- Teismas
- Alytaus apylinkės teismas
- Dokumentas
- Sprendimas
- Data
- 2014-06-16
- Bylos Nr.
- 2-275-445/2014
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjas
- Dalis Žilionis
- Pareiškėjas
- Varėnos rajono žemės ūkio bendrovės „K.“
- Suinteresuotas asmuo
- Varėnos rajono savivaldybės administracijai, VĮ Registrų centro
Varėnos rajono apylinkės teismo teisėjas Dalis Žilionis rašytinio proceso tvarka išnagrinėjęs civilinę bylą pagal pareiškėjos Varėnos rajono žemės ūkio bendrovės „K.“ pareiškimą dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį suinteresuotiems asmenims Varėnos rajono savivaldybės administracijai, VĮ Registrų centro Alytaus filialui, Alytaus apskrities valstybinei mokesčių inspekcijai
Aprašomoji dalis
nustatė:
Pareiškėja, siekdama savo vardu įregistruoti nekilnojamąjį turtą Nekilnojamojo turto registre, prašo nustatyti, kad ji įgyjamosios senaties pagrindu įgijo nuosavybės teisę į kiaulidę, kurios unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančią Varėnos r. sav., (duomenys neskelbtini) ir dirbtuves, kurių unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančias Varėnos r. sav., (duomenys neskelbtini) (sprendime toliau vadinamos ir kaip kiaulidė bei dirbtuvės).
Šalies argumentai
Pareiškėja nurodo, kad 1992 m. birželio 1 d. pagrindinių priemonių perdavimo - priėmimo aktu, 1992 m. rugsėjo 9 d. patvirtintu Kaniavos apylinkės agrarinės tarnybos, (duomenys neskelbtini) žemės ūkio laikinosios administracijos vadovas J. V. ir vyr. buhalterė R. B. perdavė, o (duomenys neskelbtini) kiaulių auginimo žemės ūkio bendrovė, kuriai atstovavo bendrovės vadovas J. Č. ir vyr. buhalterė D. Č., priėmė kiaulidę, kurios inv. Nr. 88370, atidavimo naudoti laikas: 1988 m. 12 mėn. Taip pat 1992 m. birželio 1 d. pagrindinių priemonių perdavimo - priėmimo aktu, 1992 m. rugsėjo 9 d. patvirtintu Kaniavos apylinkės agrarinės tarnybos, (duomenys neskelbtini) žemės ūkio įmonės laikinosios administracijos vadovas J. V. ir vyr. buhalterė R. B. perdavė, o žemės ūkio bendrovė „K.", kuriai atstovavo vadovas S. S. ir buhalterė I. S., priėmė mechanines dirbtuves, inv. Nr. 103600, atidavimo naudoti laikas 1972 m. 12 mėn.
1993 m. kovo 11 d. žemės ūkio bendrovės steigimo sutartimi (duomenys neskelbtini) kiaulių auginimo žemės ūkio bendrovė ir žemės ūkio bendrovė „K." susijungė ir įsteigė naują žemės ūkio bendrovę „K.", kuri įregistruota 1993 m. balandžio 15 d. Varėnos rajono valdybos potvarkiu Nr. 266-v. Šį faktą patvirtina valstybės įmonės „Registrų centras" turimi duomenys, atsispindintys šio registro išraše.
Nuo nuo to laiko žemės ūkio bendrovė „K." (toliau sprendime vadinama ŽŪB „K.") nepertraukiamai naudojo ir valdė kaip savininkas bendrovei perduotą kiaulidę ir dirbtuves, šie pastatai buvo naudojami, tvarkomi, išlaikomi ir prižiūrimi. Kiaulidėje buvo auginamos kiaulės, vėliau, bendrovei nusprendus atsisakyti kiaulių auginimo, šis pastatas buvo naudojamas kitoms bendrovės reikmėms. Dirbtuves bendrovė nuo pat perdavimo momento iki pareiškimo teismui parengimo dienos nepertraukiamai naudojo pagal pastato paskirtį. Ir dabar dirbtuvėse yra laikoma ir remontuojama bendrovės technika bei įranga. Šį faktą patvirtina ir dabartinė pastatų būklė: kiaulidės sienos ir stogas yra tvarkingi, pakeistos durys, didesnėje pastato dalyje sutvarkyti langai; dirbtuvės taip pat yra tinkamos naudojimui, pakankamai geros būklės, su durimis, stogas bei sienos nesugriauti. Bendrovė nuolat atsiskaito elektrą tiekiančiai įmonei (šiuo metu AB LESTO) už šiuose pastatuose suvartotą elektros energiją. Tačiau Nekilnojamojo turto registre ŽŪB „K." daiktinės teisės į kiaulidę ir dirbtuves neįregistruotos.
