Kauno apylinkės teismo sprendimas

dalyvaujant ieškovės uždarosios akcinės bendrovės „Mano Būstas Dainava“ atstovei advokato padėjėjai Donatai Berezinaitei, nedalyvaujant atsakovui O. Š.,

viešame teismo posėdyje žodinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovės uždarosios akcinės bendrovės „Mano Būstas Dainava“ ieškinį atsakovui O. Š. dėl įpareigojimo atlikti veiksmus.

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

4. Teismas 2022 m. gegužės 5 d. nutartimi nustatė atsakovui terminą atsiliepimo trūkumams pašalinti, tai yra pateikti procesinį dokumentą atitinkanti keliamus reikalavimus bei nurodė, jog atsakovas teismui pateikė 20 vienetų nuotraukų, kurių teismas negali identifikuoti, nustatyti kokio namo, kokios laiptinės vaizdai yra užfiksuoti. Atsižvelgiant į tai, kad per nustatytą terminą atsakovas nepašalino nutartyje nurodytų trūkumų, teismas pateiktą procesinį dokumentą vertina kaip rašytinius įrodymus byloje.

Motyvuojamoji dalis

Teismas konstatuoja:

5. Ieškovė UAB „Mano Būstas Dainava“ Kauno miesto savivaldybės administracijos direktoriaus 2021 m. rugpjūčio 27 d. įsakymu Nr. A2981 paskirta daugiabučio gyvenamojo namo, esančio (duomenys neskelbtini), administratore ir teikia butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės administravimo, eksploatavimo ir komunalines paslaugas. Teismas nustatė, kad atsakovas O. Š. nuosavybės teise valdo butą, adresu (duomenys neskelbtini) (1 t., e. b. l. 8-9). Iš atsakovui O. Š. nuosavybės teise priklausančio buto dėl netvarkingų vandens maišytuvų sunkiasi vanduo, aplietas namo 77 butas (1 t., e. b. l. 10).

6. Ieškovė 2021 m. gruodžio 21 d. raštu informavo atsakovą apie būtinybę atlikti vandens maišytuvo keitimo darbus (1 t., e. b. l. 11). Atsakovui nesureagavus į pranešima ieškovė 2022 m. sausio 14 d. pakartotinai kreipėsi į atsakovą su prašymu įvykdyti įpareigojimą ir pasikeisti vandens maišytuvą (1 t., e. b. l. 6). Atsakovas taip pat informuotas, kad administratorius gavo gyventojų nusiskundimus dėl jam nuosavybės teise priklausančiame bute esančio netvarkingo, surūdijusio vandens maišytuvo, apliejamų žemiau esančių patalpų bei patiriamų nuostolių.

7. Būdama namo administratore ieškovė reiškia reikalavimus: 1) įpareigoti atsakovą per 5 darbo dienas nuo sprendimo įsiteisėjimo dienos susiremontuoti ir susitvarkyti atsakovui nuosavybės teise priklausančiame bute, esančiame (duomenys neskelbtini), nusidėvėjusius santechnikos prietaisus ir vandens maišytuvą; 2) jei atsakovas įgyvendintų 1 prašymo punktą, tačiau ir toliau drėktų namo vidaus konstrukcijos, įpareigoti leisti ieškovui patekti į patalpas, esančias (duomenys neskelbtini), ir patvirtinti bendrojo naudojimo vamzdynus ir atlikti remonto darbus; 3) už kiekvieną praleistą dieną skirti atsakovui 15 Eur dydžio baudą, baudą skaičiuoti praėjus 5 darbo dienoms nuo teismo sprendimo įsiteisėjimo dienos.

