Vilniaus regiono apylinkės teismo nutartis

Vilniaus regiono apylinkės teismo Ukmergės rūmų teisėja Snieguolė Bielskienė, sekretoriaujant Jūratei Gritienei, dalyvaujant Ž. E. Ž. atstovei Virginijai Bradulskienei,

viešame teismo posėdyje, žodinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal pareiškėjo Ž. E. Ž. pareiškimą, suinteresuoti asmenys – Valstybės įmonė „Registrų centras“ , Nacionalinė žemės tarnyba prie aplinkos ministerijos, dėl termino atnaujinimo.

Aprašomoji dalis

nustatė:

Pareiškėjas Ž. E. Ž. yra įpėdinis po senelio E. Ž. (E. Ž.) mirties (duomenys neskelbtini) pagal paveldėjimo pagal testamentą liudijimą. Tai patvirtina paveldėjimo pagal testamentą teisės liudijimas, išduotas 2022 m. birželio 16 d. Paveldėjimo teisės liudijimas išduotas į pinigines lėšas, išmokas. Pareiškėjo senelis E. Ž. sudarė valstybinės žemės pirkimo-pardavimo sutartį 1993 m. liepos 27 d., kuria įsigijo 0,06 ha sodo žemės sklypą (duomenys neskelbtini) sodininkų bendrijoje „(duomenys neskelbtini)“ sklypo Nr. 4 a. Valstybinės žemės pirkimo-pardavimo sutartis patvirtinta notariškai 1993 m. liepos 27 d., registro Nr. 2518. Vienas šios sutarties egzempliorius paliktas notarų biure, o kiti egzemplioriai perduoti sutarties šalims: Ukmergės rajono žemė tvarkos skyriui ir E. Ž. pagal asmens dokumentą. Valstybinės žemės pirkimo-pardavimo sutartyje nurodoma, kad ši sutartis per 1 mėnesį turi būti įregistruota Ukmergės rajono žemėtvarkos tarnyboje pagal tuo metu galiojančius norminius aktus. Pareiškėjas kreipėsi į VĮ Registrų centrą , kad gauti pažymėjimą apie 0,06 ha sodo žemės sklypą (duomenys neskelbtini) sodininkų bendrijoje „(duomenys neskelbtini)“ sklypo Nr. 4 a, nes po senelio mirties rado tik pirkimo-pardavimo sutartį, kur jam buvo paaiškinta, kad 0,06 ha sodo žemės sklypas (duomenys neskelbtini) sodininkų bendrijoje „(duomenys neskelbtini)“ sklypo Nr. 4a nėra įregistruotas ir nėra įregistruotos senelio E. Ž. daiktinės teisės į šį žemės sklypą. Todėl pareiškėjas kreipėsi į VĮ „Registrų centrą“ įregistruoti Valstybinės žemės pirkimo-pardavimo sutartį, patvirtintą notariškai 1993 m. liepos 27 d., reg. Nr. 2518. VĮ „Registrų centras“ 2022-05-09 raštu Nr. 31152420 pareiškėjui pranešė, kad jo prašymas įrašyti 0,06 ha žemės sklypo sodo bendrijoje „(duomenys neskelbtini)“ adresu (duomenys neskelbtini) kadastro duomenis į Nekilnojamojo turto kadastrą netenkintinas. Pateikta pirkimo-pardavimo sutartis, sudaryta 1993-07-27 reg. Nr. 2518 neįregistruota, nes sutartis neįregistruota žemėtvarkos skyriuje. Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimo Nr. 316 „Dėl Lietuvos Respublikos žemės (su nekilnojamojo turto elementais) kadastro nuostatų patvirtinimo“ 1.4 p. nustatė, kad valstybinės žemės pirkimo-pardavimo sutartis turėjo būti įregistruota atitinkamo miesto (rajono) žemėtvarkos skyriuje per 1 mėnesį nuo jos sudarymo dienos. VĮ „Registrų centras“ vertino, kad pirkimo-pardavimo sutartis negaliojanti, nes nesilaikyta nustatyta privaloma teisinė registracija pagal sutarties sudarymo momentui galiojančius norminius aktus. VĮ Registrų centro pranešime nurodoma, kad sandoris negalioja, išskyrus atvejus, kai praleistą terminą atnaujina teismas. Pareiškėjo senelis E. Ž. teisėtai įgijo sodo žemės sklypą 0,06 ha sodo bendrijoje „(duomenys neskelbtini)“ adresu (duomenys neskelbtini), juo naudojosi. Trečiųjų asmenų, kurie naudotųsi žemės sklypu nebuvo ir nėra. Ginčų dėl šio žemės sklypo nebuvo ir nėra iki šiol. E. Ž. už perkamą žemės sklypą visiškai atsiskaitė, sumokėjo valstybinėmis vienkartinėmis išmokomis. Pirkimo-pardavimo sutartyje nurodoma, kad pinigai sumokėti į pardavėjo nurodytą sąskaitą. Ukmergės rajono valdybos žemėtvarkos skyrių atstovavo įgaliotas asmuo, kuriam pirkimo-pardavimo sutarties egzempliorius buvo įteiktas. Būtent šis institucijos įgaliotas asmuo registruodavo Ukmergės rajono žemėtvarkos skyriuje pirkimo-pardavimo sutartis ir kadastro duomenis nustatyta pagal tuo metu galiojančius įstatymus. Prašo teismo įvertinti subjektyvias aplinkybes, kurios buvo sandorio sudarymo metu. Pareiškėjo senelis E. Ž. buvo įsitikinęs, kad sandoris sudarytas tinkamai, laikantis nustatytų reikalavimų. E. Ž. pirkimo-pardavimo sutarties sudarymo metu, akivaizdu, buvo brandaus amžiaus, dėl teisinių naujovių ir dėl aplinkybių, kai sandorio šalis pati registruoja sandorį, suprato, kad visus reikalavimus tinkami įvykdė. Po sandorio sudarymo senelis E. Ž. sodo žemės sklypą valdė kaip turto savininkas. Po šio sandorio sudarymo E. Ž. 1995 m. išvyko su dukra, pareiškėjo mama D. Ž. į Angliją. Senelis buvo grįžęs 1996 m. sutvarkė sodo žemės sklypą ir visus kitus reikalus ir vėl išvyko į Angliją. Jie visi gyveno kartu ir jiems buvo gerai žinomos aplinkybės apie sodo žemės sklypą. Senelis E. Ž. mirė gyvendamas Anglijoje. Visada pareiškėjui tvirtindavo, kad sodo žemės sklypas 0,06 ha (duomenys neskelbtini), yra jo nupirktas nuosavybės teise.

