Marijampolės apylinkės teismo sprendimas

Vilkaviškio rajono apylinkės teismo teisėjas Vitalijus Krivičius, nedalyvaujant šalims, rašytinio proceso tvarka išnagrinėjęs civilinę bylą Nr. 2-64-831/2017 (buvęs bylos Nr. 2-2212-831/2016) pagal ieškovo Vilkaviškio rajono savivaldybės administracijos ieškinį atsakovei J. Š., dėl gyvenamosios patalpos nuomos sutarties nutraukimo ir iškeldinimo,

Aprašomoji dalis

nustatė:

Teismas, atlikęs formalų įrodymų tyrimą pagal ieškinį ir ieškovo pateiktus dokumentus – leistinus rašytinius įrodymus, pasitvirtinus šių įrodymų turiniui, nustato, kad:

Ieškovas su atsakove 2006 m. lapkričio 16 d. pasirašė Gyvenamosios patalpos nuomos sutartį Nr. 191, kuri vėliau, 2015 m., buvo pakeista Socialinio būsto nuomos sutartimi Nr. VŪ-121/2015 (pasirašius pastarąją sutartį pirmesnioji neteko galios). Pagal šias sutartis ieškovas atsakovei (kartu su nepilnamečiais vaikais) suteikė 77,93 kv. metrų bendrojo ir naudingojo ploto gyvenamąsias patalpas, esančias adresu (duomenys neskelbtini), o atsakovė įsipareigojo mokėti nustatyto dydžio nuomos mokestį ir pagal nustatytą tvarką sumokėti komunalinius mokesčius (sutarties 2.2. ir 2.3 punktais (44.6. 14 punktais)).

2014 m. lapkričio 12 d. UAB „Litesko“ filialas „Vilkaviškio šiluma“ raštu Nr. 400 kreipėsi į Vilkaviškio rajono savivaldybės administracijos direktorių dėl gyvenamosios patalpos nuomos sutarties nutraukimo su J. Š., kadangi pastaroji nevykdė Sutartimi prisiimtų įsipareigojimų mokėti mokesčius už sunaudotą šiluminę energiją ir kitas paslaugas, taip pažeisdama nustatytas Sutarties sąlygas.

2016 m. rugpjūčio 17 d. UAB „Litesko“ filialas „Vilkaviškio šiluma“ raštu Nr. 133 pakartotinai kreipėsi į Vilkaviškio rajono savivaldybės administracijos direktorių dėl gyvenamosios patalpos nuomos sutarties nutraukimo dėl susidariusių savivaldybės socialinių būstų nuomininkų įsiskolinimų už jų teikiamas komunalines paslaugas.

J. Š. 2016 m. rugpjūčio 1 d. UAB „Litesko“ už patiektą šilumos energiją ir karštą vandenį yra skolinga 2 006,39 Eur, Atsakovė prisiimtų sutartinių įsipareigojimų tinkamai nevykdo nuo sutarties pasirašymo dienos.

Nurodytame bute yra registruotas Atsakovės sutuoktinis A. Š. a. k. 3731107465, nepilnametės dukros E. Š., a. k. (duomenys neskelbtini) ir V. Š., a. k. (duomenys neskelbtini) bei nepilnametis sūnus M. Š., a. k. (duomenys neskelbtini).

Nurodytos aplinkybės grindžiamos ieškiniu (b.l. 4-6), Socialinio būsto nuomos sutartimi Nr. VŪ-121/2015) (b.l. 7-11), 2006 m. lapkričio 16 d. Gyvenamosios patalpos nuomos sutartimi Nr. 191 (b.l. 12-14), UAB „Litesko“ 2014 m. lapkričio 12 d. 2016 m. rugpjūčio 17 d., raštais Dėl gyvenamosios patalpos nuomos sutarties nutraukimo (b.l. 17-18, 19-20), Vilkaviškio rajono savivaldybės administracijos 2014 m. gegužės 7 d. ir 2015 m. balandžio 27 d. raštais Dėl gyvenamosios patalpos nuomos sutarties nutraukimo (b.l. 21, 22).

Vadovaujantis Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 6.487 straipsnio 1 dalimi ir 6.583 straipsnio 1 dalimi, gyvenamosios patalpos nuomininkas privalo laiku mokėti nuomos mokestį. Taip pat atskirai nuo nuomos mokesčio nuomininkas privalo mokėti mokestį už šaltą ir karštą vandenį, elektros energiją, dujas, šiluminę energiją ir komunalines paslaugas Vyriausybės nustatyta tvarka. Atsakovės pareiga mokėti būsto nuomos mokestį bei mokesčius už komunalines paslaugas buvo numatyta ir sutarties 2.2. ir 2.3 punktais ( 4.6. ir 14 punktuose). CK 6.611 straipsnyje numatyta, kad jeigu nuomininkas nuolat (ne mažiau kaip tris mėnesius, jeigu sutartis nenumato ilgesnio termino) nemoka buto nuompinigių ar mokesčio už komunalines paslaugas [...], nuomos sutartis gali būti nutraukta ir asmenys iškeldinami iš nuomojamos patalpos nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos. Savo prasme analogiška nuostata įtvirtinta ir 2015 m. Socialinio Būsto nuomos sutartyje Nr. VŪ-121/2015: sutarties 19.2.2 papunktis numato, kad sutartis nutraukiama, jeigu nuomininko įsiskolinimas už būsto nuomą ir (ar) mokestį už patalpoms tiekiamą energiją (šiluminę ir (ar) elektros) ar dujas, ar geriamąjį ir (ar) karštą vandenį, ar komunalines paslaugas viršija trijų mėnesių nuomos mokesčio sumą.

