- Teismas
- Vilniaus apygardos teismas
- Dokumentas
- Nutartis
- Data
- 2017-12-22
- Bylos Nr.
- eB2-5649-565/2017
- Teisminio proceso Nr.
- 2-55-3-00484-2015-9
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjas
- Rūta Burdulienė
- Pareiškėjas
- UAB „Mažieji apartamentai“
- Atsakovas
- UAB „Mažieji apartamentai“
- Kategorijos
- 3.4.4pavadinimo nepavyko patikrinti
Vilniaus apygardos teismo teisėja Rūta Burdulienė, rašytinio proceso tvarka išnagrinėjusi pareiškėjos UAB „Mažieji apartamentai“ direktorės M. S. pareiškimą iškelti restruktūrizavimo bylą atsakovui UAB „Mažieji apartamentai“,
Aprašomoji dalis
nustatė:
Šalies argumentai
pareiškėja prašo iškelti atsakovui UAB „Mažieji apartamentai“ restruktūrizavimo bylą, restruktūrizavimo plano rengimo laikotarpiui restruktūrizavimo administratoriumi paskirti UAB „Būrai“.
Pareiškėja nurodė, kad atsakovas yra 2014 m. įsteigta nekilnojamojo turto vystymo įmonė, per trejus metus sėkmingai realizavusi du nekilnojamojo turto projektus („Studio Tower“ ir „Senamiesčio terasos“), tačiau šiuo metu susidūrusi su laikinais finansiniais sunkumais. Dalis atsakovo rangovų, statybų valdytojas, techninės priežiūros vadovas, su kuriais atsakovas buvo sudaręs sutartis, ne tik netinkamai vykdė savo įsipareigojimus, kas lėmė statybos defektų atsiradimą, bet ir atsisakė juos šalinti, todėl atsakovas buvo priverstas savo lėšomis šalinti nekilnojamojo turto pirkėjų nurodytus statybos darbų trūkumus. Taip pat didėjo statybos medžiagų ir darbų kainos. Todėl atsakovo papildomai ir neplanuotai patirtos didelės išlaidos rangovams, ekspertams, teisininkams lėmė atsakovo finansinių srautų sutrikimą, buvo praleisti atsiskaitymo su Valstybine mokesčių inspekcija (VMI) terminai, kuriai apribojus disponavimą atsakovo lėšomis banko sąskaitoje, atsakovas prarado galimybes atsiskaityti su kreditoriais. Įmonių restruktūrizavimo įstatyme nurodytų kliūčių atsakovo restruktūrizavimo procesui inicijuoti nėra. Atsakovas, bendradarbiaudamas su ilgalaikiais partneriais, ketina vystyti Svečių namų su gyvenamosiomis patalpomis ir požemine parkavimo aikštele nekilnojamojo turto projektą adresu Kalvarijų g. 137, Vilnius („Loft Town II“ projektas). Šis projektas leistų ne tik visiškai atsiskaityti su atsakovo kreditoriais, bet ir toliau plėtoti šios teritorijos modernizavimą miesto centre, paverčiant likusius Kuro aparatūros gamyklos griuvėsius šiuolaikiška dirbti ir gyventi pritaikyta vieta. Pagal atsakovo Preliminariame verslo plane nurodytą pajamų/sąnaudų prognozę iš projekto „Loft Town II“ planuojamas gautinas pelnas yra 1 942 311 Eur. Taigi iškėlus atsakovui restruktūrizavimo bylą, per trejų metų laikotarpį jis galėtų pasiekti visiems naudingus susitarimus, kurie leistų realizuoti reikiamas lėšas atsiskaitymui su kreditoriais, atkurti mokumą ir toliau sėkmingai vykdyti veiklą išvengiant bankroto.
Restruktūrizavimo bylą atsakovui UAB „Mažieji apartamentai“ kelti atsisakoma.
