Panevėžio apygardos teismo nutartis

1. Ieškovės uždaroji akcinė bendrovė (toliau – UAB) „Altmedia“ ir uždaroji akcinė bendrovė (toliau – UAB) „Bitdegree“, 2023 m. birželio 28 d. patikslintu ieškiniu, galutinai suformulavusios reikalavimus parengiamajame teismo posėdyje, prašė: (1) uždrausti atsakovei imtis veiksmų, dėl kurių būtų nutrauktas arba apribotas vandens, elektros, šildymo, nuotekų paslaugų teikimas negyvenamosioms patalpoms, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančioms (duomenys neskelbtini), ar kitaip apsunkinti ir/ar trukdyti UAB „Altmedia“ ir/ar UAB „Bitdegree“ naudotis šiomis patalpomis; (2) priteisti UAB „Bitdegree“ naudai iš atsakovės 2 326,70 Eur; (3) priteisti UAB „Bitdegree“ naudai iš atsakovės 6 proc. dydžio metines procesines palūkanas; (4) leisti UAB „Altmedia“ be atsakovės sutikimo perduoti AB „Vilniaus šilumos tinklai“ šilumos energijos paskirstymą negyvenamosioms patalpoms, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančioms (duomenys neskelbtini), ir pastatui - administraciniam, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančiam (duomenys neskelbtini), įpareigojant atsakovę pateikti AB „Vilniaus šilumos tinklai“ pastato - administracinio, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), šilumos apskaitos prietaisų rodmenis; (5) leisti UAB „Altmedia“ be atsakovės sutikimo įsirengti elektros apskaitos įvadą ir apskaitos prietaisą į UAB „Altmedia“ nuosavybės teise priklausančias negyvenamąsias patalpas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančias (duomenys neskelbtini), pagal UAB „Projektų srautas“ schemą Nr. PS-2022-11-24-PRP-E; (6) leisti UAB „Altmedia“ be atsakovės sutikimo įsirengti vandens apskaitos įvadą ir apskaitos prietaisą į UAB „Altmedia“ nuosavybės teise priklausančias negyvenamąsias patalpas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančias (duomenys neskelbtini), pagal UAB „Projektų srautas“ schemą Nr. PS-2022-11-24-PRP-VN; (7) iš atsakovės priteisti visas ieškovių patirtas bylinėjimosi išlaidas.

2. Nurodė, kad ieškovė UAB „Altmedia“ 2021 m. sausio 26 d. Pirkimo - pardavimo sutartimi nuosavybės teise įsigijo 205,91 kv. m bendro ploto negyvenamąsias patalpas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančias (duomenys neskelbtini) (toliau – ir Patalpos). Patalpose šildymo būdas: centrinis šildymas iš centralizuotų sistemų. Ieškovė UAB „Altmedia“ 2021 m. vasario 1 d. Sutartimi laikotarpiui iki 2023 m. vasario 1 d. ir 2023 m. vasario 22 d. Sutartimi laikotarpiui iki 2026 m. vasario 1 d. Patalpas išnuomojo ieškovei UAB „Bitdegree“.

3. Pažymėjo, jog nors Patalpos yra suformuotos kaip atskiras nekilnojamojo turto objektas, tačiau jos yra pastate - administraciniame, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) (toliau – ir Pastatas), kurio bendras plotas sudaro 6044,96 kv. m, o Patalpos sudaro vos 3,41 % bendro Pastato ploto. Ieškovė UAB „Bitdegree“ nuomojamose Patalpose vykdo komercinę veiklą. Patalpose nuolat dirba apie 25 darbuotojus. Kitos Pastato patalpos nuosavybės teise yra valdomos atsakovės UAB „Centrum“, kuri turi prieigas prie visų bendrų Pastato inžinerinių sistemų (vandens, elektros, šildymo, nuotekų) valdymo.

4. Nurodė, kad atsakovė nuo 2021 vasario mėn. išrašydavo sąskaitas Patalpų nuomininkei UAB „Bitdegree“ už tiekiamas komunalines paslaugas, taip pat ir už šildymą: (1) nuo 2021 m. vasario mėn. iki 2021 gruodžio mėn. sąskaitos už šildymą buvo išrašomos taikant fiksuotą tarifą 213,50 kv. m * 1,0215 Eur = 218,09 Eur (su PVM 263,89 Eur per mėnesį); (2) nuo 2022 sausio mėn. – taikant fiksuotą tarifą 213,50 kv. m * 2,5 Eur = 533,75 Eur (su PVM 645,28 Eur per mėnesį); (3) nuo 2022 spalio mėn. – taikant fiksuotą tarifą 213,50 kv. m * 3,29 Eur = 702,42 Eur (su PVM 849,92 Eur per mėnesį). Be to, atsakovė ir ieškovė UAB „Bitdegree“ buvo sutarusios, kad ieškovė nuo 2021 m. spalio mėn. 10,00 Eur (be PVM) prisidės prie greta Pastato esančio šaligatvio valymo. Tokia suma buvo išrašoma ir atsakovės sąskaitose, tačiau 2020 m. spalio mėn. sąskaitoje atsakovė vienašališkai atgaline data pradėjo taikyti 40,00 Eur mokestį nuo 2022 kovo mėn.