Aukščiau nurodytos aplinkybės neabejotinai patvirtina, kad atsakovė daugiau kaip 3 mėnesiai nemoka mokesčių už patiektą šilumos energiją ir karštą vandenį ir tuo pažeidžia būsto nuomos sutartį. Atsakovė ne kartą raštu buvo įspėta, kad dėl nuolatos nemokamų mokesčių už patiektą šilumos energiją ir kitas paslaugas, nuomos sutarties sąlygų pažeidimus ieškovė kreipsis į teismą dėl nuomos sutarties nutraukimo ir atsakovės iškeldinimo. Tačiau byloje nėra pateikta duomenų, kad atsakovė įsiskolinimus UAB „Litesko“ būtų padengusi. Todėl ieškovo reikalavimai tenkintini, būsto, esančio adresu Vilkaviškio m., Pilviškių g. 27-37, nuomos sutartis Nr. VŪ-121/2015, sudaryta tarp ieškovo ir atsakovės 2015 m., pakeitusi 2006 m. lapkričio 16 d. Gyvenamosios patalpos nuomos sutartį Nr. V-191, nutrauktina, atsakovė ir kartu su ja gyvenantys asmenys: A. Š., E. Š., V. Š. bei M. Š. iškeldintini iš gyvenamųjų patalpų, esančių adresu Vilkaviškio m., Pilviškių g. 27-37. Sprendimas iškeldinti atsakovę su jos nepilnamečiais vaikais, atsakovės nepilnamečių vaikų – E. Š., V. Š. bei M. Š. – teisių ir teisėtų interesų nepažeis, jie neliks be gyvenamosios vietos, nes iškeldinama suteikiant kitas gyvenamąsias patalpas be centralizuotos šilumos energijos ir karšto vandens tiekimo, esančias Mėnulio g. 7-1,2, Kataučiznos k., Klausučių sen., Vilkaviškio r. sav.

Kadangi ieškinys tenkinamas visiškai, iš atsakovės taip pat priteistina 59,24 Eur bylinėjimosi išlaidų valstybei, kurias sudaro 57,00 Eur žyminis mokestis (už reikalavimus, kylančius iš nuomos teisinių santykių), nuo kurio mokėjimo ieškovas yra atleistas pagal įstatymą, bei 2,24 Eur išlaidų, susijusių su procesinių dokumentų įteikimu (CPK 80 straipsnio 1 dalies 2 punktas, 83 straipsnio 1 dalies 5, 10 punktai, 96 straipsnio 1 dalis).

Rezoliucinė dalis

Vadovaudamasis CPK 142 straipsnio 4 dalimi, 285 straipsniu, 286 straipsniu ir 287 straipsnio 1 dalimi, teismas

nusprendžia:

Ieškinį patenkinti visiškai.

Nutraukti tarp ieškovo Vilkaviškio rajono savivaldybės administracijos (įstaigos kodas 188774441) ir atsakovės J. Š., a. k. (duomenys neskelbtini) 2015 m. sudarytą Socialinio būsto nuomos sutartį Nr. VŪ-121/2015.

Iškeldinti atsakovę J. Š., a. k. (duomenys neskelbtini) ir kartu gyvenančius asmenis: A. Š., a.k. 3731107465, E. Š., a.k. (duomenys neskelbtini), V. Š., a.k. (duomenys neskelbtini) bei M. Š..k. (duomenys neskelbtini) iš Savivaldybės nuomojamo būsto, esančio (duomenys neskelbtini), suteikiant kitas gyvenamąsias patalpas be centralizuotos šilumos energijos ir karšto vandens tiekimo, esančias (duomenys neskelbtini).

Priteisti iš atsakovės J. Š., a. k. (duomenys neskelbtini) 59,24 Eur (penkiasdešimt devynis eurus ir 24 ct) bylinėjimosi išlaidų valstybei (mokama į Valstybinės mokesčių inspekcijos prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos biudžeto pajamų surenkamąsias sąskaitas: „Swedbank“, AB Nr. (duomenys neskelbtini), AB „Citadele“ Nr. (duomenys neskelbtini), AB DNB bankas Nr. (duomenys neskelbtini), AB SEB bankas Nr. (duomenys neskelbtini), Akcinė bendrovė Šiaulių bankas Nr. (duomenys neskelbtini), Danske Bank A/S Lietuvos filialas Nr. (duomenys neskelbtini), Nordea Bank AB Lietuvos skyrius Nr. (duomenys neskelbtini), Uždaroji akcinė bendrovė Medicinos bankas Nr. (duomenys neskelbtini), nurodant juridinio asmens kodą – 188659752, įmokos kodą – 5660).

Atsakovė negali šio sprendimo skųsti nei apeliacine, nei kasacine tvarka, tačiau per 20 dienų nuo jo priėmimo dienos turi teisę paduoti Vilkaviškio rajono apylinkės teismui motyvuotą pareiškimą dėl sprendimo už akių peržiūrėjimo.

Ieškovas turi teisę per 30 dienų nuo šio sprendimo priėmimo dienos skųsti jį apeliaciniu skundu Kauno apygardos teismui per Vilkaviškio rajono apylinkės teismą.