Klaipėdos apygardos teismo nutartis

1. Pareiškėjas E. K. pateikė teismui skundą dėl antstolio veiksmų, juo prašė panaikinti antstolės 2021 m. sausio 18 d. sprendimą Nr. S-21-65-122 ir įpareigoti antstolę atšaukti pirmąsias pareiškėjui nuosavybės teise priklausančio buto, esančio (duomenys neskelbtini), varžytynes, nurodant šio turto pardavimą iš varžytynių atlikti ne anksčiau nei po 6 mėnesių po karantino režimo Lietuvoje panaikinimo arba iki to laiko, kol pareiškėjas pasiūlys šio turto pirkėją, jei tai įvyktų anksčiau, nei sueitų 6 mėnesių terminas po karantino režimo panaikinimo. Nurodė, kad jis gavo antstolės 2020 m. spalio 30 d. patvarkymą, kuriuo nustatyta, jog pareiškėjui nuosavybės teise priklausančio buto, esančio (duomenys neskelbtini), kuris parduotinas iš varžytynių, vertė yra 63 341,00 Eur. Pareiškėjas, siekdamas pasinaudoti Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso (toliau – CPK) 704 straipsnio 1 dalyje numatyta teise iki varžytynių paskelbimo pačiam surasti areštuoto turto pirkėją, kad minėtas turtas būtų parduotas už didžiausią galimą kainą, 2020 m. lapkričio 17 d. pateikė antstolei prašymą buto, esančio (duomenys neskelbtini), pardavimą iš varžytynių atlikti ne anksčiau nei po 6 mėnesių po karantino režimo Lietuvoje panaikinimo arba iki to laiko, kol pareiškėjas pasiūlys šio turto pirkėją, jei tai įvyktų anksčiau. 2020 m. lapkričio 18 d. pareiškėjas pateikė antstolei duomenis, patvirtinančius, jog jis ėmėsi veiksmų buto pirkėjui surasti, t. y. sudarė tarpininkavimo paslaugų sutartį su nekilnojamojo turto brokeriu, apie buto pardavimą paskelbė interneto tinklalapiuose www.skelbiu.lt ir www.aruodas.lt. Antstolė pareiškėjo prašymo netenkino ir 2020 m. gruodžio 29 d. pranešimu nurodė, kad 2020 m. gruodžio 29 d. paskelbtos pirmosios buto, esančio (duomenys neskelbtini), varžytynės, pradinė turto pardavimo kaina – 50 673,00 Eur. Pareiškėjas 2021 m. sausio 5 d. pateikė antstolei prašymą atšaukti paskelbtas varžytynes, o turto pardavimą iš varžytynių atlikti ne anksčiau nei po 6 mėnesių po karantino režimo Lietuvoje panaikinimo arba iki to laiko, kol pareiškėjas pasiūlys šio turto pirkėją, jei tai įvyktų anksčiau, nurodydamas, kad butas, esantis (duomenys neskelbtini), yra 71,17 kv. m ploto, 3 kambarių, visiškai suremontuotas (pakeista elektros instaliacija, vamzdynai, įstatyti trijų kamerų ąžuoliniai langai, sudėtos natūralaus medžio ąžuolinės grindys, ąžuolinės vidaus durys, įstiklintas balkonas, kokybiška santechnika, onikso vonios kambarys, garsą sugeriančios pakabinamos lubos, reguliuojamas apšvietimas visuose kambariuose), todėl buto vertė gali viršyti antstolės 2020 m. spalio 30 d. patvarkymu nustatytą turto vertę. Be to, siekdamas areštuotą turtą parduoti už kuo didesnę kainą, pareiškėjas kreipėsi į nekilnojamojo turto brokerį, kuris nustatė, jog pradinė turto pardavimo potencialiems pirkėjams kaina sudaro 71 000,00 Eur. 2020 m. lapkričio 16 d. pareiškėjas sudarė Tarpininkavimo paslaugų sutartį su nekilnojamojo turto brokeriu R. Ž., kuris įsipareigojo imtis veiksmų parduoti butą, esantį (duomenys neskelbtini), už 71 000,00 Eur. Apie šio turto pardavimą paskelbta interneto tinklalapiuose www.skelbiu.lt ir www.aruodas.lt. Taigi antstolės paskelbtose varžytynėse pradinė areštuoto turto kaina (50 673,00 Eur) yra 20 327,20 Eur mažesnė nei parduodant butą įprastine tvarka (71 000,00 Eur). Pateiktame prašyme pareiškėjas taip pat nurodė, kad 2020 m. lapkričio 4 d. Vyriausybės nutarimu Lietuvos Respublikos teritorijoje paskelbtas karantinas, kurio metu ribojamas asmenų judėjimas tarp savivaldybių, draudžiami daugiau nei vienos šeimos ir (ar) vieno namu ūkio artimi kontaktai. Pirkėjai nekilnojamąjį turtą įprastai įsigyja tik jį apžiūrėję, o esant nustatytiems judėjimo ribojimams pareiškėjas negali turto parodyti potencialiems pirkėjams, todėl jis iš esmės negali pasinaudoti jam įstatymo suteikta teise pasiūlyti parduodamo turto pirkėją. Pareiškėjas nurodo, kad interneto tinklalapyje www.evarzytynes.lt paskelbtas skelbimas apie buto, esančio (duomenys neskelbtini), pardavimą iš varžytynių neatitinka CPK 707 straipsnio 2 dalies reikalavimų, kadangi skelbime nepateikta nė viena buto fotonuotrauka. Dėl šios priežasties parduodamas turtas nekelia susidomėjimo pirkėjams, o potencialūs pirkėjai gali už jį siūlyti itin žemą kainą. Atitinkamai, neatsiradus pirkėjo, tai gali sudaryti prielaidas pačiam išieškotojui perimti turtą už 20 proc. mažesnę nei rinkos kainą, t. y. 20 327,20 Eur pigiau. Pažymėjo, kad antstolė tik po pareiškėjo 2021 m. sausio 5 d. prašymo 2021 m. sausio 18 d., t. y. praėjus 20 dienų nuo varžytynių paskelbimo, varžytynių skelbimą papildė viena fotonuotrauka – miesto žemėlapio fragmentu. Be to, iš varžytynių parduodamame bute gyvenamąją vietą yra deklaravęs pareiškėjo nepilnametis sūnus, todėl už žemiausią kainą pardavus vienintelį šeimos gyvenamąjį būstą būtų pažeista nepilnamečio vaiko teisė į gyvenamąjį būstą, sąlygas, būtinas jo fiziniam, emociniam, protiniam, dvasiniam, doroviniam vystymuisi.