- Teismas
- Šiaulių apylinkės teismas
- Dokumentas
- Sprendimas
- Data
- 2010-01-27
- Bylos Nr.
- 2-441-841/2010
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjas
- Gražina Mataitienė
- Suinteresuotas asmuo
- Šiaulių miesto savivaldybės administracijos
- Pareiškėjas
- DNSB Lyros
- Advokatai
- Danguolė Bajorinienė
- Kategorijos
- 128.15.2pavadinimo nepavyko patikrinti
Šiaulių miesto apylinkės teismo teisėja Gražina Mataitienė, sekretoriaujant Janinai Morkūnienei, dalyvaujant pareiškėjo daugiabučio namo Lyros g. 19 savininkų bendrijos (toliau DNSB Lyros 19) įgaliotam asmeniui Donatui Dailidai, daugiabučio namo Lyros g. 17 savininkų bendrijos (DNSB Lyros 17) ir DNSB Lyros 19 atstovei advokatei Danguolei Bajorinienei, dalyvaujant suinteresuoto asmens Šiaulių miesto savivaldybės administracijos atstovei Žyvilei Rimšienei, viešame teismo posėdyje išnagrinėjo civilinę bylą pagal pareiškėjų DNSB Lyros 17 ir DNSB Lyros 19 pareiškimą suinteresuotam asmeniui Šiaulių miesto savivaldybės administracijai dėl valdymo fakto patvirtinimo ir
Aprašomoji dalis
nustatė:
Šalies argumentai
Pareiškėjai prašė patvirtinti valdymo faktą, kad DNSB Lyros 17 ir DNSB Lyros 19 bendrijų nariai bendrosios dalinės nuosavybės teise, kaip savą, valdo 987 kv.m. ploto, 38 vietų automobilių stovėjimo aikštelę (unikalus Nr. 4400-0015-0310), esančią prie Lyros g. 17 ir 19, Šiauliuose gyvenamųjų namų.
Pareiškėjo DNSB Lyros 19 atstovas D.Dailida prašė pareiškimą tenkinti, teismui paaiškino, kad 1986 metais pastačius gyvenamųjų namų kompleksą- Lyros 17 ir Lyros 19, prie abiejų namų buvo pastatyta ir įrengta 38 vietų automobilių stovėjimo aikštelė. Aikštelė buvo statoma už abiejų gyvenamųjų namų butų savininkų pinigus. Abiejų greta esančių namų gyventojai nuo pat aikštelės įrengimo visą laiką ten statė automobilius, laikė, kad tai yra jų namų komplekso dalis, aikštelę valė, prižiūrėjo, išveždavo šiukšles, t.y. naudojo ir naudoja kaip savą. Tarp pareiškėjų ir suinteresuoto asmens dėl minėtos aikštelės buvo kilęs ginčas, kai savivaldybė buvo aikštelę išnuomavusi, tačiau ginčas greitai išsisprendė ir aikštelė buvo pareiškėjams gražinta.
