Lietuvos apeliacinio teismo nutartis

1. Ieškovė Vilniaus apygardos prokuratūra, ginanti viešąjį interesą (toliau – ir Prokuratūra) kreipėsi į teismą su ieškiniu, kuriuo prašė:

1.1. pripažinti niekine ir negaliojančia nuo sudarymo momento 2012 m. gegužės 18 d. valstybinės žemės pirkimo–pardavimo sutartį Nr. 49SU-(14.49.55.)-198, notarinio registro Nr. (duomenys neskelbtini), kuria sodininkų bendrija (toliau – SB) „Mokslas“ (toliau – ir Bendrija) iš Lietuvos valstybės nusipirko 649 kv. m ploto žemės sklypą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini) (toliau – ir Žemės sklypas Nr. 1);

1.2. pripažinti niekine ir negaliojančia nuo sudarymo momento 2012 m. gegužės 18 d. valstybinės žemės pirkimo–pardavimo sutartį Nr. 49SU-(14.49.55.)-199, notarinio registro Nr. (duomenys neskelbtini), kuria SB „Mokslas“ iš Lietuvos valstybės nusipirko 84 kv. m ploto žemės sklypą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini) (toliau – ir Žemės sklypas Nr. 2);

1.3. panaikinti 2012 m. gegužės 18 d. valstybinės žemės sklypo perdavimo ir priėmimo aktą Nr. 198;

1.4. panaikinti 2012 m. gegužės 18 d. valstybinės žemės sklypo perdavimo ir priėmimo aktą Nr. 199;

1.5. pripažinti niekine ir negaliojančia nuo sudarymo momento 2012 m. liepos 5 d. pirkimo–pardavimo sutartį, notarinio registro Nr. (duomenys neskelbtini), kuria SB „Mokslas“ pardavė Žemės sklypus Nr. 1 ir Nr. 2 A. B. ir V. B.;

1.6. pripažinti niekine ir negaliojančia nuo sudarymo momento 2012 m. rugpjūčio 3 d. pirkimo–pardavimo sutarties, notarinio registro Nr. (duomenys neskelbtini), dalį, kuria A. B. ir V. B. pardavė D. A. Š. Žemės sklypus Nr. 1 ir Nr. 2;

1.7. pripažinti niekine ir negaliojančia 2015 m. gruodžio 9 d. išduoto paveldėjimo teisės pagal testamentą liudijimo, notarinio registro Nr. (duomenys neskelbtini), dalį, kuria D. A. Š. paveldėjo sutuoktinio R. T. S., mirusio (duomenys neskelbtini), ½ Žemės sklypų Nr. 1 ir Nr. 2 dalis;

1.8. pripažinti niekine ir negaliojančia 2015 m. gruodžio 9 d. išduoto nuosavybės teisės liudijimo, notarinio registro Nr. (duomenys neskelbtini), dalį, kuria pripažinta R. T. S., mirusio (duomenys neskelbtini), nuosavybės teisė į ½ Žemės sklypų Nr. 1 ir Nr. 2 dalis;

1.9. pripažinti niekine ir negaliojančia nuo sudarymo momento 2016 m. lapkričio 24 d. dovanojimo sutarties, notarinio registro Nr. (duomenys neskelbtini), dalį, kuria D. A. Š. padovanojo dukrai E. P. Žemės sklypus Nr. 1 ir Nr. 2;

1.10. panaikinti Vilniaus miesto skyriaus vedėjos 2016 m. spalio 25 d. sprendimą Nr. 49SK- 2233(14.49.109.) „Dėl žemės sklypų (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini) ir Nr. (duomenys neskelbtini)), esančių (duomenys neskelbtini) pertvarkymo sujungimo būdu ir nustatytų kadastro duomenų patvirtinimo“;

1.11. taikyti restituciją:

1.11.1. grąžinti Lietuvos valstybei Žemės sklypą Nr. 2;

