Utenos apylinkės teismo nutartis

rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal pareiškėjos V. M. pareiškimą suinteresuotiems asmenims S. P. ir V. P. dėl nekilnojamojo turto pirkimo – pardavimo sutarties įregistravimo praleisto termino atnaujinimo.

Aprašomoji dalis

nustatė:

Apie bylos nagrinėjimą rašytinio proceso tvarka pareiškėjui ir suinteresuotiems asmenims pranešta tinkamai, išsiunčiant jiems pranešimus apie rašytinį teismo posėdį bei paskelbiant specialiame interneto tinklapyje (Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso (toliau – CPK) 118 straipsnio 1 dalis, 133 straipsnio 3 dalis, 175¹ straipsnio 9, 10 dalys).

Motyvuojamoji dalis

Pareiškimas tenkintinas.

Pareiškime išdėstytos aplinkybės ir pateikti rašytiniai įrodymai patvirtina, kad 1999 m. gegužės 7 d. Anykščių rajono notarų biuro notarė Jolita Žąsinienė patvirtino buto, turinčio 47.99 kv. m bendrą plotą su rūsiu, turinčiu 4.12 kv. m plotą, esančio (duomenys neskelbtini), pirkimo – pardavimo sutartį, registro Nr. (duomenys neskelbtini), pagal kurią V. M. su sutuoktiniu F. M. įsigijo nuosavybės teise iš pardavėjų S. P. ir V. P. butą. Neturėdami teisių žinių bei patirties pareiškėja per įstatymo numatytą trijų mėnesių terminą buto pirkimo – pardavimo sutarties neįregistravo Nekilnojamojo turto registro Utenos filiale. 2014 m. rugpjūčio 30 d. mirė pareiškėjos sutuoktinis F. M.. Po sutuoktinio mirties pareiškėja kreipėsi į notarų biurą dėl palikimo priėmimo ir taip paaiškėjo, kad praleido terminą nekilnojamojo turto pirkimo – pardavimo sutarties įregistravimui. Nusipirkę butą pareiškėja su sutuoktinių iš karto persikėlė į nupirktą butą, sudarė sutartis dėl butui teikiamų paslaugų teikimo, mokėjo mokesčius, pardavėjai jai perdavė buto dokumentus. Su pardavėjai atsiskaitė sudarydami sutartį, todėl visą laiką manė, kad yra teisėti turto savininkai, tačiau pagal tuo metu galiojusio Civilinio kodekso nuostatas per įstatymo numatytą trijų mėnesių terminą minėtos sutarties neįregistravo VĮ Registrų centre. Šiuo metu pareiškėja nori įregistruoti daiktines teises į nusipirktą butą tačiau to padaryti nebegali, nes praleido nustatytą terminą. Pareiškėja mano, jog terminą sutarčiai registrų centre užregistruoti praleido dėl svarbių priežasčių, todėl kreipėsi į teismą dėl praleisto termino atnaujinimo.

Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 8 straipsnis numato, jeigu pagal sandorio sudarymo momentu galiojusį įstatymą buvo nustatyta privaloma teisinė registracija, bet sandoris per įstatymo nustatytą terminą nebuvo įregistruotas, tai toks sandoris negalioja, išskyrus atvejus, kai dėl svarbių priežasčių praleistą įregistravimo terminą atnaujina teismas. Pažymėtina, kad nuo 2001 m. liepos 1 d., įsigaliojusio CK nuostatose privalomos teisinės registracijos nenustatyta. Lietuvos Aukščiausiasis Teismas aiškindamas ir taikydamas tiek 1964 m. CK, tiek CK nuostatas dėl nuosavybės teisės atsiradimo momento ir jos teisinės registracijos, yra pažymėjęs, kad nuosavybės teisės atsiradimo ir pasibaigimo pagrindas yra ne registracijos faktas, kaip toks, o įstatyme nustatyta aplinkybė (sandoris, įvykis, aktas ar kt.) su kuria siejamas civilinių teisių ir pareigų atsiradimas ar pasibaigimas (civilinį byla Nr. 3K-3-114/2009).

Teismas, išnagrinėjęs bylos medžiagą, konstatuoja, jog nors ir buto pirkimo – pardavimo sandoris nebuvo įregistruotas, tačiau jo sudarymas visiškai atitiko šalių valią: buto pardavėjai siekė parduoti, o pareiškėja – nupirkti butą. Pareiškėja po sandorio sudarymo visą laiką butu naudojosi kaip savininkė. Visa tai įvertinus konstatuotina, jog pareiškėja terminą įregistruoti pirkimo – pardavimo sutartį registrų centre praleido dėl svarbių priežasčių, todėl atnaujintinas praleistas trijų mėnesių terminas kreiptis į VĮ Registrų centrą dėl sutarties įregistravimo. Termino atnaujinimas ir sandorio įregistravimas atitiks teisingumo, protingumo ir sąžiningumo kriterijus (CK 1.5 straipsnis) ir nepažeis niekieno interesų.

Rezoliucinė dalis

nutarė:

pareiškimą patenkinti.

Pareiškėjai V. M. atnaujinti praleistą trijų mėnesių terminą įregistruoti VĮ Registrų centre 1999 m. gegužės 7 d. Anykščių rajono notarų biuro notarės Jolitos Žąsinienės patvirtiną buto, turinčio 47.99 kv. m bendro ploto su rūsiu, turinčiu 4.12 kv. m plotą, esančio (duomenys neskelbtini), pirkimo – pardavimo sutartį, registro Nr. (duomenys neskelbtini).

Nutartis per 7 dienas gali būti apskųsta Panevėžio apygardos teismui atskiruoju skundu, paduodant skundą per Utenos apylinkės teismo Anykščių rūmus.