Šiaulių apylinkės teismo sprendimas

nedalyvaujant ieškovės uždarosios akcinės bendrovės Mano Būstas Kaunas atstovui ir atsakovui R. Š.,

viešame teismo parengiamajame posėdyje žodinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovės uždarosios akcinės bendrovės Mano Būstas Kaunas ieškinį atsakovui R. Š. dėl skolos priteisimo.

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

3. R. Š. yra buto (patalpų) (duomenys neskelbtini), savininkas. Atsakovui bendrosios dalinės nuosavybės teise taip pat priklauso gyvenamojo namo bendrojo naudojimo objektai, kuriuos jis privalo išlaikyti ir mokėti mokesčius bei kitas rinkliavas už jų priežiūrą. Paaiškino, kad atskiro buto ar patalpos savininko dalis bendrojoje dalinėje nuosavybėje nėra individualizuota ir kaip nors pažymėta, ji išreikština tik skaičiais. Nurodė, kad kuo didesnio ploto yra butas ar patalpa, tuo didesnė yra šio buto ar patalpos savininko dalis bendrojoje dalinėje nuosavybėje. Buto savininko pareiga išlaikyti bendrąją dalinę nuosavybę bei mokėti visus su tuo susijusius mokesčius kyla iš įstatymo. Ieškovė kiekvieną mėnesį patalpų savininkams, taip pat ir atsakovo butui, apskaičiuoja ir paskirsto mokesčius už (duomenys neskelbtini), namo bendrosios nuosavybės administravimą, eksploatavimą ir komunalines paslaugas. Atsakovo skola už laikotarpį nuo 2019 m. liepos 1 d. iki 2019 m. gruodžio 31 d. suteiktas bendrosios dalinės nuosavybės administravimo, eksploatavimo ir komunalines paslaugas iš viso yra 164,85 Eur. Taip pat ieškovė prašo priteisti iš atsakovo įstatyme numatytas 5 procentų metines palūkanas ir bylinėjimosi išlaidas.

4. Ieškovė pateikė rašytinius įrodymus (b. l. 38 - 88), kuriuose papildomai raštu paaiškino dėl atsakovui siųstų perspėjimų/pranešimų apie susidariusią skolą, administravimo, kaupiamųjų lėšų, teritorijų ir laiptinių valymo, šilumos ūkio priežiūros mokesčių apskaičiavimo.

Motyvuojamoji dalis

Ieškinys tenkinamas visiškai.

7. Iš byloje esančių rašytinių įrodymų nustatyta, kad R. Š. asmeninės nuosavybės teise priklauso negyvenamosios patalpos su rūsiu, esančios (duomenys neskelbtini) (b. l. 25 - 26). Šiam gyvenamajam namui ieškovė teikia butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo, eksploatavimo ir komunalines paslaugas 2006 m. kovo 2 d. Kauno miesto savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymo Nr. A-787, 2006 m. kovo 10 d. sutarties su Kauno miesto savivaldybe Nr. 53-1-6 ir 2006 m. rugpjūčio 11 d. Kauno miesto Šilainių seniūnijos daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų priežiūros administravimo sutarties, sudarytos su Kauno miesto savivaldybės administracija Nr. 53-10-11 pagrindu. Ieškovės į bylą pateikta skolų valdymo ataskaita (b. l. 4 - 6) patvirtina, kad laikotarpiu nuo 2019 m. liepos 1 d. iki 2019 m. gruodžio 31 d. suteiktas bendrosios dalinės nuosavybės administravimo, eksploatavimo ir komunalines paslaugas atsakovas ieškovei mokesčių visa apimtimi nemokėjo, dėl to susidarė 164,85 Eur skola.

8. Atsakovas atsiliepime nurodė, kad nežino už kokias ieškovės suteiktas paslaugas turi mokėti. Teismas šį atsakovo argumentą vertina kaip nepagrįstą.

9. Pagal Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 4.82 straipsnio 1 dalį daugiabučių namų butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso namo bendrojo naudojimo patalpos, pagrindinės namo konstrukcijos, bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, sanitarinė – techninė ir kitokia įranga. Daugiabučio gyvenamojo namo butų ir kitų patalpų savininkų teisės į bendrąja daline nuosavybe esantį turtą grindžiamos proporcingumo principu (CK 4.82 straipsnio 5 dalis). CK 4.83 straipsnio 3 dalyje nustatyta, kad butų ir kitų patalpų savininkai (naudotojai) bendrojo naudojimo objektus privalo valdyti, tinkamai prižiūrėti, remontuoti ar kitaip tvarkyti. Pagal CK 4.82 straipsnio 3 dalį butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui išlaikyti ir išsaugoti, mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas, taip pat reguliariai daryti atskaitymus, kaupti lėšas, kurios bus skiriamos namui atnaujinti. Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektams valdyti butų ir kitų patalpų savininkai steigia butų ir kitų patalpų savininkų bendriją arba sudaro jungtinės veiklos sutartį (CK 4.83 straipsnio 3 dalis).

