Utenos apylinkės teismo sprendimas

Šalies argumentai

pareiškėjas A. J., asmens kodas (duomenys neskelbtini) prašo nustatyti, kad jis pagal įgyjamąją senatį įgijo nuosavybės teises į nekilnojamąjį daiktą: pagalbinio ūkio patalpas – dirbtuves, kurių ind. 2I1/p, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) (patalpų plotas 153,60 m², užstatytas plotas 187 m²), ir ind. 3I1/p, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančias (duomenys neskelbtini) (patalpų plotas 396,72 m² , užstatytas plotas 451 m²).

Pareiškėjas pareiškime nurodė, kad 1992-02-05 reorganizavus Zarasų rajono „(duomenys neskelbtini)“ kolūkį, įsikūrė 4 bendrovės: ŽŪB „(duomenys neskelbtini)“, ŽŪB „(duomenys neskelbtini)“, ŽŪB „(duomenys neskelbtini)“ ir ŽŪB „(duomenys neskelbtini)“. Zarasų rajono žemės ūkio bendrovė „(duomenys neskelbtini)“ buvo įregistruota 1993-01-12, išregistruota 1998-03-20. ŽŪB „(duomenys neskelbtini)“ 1997-11-24 pardavė pareiškėjui A. J. elektrinį telferį, kranbalkę, mechanines dirbtuves, daržinę, katilinės pastatus. Pareiškėjas atsiskaitė su žemės ūkio bendrove, sumokėdamas jos buhalterijoje už perkamą turtą 800 Lt. Pareiškėjas yra išsaugojęs 1997-11-24 kasos pajamų orderio kvito originalą, serija SAA Nr. 19622916, kuriame matyti pirkimo-pardavimo sandorio faktas, o PVM sąskaitoje-faktūroje serija GAA Nr. 7111695 išvardintas įsigytas turtas: elektrinis telferis už 50 Lt, kranbalkė už 50 Lt, dirbtuvės už 500 Lt, daržinė už 100 Lt, katilinė už 100 Lt (iš viso 800 Lt). Įsigijęs mechanines dirbtuves, kurios buvo adresu (duomenys neskelbtini), pareiškėjas A. J. šias patalpas nuo 1997 metų tebevaldo iki dabar. Pareiškėjas A. J. pasirūpino dirbtuvių stogo danga, kad būtų sandari, kad krituliai nepatektų į patalpų vidų ir negadintų jų būklės (nes iš ŽŪB „(duomenys neskelbtini)“ 1997 metais perėmė patalpas su kiaura stogo danga), įdėjo vietoj senų, prastos būklės durų, kitas – lauko medines dvivėres duris, išvalė patalpų vidų, nes patalpų vidus buvo užverstas įvairiomis pavojingomis ir nepavojingomis atliekomis, tepalais ir tepaluotais skudurais, sulūžusių baldų ir įrenginių dalimis, pastatė mūrinę pertvarą, padalijant patalpą (atitinkamai, atlikus kadastrinius matavimus, suteikti atskiri unikalūs numeriai), patalpų viduje sudėjo duris, nupirko ir sudėjo durims spynas ir rankenas, pareiškėjas turi šių patalpų raktus ir vienas jais naudojasi, patalpų valdymo laikotarpiu pareiškėjas dirbtuvių patalpoms, kurių unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), sudėjo plastikinius langus (vietoje buvusių senų, kurių rėmai buvo išpuvę, nebuvo stiklų), o kuriuos medinius buvo galima atnaujinti, nudažė, sudėjo stiklus, kad iš lauko krituliai ir vėjas nepatektų į vidų. Įsigytų dirbtuvių patalpas šaltuoju metų laiku pareiškėjas apšildo, rūpinasi kietu kuru, užtikrina šildymo sistemos tinkamo veikimo palaikymą (tiek patalpose, kurių pagal kadastro bylą unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), tiek ir tose, kurių unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)). Taip pat pareiškėjas rūpinasi, kad jo įsigytose ir valdomose patalpose būtų elektra, kad būtų tinkamas vėdinimas, kad jos neužpelytų. Pareiškėjui A. J. 2024 metais pradėjus tvarkyti turto palikimo dokumentus, paaiškėjo, kad mechaninės dirbtuvės nėra įregistruotos VĮ Registrų centro Nekilnojamojo turto registre, nėra suformuota nekilnojamojo turto kadastrinių matavimų byla, todėl pareiškėjo iniciatyva, dirbtuvėms, esančioms (duomenys neskelbtini), buvo užsakyti kadastriniai matavimai ir suformuota „Nekilnojamojo daikto kadastrinių matavimų byla“, 2025-03-06 suderinta su VĮ Registrų centro kadastro ekspertu. Dirbtuvių patalpos kadastrinėje byloje pažymėtos atitinkamai indeksais 2I1/p ir 3I1/p, joms suteikiant unikalius Nr. (duomenys neskelbtini) ir Nr. (duomenys neskelbtini), paskirtis – pagalbinio ūkio. 2025-03-10 VĮ Registrų centrui buvo pateiktas pareiškėjo A. J. įgalioto asmens R. J. prašymas įregistruoti A. J. nuosavybės teises į nekilnojamuosius daiktus (unikalūs Nr.: (duomenys neskelbtini) ir Nr. (duomenys neskelbtini)), (duomenys neskelbtini). Tačiau, VĮ Registrų centras, išnagrinėjęs pareiškėjo A. J. įgalioto asmens R. J. 2025-03-10 prašymą Nekilnojamojo turto registre įregistruoti A. J. nuosavybės teises į nekilnojamuosius daiktus (unikalūs Nr.: (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini)), (duomenys neskelbtini), bei kartu su prašymu pateiktus dokumentus, 2025-03-24 sprendimu Nr. SPR4-3553 (14.5 E) nusprendė jo prašymą atmesti, nurodant, kad pateiktų dokumentų nepakanka nuosavybės teisėms į nekilnojamuosius daiktus atsirasti. Todėl dėl papildomų archyvinių duomenų/dokumentų, susijusių su Zarasų rajono „(duomenys neskelbtini)“ kolūkio turto perdavimu ŽŪB „(duomenys neskelbtini)“, taip pat ŽŪB „(duomenys neskelbtini)“ išlikusių sprendimų, kuriais nutarta parduoti/perduoti bendrovės turtą tretiesiems asmenims, kopijų gavimo buvo kreiptasi į archyvus, tačiau daugiau kitų išlikusių dokumentų pareiškėjui gauti iš archyvų nepavyko. Pareiškėjas A. J. minėtą nekilnojamąjį turtą (dirbtuves) teisėtai, atvirai ir nepertraukiamai valdo jau daugiau kaip 27 metus, todėl yra visos sąlygos nuosavybės teisės įgijimo įgyjamąja senatimi faktui konstatuoti ir nėra jokių apribojimų, dėl kurių nebūtų galima nustatyti nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį fakto.