Klaipėdos apylinkės teismo sprendimas

rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovės Klaipėdos miesto savivaldybės ieškinį atsakovui N.P. dėl nuomos sutarties nutraukimo, iškeldinimo ir nuompinigių priteisimo, tretysis asmuo nepareiškiantis savarankiškų reikalavimų viešoji įstaiga „Klaipėdos butai“.

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

Atsakovui procesiniai dokumentai įteikti Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso (toliau ir CPK) 123 straipsnio 3 dalyje nustatyta tvarka. Atsakovas per teismo numatytą terminą atsiliepimo į ieškinį teismui nepateikė. Ieškovei prašant, šioje byloje priimtinas sprendimas už akių (CPK 142 straipsnio 4 dalis, 262 straipsnio 2 dalis).

Motyvuojamoji dalis

Teismas konstatuoja:

ieškinys tenkintinas.

Ištyrus ir įvertinus byloje esančius rašytinius įrodymus nustatyta, kad ieškovei nuosavybės teise priklauso butas, esantis (duomenys neskelbtini). Ieškovė ir L.P., mirusi (duomenys neskelbtini), 2016 m. sausio 28 d. sudarė Savivaldybės būsto nuomos sutartį Nr. (duomenys neskelbtini), dėl gyvenamosios patalpos, esančios (duomenys neskelbtini), nuomos. Mirus pagrindinei nuomininkei, bei atsižvelgiant į tai, kad 2018 m. lapkričio 6 d. Klaipėdos miesto apylinkės teismas civilinėje byloje Nr. (duomenys neskelbtini) priėmė sprendimą, kuriuo nustatė juridinę reikšmę turintį faktą, kad N.P. su mama L.P. iki jos mirties vedė bendrą ūkį, 2018 m. gruodžio 27 d. Klaipėdos miesto savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu Nr. (duomenys neskelbtini), buvo pakeista gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis ir pripažinta, kad savivaldybės būsto, esančio(duomenys neskelbtini), pirminis nuomininkas yra atsakovas N.P. Ieškovė 2018 m. gruodžio 27 d. su atsakovu sudarė Savivaldybės būsto nuomos sutartį Nr. (duomenys neskelbtini) (toliau – Sutartis), kurios pagrindu minėtas butas buvo perduotas valdyti ir naudotis atsakovui. Atsakovo deklaruota gyvenamoji vieta nurodyta adresu (duomenys neskelbtini). Atsakovas už naudojimąsi gyvenamąja patalpa įsipareigojo kas mėnesį, bet ne vėliau kaip iki kito mėnesio paskutinės dienos, mokėti 118,13 Eur nuomos mokestį už visą nuomojamą plotą, apskaičiuotą Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatyta tvarka ir nustatytą Savivaldybės būsto nuomos mokesčio apskaičiavimo 2018 m. gruodžio 27 akte Nr. (duomenys neskelbtini) (Sutarties III skirsnio 9 punktas, 2 priedas). Atsakovas už naudojimąsi gyvenamąja patalpa nuomos mokesčio nustatyta tvarka nemokėjo, todėl už laikotarpį nuo 2016 m. kovo mėn. iki 2019 m. spalio mėn. susidarė 4713,91 Eur įsiskolinimas. Atsakovui buvo siunčiami raginimai apmokėti susidariusį įsiskolinimą, tačiau byloje nėra duomenų apie tai, jog nurodytą sumą atsakovas būtų sumokėjęs.

Ištyrus byloje pateiktus rašytinius įrodymus, darytina išvada, jog nuomos sutarties pagrindu tarp šalių susiklostė sutartiniai nuomos teisiniai santykiai. Gyvenamosios patalpos nuomos sutartimi nuomotojas įsipareigoja suteikti už mokestį gyvenamąją patalpą nuomininkui laikinai valdyti ir naudoti ją gyvenimui, o nuomininkas įsipareigoja mokėti nuomos mokestį (Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 6.576 straipsnis). Už gyvenamosios patalpos nuomą nuomininkas moka nuomos mokestį (buto nuompinigius). Gyvenamosios patalpos nuomos mokestį nuomininkas turi sumokėti kas mėnesį, ne vėliau kaip iki kito, po išgyventojo, mėnesio dvidešimtos kalendorinės dienos, jeigu šalių susitarimu nenustatytas kitas terminas (CK 6.583 straipsnio 1, 2 dalys). Nuomininkas privalo laiku mokėti nuomos mokestį (CK 6.487 straipsnio 1 dalis). Prievolės turi būti vykdomos sąžiningai, tinkamai bei nustatytais terminais pagal įstatymų ar sutarties nurodymus (CK 6.38 straipsnis). Draudžiama vienašališkai atsisakyti vykdyti prievolę, išskyrus įstatymų ar sutarties numatytus atvejus (CK 6.59 straipsnis). Skolininkas laikomas pažeidusiu prievolę, kai neįvykdomos ar netinkamai vykdomos sutartyje numatytos sąlygos arba kai skolininkas praleidžia prievolės įvykdymo terminą (CK 6.63 straipsnio 1, 2 dalys). Iš byloje esančių įrodymų visumos matyti, kad atsakovas ieškovei priklausančia gyvenamąja patalpa faktiškai naudojosi, tačiau nuomos mokesčio nuomos sutarties nustatyta tvarka nemokėjo.