Pareiškėjo Ž. E. Ž. atstovė advokatė Virginija Bradulskienė teismo posėdžio metu pareiškimą palaikė, prašė jį patenkinti. Nurodė, kad pareiškime išdėstytos visos aplinkybės, iš kurių matyti susidariusios sklypo neįregistravimo priežastys.

Motyvuojamoji dalis

Pareiškimas tenkinamas.

Iš byloje esančio 2022 m. gegužės 3 d. mirties įrašo matyti, kad E. Ž. mirė (duomenys neskelbtini). Iš 2022 m. birželio 16 d. paveldėjimo pagal testamentą matyti, kad palikėjo E. Ž. testamente nurodytas įpėdinis yra mirusiojo vaikaitis Ž. E. Ž., paveldimą turtą sudaro piniginės lėšos su priskaitytomis palūkanomis sąskaitose, bei neišmokėta išmoka.

Iš sutarties, sudarytos 1993 m. liepos 27 d. matyti, kad Ukmergės notarinės kontoros notarės Ritos Slapšienės, matyti, kad E. Ž. iš valstybės įsigijo nuosavybėn pagal Ukmergės rajono valdybos 1992 m. liepos 21 d. aktą Nr. 159, 0,06 ha žemės sklypą, esantį (duomenys neskelbtini), sodininkų bendrijoje „(duomenys neskelbtini), sklypo Nr. 4 a. už penkis šimtus keturis rublius. Sutartyje buvo numatyta, jog ši sutartis per vieną mėnesį turi būti užregistruota Ukmergės rajono valdybos žemėtvarkos tarnyboje. Iš teisme ištirtų įrodymų matyti, kad 2022 m. vasario 21 d. mirus testatoriui E. Ž. ir vaikaičiui Ž. E. Ž. pradėjus tvarkyti paveldėjimo reikalus paaiškėjo, kad sodo žemės sklypas per nustatytą terminą, t.y. per vieną mėnesį jį įsigijus, nebuvo įregistruotas Ukmergės rajono žemėtvarkos tarnyboje. Pareiškėjas kreipėsi į VĮ „Registrų centrą“ įregistruoti Valstybinės žemės pirkimo-pardavimo sutartį, patvirtintą notariškai 1993 m. liepos 27 d., reg. Nr. 2518. Iš VĮ „Registrų centras“ 2022-05-09 rašto Nr. 31152420 matyti, kad jo prašymas įrašyti 0,06 ha žemės sklypo sodo bendrijoje „(duomenys neskelbtini)“ adresu (duomenys neskelbtini) kadastro duomenis į Nekilnojamojo turto kadastrą nepatenkintas, nes pateikta pirkimo-pardavimo sutartis, sudaryta 1993-07-27 reg. Nr. 2518 neįregistruota, nes sutartis nėra įregistruota žemėtvarkos skyriuje.

Kaip matyti iš pareiškėjo pareiškimo jo senelis E. Ž. buvo įsitikinęs, kad sandoris sudarytas tinkamai, laikantis nustatytų reikalavimų. E. Ž. pirkimo-pardavimo sutarties sudarymo metu, buvo brandaus amžiaus, dėl teisinių naujovių ir dėl aplinkybių, kai sandorio šalis pati dalyvauja sandoryje, suprato, kad visus reikalavimus tinkami įvykdė. Po sandorio sudarymo senelis E. Ž. sodo žemės sklypą valdė kaip turto savininkas. Po šio sandorio sudarymo E. Ž. 1995 m. išvyko su dukra, pareiškėjo mama D. Ž. į Angliją. Senelis buvo grįžęs 1996 m. sutvarkė sodo žemės sklypą ir visus kitus reikalus ir vėl išvyko į Angliją. E. Ž. apie sodo sklypą visą laiką kalbėjo kaip sklypo savininkas, laikė sklypą savo nuosavybe, tai teismo posėdžio metu patvirtino apklausti liudytojai D. Ž., L. Ž.. Teisme nustatyta, kad teisinę reikšmę turinčiam veiksmui atlikti ne teisme, terminas buvo praleistas dėl svarbių priežasčių, todėl šis terminas yra atnaujintinas (LR CPK 577 str.).

Kadangi sandoris buvo sudarytas, iki įsigaliojant naujajam Lietuvos Respublikos civiliniam kodeksui, t.y. iki 2001 m. liepos 1 d., todėl vadovaujantis Lietuvos Respublikos civilinio kodekso patvirtinimo, įsigaliojimo ir įgyvendinimo įstatymo 43 str., pareiškimas yra tenkintinas Lietuvos Respublikos civilinio kodekso, galiojusio iki 2001 m. liepos 1 d., 255 str. pagrindu.

Vadovaujantis Lietuvos Respublikos CPK 576 str., 577 str., 578 str., 290 str., 291 str. teismas,

Rezoliucinė dalis

nutarė:

Pareiškimą patenkinti.

Atnaujinti pareiškėjui Ž. E. Ž., a.k. (duomenys neskelbtini) dėl svarbių priežasčių praleistą terminą įregistruoti VĮ „Registrų centras“ sodo žemės sklypą 0,06 ha (sklypas Nr. 4 a) adresu s.b. „(duomenys neskelbtini)“ (duomenys neskelbtini), kurį E. Ž. (E. Ž.), a.k. (duomenys neskelbtini) įsigijo nuosavybėn pagal 1993 m. liepos 27 d. Valstybinės žemės sklypo pirkimo-pardavimo sutartį, sudarytą Ukmergės notarinėje kontoroje, reg. Nr. 2518.

Nutartis per septynias dienas gali būti skundžiama Vilniaus apygardos teismui per Vilniaus regiono apylinkės teismo Ukmergės rūmus.