Vilniaus miesto apylinkės teismo sprendimas

Šalies argumentai

ieškovė SĮ „Vilniaus miesto būstas“ (toliau – ieškovė) kreipėsi į teismą, prašydama iškeldinti atsakovus su jiems priklausančiu turtu iš buto, ieškovo SĮ ,,Vilniaus miesto būstas“ valdomo patikėjimo teise ir esančio (duomenys neskelbtini), nesuteikiant kito gyvenamojo ploto.

Nurodė, kad gyvenamosios patalpos, esančios (duomenys neskelbtini), nuosavybės teise priklauso Vilniaus miesto savivaldybei. Savivaldybės taryba 2008 m. gegužės 28 d. sprendimu Nr. 1-474 perdavė SĮ „Vilniaus miesto būstas“ patikėjimo teise valdyti visas Savivaldybei nuosavybės teise priklausančias gyvenamąsias patalpas. Vilniaus miesto savivaldybės valdybos 2003 m. vasario 13 d. sprendimu Nr. 304V A. D. (vienai) buvo išnuomotas vieno kambario 32,50 kv. m bendrojo (naudingojo) ploto butas, esantis (duomenys neskelbtini), vieniems metams. Remdamasi šiuo sprendimu, UAB „Žirmūnų valda“ 2003 m. vasario 20 d. su atsakove sudarė manevrinio butų fondo gyvenamosios patalpos nuomos sutartį vieniems metams. Terminuota buto nuomos sutartis buvo kasmet tęsiama. Vilniaus miesto savivaldybės administracijos direktoriaus 2007 m. balandžio 11 d. įsakymu Nr. 30-753 butas (duomenys neskelbtini), A. D. buvo išnuomotas kaip socialinis būstas. Remdamasi šiuo įsakymu, VšĮ „Vilniaus butai“ su atsakove 2007 m. balandžio 16 d. pasirašė Socialinio būsto gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį Nr. 1.39-N07/0049. A. D. prašymu 2014 metais socialiniame bute (duomenys neskelbtini), buvo leista apsigyventi jos broliui atsakovui G. D., jo gyvenamoji vieta šiame bute deklaruota nuo 2014 m. gegužės 9 d. Atsakovų gaunamos pajamos Lietuvos Respublikos paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatyme nustatytus pajamų dydžius, leidžiančius nuomotis socialinį būstą, ėmė viršyti jau nuo 2017 metų, pateikus 2016 metų pajamų ir turto deklaracijas. Nurodė, kad remiantis Vilniaus miesto savivaldybės tarybos 2017 m. birželio 28 d. sprendimu Nr. 1-1023 su atsakovais 2017 m. liepos 19 d. buvo sudaryta Vilniaus miesto savivaldybės būsto terminuota nuomos sutartis Nr. 1.41-GT17/0133 vieniems metams. 2018 metais atsakovų 2017 metų pajamos taip pat viršijo nustatytas normas, todėl vadovaujantis Vilniaus miesto savivaldybės tarybos 2018 m. liepos 25 d. sprendimu Nr. 1-1658 su atsakovais 2018 m. rugpjūčio 21 d. buvo pasirašyta Vilniaus miesto savivaldybės būsto terminuota nuomos sutartis Nr. 1.40-GT18/0259 vieniems metams (iki 2019 m. liepos 25 d.). Ieškovė nurodė, kad atsakovų 2018 metų pajamos taip pat viršijo Įstatyme nustatytus dydžius, todėl vadovaujantis Vilniaus miesto savivaldybės tarybos 2019 m. liepos 10 d. sprendimu Nr. 1-120 su atsakovais 2019 m. rugpjūčio 20 d. buvo pasirašyta Vilniaus miesto savivaldybės būsto terminuota nuomos sutartis Nr. 1.40-GT19/0369 vieniems metams (iki 2020 m. liepos 10 d). Lietuvos Respublikos gyventojų turto deklaravimo įstatymo nustatyta tvarka pagal pateiktas metines gyventojo (šeimos) turto deklaracijas per 2019 metus gautos atsakovų pajamos vėl viršijo Įstatyme