8. CK 4.83 straipsnio 1 dalyje nustatyta, kad buto ir kitų patalpų savininkas (naudotojas) turi teisę naudotis gyvenamojo namo bendrojo naudojimo objektais pagal jų funkcinę paskirtį, nepažeisdamas kitų patalpų savininkų (naudotojų) teisių ir teisėtų interesų. Buto ir kitų patalpų savininkas (naudotojas) taip pat turi teisę reikalauti iš kitų butų ir kitų patalpų savininkų (naudotojų), kad gyvenamojo namo bendrojo naudojimo objektų valdymas ir naudojimas atitiktų bendrąsias buto ir kitų patalpų savininkų (naudotojų) teises ir teisėtus interesus. Teisėtais buto ir kitų patalpų savininkų (naudotojų) interesais laikoma gyvenamojo namo vidaus tvarkos taisyklių nustatymas, tinkama bendrojo naudojimo objektų priežiūra ir išlaikymas, gyvenamojo namo priežiūros ūkinio ir finansinio plano parengimas, lėšų kaupimas bendrojo naudojimo objektams atnaujinti (CK 4.83 straipsnio 2 dalies 2 punktas). Butų ir kitų patalpų savininkai (naudotojai) bendrojo naudojimo objektus privalo valdyti, tinkamai prižiūrėti, remontuoti ar kitaip tvarkyti. Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektams valdyti butų ir kitų patalpų savininkai steigia butų ir kitų patalpų savininkų bendriją arba sudaro jungtinės veiklos sutartį, arba CK 4.84 straipsnyje nustatyta tvarka pasirenka bendrojo naudojimo objektų administratorių (CK 4.83 straipsnio 3 dalis). Jeigu butų ir kitų patalpų savininkai neįsteigia gyvenamojo namo butų ir kitų patalpų savininkų bendrijos arba nesudaro jungtinės veiklos sutarties, taip pat jei bendrija likviduota arba nutraukta jungtinės veiklos sutartis, skiriamas bendrojo naudojimo objektų administratorius (CK 4.84 straipsnio 1 dalis). Buto ir kitų patalpų savininkas (naudotojas) privalo leisti įgaliotiems asmenims remontuoti ar kitaip tvarkyti jo bute ir kitose patalpose esančią bendrojo naudojimo mechaninę, elektros, techninę ir kitokią įrangą (CK 4.83 straipsnio 5 dalis).

9. Pagal CK 4.84 straipsnio 8 dalį bendrojo naudojimo objektų administratorius administruoja bendrojo naudojimo objektus pagal Vyriausybės patvirtintus nuostatus. Administratoriaus veiklai mutatis mutandis taikomos CK 4 knygos XIV skyriaus normos (CK 4.84 straipsnio 11 dalis). Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų administravimo nuostatų, patvirtintų Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2015 m. rugpjūčio 5 d. nutarimu Nr. 831 (toliau – Nuostatai), 3 punkte nustatyta, kad pagrindinis administratoriaus uždavinys – administruoti namo bendrojo naudojimo objektus – užtikrinti jų priežiūrą pagal teisės aktų nustatytus privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus (toliau – privalomieji reikalavimai), įgyvendinti namo butų ir kitų patalpų savininkų (toliau ? patalpų savininkai) su bendrąja nuosavybe susijusius sprendimus ir pavedimus, priimtus CK 4.85 straipsnyje nustatyta tvarka, jiems atstovaujant.

