- Teismas
- Lietuvos Aukščiausiasis Teismas
- Dokumentas
- Nutartis
- Data
- 2023-03-23
- Bylos Nr.
- e3K-3-107-378/2023
- Teisminio proceso Nr.
- 2-55-3-00439-2021-6
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjai
- Gražina Davidonienė, Donatas Šernas, Jūratė Varanauskaitė
- Atsakovas
- uždarosios akcinės bendrovės „2A Invest“
- Ieškovas
- Vilniaus apygardos prokuratūros
- Trečiasis asmuo
- Vilniaus miesto 26-ojo notarų biuro
Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegija, susidedanti iš teisėjų Gražinos Davidonienės (kolegijos pirmininkė ir pranešėja), Donato Šerno ir Jūratės Varanauskaitės,
teismo posėdyje kasacine rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal atsakovės uždarosios akcinės bendrovės „2A Invest“ kasacinį skundą dėl Lietuvos apeliacinio teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegijos 2022 m. birželio 30 d. nutarties peržiūrėjimo civilinėje byloje pagal ieškovo Vilniaus apygardos prokuratūros prokuroro, ginančio viešąjį interesą, ieškinį atsakovėms Vilniaus miesto savivaldybei ir uždarajai akcinei bendrovei „2A Invest“, dalyvaujant trečiajam asmeniui Vilniaus miesto 26-ojo notarų biuro notarei Rimai Vižinytei, dėl sandorio pripažinimo negaliojančiu ir restitucijos taikymo.
Aprašomoji dalis
Teisėjų kolegija nustatė:
I. Ginčo esmė
1. Kasacinėje byloje sprendžiamas klausimas dėl teisės normų, reglamentuojančių imperatyvioms įstatymo normoms prieštaraujančio sandorio pripažinimą negaliojančiu, restitucijos taikymą, aiškinimo ir taikymo.
Šalies argumentai
2. Ieškovas Vilniaus apygardos prokuratūros prokuroras (toliau – ir prokuroras) prašė: 1) pripažinti niekine ir negaliojančia nuo sudarymo momento 2021 m. vasario 4 d. atsakovės Vilniaus miesto savivaldybės (toliau – ir savivaldybė) ir atsakovės UAB „2A Invest“ (toliau – ir bendrovė) pirkimo–pardavimo sutartį; 2) taikyti restituciją – priteisti savivaldybei iš bendrovės 17043/54977 dalį negyvenamosios patalpos – neįrengtos pastogės, esančios adresu: T. Vrublevskio g. 4, Vilnius, ir priteisti bendrovei iš savivaldybės 76 698,50 Eur.
3. Ieškovas nurodė, kad 2017 m. spalio 4 d. savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu patalpa, valdoma bendrosios dalinės nuosavybės teise ir tenkanti savivaldybės butui ar kitoms patalpoms, pripažinta nereikalinga naudoti reikmėms, susijusioms su valstybės ar savivaldybės butų ar kitų patalpų naudojimu. Minėtu įsakymu nustatyta, kad patalpa parduodama vadovaujantis Lietuvos Respublikos paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatymo 24 straipsnio 2 dalies 4 punktu bei savivaldybės tarybos 2005 m. rugsėjo 7 d. sprendimu patvirtinta Nuosavybės teisių į savivaldybei priklausančią dalį perleidimo bendraturčiams uždaro konkurso būdu tvarka. 2018 m. gegužės 10 d. įvyko uždaras konkursas. Jame dalyvavo viena dalyvė – UAB „2A Invest“, ji pasiūlė 85 220 Eur kainą ir buvo pripažinta konkurso laimėtoja. Tą pačią dieną UAB „2A Invest“ atstovas pasirašė konkurso protokolą. Pagal nurodytos tvarkos 23 punktą, konkurso dalyvis (laimėtojas) privalo atvykti pasirašyti nuosavybės teisių perleidimo sutarties bei perdavimo–priėmimo akto ne vėliau kaip per 30 dienų nuo konkurso protokolo pasirašymo dienos; neįvykdžius šio reikalavimo, paraišką pateikęs bendraturtis nelaikomas konkurso dalyviu ir komisija gali pasiūlyti antrą vietą užėmusiam konkurso dalyviui įsigyti nuosavybės teises į savivaldybei priklausančią dalį arba laikoma, jog konkursas neįvyko, ir skelbiamas naujas konkursas nustatyta tvarka; jei konkurso laimėtojas nustatytu laiku neatvyksta pasirašyti nuosavybės teisių perleidimo sutarties ir (ar) perdavimo–priėmimo akto, jam pradinis įnašas negrąžinamas. Ieškovas nurodė, kad ši tvarkos 23 punkto sąlyga nebuvo įvykdyta ir patalpos pirkimo–pardavimo sutartis pasirašyta tik 2021 m. vasario 4 d. UAB „2A Invest“ neturėjo būti laikoma konkurso dalyve, kadangi daugiau šio konkurso dalyvių nebuvo, konkursas turėjo būti laikomas neįvykusiu. Sudarant savivaldybei priklausančios patalpos pirkimo–pardavimo sutartį pažeista imperatyvi savivaldybės nustatyta tvarka, todėl sandoris pripažintinas niekiniu ir negaliojančiu, vadovaujantis Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 1.80 straipsniu. Taikytina restitucija natūra, grąžinant sandorio šalis į iki pažeidimo buvusią padėtį – savivaldybei grąžintina patalpa, o UAB „2A Invest“ – pinigų suma, sumokėta už įsigyjamą patalpą, išskaičiavus pradinį įnašą, kuris UAB „2A Invest“ neturi būti grąžinamas.