Lietuvos Respublikos įmonių restruktūrizavimo įstatymo (toliau – ĮRĮ) 1 str. 2 d. nustatytas pagrindinis įmonės restruktūrizavimo proceso tikslas – sudaryti sąlygas juridiniams asmenims, turintiems finansinių sunkumų ir nenutraukusiems ūkinės komercinės veiklos, išsaugoti ir plėtoti šią veiklą, sumokėti skolas ir išvengti bankroto. Pagal ĮRĮ 2 str. 1 d. finansinių sunkumų turinti įmonė – tai įmonė, kuri negali vykdyti prievolių ir sumažinti nuostolių, kurie, kreditoriams nesuteikus pagalbos, priverstų ją nutraukti veiklą ir bankrutuoti.
Įmonės restruktūrizavimo byla iškeliama, jeigu teismas nustato, kad įmonė atitinka ĮRĮ 4 str. išdėstytas sąlygas, t. y. įmonė turi finansinių sunkumų arba yra reali tikimybė, kad jų turės per artimiausius 3 mėnesius; nėra nutraukusi veiklos; nėra bankrutuojanti ar bankrutavusi; yra įsteigta ne mažiau kaip prieš 3 metus iki pareiškimo teismui dėl įmonės restruktūrizavimo bylos iškėlimo pateikimo dienos; nuo teismo sprendimo baigti įmonės restruktūrizavimo bylą arba nutarties nutraukti bylą ĮRĮ 28 str. 1 d. 2 ir 3 p. nurodytais pagrindais įsiteisėjimo dienos praėjo ne mažiau kaip 5 metai, ir nebuvo pažeisti ĮRĮ 5 str. ir 6 str. 2 d. 1 p. reikalavimai, reglamentuojantys restruktūrizavimo plano metmenų rengimą, tvirtinimą, pateikimą teismui bei turinį.
ĮRĮ 7 str. 5 d. 3 p. įtvirtinta, kad teismas priima nutartį atsisakyti kelti įmonės restruktūrizavimo bylą, jeigu nagrinėdamas pareiškimą padaro pagrįstą išvadą, kad įmonė yra nemoki ir, jeigu yra kitų Lietuvos Respublikos įmonių bankroto įstatyme (ĮBĮ) nurodytų bankroto bylos iškėlimo sąlygų, teismui turi būti pateiktas pareiškimas dėl įmonės bankroto bylos iškėlimo ĮBĮ nustatyta tvarka. Įmonės nemokumas – tai įmonės būsena, kai įmonė nevykdo įsipareigojimų (nemoka skolų, neatlieka iš anksto apmokėtų darbų ir kt.) ir pradelsti įmonės įsipareigojimai (skolos, neatlikti darbai ir kt.) viršija pusę į jos balansą įrašyto turto vertės (ĮBĮ 2 str. 8 d.).
Lietuvos apeliacinis teismas yra išaiškinęs, kad įmonės ūkinės komercinės veiklos intensyvumas, veiklos pelningumas/ nuostolingumas, sprendžiant, ar yra pagrindas jai iškelti (atsisakyti iškelti) restruktūrizavimo bylą, taip pat yra papildomi kriterijai, kurie būtinai turi būti įvertinti, ir kuriais remiantis taip pat galima pagrįsti esant akivaizdų (neabejotinai aiškų) negalėjimą vykdyti įsipareigojimų kreditoriams; atliekant mokumo situacijos analizę, svarbi ir finansinių rodiklių dinamika (kaip kinta įmonės finansinė padėtis, ar ji gerėja, ar blogėja).
Iš Juridinių asmenų registro išrašo matyti, kad atsakovas UAB „Mažieji apartamentai“ yra įregistruotas 2014-06-18.
Pagal atsakovo 2017-09-30 balanso duomenis atsakovo turto vertė yra 400 743 Eur, tame tarpe trumpalaikio turto vertė yra 390 117 Eur, ilgalaikio turto – 10 626 Eur. Per vienerius metus gautinos sumos 2017-09-30 balanso duomenimis yra 217 546 Eur, 2017-12-15 duomenimis atsakovas turi 125 013,49 Eur debitorinių skolų. Per vienerius metus mokėtinos sumos ir įsipareigojimai sudaro 363 003 Eur, po vienerių metų mokėtinos sumos ir ilgalaikiai įsipareigojimai – 517 464 Eur. Pradelsti atsakovo įsipareigojimai 2017-09-30 buvo 167 689,35 Eur, o patikslintais 2017-12-15 duomenimis pradelsti įsipareigojimai padidėjo iki 333 691,70 Eur. Atsakovo nuostolis pagal 2017-09-30 pelno (nuostolių) ataskaitos duomenis yra 631 355 Eur. Pagal 2017-12-18 VSDFV duomenis atsakovas yra skolingas 264,34 Eur VSDFV. Pagal 2017-12-20 VMI duomenis deklaruotų mokesčių mokestinės nepriemokos suma VMI sudaro net 73 965,76 Eur. Ši suma dar labiau didina pradelstus atsakovo įsipareigojimus, nes pagal 2017ž12-15 duomenis ši skola buvo 52 376 Eur.