10. Funkcijos, kurias atlieka administratorius, įgyvendindamas pagrindinį uždavinį, įtvirtintos Nuostatų 4 punkte, t.y. administratorius sudaro ir tvarko namo butų ir kitų patalpų ir patalpų savininkų (naudotojų) sąrašą (4.1 punktas), sudaro ir tvarko namo bendrojo naudojimo objektų aprašą (4.2 punktas), organizuoja namo techninę priežiūrą, bendrosios dalinės nuosavybės teise ar kitais įstatymų nustatytais pagrindais patalpų savininkų naudojamo ir (ar) valdomo žemės sklypo priežiūrą (4.3 punktas), rengia ilgalaikį (2 ir daugiau metų) namo bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo planą, apskaičiuoja mėnesinės kaupiamosios įmokos tarifą ir teikia juos patalpų savininkams tvirtinti (4.4 punktas), rengia namo priežiūros ūkinį ir finansinį planą (4.5 punktas), organizuoja ir vykdo namo techninės priežiūros, kitų su administruojamu namu susijusių paslaugų ir namo bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo darbų pirkimus (4.6 punktas), dalyvauja name vykdytų statybos darbų užbaigimo procedūrose (4.7 punktas), rengia, teikia patalpų savininkams pasiūlymus dėl energiją taupančių priemonių įgyvendinimo ir šaukia patalpų savininkų susirinkimą arba organizuoja balsavimą raštu dėl namo atnaujinimo (modernizavimo) (4.8 punktas), šaukia patalpų savininkų susirinkimą arba organizuoja balsavimą raštu dėl namo šildymo ir karšto vandens sistemos prižiūrėtojo (eksploatuotojo) pasirinkimo, namo šildymo būdo keitimo, namo šildymo ir karšto vandens sistemos pertvarkymo pagal šiai sistemai nustatytus privalomuosius reikalavimus, apsirūpinimo karštu vandeniu būdo, šilumos paskirstymo metodo, karšto vandens tiekėjo pasirinkimo ir dalyvauja įgyvendinant patalpų savininkų priimtus sprendimus, atlieka namo šildymo ir karšto vandens sistemos prižiūrėtojo (eksploatuotojo) pasirengimo šildymo sezonui kontrolę (4.9 punktas), apskaičiuoja Nuostatų IV skyriuje nurodytus mokėjimus, įmokas, tvarko jų surinkimo ir naudojimo apskaitą (4.10 punktas), vadovaudamasis CK 4.85 straipsniu, šaukia patalpų savininkų susirinkimus arba organizuoja balsavimą raštu (4.11 punktas), rengia metinę savo veiklos, susijusios su administruojamu namu, ataskaitą (4.12 punktas), skelbia informaciją apie savo veiklą (4.13 punktas), užtikrina valstybinės vėliavos iškėlimą (4.14 punktas). Nuostatų 7 punkte nustatomos administratoriaus pareigos įgyvendinant nurodytas funkcijas. Teisės aktų nustatytais atvejais ir (ar) patalpų savininkų sprendimu, priimtu CK 4.85 straipsnyje nustatyta tvarka, administratoriui už suderintą atlygį gali būti pavesta atlikti ir kitas, Nuostatų 4 punkte nenurodytas, funkcijas, susijusias su patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimu (Nuostatų 5 punktas).

11. Nagrinėjamu atveju siekiant įvertinti ieškovei kaip administratorei suteiktų teisių turinį, išskirtinos tokios administratoriaus funkcijos kaip namo techninės priežiūros, bendrosios dalinės nuosavybės teise ar kitais įstatymų nustatytais pagrindais patalpų savininkų naudojamo ir (ar) valdomo žemės sklypo priežiūros organizavimas (Nuostatų 4.3 punktas), kurią atlikdamas administratorius privalo jeigu bendrojo naudojimo objektų būklė kelia grėsmę jų išlikimui, žmonėms ar aplinkai, pagal teisės aktų reikalavimus imtis būtinų priemonių, kad būtų išvengta žalos ir pašalinta grėsmė (Nuostatų 7.7 punktas) ir pareikšti su namo bendrojo naudojimo objektų administravimu susijusius ieškinius (Nuostatų 7.9 punktas). Teismas, įvertinęs Nuostatuose įtvirtintas administratoriaus funkcijas ir su jų vykdymu siejamas pareigas, konstatuoja, kad administratoriui suteikta teisė reikalauti, jog atsakovas O. Š. susiremontuotų ir susitaisytų jam nuosavybės teise priklausančiame bute, esančiame (duomenys neskelbtini), nusidėvėjusios santechnikos prietaisus ir vandens maišytuvą, o tuo atveju, jeigu įpareigojimo nevykdytų įsileistų ieškovės UAB „Mano Būstas Dainava“ įgaliotus asmenis patekti į jam nuosavybės teise priklausančias patalpas ir sudarytų sąlygas atlikti būtinus vamzdyno apžiūros ir remonto darbus.

