Klaipėdos apygardos teismo nutartis

1. Ieškovas kreipėsi į teismą prašydamas priteisti iš atsakovės 8 000 Eur sumokėto avanso pagal preliminarią sutartį; 7 194,87 Eur nuostolių atlyginimo; 5 procentų dydžio metines palūkanas nuo priteistos sumos, nuo ieškinio pateikimo teismui dienos iki visiško teismo sprendimo įvykdymo.

2. Nurodė, kad 2022 m. kovo 21 d. tarp UAB „Tikras projektas“ (pardavėjo) ir R. K. (pirkėjo) buvo sudaryta Preliminarioji nekilnojamojo daikto pirkimo-pardavimo sutartis Nr. (duomenys neskelbtini) (toliau - Sutartis). Sutarties 3.1 punktu šalys įsipareigojo ne vėliau kaip iki 2022 m. birželio 1 d. sudaryti pagrindinę Pirkimo-pardavimo sutartį. Šiame sutarties punkte nustatytas terminas bendru abiejų šalių rašytiniu susitarimu gali būti pratęstas (3.2. p.). Š. P.-pardavimo sutarties nesudarius per sutarties 3.1. punkte nustatytą terminą ir rašytiniu abiejų šalių susitarimu nustatyto terminą nepratęsus, prievolė sudaryti pirkimo pardavimo sutartį pasibaigia, peržiūrima dėl kurio šalies kaltės sutartis nebuvo sudaryta ir taikomos 5.1. arba 5.2. punkte nurodytos sankcijos. 2022 m. kovo 22 d. ieškovas R. K., vadovaudamasis sutarties 3.3. punktu, atliko 8 000 Eur dydžio avansinį mokėjimą. 2022 m. liepos mėn. viduryje A. P. susisiekė su R. K. ir paklausė, kokia situacija dėl subsidijos, kada bus gauta pažyma. Atsakius, kad eilė lėtai juda ir tikimasi biudžeto papildymo, A. P. nurodė, kad statytojas jau nori parduoti namą ir nebelaukti. Po šio skambučio buvo dar keletas pokalbių, kurių metu buvo paminėta, kad Sutartis nebus pratęsiama. 2022 m. liepos 29 d. R. K. gavo el. laišką nuo A. P., kuriame buvo nurodyta, kad baigiasi galioti papildomo susitarimo Nr. 2 terminas ir norima ruošti dokumentus notarinės sutarties pasirašymui, prašoma pateikti dokumentus sandorio vykdymui: asmens tapatybės dokumentų kopijas, pažymą iš banko apie kredito suteikimą, pažymą apie subsidijos gavimą namo įsigijimui. 2022 m. liepos 31 d. R. K. pateikė atsakymą į gautą laišką, kuriame išdėstė išsamiai susidariusią situaciją ir nurodė, kad šiuo metu dar nėra galimybės sudaryti pagrindinę pirkimo - pardavimo sutartį dėl to, kad jis vis dar laukia eilėje subsidijos pažymai gauti (prašymas pateiktas SPIS sistemoje birželio 16 d.). Taip pat nurodė, kad banko paskola sudaroma gavus pažymą valstybės subsidijai panaudoti. 2022 m. rugpjūčio 1 d. klientas turėjo gauti dokumentus, pagrindžiančius paskolos suteikimą. Preliminariosios sutarties papildomo susitarimo numatytas sutarties sudarymo terminas baigiasi 2022 m. rugpjūčio 1 d., o pažyma dar nėra gauta. Tačiau ji bus gauta kai vyriausybės nurodymu bus papildytos biudžeto lėšos paramai. Ieškovo teigimu, UAB „Tikras projektas“ nesutiko toliau pratęsti sutarties sudarymo termino. Per atstovą A. P. buvo pasiūlyta galimybė pratęsti terminą tokiu atveju, jei sumokės avansu 15% namo vertės (142 000,00 Eur), t.y. papildomai perves 13 300,00 Eur. Šios sąlygos ieškovas įgyvendinti negali, todėl bandė ieškoti sprendimo, kuris būtų priimtinas abiem sutarties pusėms: siūlė mėnesines įmokas už rezervaciją, taip pat siūlė padidinti avansą 1 000,00 - 2 000,00 Eur. Vienas iš siūlytų variantų taip pat buvo nutraukti sutartį su sąlyga, jog už turtą sumokėtas avansas ir investuotos lėšos bus grąžinti. UAB „Tikras projektas“ nurodė ieškovui turinti teisę pasilikti avansą dėl iš kliento pusės neįvykdytų įsipareigojimų, savo teiginį grindžiant „Preliminariosios nekilnojamojo daikto pirkimo-pardavimo sutarties Nr.: (duomenys neskelbtini)“ 5.4 punktu, tačiau ieškovas su šiuo teiginiu nesutiko. Įrenginėjant būstą, pirkėjas papildomai patyrė viso 7 194,87 Eur dydžio nuostolius, kuriuos sudaro šviestuvų kaina (272,09 Eur, 53,98 Eur, 126,95 Eur, viso 453,02 Eur), maišytuvų kaina 131,85 Eur, virtuvės baldų kaina 6360 Eur bei turto vertinimo kaina 250 Eur (kvitai pridedami). 2022 m. rugpjūčio 2 d. buvo gauta banko pažyma, kurioje nurodyta informacija apie suteiktiną kreditą 120 700 Eur sumai ir išsiųsta A. P.. Vėliau buvo tartasi dėl gyvo susitikimo, tačiau, nepavykus susitarti bei atsisakius kliento siūlyto susitikimo nuotolinio ryšio priemonėmis, klientas sulaukė prašymo atskiru laišku pateikti savo pasiūlymus. 2022 m. rugpjūčio 5 d. R. K. el. paštu išsiuntė laišką, kuriame pakartotinai nurodė savo pasiūlymus: mokėti mėnesines įmokas už rezervaciją; padidinti avansą 1 000,00 Eur; sugrąžinti sumokėtą avansą ir patirtas išlaidas. Ieškovas nurodė, kad jei statytojas sutiktų pratęsti sutarties terminą iki tol, kol pažyma subsidijai bus gauta, reikia raštiškai papildyti preliminarią sutartį. 2022 m. rugpjūčio 11 d. ieškovas R. K. elektroniniu paštu gavo buvo UAB „Tikras projektas“ pranešimą dėl preliminariosios nekilnojamojo daikto Pirkimo-pardavimo sutarties nutraukimo.