Atsakovo turimą nekilnojamąjį turtą sudaro automobilių stovėjimo aikštelės (kurios yra įkeistos įmonės kreditoriui UAB „Baltic Trade Center“), esančios Kareivių 2 a, Vilniuje, du sandėliukai, esantys Mindaugo 1a, Vilniuje, ir žemės sklypas, esantis Vaišelgos g. 46, Vilniuje, kurių bendra vidutinė rinkos vertė pagal Nekilnojamojo turto registro 2017-09-08 išrašą yra 51 056 Eur. Nors atsakovas Restruktūrizavimo plano metmenyse nurodė, kad nurodytus nekilnojamojo turto objektus ketina parduoti už 79 500 Eur, tačiau net ir nurodytos sumos gavimas iš esmės nepakeistų atsakovo turto vertės ir pradelstų įsipareigojimų santykio.
Atsakovo įmonėje dirba tik vienas darbuotojas – vadovas, dirbantis puse etato. Kartu su prašymu iškelti restruktūrizavimo bylą pridėtos jungtinės veiklos, statybos rangos, projektavimo sutartys nepatvirtina aplinkybių, kad šiuo metu vyksta realūs projekto „Loft Town II“ vykdymo darbai, o šį projektą atsakovas nurodo kaip vienintelę savo veiklą, iš kurios bus gautos pajamos atsiskaityti su kreditoriais. Projekto „Loft Town II“ realumu verčia abejoti ir pareiškėjo nurodyta aplinkybė, kad šiuo metu dėl atsakovo vadovo užimtumo nėra objektyvios galimybės pateikti projekto „Loft Town II“ grąžos pagrindimo išsamesniais finansiniais rodikliais išsamus ir šio projekto verslo planas bus pateiktas kartu su atsakovo restruktūrizavimo planu.
Motyvuojamoji dalis
Atsižvelgiant į tai, kad pradelsti atsakovo įsipareigojimai - 333 691,70 Eur, viršija pusę į atsakovo įrašyto turto vertės - 400 743 Eur, t. y., atsakovas yra nemokus, taip pat nėra duomenų apie tai, kad artimiausiu metu atsakovas pradės vykdyti projektą „Loft Town II“ ir gaus pajamas iš šio projekto, iškelti atsakovui restruktūrizavimo bylą atsisakoma (ĮRĮ 7 str. 5 d. 3 p.).
Kadangi iškelti atsakovui restruktūrizavimo bylą atsisakoma, atmetami atsakovo prašymai leisti parduoti parkingo vietas bei leisti disponuoti atsakovo sąskaitose esančiomis areštuotomis lėšomis (ĮRĮ 9 str. 3 d. 1 p.).
Rezoliucinė dalis
nutaria:
atsisakyti iškelti restruktūrizavimo bylą UAB „Mažieji apartamentai“ (įmonės kodas 303332498, adresas Mindaugo g. 1A, Vilnius).
Atmesti UAB „Mažieji apartamentai“ prašymus leisti parduoti parkingo vietas bei leisti disponuoti atsakovo sąskaitose esančiomis areštuotomis lėšomis.
Įsiteisėjus teismo nutarčiai, Vilniaus apygardos teismo 2017 m. lapkričio 3 d. nutartimi pritaikytos laikinosios apsaugos priemonės (draudimas realizuoti ar išieškoti iš atsakovo turto, turtinių teisių ir piniginių lėšų) panaikinamos.
Nutartis per 7 dienas nuo nutarties patvirtintos kopijos gavimo dienos gali būti skundžiama atskiruoju skundu Lietuvos apeliaciniam teismui per Vilniaus apygardos teismą.