nustatytus dydžius. Vadovaujantis Vilniaus miesto savivaldybės administracijos direktoriaus pavaduotojo 2020 m. rugsėjo 17 d. įsakymu Nr. A30-2312/20 su atsakovais 2020 m. rugsėjo 30 d. buvo pasirašyta Vilniaus miesto savivaldybės būsto terminuota nuomos sutartis Nr. 1.40-GT20/0465. Sutartis galiojo iki 2021 m. rugsėjo 17 d. Atsakovai 2021 m. liepos 28 d. pateikė prašymą sudaryti naują terminuotą Savivaldybės būsto (duomenys neskelbtini), nuomos sutartį. Pagal pateiktas metines gyventojo (šeimos) turto deklaracijas per 2020 metus gautos atsakovų pajamos sudaro 16 481 Eur, o tai 1 921 Eur, arba daugiau nei 25 procentais, viršijo Įstatyme nustatytą leistiną dydį. Ieškovė pažymėjo, jog prašymas netenkintas, atsakovai SĮ ,,Vilniaus miesto būstas“ 2021 m. rugpjūčio 16 d. raštu Nr. 1.35-21/3839 įpareigoti iki 2021 m. gruodžio 17 d. atlaisvinti butą, tačiau iki šio ieškinio surašymo dienos atsakovai minėto įpareigojimo neįvykdė ir buto neatlaisvino. Atsakovai, naudodamiesi Vilniaus miesto savivaldybei priklausančiomis patalpomis, perduotomis ieškovei patikėjimo teise, nemokėdami nuomos ir komunalinių paslaugų mokesčių, pažeidžia ieškovo, kaip jam patikėto turto valdytojo, teises. Ieškovė nurodė, kad atsakovų pajamos viršijo Įstatyme nustatytus dydžius kiekvienais metais nuo 2017 metų, taigi atsakovai yra praradę teisę į socialinį būstą. Nagrinėjamu atveju atsakovams jau buvo suteikta galimybė (net penkeri metai) susirasti sau tinkamą būstą, tačiau atsakovai to nepadarė ir 2021 m. liepos 28 d. vėl kreipėsi su prašymu pratęsti terminuotą buto nuomos sutartį. Vilniaus miesto savivaldybės būsto terminuota nuomos sutartis Nr. 1.40-GT20/0465 galiojo iki 2021 m. rugsėjo 17 d. Atsakovai nesilaikė sutartinių įsipareigojimų ir pagal šios sutarties 5.12 punktą buto neatlaisvino. Atsakovų šeimos pajamos per 2020 m. sudarė 16 481 Eur, o tai ne tik viršija Įstatyme numatytą dydį, tačiau ir vertinant socialinės paramos tikslų kontekste negali būti laikoma nepakankamomis pasirūpinti gyvenamosiomis patalpomis savo lėšomis. Ieškovė pažymėjo, jog socialinio būsto pasiūla yra gerokai mažesnė negu tokio būsto paklausa, t. y. asmenys, turintys teisę socialinio būsto nuomai, privalo laukti eilėje būstui išsinuomoti, taigi turintys pakankamas pajamas savarankiškai pasirūpinti savo gyvenamąja vieta asmenys apsunkina socialinio būsto gavimą asmenims, kuriems jo iš tikrųjų reikia. Pažymėjo, jog šeimų, turinčių teisę į paramą būstui išsinuomoti Vilniaus miesto savivaldybėje, sąraše, yra įrašyti 1 646 asmenys ir šeimos, laukiantys socialinio būsto. Ieškovės teigimu, atsakovai prarado teisę į socialinį būstą, socialinio būsto iki šiol geranoriškai neatlaisvino, į tai, kad socialinio būsto sutartis pasibaigia nuomininkui praradus teisę į socialinio būsto nuomą, į tai, kad sudaryti terminuotą vienų metų būsto nuomos sutartį viršijus Įstatyme nustatytus pajamų dydžius penktą kartą iš eilės nėra teisinio pagrindo, o fiziniai asmenys iš gyvenamųjų patalpų gali būti iškeldinami tik teismo tvarka, ieškovės ieškinys turi būti tenkinamas visa apimtimi.