Pareiškėjų DNSB Lyros 17 ir DNSB Lyros 19 atstovė advokatė D.Bajorinienė prašė pareiškimą tenkinti, paaiškino teismui, kad minėtos aikštelės pastatymo ir įrengimo kaina buvo įskaičiuota į namo sąmatinę vertę, ką patvirtina lokalinė sąmata. Tai, kad aikštelė yra gyvenamųjų namų Lyros g. 17 ir Lyros g. 19 komplekso sudedamoji dalis, patvirtino 2005-09-21 Šiaulių miesto apylinkės teismo sprendimas, kuriuo nustatytas juridinę reikšmę turintis faktas- jog 38 vietų automobilių stovėjimo aikštelė, esanti prie gyvenamųjų namų Lyros 17 ir Lyros 19, Šiauliai, yra šių namų statybos komplekso sudedamoji dalis, yra nekilnojamas daiktas, pastatytas teisėtai ir tinkamas eksploatacijai. Tuo pačiu teismo sprendimu nustatyta, kad byloje esančios ekspertizės išvadose patvirtinama, jog 13 aukštų gyvenamieji namai Karecko g. (dabar Lyros g.) 17 ir 19 ir prie jų esanti 38 vietų automobilių stovėjimo aikštelė yra pastatyti už daugiabučių namų savininkų bendrijos Lyros 17 ir 19 lėšas. Tokiu būdu buvo nustatyta, kad 38 vietų automobilių stovėjimo aikštelė yra gyvenamųjų namų Lyros 17 ir Lyros 19 bendrijos narių turtas, kurį bendrijos nariai gali tvarkyti ir valdyti savo nuožiūra. Minėta 38 vietų 987 kv. m. automobilių stovėjimo aikštelė įregistruota VĮ Registrų centre kaip nekilnojamasis daiktas, jai suteiktas unikalus Nr. 4400-0015-0310 ir daiktinės teisės į minėtą automobilių stovėjimo aikštelę neįregistruotos. Tačiau gyvenamųjų namų Lyros 17 ir Lyros 19, Šiauliai butų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės teisės į šią automobilių stovėjimo aikštelę neregistruojamos, motyvuojant, kad pateikti dokumentai nepatvirtina prašomų įregistruoti nuosavybės teisių (Centrinio registratoriaus ginčų nagrinėjimo komisijos 2006-01-21 sprendimas). Dėl šių priežasčių pareiškėjai kreipiasi į teismą dėl valdymo fakto pripažinimo.
Atsiliepimas
Suinteresuoto asmens Šiaulių miesto savivaldybės administracijos atstovė Ž.Rimšienė teismui paaiškino, kad mašinų stovėjimo aikštelė buvo savivaldybės išnuomota nuo 2002-12-06 iki 2003-01-09, tačiau išsiaiškinus faktinę padėtį, sutartis buvo nutraukta, suinteresuotas asmuo nepretenduoja į minėtą aikštelę. Dėl pareiškėjų prašymo pagrįstumo suinteresuotas asmuo paliko spręsti teismui.
Liudytoja Margarita Šliažienė teismui paaiškino, kad ji gyvena name Lyros g. 19 nuo pat pastatymo, kai namas buvo priduotas naudotis, visą tą laiką naudojosi ir aikštele. Jai yra žinoma, kad namas būtent dėl aikštelės buvo brangesnis. Aikštelę valo patys automobilių savininkai, taip pat valo kiemsargis, o kai būna talkos, tvarko, valo visi gyventojai, savo sąskaita išveža šiukšles.
Liudytoja Laimutė Jonauskienė teismui paaiškino, kad gyvena name Lyros g. 19, būsimiems namo gyventojams jau per pirmą susirinkimą buvo pasakyta, kad aikštelė priklausys namui, matė projektą, visada manė, kad aikštelė priklauso jų namų kompleksui.
Motyvuojamoji dalis
Pareiškimas tenkintinas.
