Šiaulių apylinkės teismo sprendimas

viešame teismo posėdyje žodinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovės Šiaulių miesto savivaldybės ieškinį atsakovei J. Š. dėl nekilnojamojo daikto valdymo pažeidimo pašalinimo, trečiasis asmuo nepareiškiantis savarankiškų reikalavimų ieškovo pusėje A. D., ir

Aprašomoji dalis

nustatė:

Ieškinyje nurodoma, kad butas, esantis Gegužių g. 35-51, Šiauliuose, su sandėliuku rūsyje, pažymėtu R-55, kurio plotas 1,67 kv. m., nuosavybės teise priklauso Šiaulių miesto savivaldybei. Tarp Šiaulių miesto savivaldybės ir A. D. 2009-10-08 sudaryta šio buto nuomos sutartis Nr. SŽ-1077. Butas, esantis (duomenys neskelbtini), su neidentifikuotu sandėliuku, kurio plotas 2,79 kv. m., nuosavybės teise priklauso atsakovei J. Š.. Atsakovė savavališkai užėmusi sandėliuką rūsyje (R-55), priklausantį Šiaulių miesto savivaldybei. Ieškovas nurodo, kad 2011-06-10 Šiaulių miesto savivaldybės administracijos Turto valdymo skyriuje gautas A. D. prašymas padėti išsireikalauti rūsį iš atsakovės J. Š.. Atsižvelgdamas į susidariusią padėtį ir A. D. prašymą, Turto valdymo skyrius 2012-03-29 Įspėjimu Nr. STR-538 ir 2012-05-28 Įspėjimu Nr. STR-837 kreipėsi į atsakovę J. Š., įspėjo, kad ji yra savavališkai užėmusi sandėliuką rūsyje (R-55), nuosavybės teise priklausantį Šiaulių miesto savivaldybei, bei prašė gera valia atlaisvinti sandėliuką ir perduoti jį Turto valdymo skyriui, tačiau atsakovė į raginimus nereagavo ir užimto sandėliuko savivaldybei neperdavė.

Posėdžio metu ieškovo atstovė ieškinį palaikė ir prašė jį tenkinti.

Motyvuojamoji dalis

Ieškinys tenkintinas.

Kiekvienas valdytojas turi teisę ginti esamą valdymą ir atnaujinti atimtą valdymą (CK 4.34 str. 1 d.).

Byloje esančiais rašytiniais įrodymais ir prie bylos prijungtų Gegužių g. 35 namo 51 ir (duomenys neskelbtini) butų techninės apskaitos bylų medžiaga nustatyta, kad ieškovei Šiaulių miesto savivaldybei nuosavybės teise priklauso butas, esantis Šiauliuose, Gegužių g. 35-51, su 1,67 kv. m. sandėliuku rūsyje, pažymėtu R-55 (3 b. l., 51 buto techninės apskaitos byla). Atsakovei J. Š. 1992 m. birželio 4 d. sutarties pagrindu priklauso butas, esantis (duomenys neskelbtini), su 2,79 kv. m. rūsiu (9 b. l.) Gegužių g. 35 namo (duomenys neskelbtini) buto techninės apskaitos byloje nurodytas butui priklausančio sandėliuko plotas (2,79 kv. m.) ir jo vieta rūsyje, sandėliukas taip pat pažymėtas R-55 (2 techninės apskaitos bylos lapas). Šiaulių miesto savivaldybei priklausantis butas, esantis Gegužių g. 35-51, Šiauliuose, 2009-10-08 socialinio būsto fondo gyvenamosios patalpos nuomos sutartimi Nr. SŽ-1077 išnuomotas A. D. (trečiajam asmeniui) (40-43 b. l.). Minėtos sutarties priede nustatyta, kad gyvenamoji patalpa, esanti Gegužių g. 35-51, Šiauliuose, be kitų dalių susideda ir iš sandėliuko rūsyje numeriu R-55 (44 b. l.). 1974 m. lapkričio 15 d. Gegužių g. (tuo metu Kosmonautų g.) 35 namo rūsio plane nurodyta, kad 1,67 kv. m. sandėliuko numeris yra 55, o 2,79 kv. m. ploto sandėliuko numeris yra 50 (6 b. l.).