12. Byloje esantys rašytiniai įrodymai patvirtina, kad atsakovui nuosavybės teise priklausančiame bute, esančiame (duomenys neskelbtini), yra naudojami seni, surūdiję maišytuvai, ko pasėkoje apliejamas žemiau esantis butas bei drėksta namo vidaus konstrukcijos. Atsakovas nevykdo savo, kaip gyvenamojo namo bendraturčio, kuriam bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso bendro naudojimo vandentiekio įranga, pareigos užtikrinti, kad name esantys vandentiekio tinklai būtų tinkamai naudojami ir būtų išvengta avarijų. Nors atsakovas nesutinka, jog jam nuosavybės teise priklausančiame bute esanti santechnikos įranga yra netvarkinga, tačiau visos bylos nagrinėjimo metu nepateikė jokių objektyvių įrodymų, kurie tai pagrįstų. Atsižvelgiant į tai, tenkinami ieškinio reikalavimai: atsakovas įpareigojamas per penkias darbo dienas nuo sprendimo įsiteisėjimo dienos susiremontuoti ir susitvarkyti atsakovui nuosavybės teise priklausančiame bute, esančiame (duomenys neskelbtini), nusidėvėjusios santechnikos prietaisus ir vandens maišytuvą; jeigu atsakovas įgyvendintų reikalavimą susitvarkyti nusidėvėjusios santechnikos prietaisus ir pasikeistų vandens maišytuvą, tačiau ir toliau drėktų namo vidinės konstrukcijos, atsakovas įpareigojamas leisti ieškovei patekti į patalpas, esančias (duomenys neskelbtini), ir patikrinti bendrojo naudojimo vamzdynus bei ir atlikti remonto darbus (CPK 185 straipsnio 1 dalis). Atsakovas, įvykdęs įpareigojimą susitvarkyti ir susiremontuoti jam nuosavybės teise priklausančiame bute esančius nusidėvėjusius santechnikos prietaisus ir vandens maišytuvą, privalo nedelsiant apie tai pranešti UAB ,,Mano būstas Dainava“.

13. Ieškovė ieškiniu taip pat prašo už kiekvieną praleistą dieną skirti atsakovui 15 Eur dydžio baudą. Teismo posėdžio metu ieškovės atstovė patikslino reikalavimą, nurodydama, jog bauda būtų skaičiuojama praėjus penkioms darbo dienoms nuo teismo sprendimo įsiteisėjimo dienos. Teismas, atsižvelgdamas į ginčo pobūdį ir tai, kad atsakovas nebendradarbiauja bei piktybiškai vengia atlikti savo, kaip patalpų savininko pareigas, sprendžia, jog ieškovės prašoma 15 Eur bauda už kiekvieną praleistą dieną atitinka protingumo ir sąžiningumo principus, todėl šis reikalavimas tenkinamas pilna apimtimi.

Dėl bylinėjimosi išlaidų

14. Pagal CPK 93 straipsnio 1 dalį šaliai, kurios naudai priimtas sprendimas, jos turėtas bylinėjimosi išlaidas teismas priteisia iš antrosios šalies, nors ši ir būtų atleista nuo bylinėjimosi išlaidų mokėjimo į valstybės biudžetą.