Šalies argumentai
Pareiškėja nurodo, kad siekdama įregistruoti Nekilnojamojo turto registre kiaulidę ir dirbtuves ŽŪB „K." vardu buvo užsakyti bei 2013 m. rugsėjo 5 d. atlikti pastato - kiaulidės ir pastato - dirbtuvių kadastriniai matavimai ir suformuotos kadastrinių matavimų bylos (darbus atliko matininke S. M., kvalifikacijos pažymėjimas Nr. 2M-M-1725, išd. 2012-01-17), kurios kartu su kitais turimais bendrovės dokumentais, t. y. 1992 m. birželio 1 d. pagrindinių priemonių perdavimo - priėmimo aktais, 1993 m. kovo 11 d. žemės ūkio bendrovės steigimo sutartimi, 1993 m. balandžio 15 d. Varėnos rajono valdybos potvarkiu Nr. 266-v, ŽŪB „K." įstatais, juridinio asmens registravimo pažymėjimu, buvo pateikti valstybės įmonei .„Registrų centras", prašant įregistruoti nekilnojamąjį turtą. Tačiau VĮ Registrų centro Alytaus filialas 2013 m. lapkričio 29 d. sprendimu atsisakė įregistruoti ZŪB „K." nuosavybės teisę į nekilnojamuosius daiktus - kiaulidę, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančią Varėnos r.sav., (duomenys neskelbtini), ir dirbtuves (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), esančias Varėnos r.sav., (duomenys neskelbtini), nes pateiktuose dokumentuose trūksta duomenų nekilnojamiesiems daiktams ir daiktinių teisių įgijėjui identifikuoti.
Tačiau kitokių dokumentų, kurie identifikuotų bendrovės valdomą kiaulidę ir dirbtuves, ŽŪB „K." neturi. Tuo metu kolūkių pastatai buvo statomi ūkio būdu, nėra išlikę jokių projektų, pastatų pridavimo naudoti dokumentų.
Šalies argumentai
Pareiškėja pareiškė, kad Civiliniame kodekse nurodytų apribojimų nustatyti nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamosios senaties faktą nėra.
Atsiliepimas
Suinteresuotas asmuo Valstybinė mokesčų inspekcija pateikė atsiliepimą į pareiškėjos pareiškimą, kuriame nurodo, kad ji neprieštarauja pareiškėjos reikalavimui, jeigu pareiškėja pateiks tai patvirtinančius įrodymus, o teismas juos pripažins pagrįstais ir išsamiais.
Suinteresuotas asmuo Varėnos rajono savivaldybės administracija pateikė atsiliepimą į pareiškėjos pareiškimą, kuriame nurodo, kad ji neprieštaraus dėl pareiškėjos reikalavimo, kad ši įgyjamosios senaties pagrindu įgijo nuosavybės teisę į pareiškime nurodomus statinius.
Suinteresuotas asmuo VĮ Registrų centro Alytaus filialas pateikė atsiliepimą į pareiškėjos pareiškimą, kuriame nurodo, kad ji pareiškėjos pareiškimo tenkinimo ar atmetimo klausimą palieka spręsti teismui.
Motyvuojamoji dalis
Pareiškimas tenkintinas.
Apie bylos nagrinėjimą, kaip to reikalauja CPK 532 str., buvo paskelbta internete.
Iš valstybės įmonės Registrų centro Alytaus filialo 2013-11-29 sprendimo (b. l. 7-8) matyti, kad nuosavybės teisės į kiaulidę, kurios unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančią Varėnos r. sav., (duomenys neskelbtini) ir dirbtuves, kurių unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančias Varėnos r. sav., (duomenys neskelbtini) nėra įregistruotos, todėl konstatuotina, kad nėra CK 4.69 str. 3 d. numatytos kliūties įgyti nuosavybės teisę įgyjamąja senatimi.
2013 m. rugsėjo mėn. buvo atlikti kiaulidės ir dirbtuvių kadastriniai matavimai, buvo suformuotos Kadastrinių matavimų bylos (kopijos, b. l. 9-20, 21-32).