10. Ieškovės pateikti papildomi rašytiniai įrodymai patvirtina, kad atsakovas negyvenamas patalpas su rūsiu valdo asmeninės nuosavybės teise nuo 2018 m. kovo 2 d., o įsiskolinimas priskaičiuotas nuo 2019 m. liepos 1 d. Todėl vertintina, kad iki tol atsakovas suprato už kokias paslaugas mokėjo ieškovei iki 2019 metų birželio mėnesio pabaigos. Šiuos argumentus patvirtina tai, jog iki 2019 m. liepos 1 d. buvo susidariusi net permoka (10,88 Eur) už suteiktas paslaugas (b. l. 60 - 61). Vėliau jokių mokėjimų atsakovas ieškovei su suteiktas paslaugas neatliko (b. l. 62 - 69).

11. Atsakovas nurodo, kad iš ieškovės negavo jokių pranešimų ar perspėjimų dėl susidariusios skolos. Teismas ir šį atsakovo argumentą vertina kaip nepagrįstą.

12. Iš bylos medžiagos nustatyta, kad ieškovė atsakovui išrašinėjo sąskaitas, kuriose buvo nurodoma įsiskolinimo suma. Ieškovės pateikti duomenys patvirtina, kad atsakovui į (duomenys neskelbtini), buvo siunčiamos išrašytos PVM sąskaitos – faktūros, priminimai, įspėjimai, pretenzijos (b. l. 40 – 42, 60 - 69). Iš ieškovės pateiktos skolų valdymo ataskaitos (b. l. 4-6), bei 2019 m. PVM sąskaitos faktūros Nr. MBK1900000635 nustatyta, kad 2019 m. birželio mėnesį sumokėta suma sudarė 47,28 Eur ir su ieškove buvo atsiskaityta (b. l. 60 - 61). Vėliau ieškovė atsakovui išrašinėjo sąskaitas ir jas siųsdavo atsakovui į (duomenys neskelbtini), tačiau atsakovas jų neapmokėjo. Byloje nėra duomenų, kad atsakovas kreipėsi į ieškovę dėl informacijos apie skolos susidarymą. Ieškovė į teismą ieškiniu pagal atsakovo deklaruotą gyvenamąją vietą (duomenys neskelbtini), kreipėsi 2020 m. vasario 12 d., t. y. praėjus 6 mėnesiams nuo paskutinio atsakovo mokėjimo. Šios aplinkybės patvirtina, kad ieškovė pagrįstai laukė, kol atsakovas padengs įsiskolinimą. Tačiau atsakovas, sąmoningai sustabdęs įmokų mokėjimą, skolos ieškovei nesumokėjo, į ieškovę dėl papildomos informacijos nesikreipė, klausimų dėl siunčiamų perspėjimų/pranešimų apie susidariusią skolą ar sąskaitas, taip pat klausimų dėl administravimo, kaupiamųjų lėšų, teritorijų ir laiptinių valymo, šilumos ūkio priežiūros mokesčių apskaičiavimo nekėlė.

13. Butų ir kitų patalpų savininkai proporcingai savo daliai turi apmokėti išlaidas namui išlaikyti ir išsaugoti, mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas, taip pat reguliariai daryti atskaitymus, kaupti lėšas, kurios bus skiriamos namui atnaujinti. Atsakovui nuo 2018 m. kovo 2 d. priklauso 51,64 kv. m bendro ploto negyvenamosios patalpos (duomenys neskelbtini). Proporcingai atsakovo turimų patalų plotui jam buvo priskaičiuojami mokesčiai už administravimą (2,47 Eur), daugiabučio namo techninę priežiūrą (6,03 Eur), privalomosios lėšos namo atnaujinimui (2,58 Eur), šilumos ūkio priežiūrą (2,37 Eur), teritorijos priežiūrą (11,33 Eur), iš viso 24,78 Eur. Atitinkamai nuo 2018 m. kovo mėn. atsakovui ieškovė skaičiuoja mokesčius už administravimą, už kaupiamąsias lėšas, teritorijų ir laiptinių valymą, šilumos ūkio priežiūrą. Atsakovo skola susidarė dėl nemokamų šių mokesčių už ieškovės suteiktas paslaugas, kurių suma paskaičiuota ir paskirstyta dalimis daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkams. Atitinkamai atsakovo nesumokėtų mokesčių skola sudaro 164,85 Eur. Atsižvelgiant į ieškovės ieškinyje nurodytus argumentus ir pateiktus papildomus rašytinius įrodymus, laikytina, jog ieškovės prašoma priteisti skola yra pagrįsta ir priteistina iš atsakovo, tuo tenkinant ieškinį visiškai (CPK 178, 185 straipsniai, CK 4.82 straipsnis, 4.84 straipsnio 9 dalis, 6.55 straipsnis).