5. Tvirtino, kad ieškovė UAB „Bitdegree“ dėl nepagrįstai didelių įkainių už Patalpų šildymą ir mokesčio už lauko aplinkos valymą kreipėsi į atsakovę, tačiau ji negalėjo paaiškinti, kodėl taikomas toks fiksuotas mokestis už šildymą bei nepateikė jokių duomenų apie atsakovės išlaidas šilumos tiekėjams. Ieškovė UAB „Bitdegree“ atliko dalinius mokėjimus neginčijamose sumose, o atsakovė toliau reikalavo mokėjimus atlikti iki 2022 lapkričio 29 d. ir, net nesulaukusi savo vienašališkai nustatytų mokėjimo terminų, 2022 m. lapkričio 23 d. savavališkai atjungė šildymo tiekimą į Patalpas. Ieškovė, atsižvelgiant, kad patalpose nuolat dirba darbuotojai, 2022 m. lapkričio 23 d. sumokėjo papildomą ginčijamą 849,93 Eur sumą, išskyrus mokestį už aplinkos šlavimą. Atlikus šį mokėjimą, šildymas į Patalpas vėl buvo įjungtas. Tačiau atsakovė 2022 m. lapkričio 30 d. ir vėl neteisėtai, savavališkai atjungė šildymo tiekimą į Patalpas, reikalaudama, kad ieškovė UAB „Bitdegree“ apmokėtų ir mokestį už aplinkos šlavimą.

6. Pažymėjo, kad ieškovė UAB „Bitdegree“, atsižvelgdama, kad prasidėjo šalti žiemos mėnesiai, o darbuotojai turi dirbti Patalpose, be to, nešildomų Patalpų būklė blogėja, 2022 gruodžio 9 d. apmokėjo visas sumas už 2022 spalio ir lapkričio mėnesius, nors su jomis ir nesutiko. Ieškovei UAB „Bitdegree“ apmokėjus sąskaitas, atsakovė vėl įjungė šildymą Patalpoms.

7. Teigė, kad atsakovė neteisėtą ir savavališką šildymo Patalpoms išjungimą naudoja kaip spaudimo priemonę ieškovės UAB „Bitdegree“ atžvilgiu, jog būtų apmokamos nepagrįstos ir ieškovės ginčijamos atsakovės reikalaujamos sumos. Ieškovė UAB „Bitdegree“ kreipėsi dėl pagalbos išsprendžiant šią situaciją į valstybines institucijas, kurios yra išreiškusios poziciją, kad toks atsakovės elgesys yra neteisėtas ir turi administracinio nusižengimo požymių. Ieškovės nurodė, jog tokį atsakovės elgesį, tikėtina, lemia jos patiriami finansiniai sunkumai.

8. Tvirtino, jog, atsižvelgiant, kad Pastatas, kuriame yra Patalpos, turi bendrą vandens, elektros, šildymo, nuotekų inžinerinę sistemą, taigi ši inžinerinė sistema priklauso Pastato ir Patalpų savininkams bendrąja daline nuosavybe, todėl atsakovė negali pati savarankiškai valdyti bendrąja daline nuosavybe esančias inžinerines sistemas, išjungti ar įjungti per šias sistemas tiekiamas paslaugas (vandens, elektros, šildymo, nuotekų).

9. Teigė, jog ieškovė UAB „Altmedia“, kaip Patalpų savininkė, bei ieškovė UAB „Bitdegree“, kaip teisėta Patalpų naudotoja, turėjo patirti išlaidas Patalpų šildymui, proporcingai savo turimai nuosavybės daliai, kuri sudaro 3,41 %. Taigi, ieškovės turėtų padengti šildymo išlaidas ne fiksuota suma, o pagal atsakovės realiai kiekvieną mėnesį patiriamas išlaidas Pastato ir Patalpų šildymui iš centralizuotų sistemų proporcingai bendraturčių nuosavybės daliai. Aplinkybės, kad ieškovė UAB „Bitdegree“ turėjo atsakovei apmokėti už 2022 spalio ir lapkričio mėnesius vienodą sumą 849,92 Eur (su PVM) už 205,91 kv. m bendro ploto Patalpų šildymą, patvirtina tokio atsakovės reikalavimo nepagrįstumą ir neproporcingai didelę dalį tenkant ieškovei.