Byloje kilo ginčas dėl to, kam priklauso 1,67 kv. m. sandėliukas, bendrame rūsio plane pažymėtas R-55. Kilus ginčui dėl daikto valdymo, turi būti ginamas valdymas to asmens, kuris įrodys, kad jo valdymas yra teisėtas.

Teisėtu laikomas valdymas, įgytas įstatymo nustatytais pagrindais, t.y. įgytas tais pačiais pagrindais, kaip ir įgyjama nuosavybės teisė. Nuosavybės teisės įgijimo pagrindai reglamentuojami CK 4.47 straipsnyje. Įstatymuose nustatytais pagrindais įgyta nuosavybė į nekilnojamąjį daiktą registruojama Nekilnojamojo turto registro įstatyme nustatyta tvarka. Kasacinis teismas, formuodamas teismų praktiką, ne kartą yra nurodęs, kad turto registracija viešame registre atlieka tik teisių išviešinimo, bet ne teises nustatančią funkciją. Atkreiptinas dėmesys ir į tai, kad pagal LR nekilnojamojo turto registro įstatymo nuostatas visi nekilnojamojo turto registre esantys duomenys nuo jų įrašymo laikomi teisingais ir išsamiais, kol jie nenuginčyti įstatymų nustatyta tvarka (įstatymo 4 straipsnis).

Nagrinėjamu atveju nustatyta, kad ginčo patalpa – 1,67 kv. m. sandėliukas, pažymėtas R-55 – priklauso Šiaulių miesto savivaldybei. Tai patvirtina 1995-03-27 priėmimo – perdavimo aktas važtaraštis, kuriuo LR Vyriausybės įgaliotas asmuo perdavė Šiaulių miesto savivaldybės nuosavybėn butą, esantį Šiauliuose, Gegužių g. 35-51 (52 b. l.). Pagal tuo metu galiojusio Civilinio kodekso 149 straipsnį (1994-05-17 įstatymo Nr. I-459 redakcija), nuosavybės teisė į nekilnojamąjį daiktą atsirandą įregistravimo momentu. Pagal šiuo metu galiojančio civilinio kodekso 4.27 straipsnio 2 dalį nekilnojamojo daikto valdymas atsiranda nuo valdymo įregistravimo viešame registre momento. Kaip jau minėta, butas, esantis Šiauliuose, Gegužių g. 35-51, su rūsiu 1,67 kv. m., pažymėtas R-55, viešame registre įregistruotas Šiaulių miesto savivaldybės vardu 1995-03-27 priėmimo perdavimo akto pagrindu (3 b. l.).

Atsakovė J. Š., nesutikdama su ieškiniu, posėdžio metu paaiškino, kad butu ir sandėliuku naudojasi nuo 1974 m.; pastačius ir pridavus namą eksploatacijai, kiekvienam butui buvo priskirtas rūsyje esantis sandėliukas, sandėliukai buvo sunumeruoti eilės tvarka; kadangi laiptinėje yra 25 butai, o rūsyje tik 23 sandėliukai, 51 ir 52 butų sandėliukai yra kitos laiptinės rūsyje; buto privatizavimo metu neatkreipė dėmesio, kokio ploto sandėliuką ji privatizuoja; šiuo metu ji su 53 buto savininku yra susikeitusi sandėliukais. Šiuos atsakovės paaiškinimus patvirtino liudytojos V. G. ir O. G., kurios patvirtino, kad gyventojai sandėliukais naudojasi pagal dar iki butų privatizavimo tarp namo gyventojų nusistovėjusią tvarką. Šie ieškovės teiginiai ir liudytojų parodymai nagrinėjamos bylos kontekste neturi teisinės reikšmės, nes nagrinėdamas bylą dėl valdymo pažeidimo fakto, teismas išsiaiškina tik paskutinį valdymo bei jo pažeidimo faktą, nesiaiškindamas nei atsakovo teisės į daiktą, nei jo geros valios (CK 4.35 str., CPK 422 str. 1 d.).

