Vilniaus regiono apylinkės teismo sprendimas

Šalies argumentai

Ieškovai prašo nutraukti 2014 m. sausio 30 d. sudarytą žemės sklypo pirkimo - pardavimo sutartį Nr. 14-765 tarp ieškovų ir atsakovės ir taikyti dvišalę restituciją, grąžinant atsakovei 1,9255 ha žemės sklypą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kadastrinis adresas (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini) o J. M. ir A. M. už įsigyto žemės sklypo (toliau – Sklypas) 860/3851 dalį sumokėtą 75 933 Lt sumą; A. B. ir A. B. už įsigyto žemės sklypo 860/3851 dalį sumokėtą 75 934 Lt sumą; P. Z. ir M. J. Z. už įsigyto žemės sklypo 860/3851 dalį sumokėtą 75 933 Lt sumą; UAB „Statybos specialistai“ už įsigyto žemės sklypo 671/3851 dalį sumokėtą 77 800 Lt sumą; A. M. už įsigyto žemės sklypo 600/3851 dalį sumokėtą 54 400 Lt sumą; o nesant pagrindo nutraukti sutarčiai, priteisti iš atsakovės 387999 Lt nuostolių atlyginimą.

Nurodė, kad 2014-01-30 tarp ieškovų ir atsakovės buvo sudaryta pirkimo - pardavimo sutartis (toliau - Sutartis) pagal kurią ieškovai dalinės nuosavybės teise įsigijo žemės sklypą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kadastrinis Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini). Žemės sklypas buvo pirktas gyvenamųjų namų statybai ir tolimesniam eksploatavimui šiuo tikslu, nes pagal Vilniaus miesto bendrąjį planą žemės sklypui nustatyta paskirtis – kita, o žemės naudojimo pobūdis- mažo užstatymo intensyvumo gyvenamosios teritorijos. Sutarties 7.1.7. punktu atsakovė patvirtino, kad žemės sklypas nėra užterštas šiukšlėmis, atliekomis, nuodingomis ar aplinkai pavojingomis medžiagomis, yra tinkamas naudoti pagal paskirtį, nėra jokių paslėptų trūkumų, apie kuriuos ieškovai žinodami nebūtų sudarę šios sutarties.Tik sudarę sutartį ieškovai išsiaiškino, jog gretimame, su jų nupirktu žemės sklypu besiribojančiame sklype 1966-1987 m. buvo eksploatuojamas (duomenys neskelbtini) atliekų sąvartynas, o įsigytame nuosavybėn žemės sklype pagal atliktus Lietuvos Respublikos aplinkos ministerijos monitoringo stebėjimus 2004-2012 gruntinio vandens chloridų koncentracija viršija nustatytas normas 2,2 karto. Ieškovų užsakymu UAB „DGE Baltic Soil and Environment“ atliko preliminarų ekologinį tyrimą ir nustatė, jog vertinant pagal sunkiųjų metalų kiekį, gruntinis vanduo žemės sklype užterštas nikeliu, kurio ribinė vertė pagal normatyvą, kuris nustatytas „Cheminėmis medžiagomis užterštų teritorijų tvarkymo aplinkos apsaugos reikalavimais“, viršija 2.1 karto. Žemės sklypas buvo pirktas gyvenamųjų namų statybai, todėl ieškovai pradėjo žemės naudojimo paskirties keitimo ir sklypo dalinimo į mažesnius sklypus procedūras. Tačiau tik vėliau suprato, kad negavo žemės sklypo, kurio tikėjosi ir minėtas žemės sklypas dėl gruntinio vandens užterštumo ir dėl to tikėtinai galinčio sukelti realų pavojų žmogaus sveikatai iš esmės negali būti naudojamas nei pagal esamą (žemės ūkio) paskirtį, nei pagal planuojamą (mažaaukščio užstatymo gyvenamųjų teritorijų) paskirtį ir būdą. (duomenys neskelbtini) atliekų sąvartynas neatitinka teisės aktų reikalavimų ir daro žalą aplinkinių žemės sklypų naudotojams. Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimu Nr. 343 patvirtintų Specialių žemės ir miško naudojimo sąlygų 203.2 punkte yra nurodyta, kad sąvartynas negali būti arčiau nei per 500 metrų nuo gyvenamųjų pastatų. Ieškovų įsigytas visas žemės sklypas patenka į 500 metrų nuo sąvartyno zoną. Tai pažeidžia ieškovų teisėtus lūkesčius ir interesus, nes žinodami šias aplinkybes ieškovai nebūtų sudarę žemės sklypo pirkimo - pardavimo sutarties.