10. Pažymėjo, kad neproporcingai itin didelės dalies už patalpų šildymą reikalavimas, reikalavimas didesnio mokesčio, nei šalių sutartas, už aplinkos tvarkymą lemia ir tai, kad atsakovė iš esmės nepagrįstai praturtėja ieškovės UAB „Bitdegree“ sąskaita. Teigė, kad prašomos priteisti sumos iš atsakovės turėtų būti priteisiamos vadovaujantis turto gavimo be pagrindo instituto nuostatomis arba kaip UAB „Bitdegree“ nuostoliai, kilę iš atsakovės neteisėtų veiksmų.

11. Pabrėžė, jog atsakovės neteisėtas elgesys, išjungiant šildymą Patalpoms, ne tik sukelia žalą ieškovei UAB „Bitdegree“, nes ji negali tinkamai ir pilnai naudotis Patalpomis, Patalpose neužtikrinamas higienos normas atitinkantis klimatas, tinkamas ieškovės darbuotojų veiklai, bet ir pažeidžiami ieškovės UAB „Altmedia“, kaip Patalpų savininkės, teisėti interesai, nes nešildant blogėja Patalpų, kaip statinio, būklė. Pažymėjo, jog atsakovė ne vieną kartą neteisėtai ir nepagrįstai apribojo šilumos tiekimą Patalpoms, be to, yra nurodžiusi, kad gali nutraukti visų komunalinių paslaugų tiekimą Patalpoms, todėl egzistuoja realus pavojus, kad ateityje gali būti padaryta žalos ieškovėms, o tai yra pagrindas prevenciniam ieškiniui pareikšti.

12. Nurodė, kad dėl nepagrįsto ir proporcingumo dalims principą pažeidusio šildymo išlaidų Patalpoms paskirstymą už laikotarpį nuo 2021 m. vasario mėn. iki 2022 m. lapkričio mėn. (imtinai) preliminariai iš atsakovės turėtų būti priteista 2 000 Eur suma, kuri bus tikslinama. O dėl atsakovės, pažeidžiant susitarimą su ieškove UAB „Bitdegree“, taikyto nepagrįstai didelio mokesčio už lauko aplinkos tvarkymą suma sudaro 375,10 Eur.

13. Tvirtino, kad ieškovės, siekdamos išvengti ginčų, kreipėsi į atsakovę, prašydamos (1) duoti sutikimą, kad AB „Vilniaus šilumos tinklai“ pagal teisės aktus išskirstytų šilumos kainą tarp atsakovės ir ieškovių ir (2) duoti sutikimą įsirengti atskirą elektros įvadą, kad ieškovės galėtų savarankiškai sudaryti sutartis su elektros tiekėju. Atsakovė sutiko, kad Patalpoms būtų įrengtas atskiras elektros įvadas, tačiau nesutiko su atskiro įvado vieta, nes nurodyta vieta bei vidaus elektros tinklas atvaizduotas atsakovei priklausančiose patalpose. Dėl šilumos išskirstymo perdavimo AB „Vilniaus šilumos tinklai“ atsakovė neatsakė. AB „Vilniaus šilumos tinklai“ 2023 m. sausio 19 d. raštu nurodė, kad gali vykdyti šilumos energijos paskirstymą Patalpose ir Pastate, tokiu būdu kiekvienam iš savininkų/naudotojų atskirai pateikiant sąskaitas už suvartotą šilumos energiją.

14. Pažymėjo, kad ieškovė UAB „Altmedia“ siekia racionaliausio ir proporcingiausio atskiro elektros įvado įrengimo, elektros apskaitos prietaisą įrengiant jau šiuo metu esančioje elektros paskirstymo dėžėje, iš kurios jau šiuo metu elektra tiekiama Patalpoms, tačiau tai daroma nesant atskiro elektros įvado ir atskiro elektros apskaitos prietaiso, kuris leistų sudaryti atskiras sutartis su elektros tiekėjais dėl Patalpoms tiekiamos elektros energijos apskaitos. Teigė, kad taip pat yra tikslinga atskirai nuo atsakovės įrengti ir vandens apskaitos mazgą pagal pateiktą schemą, pagal kurią UAB „Vilniaus vandenys“ jau yra išdavusi prisijungimo sąlygas. 2023 m. birželio 22 d. el. laišku buvo kreiptasi į atsakovę dėl leidimo įrengti minėtus elektros ir vandens įvadus bei apskaitos prietaisus pagal pateiktas schemas, tačiau atsakymas nebuvo gautas.