Iš 2012-02-20 nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašo matyti, kad J. Š. vardu įregistruotas butas, esantis (duomenys neskelbtini) su 2,79 kv. m. rūsiu, be identifikacinio numerio (8 b. l.). Byloje yra 2012-01-30 nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašas, kuriame nurodyta, kad J. Š. vardu įregistruotas butas, (duomenys neskelbtini) su rūsiu 2,79 kv. m., pažymėtu R-55 (26 b. l.). Tačiau teismas atkreipia dėmesį, kad Nekilnojamojo turto registre įsivėlusi klaida, kai J. Š. nuosavybės teise priklausančiam butui, esančiam (duomenys neskelbtini) su rūsiu 2,79 kv. m., rūsiui buvo priskirtas klaidingas numeris R-55, yra ištaisyta (11, 35 b. l.).

Remiantis šiomis aplinkybėmis teismas sprendžia, kad atsakovė jokių teisių į ginčo patalpas neturi. Iš išdėstytų faktinių aplinkybių akivaizdu, kad atsakovė prieš ieškovo valią neteisėtai užvaldė ieškovui priklausantį sandėliuką, todėl atsakovei J. Š. nepagrįstai užėmus ginčo sandėliuką, pažeidžiama Šiaulių miesto savivaldybės kaip savininko teisė savo nuožiūra, nepažeidžiant įstatymų ir kitų asmenų teisių ir interesų, valdyti, naudoti nuosavybės objektą ir juo disponuoti (CK 4.37 straipsnis). Teismas pažymi, kad nuosavybės teisė gali būti apribota tik paties savininko valia, įstatymų arba teismo sprendimo (CK 4.39 straipsnio 1 dalis). Nagrinėjamoje byloje ieškovas įrodė, kad atsakovė pažeidžia ieškovo teisę nevaržomai naudotis jam nuosavybės teise priklausančia patalpa, todėl ieškovo teisė privalo būti ginama (CK 4.37 straipsnio 1 dalis). Nors atsakovė savo paaiškinimuose nurodė, kad ji yra pasikeitusi rūsio patalpomis su kitu kaimynu, tačiau, atsakydama į teismo užduotą klausimą, patvirtino, kad ginčo patalpose yra jos daiktai.

Atsižvelgiant į tai, ieškovo reikalavimas tenkintinas visiškai, įpareigojant atsakovę J. Š. atlaisvinti Šiaulių miesto savivaldybei nuosavybės teise priklausantį sandėliuką rūsyje, pažymėtą R-55, kurio plotas 1,67 kv. m.

Dėl bylinėjimosi išlaidų. LR CPK 93 straipsnio 1 dalis numato, kad, šaliai, kurios naudai priimtas sprendimas, jos turėtas bylinėjimosi išlaidas teismas priteisia iš antrosios šalies. Ieškinį patenkinus iš atsakovės J. Š. priteistina valstybei 143 Lt žyminio mokesčio ir 4,50 Lt pašo išlaidų (CPK 83 str., 88 str., 96 str.).

Rezoliucinė dalis

Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 259 str., 260 str., 263 - 265 str., 268 str., 270 str., 273 423 str., teismas

nusprendžia:

ieškinį tenkinti.

Įpareigoti atsakovę J. Š., a. k. (duomenys neskelbtini) per vieną mėnesį nuo sprendimo įsiteisėjimo dienos atlaisvinti ieškovei Šiaulių miesto savivaldybei priklausantį Gegužių g. 35- 51 buto sandėliuką R-55, kurio plotas 1,67 kv. m., esantį Šiauliuose, Gegužių g. 35 name, ir jį perduoti Šiaulių miesto savivaldybės administracijos Turto valdymo skyriui. Jeigu atsakovė J. Š. per vieną mėnesį nuo teismo sprendimo įsiteisėjimo dienos neįvykdys šio teismo sprendimo, jai skiriama 500 Lt (penkių šimtų litų) dydžio bauda.

Priteisti iš atsakovės J. Š., a. k. (duomenys neskelbtini) 147, 50 Lt ( vieną šimtą keturiasdešimt septynis litus 50 ct) bylinėjimosi išlaidų valstybei (įmokos kodas 5660).

Sprendimas per 30 dienų apeliacine tvarka gali būti skundžiamas Šiaulių apygardos teismui per šį teismą.