Iš byloje esančios medžiagos nustatyta, jog atsakovas ne tik nemokėjo nuomos mokesčio ieškovei, tačiau taip pat nevykdė pareigos atsiskaityti už butui, esančiam (duomenys neskelbtini), suteiktas komunalines paslaugas. Atsakovo skola akcinei bendrovei „Klaipėdos vanduo“ sudaro 448,33 Eur, uždarjai akcinei bendrovei „Klaipėdos regiono atliekų tvarkymo centras“ – 37,91 Eur. Duomenų, jog nurodyti įsiskolinimai būtų sumokėti, byloje nėra. Jei nuomininkas nuolat (ne mažiau kaip tris mėnesius, jeigu sutartis nenumato ilgesnio termino) nemoka buto nuompinigių ar mokesčio už komunalines paslaugas, nuomos sutartis gali būti nutraukta ir asmenys iškeldinami iš nuomojamos patalpos nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos (CK 6.611 straipsnis). Ištyrus ir formaliai įvertinus byloje esančius rašytinius įrodymus nebuvo nustatyta jokių svarbių aplinkybių, dėl kurių atsakovas tinkamai nevykdė pareigos mokėti nuomos mokestį bei mokesčius už suteiktas komunalines paslaugas.

Esant nustatytoms aplinkybėms bei nurodytam teisiniam reguliavimui konstatuotina, jog ieškovės reikalavimai yra pagrįsti, todėl yra pagrindas pripažinti atsakovą netekus teisės į gyvenamąją patalpą, esančią (duomenys neskelbtini), nutraukti 2018 m. gruodžio 27 d. gyvenamosios patalpos nuomos sutartį Nr. (duomenys neskelbtini) ir iškeldinti atsakovą iš gyvenamosios patalpos su visais jam priklausančiais daiktais, nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos, bei priteisti iš atsakovo 4713,91 Eur nuomos mokesčio už laikotarpį nuo 2016 m. kovo mėn. iki 2019 m. spalio mėn.

Kadangi ieškovė nuo žyminio mokesčio mokėjimo atleista, visiškai patenkinus ieškinį, iš atsakovo priteistinas 331 Eur žyminis mokestis valstybės naudai, kurį sudaro 150 Eur už reikalavimą dėl pripažinimo netekus teisės į gyvenamąją patalpą ir nuomos sutarties nutraukimo (CPK 80 str. 1 d. 2 p., 7 d.), 75 Eur už reikalavimą dėl iškeldinimo (CPK 80 str. 1 d. 6 p., 7 d.) ir 106 Eur už pareikštą turtinį reikalavimą dėl nuomos mokesčio priteisimo (CPK 80 str. 1 d. 1 p., 7 d.).

Rezoliucinė dalis

Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 259, 285–287 straipsniais, teismas

nusprendžia:

ieškinį tenkinti.

Pripažinti atsakovą N.P., asmens kodas (duomenys neskelbtini), netekus teisės į gyvenamąją patalpą, esančią (duomenys neskelbtini), ir nutraukti 2018 m. gruodžio 27 d. tarp ieškovės Klaipėdos miesto savivaldybės ir atsakovo N.P. sudarytą gyvenamosios patalpos nuomos sutartį Nr. (duomenys neskelbtini).

Iškeldinti atsakovą N.P., asmens kodas (duomenys neskelbtini), iš gyvenamosios patalpos, esančios (duomenys neskelbtini), su visais jam priklausančiais daiktais, nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos.

Priteisti iš atsakovo N.P., asmens kodas (duomenys neskelbtini), ieškovei Klaipėdos miesto savivaldybei 4713,91 Eur (keturių tūkstančių septynių šimtų trylikos eurų 91 ct) nuomos mokesčio už gyvenamosios patalpos, adresu (duomenys neskelbtini), nuomą už laikotarpį nuo 2016 m. kovo mėn. iki 2019 m. spalio 30 d.

Priteisti iš atsakovo N.P. 331 Eur (trijų šimtų trisdešimt vieno euro) žyminio mokesčio į valstybės biudžetą. Priteistą žyminį mokestį atsakovas privalo sumokėti į Valstybinės mokesčių inspekcijos prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos sąskaitą, nurodant mokėjimo paskirtį „žyminis mokestis“ ir įmokos kodą 5660.

Atsakovas negali šio sprendimo skųsti nei apeliacine, nei kasacine tvarka, tačiau per dvidešimt dienų nuo jo priėmimo dienos turi teisę paduoti Klaipėdos apylinkės teismo Klaipėdos miesto rūmams pareiškimą dėl sprendimo už akių peržiūrėjimo.

Ieškovė per dvidešimt dienų nuo šio sprendimo priėmimo dienos turi teisę paduoti apeliacinį skundą Klaipėdos apygardos teismui per Klaipėdos apylinkės teismo Klaipėdos miesto rūmus.