14. CK 6.37 straipsnio 2 dalis numato, jog pagal prievolę neatsiskaitęs asmuo privalo mokėti įstatymų nustatyto dydžio palūkanas nuo priteistos sumos nuo bylos iškėlimo teisme iki teismo sprendimo visiško įvykdymo. R. Š. vėluoja sumokėti iškovei skolą ir nėra tinkamai įvykdęs piniginės prievolės, todėl terminą įvykdyti prievolę praleidęs atsakovas privalo mokėti 5 procentų metines palūkanas už sumą, kurią sumokėti praleistas terminas. Atsižvelgiant į įstatymų reikalavimus iš atsakovo ieškovei priteistinos 5 procentų metinės palūkanos nuo priteistos sumos (164,85 Eur) nuo bylos iškėlimo teisme dienos (2020 m. vasario 12 d.) iki teismo sprendimo visiško įvykdymo (CK 6.37, 6.210 straipsniai).

15. Šaliai, kurios naudai priimtas sprendimas, jos turėtas bylinėjimosi išlaidas teismas priteisia iš antrosios šalies, nors ši ir būtų atleista nuo bylinėjimosi išlaidų mokėjimo į valstybės biudžetą (CPK 93 straipsnio 1 dalis). Visiškai patenkinus ieškinį, ieškovei iš atsakovo priteistinos jos turėtos bylinėjimosi išlaidos – 15,00 Eur žyminis mokestis (CPK 79 straipsnis, 93 straipsnio 1 dalis), 1,71 Eur mokestis už duomenų iš Valstybės įmonės Registrų centro gavimą (CPK 88 straipsnio dalies 10 punktas) ir 60,00 Eur teisinių paslaugų išlaidos (e. b. l. 7, 13, 98) (CPK 88 straipsnio 1 dalies 6 punktas).

16. Kadangi 6,77 Eur išlaidos, susijusios su procesinių dokumentų siuntimu, yra didesnės už nustatytą minimalią valstybei priteistiną bylinėjimosi išlaidų sumą (5,00 Eur), jos priteistinos iš atsakovo valstybei (CPK 96 straipsnio 1, 6 dalys).

Rezoliucinė dalis

Teismas, vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 259–270 straipsniais,

nusprendė:

Ieškinį tenkinti visiškai.

Priteisti iš atsakovo R. Š., gim. (duomenys neskelbtini), (a.k. (duomenys neskelbtini) 164,85 Eur (vieną šimtą šešiasdešimt keturis eurus aštuoniasdešimt penkis centus) skolos, 5 (penkių) procentų metines palūkanas nuo priteistos sumos nuo bylos iškėlimo teisme (2020 m. vasario 12 d.) iki teismo sprendimo visiško įvykdymo ir 76,71 Eur (septyniasdešimt šešių eurų septyniasdešimt vieno cento) bylinėjimosi išlaidas ieškovei UAB Mano Būstas Kaunas, į.k. (duomenys neskelbtini).

Priteisti iš atsakovo R. Š., gim. (duomenys neskelbtini), (a.k. (duomenys neskelbtini) 6,77 Eur (šešis eurus septyniasdešimt septynis centus) bylinėjimosi išlaidų valstybei (gavėjas Valstybinė mokesčių inspekcija prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos, įmonės kodas (duomenys neskelbtini), įmokos kodas 5660 – žyminis mokestis ir išlaidos, susijusios su bylos nagrinėjimu).

Sprendimas per 30 dienų nuo paskelbimo dienos gali būti skundžiamas apeliacine tvarka Šiaulių apygardos teismui per Šiaulių apylinkės teismą.