydį – 1 850 Lt; už visuomenės poreikiams paimamą atsakovo T. N. 0,0678 ha dydžio žemės sklypo (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini)0 nustatyti atlyginimo dydį – 800 Lt, „Swedbank“, AB už visuomenės poreikiams paimamą atsakovo T. N. 0,0946 ha dydžio žemės sklypą (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), esančio (duomenys neskelbtini) nustatyti atlyginimo dydį – 1 150 Lt.

Panaikinti antstolio A. A. 2012 m. gegužės 30 d. patvarkymą vykdomojoje byloje Nr. 0023/11/02547 ir 2013 m. liepos 1 d. patvarkymą vykdomojoje byloje Nr. 0023/11/02604 bei antstolės S. Ž. 2012 m. gegužės 17 d. patvarkymą Nr. 0076/10/00949/s-4760, pateiktus Lietuvos automobilių kelių direkcijai dėl skolininko T. N. reikalavimo teisių, susijusių su jam priklausančiomis piniginėmis išmokomis už visuomenės poreikiams paimamus žemės sklypus.

Sprendimas per 30 dienų nuo jo priėmimo dienos gali būti skundžiamas Lietuvos apeliaciniam teismui apeliacinį skundą paduodant Kauno apygardos teismui.

Teisėja Nijolia Indreikienė