1.11.2. grąžinti Lietuvos valstybei žemės sklypo, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), dalį – 0,0649 ha (iki sujungimo buvusį Žemės sklypą Nr. 1);

1.11.3. priteisti iš Lietuvos valstybės atsakovei SB „Mokslas“ 761,44 Eur, sumokėtus už ginčo žemės sklypus;

1.11.4. priteisti iš SB „Mokslas“ atsakovams A. B. ir V. B. už Žemės sklypus Nr. 1 ir Nr. 2 sumokėtus 1 366,72 Eur;

1.11.5. priteisti iš atsakovų A. B. ir V. B. atsakovei D. A. Š. už Žemės sklypus Nr. 1 ir Nr. 2 sumokėtus 1 737,72 Eur.

2. Ieškovė nurodė, kad SB „Mokslas“ iš Lietuvos valstybės nusipirko Žemės sklypus Nr. 1 ir Nr. 2 lengvatinėmis sąlygomis (atitinkamai už 145,42 Eur ir 616,02 Eur), mažesne nei rinkos kaina (atitinkamai 59 500 Eur ir 4 610 Eur), ir iškart po įsigijimo juos pardavė fiziniams asmenims. Dėl to SB „Mokslas“ Žemės sklypai Nr. 1 ir Nr. 2 bendriems poreikiams tenkinti nebuvo reikalingi. Bendrija juos įgijo siekdama perleisti privatiems asmenims, tai pažeidžia Lietuvos Respublikos žemės įstatymo (toliau – ŽĮ) 2 straipsnio 16 dalį, 21 straipsnį, 10 straipsnio 5 dalies 2 punktą, Lietuvos Respublikos žemės reformos įstatymo (toliau – ŽRĮ) 8 straipsnio 7 dalį. Be to, valstybinės žemės pirkimo–pardavimo sudarymo metu Žemės sklypo Nr. 2 naudojimo paskirtis buvo nustatyta – kita, naudojimo būdas ir (ar) pobūdis – inžinerinės infrastruktūros teritorijos, susisiekimo ir inžinerinių komunikacijų aptarnavimo objektų statybos žemės sklypai. Tokie žemės sklypai buvo skirti esamoms ar numatomoms statyti ryšių linijoms, inžinerinių sistemų maitinimo šaltinių statinių ir įrenginių statybai (transformatorinėms ir kt.) ir pan. Žemės sklypas Nr. 2 nebuvo ir šiuo metu nėra skirtas bendrojo naudojimo pastatų ir įrenginių statybai bei eksploatacijai, taip pat rekreacijai ir kitoms bendroms sodininkų bendrijos narių reikmėms. Visam ginčo žemės sklypui nustatytas servitutas – teisė aptarnauti požemines, antžemines komunikacijas (tarnaujantis daiktas). Todėl imperatyvioms įstatymo normoms prieštaraujantys sandoriai yra niekiniai ir negaliojantys (Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 1.80 straipsnio 1 dalis).

3. Ieškovė taip pat nurodė, kad atsakovams faktinė situacija buvo (turėjo būti) žinoma. Atsakovai žinojo (turėjo žinoti) apie Bendrijos narių susirinkimo priimtus sprendimus, buvo susipažinę su visais ginčo žemės sklypų sandorių dokumentais, žinojo duomenis apie sudaromo sandorio objektą. Juo labiau kad Bendrijai, sudarant valstybinės žemės sklypų pirkimo–pardavimo sutartis, atstovavo pirmininkė E. P., kurios vardu ginčo žemės sklypai šiuo metu ir yra registruoti. Bendrija buvo tik tarpininkė E. P. įsigyjant ginčo žemės sklypus: sandoriai sudaryti kelių mėnesių laikotarpyje; Žemės sklypus Nr. 1 ir Nr. 2 įsigijo E. P. motina D. A. Š., kuri vėliau juos padovanojo dukrai.