Visi aukščiau minimi, pareiškėjos nurodyti dokumentai patvirtina aplinkybę, kad Varėnos rajono žemės ūkio bendrovė „K.“ faktiškai statinius turėjo (valdė) su tikslu juos valdyti kaip savo. CK 4.22 str. 1 d. numato, kad daikto valdymu, kaip savarankiška daiktine teise, kuri yra pagrindas nuosavybės teisei pagal įgyjamąją senatį įgyti, laikomas faktinis daikto turėjimas turint tikslą jį valdyti kaip savą.
Byloje esantys rašytiniai dokumentai patvirtina, kad pareiškėja nekilnojamuosius daiktus įgijo (užvaldė) sąžiningai. Daikto valdymas laikomas teisėtu, kol neįrodyta priešingai (CK 4.23 str. 2 d.). Valdymas laikomas atsiradęs sąžiningai, kol neįrodyta priešingai (CK 4.26 str. 2 d.). Daikto įgijimo ir užvaldymo sąvokos savo esme, vadovaujantis CK 4.70 str. 1 d. atitinka viena kitą. Faktas, kad pareiškėja teisėtai, atvirai, nepertraukiamai valdo pareiškime nurodytus nekilnojamuosius daiktus visą įgyjamosios senaties laiką yra įrodytas byloje nustatytomis aplinkybėmis. Valdymas trunka jau daugiau kaip 10 metų.
CK 4.47 str. 11 p. numato nuosavybės teisės įgijimo pagrindą – įgyjamąją senatį. Šioje byloje yra nustatytos visos įstatymo numatytos nuosavybės teisės į pareiškėjos nurodomus pastatus įgijimo įgyjamąja senatim sąlygos: pareiškėja šiuo metu nėra daikto savininkė, nurodytą nekilnojamąjį turtą įgijo sąžiningai (buvo įsitikinusi, kad niekas neturi daugiau už ją teisių į daiktą, kurį jie pradeda valdyti) ir ne mažiau kaip dešimt metų jį valdo sąžiningai, teisėtai, atvirai, nepertraukiamai kaip savo. Tai atitinka CK 4.68 str. 1 d. nustatytą įgyjamosios senaties sampratą.
Nekilnojamojo turto registre galimas ir kitų daiktinių teisių (ne tik nuosavybės teisės įregistravimas). Nors pastatų valdymas, kaip savarankiška daiktinė teisė nebuvo įregistruota viešame registre, tačiau CK valdymą sieja su faktiniu daikto turėjimu turint tikslą jį valdyti kaip savą (CK 4.22 str. 1 d.). Valdymas gali atsirasti užvaldant daiktą (CK 4.25 str. 1 d.), todėl valdymo neįregistravimas viešame registre neturėjo įtakos valdymo atsiradimui ir šio fakto buvimui kitais įstatymo numatytais pagrindais – daikto užvaldymu ir faktiniu daikto turėjimu. Toks situacijos teisinis vertinimas atitinka Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegijos 2011 m. vasario 21 d. nutartmi civilinėje byloje Nr. 3K-7-67/2011 formuojamą Lietuvos teismų praktiką.
Byloje suinteresuoti asmenys neprieštaravo nuosavybės teisės įgyjamosios senaties pagrindu nustatymui, jokie fiziniai ar juridiniai asmenys nesikreipė į teismą bei neginčijo pareiškėjų nuosavybės teisės įgijimo įgyjamosios senaties pagrindu, nėra pareiškę pretenzijų dėl naudojimosi turtu ar jo valdymo, apie bylos nagrinėjimą buvo paskelbta viešai. Teismas konstatuoja, kad valdymo sąžiningumas, teisėtumas, atvirumas ir nepertraukiamumas nėra ginčijamas (CPK 533 str. 1 d.).
Rezoliucinė dalis
nusprendė:
Tenkinti pareiškimą.
Nustatyti, kad Varėnos rajono žemės ūkio bendrovė „K.“, juridinio asmens kodas (duomenys neskelbtini), es. Varėnos r. sav., (duomenys neskelbtini) įgyjamosios senaties pagrindu įgijo nuosavybės teisę į kiaulidę, kurios unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančią Varėnos r. sav., (duomenys neskelbtini) ir dirbtuves, kurių unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančias Varėnos r. sav., (duomenys neskelbtini).
Sprendimas per 30 dienų nuo jo priėmimo gali būti skundžiamas apeliaciniu skundu Kauno apygardos teismui, skundą paduodant Varėnos rajono apylinkės teisme.