Kauno apylinkės teismo sprendimas

Kauno apylinkės teismo Jonavos rūmų teisėja Jolita Cirulienė

dokumentinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovės UAB „Jotremsta“ patikslintą ieškinį atsakovui G. A. dėl nuostolių priteisimo ir iškeldinimo iš negyvenamų patalpų.

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

Teisme 2018-04-12 gautas ieškovės patikslintas ieškinys, kuriame ieškovė prašo dokumentinio proceso tvarka priteisti iš atsakovo 1 713,73 Eur įsiskolinimą už patalpų nuomą laikotarpiu nuo 2017-08-01 iki 2018-03-01, 350,84 Eur komunalinių mokesčių įsiskolinimą už laikotarpį nuo 2017-08-01 iki 2018-03-01, 5 procentų įstatymines palūkanas nuo bylos iškėlimo teisme iki teismo sprendimo visiško įvykdymo ir visas su bylinėjimosi susijusias išlaidas bei iškeldinti atsakovą su jam priklausančiais daiktais, su visais asmenimis ir visais atskiriamais be žalos kilnojamaisiais daiktais iš ieškovei nuosavybės teisėmis priklausančio nekilnojamojo turto –144 kv. m remonto dirbtuvių pastato dalies (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), esančios adresu (duomenys neskelbtini), nesuteikiant jam kitų patalpų. Ieškinyje nurodyta, jog šalys 2015-12-28 sudarė ir pasirašė terminuotą negyvenamųjų patalpų nuomos sutartį (toliau – Sutartis), remiantis kuria ieškovė laikotarpiui nuo 2016-01-04 iki 2018-01-04 gamybinei veiklai vykdyti atsakovui išnuomojo 144 kv. m ploto remonto dirbtuvių pastato dalį, esančią (duomenys neskelbtini). Išnuomotas patalpas atsakovas priėmė 2015-12-30 patalpų perdavimo–priėmimo aktu ir jomis naudojasi nuo 2015-12-30 iki dabar. Atsakovas pagal Sutarties 3.1 punkto nuostatas įsipareigojo ieškovei mokėti po 50 Eur plius PVM nuomos mokestį kas mėnesį bei papildomai sumokėti mokesčius už atsakovo suvartotą elektros energiją, vandenį ir kitų paslaugų mokesčius (sutarties 3.2 p.). Nuomos mokestį atsakovas įsipareigojo mokėti už einamą mėnesį iki einamo mėnesio 10 dienos. Nuo 2017-08-01 atsakovas privalėjo mokėti 220 Eur plius PVM 21 proc. nuomos mokestį, kuris buvo sutartas priedu Nr. 1 prie 2015-12-28 Sutarties. Atsakovas per laikotarpį nuo 2017-08-01 iki ieškinio pateikimo teismui dienos patalpų nuomos mokesčio ir priklausančių mokėti komunalinių mokesčių tinkamai nemokėjo, todėl šiais veiksmais pažeidė savo įsipareigojimus pagal Sutarties priedo Nr. 1, Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 6.1–6.4 str.) 6.200 str. l d. ir CK 6.487 str. 1 d. nuostatas, pagal kurias sutarties šalys privalo tinkamai ir sąžiningai vykdyti sutartį, o nuomos mokestį nuomininkas privalo mokėti laiku. Ieškovė kelis kartus asmeniškai bendravo su atsakovu ir ne kartą siuntė atsakovui rašytinius įspėjimus apie būtinumą tinkamai įvykdyti prievolę. Atsakovas į pranešimą ir įspėjimus gera valia įvykdyti prievoles nereagavo, ko pasėkoje ieškovė patyrė ir nuolatos tebepatiria tiesioginių nuostolių, dėl kurių priteisimo iš atsakovo bei atsakovo iškeldinimo iš neteisėtai užimamų patalpų ir yra priversta kreiptis į teismą. Atsakovas, pažeisdamas Sutarties 4.2.5 p. nuostatas, LR Konstitucijos ir CK nuostatas, neteisėtai varžo ieškovės teises laisvai disponuoti jai nuosavybės teisėmis priklausomu nekilnojamu turtu, t. y. ieškovės nuosavybės teisėmis turimose patalpose neteisėtai vykdo gamybinę veiklą, nemoka nuomos ir kitų mokesčių, nuolatos mažina šio turto vertę ir iš šio turto geruoju išsikelti neketina, dėl ko ieškovė negali šiame turte savo nuožiūra tvarkytis ir nebepatirti nuostolių. Kadangi atsakovas iš ieškovei priklausančių patalpų išsikelti gera valia nesutinka, ieškovė prašo atsakovą su jam priklausančiais daiktais iškeldinti iš ieškovei nuosavybės teisėmis priklausančio nekilnojamojo turto – 144,00 kv. m ploto remonto dirbtuvių pastato dalies ( unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), esančios (duomenys neskelbtini), nesuteikiant jam kitų patalpų.

Motyvuojamoji dalis

Ieškinys tenkintinas visiškai.

Ieškovės ieškinio dalykas yra leistinais rašytiniais įrodymais pagrįsti piniginiai reikalavimai, todėl ieškovės prašymu ieškinys nagrinėtinas dokumentinio proceso tvarka (CPK 424 str. 1 d.).