15. Ieškovės patirtas bylinėjimosi išlaidas sudaro 176 Eur žyminis mokestis ir 270 Eur (90 Eur + 180 Eur) išlaidos advokato pagalbai (1 t., e. b. l. 13; 115-117; 170-172) , t. y. viso 446 Eur. Teismas įvertinęs kilusio ginčo pobūdį bei advokato padėjėjos darbo laiko sąnaudas šioje byloje ir atsižvelgdamas į tai, kad ieškovės išlaidos advokato pagalbai neviršija pagal Rekomendacijų dėl civilinėse bylose priteistino užmokesčio už advokato ar advokato padėjėjo teikiamą pagalbą maksimalaus dydžio, patvirtintų Lietuvos Respublikos teisingumo ministro 2015 m. kovo 19 d. įsakymu Nr. 1R-77, (toliau – Rekomendacijos) 5, 7, 8.19 punktus nustatytų maksimalių įkainių dydžių, sprendžia, jog ieškovės prašomų atlyginti bylinėjimosi išlaidų dydis yra pagrįstas (CPK 98 straipsnis). Tenkinus 100 proc. ieškinio reikalavimų, ieškovei iš atsakovo priteistina 446 Eur bylinėjimosi išlaidų atlyginimo.

16. Valstybė šioje byloje patyrė 40,32 Eur procesinių dokumentų siuntimo išlaidų. Tenkinus ieškinį visiškai iš atsakovo valstybės naudai priteistina 40,32 Eur procesinių dokumentų siuntimo išlaidų (CPK 92, 96 straipsniai).

Rezoliucinė dalis

nusprendžia:

ieškinį tenkinti.

1. Įpareigoti O. Š., asmens kodas (duomenys neskelbtini) per penkias darbo dienas nuo teismo sprendimo įsiteisėjimo dienos susiremontuoti ir susitvarkyti jam nuosavybės teise priklausančiame bute, esančiame (duomenys neskelbtini), nusidėvėjusios santechnikos prietaisus ir vandens maišytuvą. Apie įpareigojimo įvykdymą nedelsiant pranešti UAB ,,Mano būstas Dainava“, juridinio asmens kodas 302709722.

2. Tuo atveju, jeigu O. Š. įgyvendintų įpareigojimą susiremontuoti ir susitvarkyti nusidėvėjusios santechnikos prietaisus ir vandens maišytuvą, tačiau ir toliau drėktų namo vidaus konstrukcijos, įpareigoti O. Š., asmens kodas (duomenys neskelbtini) leisti UAB ,,Mano būstas Dainava“, juridinio asmens kodas 302709722, patekti į patalpas, esančias (duomenys neskelbtini), ir patikrinti bendrojo naudojimo vamzdynus bei atlikti remonto darbus.

3. Tuo atveju, jei O. Š. neįvykdys 1 punkte nustatyto įpareigojimo, skirti O. Š., asmens kodas (duomenys neskelbtini) 15,00 Eur (penkiolikos eurų) baudą už kiekvieną pradelstą įvykdyti įpareigojimą dieną uždarosios akcinės bendrovės ,,Mano būstas Dainava“, juridinio asmens kodas 302709722, naudai, baudą pradedant skaičiuoti praėjus penkioms darbo dienoms nuo šio teismo sprendimo įsiteisėjimo dienos.

4. Priteisti uždarajai akcinei bendrovei „Mano Būstas Dainava“, juridinio asmens kodas 302709722, iš O. Š., asmens kodas (duomenys neskelbtini) 446,00 Eur (keturis šimtus keturiasdešimt šešis eurus) bylinėjimosi išlaidų.

5. Priteisti iš O. Š., asmens kodas (duomenys neskelbtini) 40,32 Eur (keturiasdešimties eurų 32 ct) procesinių dokumentų siuntimo išlaidas valstybės naudai, sumokant šią sumą į Valstybinės mokesčių inspekcijos prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos, juridinio asmens kodas 188659752, biudžeto pajamų pasirinktą surenkamąją sąskaitą, įmokos kodas 5662.

Sprendimas per trisdešimt dienų nuo jo priėmimo dienos gali būti skundžiamas apeliacine tvarka Kauno apygardos teismui per Kauno apylinkės teismo Kauno rūmus.