- Teismas
- Vilniaus apygardos teismas
- Dokumentas
- Nutartis
- Data
- 2026-05-07
- Bylos Nr.
- 2S-648-580/2026
- Teisminio proceso Nr.
- 2-68-3-31189-2025-0
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjas
- Jūra Marija Strumskienė
- Pareiškėjas
- uždarosios akcinės bendrovės „Nord house“
Vilniaus apygardos teismo Civilinių bylų skyriaus teisėja Jūra Marija Strumskienė teismo posėdyje apeliacine rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal apeliantės pareiškėjos uždarosios akcinės bendrovės „Nord house“ atskirąjį skundą dėl Vilniaus miesto apylinkės teismo 2025 m. lapkričio 26 d. nutarties civilinėje byloje pagal pareiškėjos uždarosios akcinės bendrovės „Nord house“ skundą dėl antstolio veiksmų, suinteresuoti asmenys byloje antstolis S. M., A. B., kredito unija „Saulėgrąža“, Estateguru tagatisagent OU, uždaroji akcinė bendrovė „Airiminda“, Valstybinė mokesčių inspekcija prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos, J. O., mažoji bendrija „Individualūs namų sprendimai“.
Aprašomoji dalis
nustatė:
I. Ginčo esmė
1. Pareiškėja UAB) „Nord house“ skundu dėl antstolio veiksmų prašė panaikinti antstolio S. M. 2025-10-14 patvarkymą Nr. S-25-170-13717 (toliau – Patvarkymas Nr. S-25-170-13717). Nurodė, kad:
1.1. 2025-04-22 antstolio patvarkymu buvo paskirta ekspertizė hipoteka įkeisto ir areštuoto turto vertei nustatyti, t. y. 1/1 dalies žemės sklypo, esančio adresu (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), bei 1/1 dalies gyvenamojo namo, esančio tuo pačiu adresu, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini). 2025-10-13 ekspertizės aktu Nr. VS-2025/10-5 nustatyta, kad žemės sklypo vertė yra 52 500 Eur, namo – 94 500 Eur, bendra vertė – 147 000 Eur. Remdamasis šiais duomenimis, 2025-10-14 antstolis priėmė Patvarkymą Nr. S-25-170-13717 dėl turto vertės nustatymo ir varžytynių paskelbimo;
1.2. Patvarkymas Nr. S-25-170-13717 yra nepagrįstas, nes vertinimas atliktas pagal netikslius duomenis. Ekspertizėje nurodyta, kad namo plotas yra 59,46 kv. m, tačiau pagal 2025-10-30 kadastrinę bylą tas pats pastatas yra dviejų aukštų ir jo plotas siekia 167,13 kv. m. Dar 2024- 03-21 turto vertinimo ataskaitoje buvo nustatyta, kad namo plotas viršija 171 kv. m, o bendra turto vertė sudaro apie 207 000 Eur (namas – 158 000 Eur, sklypas – 49 000 Eur). Panašius duomenis pateikia ir 2024-03-20 Registrų centro išrašas, kuriame statinio vidutinė rinkos vertė siekia apie 205 000 Eur. Taigi ekspertizėje nustatyta 147 000 Eur vertė yra akivaizdžiai per maža;
1.3. be to, ekspertizė atlikta netinkamai. Ekspertas neapžiūrėjo objekto iš vidaus, nors pateikė išvadas apie jo būklę. Taip pat akivaizdu, kad vertinant remtasi ne faktine situacija, o netiksliais registro duomenimis, todėl įvertintas ne realus, o gerokai mažesnis objektas;
1.4. antstolis nepagrįstai nustatė turto vertę ir paskelbė varžytynes. Nustatyta per maža kaina pažeidžia tiek skolininko, tiek kreditorių interesus, nes turtas gali būti parduotas už ženkliai mažesnę nei rinkos vertę. Dėl to 2025-10-14 Patvarkymas Nr. S- 25-170-13717 naikintinas, o turto vertė turi būti nustatyta iš naujo, atlikus tinkamą vertinimą.