Iš pareiškėjo, pareiškėjų atstovės bei suinteresuoto asmens paaiškinimų, liudytojų parodymų, byloje esančių dokumentų nustatyta, kad 987 kv. m. automobilių stovėjimo aikštelė įregistruota VĮ Registrų centre kaip nekilnojamasis daiktas, jai suteiktas unikalus Nr. 4400-0015-0310, daiktinės teisės į minėtą automobilių stovėjimo aikštelę neįregistruotos (b.l. 16). 2005-09-21 Šiaulių miesto apylinkės teismo sprendimu nustatytas juridinę reikšmę turintis faktas, kad 38 vietų automobilių stovėjimo aikštelė, esanti prie gyvenamųjų namų Lyros 17 ir Lyros 19, Šiauliai, yra šių namų statybos komplekso sudedamoji dalis, yra nekilnojamas daiktas, pastatytas teisėtai ir tinkamas eksploatacijai (b.l.33-35). Pareiškėjų DNSB Lyros 17 ir DNSB Lyros 19 nariai per savo įgaliotus atstovus prašo patvirtinti valdymo faktą (b.l.7-15, 17-32, 36-49). Pareiškėjai DNSB Lyros 17 ir DNSB Lyros 19 yra juridiniai asmenys, jie pagal CK 2.33 str. 1 d. gali savo vardu įgyti ir turėti teises bei pareigas, būti ieškovu ar atsakovu teisme, valdyti, naudoti ar disponuoti turtu nuosavybės ar patikėjimo teise (CK 2.48 str. 1 d.). Centrinio registratoriaus ginčų nagrinėjimo komisija 2006-01-21 sprendimu atsisakė tenkinti pareiškėjų prašymą įregistruoti pareiškėjų bendrosios dalinės nuosavybės teisę į aikštelę pagal jų turimus dokumentus, pareiškėjai kitokiu būdu gauti nuosavybę patvirtinančių dokumentų negali (b.l.50-51). Pateikti namų projektavimo ir statybos dokumentai, sąmatos, aktai, fotonuotraukos (b.l.52-82) patvirtina pareiškėjų išdėstytus faktus. Nustatyta tvarka vadovaujantis CPK 528 str. paskelbus spaudoje apie bylos iškėlimą per įstatymo numatytą trijų mėnesių terminą pareiškimų negauta, pareiškėjų teisės niekas neginčijo.
Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.22 str. 1 d. nustatyta, kad daikto valdymu, kaip savarankiška daiktine teise, kuri yra pagrindas nuosavybės teisei pagal įgyjamąją senatį įgyti, laikomas faktinis daikto turėjimas turint tikslą jį valdyti kaip savą. Kadangi CK 4.68 str. 1 d. nustato, kad tik praėjus 10 metų nepertraukiamo valdymo galima įgyti nekilnojamąjį daiktą nuosavybės teise, tai tol, kol sueis įstatymo nustatytas terminas, daikto valdytojas siekdamas pasinaudoti CK teikiama apsauga (CK II d. IV skyriaus 4 skirsnis- Valdymo gynimas), gali teismo prašyti pripažinti valdymo faktą. Nekilnojamasis daiktas turi būti valdomas kaip savas, sąžiningai, nepertraukiamai ir viešai ne mažiau kaip 10 metų. Fakto, kad asmuo daiktą valdo kaip savą, išviešinimas kitiems asmenims yra valdymo įregistravimas viešame registre savo vardu. Kadangi viešo registro tvarkytojas trūkstant valdymą patvirtinančių duomenų, valdymą registruoti atsisakė, pareiškėjai neturi kitokios galimybės patvirtinti valdymo faktą, todėl kreipėsi į teismą.
Teismas mano, kad byloje esančių dokumentų, pareiškėjų, jų atstovo, suinteresuoto asmens atstovo paaiškinimų, liudytojų parodymų pakanka valdymo faktui patvirtinti, todėl pareiškėjų prašymas tenkinamas.
Vadovaujantis aukščiau išdėstytu ir Lietuvos Respublikos Civilinio proceso kodekso 259 str., 263 str., 270 str., 529 str., teismas
Rezoliucinė dalis
nusprendė:
Pareiškimą patenkinti.
Patvirtinti valdymo faktą, kad daugiabučio namo Lyros g. 17 savininkų bendrijos ir daugiabučio namo Lyros g. 19 savininkų bendrijos nariai bendrosios dalinės nuosavybės teise, kaip savą, valdo 987 kv.m. ploto, 38 vietų automobilių stovėjimo aikštelę (unikalus Nr. 4400-0015-0310), esančią prie Lyros g. 17 ir 19, Šiauliuose gyvenamųjų namų.
Sprendimas per 30 dienų nuo jo priėmimo dienos gali būti skundžiamas apeliacine tvarka Šiaulių apygardos teismui per Šiaulių miesto apylinkės teismą.