Ieškovės pateikti rašytiniai įrodymai – Registravimo pažymėjimo 2004-10-22 Nr. 024113, LR Juridinių asmenų registro trumpojo išrašo 2018-03-14, VĮ Registrų centro nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašo 2018-03-21 reg. Nr. 20/25923, Negyvenamųjų patalpų nuomos sutarties 2015-12-28, patalpų perdavimo–priėmimo akto 2015-12-30, Priedo Nr. 1 prie 2015-12-28 Sutarties, 2017-12-08 pranešimo, 2018-01-05 įspėjimo, 2018-01-31 įspėjimo, UAB „Jotremsta“ operacijų suvestinės, UAB „Jotremsta“ išrašytų SF apmokėjimo, UAB „Jotremsta“ lentelė „A. G. Debetas Kreditas“ ir Sutarties dėl teisinės pagalbos Nr. 2018-03-21 Nr. 180321-2 kopijos – patvirtina ieškinio dalyką ir pagrindą.

Iš byloje pateiktų rašytinių įrodymų nustatyta, jog šalys 2015-12-28 sudarė ir pasirašė terminuotą negyvenamųjų patalpų nuomos sutartį (toliau – Sutartis), remiantis kuria ieškovė laikotarpiui nuo 2016-01-04 iki 2018-01-04 gamybinei veiklai vykdyti atsakovui išnuomojo 144 kv. m ploto remonto dirbtuvių pastato dalį, esančią (duomenys neskelbtini). Išnuomotas patalpas atsakovas priėmė 2015-12-30 patalpų perdavimo–priėmimo aktu ir jomis naudojasi nuo 2015-12-30. Atsakovas pagal Sutarties 3.1 ir 3.2 punktų nuostatas įsipareigojo ieškovei mokėti po 50 Eur plius PVM nuomos mokestį kas mėnesį bei papildomai sumokėti mokesčius už atsakovo suvartotą elektros energiją, vandenį ir kitų paslaugų mokesčius iki einamo mėnesio 10 dienos. 2017-07-28 šalys sudarė ir pasirašė Priedą Nr. 1 prie 2015-12-28 negyvenamųjų patalpų nuomos sutarties, kuriuo pakeitė 2015-12-28 Sutarties 3.1 punktą, susitardamos, jog nuomininkas kiekvieną mėnesį ne vėliau kaip iki einamojo mėnesio 10 dienos sumoka nuomotojui 220 Eur plius 21 proc. PVM, viso 266,20 Eur mėnesinį nuomos mokestį. Šalys taip pat susitarė, jog padidintas nuomos mokestis mokamas nuo 2017-08-01. Atsakovas per laikotarpį nuo 2017-08-01 iki 2018-03-01 patalpų nuomos mokesčio ir priklausančių mokėti komunalinių mokesčių tinkamai nemokėjo, todėl šiais veiksmais pažeidė savo įsipareigojimus pagal Sutarties Priedą Nr. 1 ir liko skolingas 1 713,73 Eur už patalpų nuomą laikotarpiu nuo 2017-08-01 iki 2018-03-01 ir 350,84 Eur už komunalinius mokesčius laikotarpiu nuo 2017-08-01 iki 2018-03-01.

Ištyrus byloje pateiktus rašytinius įrodymus darytina išvada, kad tarp šalių sudarytos Sutarties pagrindu atsirado prievoliniai teisiniai santykiai (CK 6.1–6.4 str.). Prievolės turi būti vykdomos sąžiningai, tinkamai bei nustatytais terminais. Kiekvienas asmuo privalo tinkamai ir laiku vykdyti sutartines prievoles (CK 6.38 str.). Iš teismui pateiktų rašytinių įrodymų matyti, jog atsakovė pažeidė savo sutartinius įsipareigojimus atsiskaityti už priimtas prekes, likdamas skolingas ieškovei 1 713,73 Eur už patalpų nuomą laikotarpiu nuo 2017-08-01 iki 2018-03-01 ir 350,84 Eur už komunalinius mokesčius laikotarpiu nuo 2017-08-01 iki 2018-03-01, kurie priteistini iš atsakovės ieškovei.

Palūkanas pagal prievoles gali nustatyti įstatymai arba šalių susitarimai (CK 6.37 str. 1 d.). Jeigu skolininkas praleidžia prievolės įvykdymo terminą, jis privalo mokėti už termino praleidimą sutarčių ar įstatymų nustatytas palūkanas, kurios yra laikomos minimaliais nuostoliais (CK 6.261 str.). Terminą įvykdyti piniginę prievolę praleidęs skolininkas privalo mokėti penkių procentų dydžio metines palūkanas už sumą, kurią sumokėti praleistas terminas, jeigu įstatymai ar sutartis nenustato kitokio palūkanų dydžio (CK 6.210 str. 1 d.). Vadovaujantis tuo, kas išdėstyta, ieškovei iš atsakovo priteistina 5 procentų dydžio metinės palūkanos nuo priteistos sumos nuo bylos iškėlimo teisme 2018-03-26 iki teismo sprendimo visiško įvykdymo dienos (CK 6.37 str. 4 d.).

Atsižvelgiant į tai, kad Sutartis buvo sudaryta tik iki 2018-01-04, t. y. ji jau yra pasibaigusi, o atsakovas į raginimą išsikelti savo noru ir atlaisvinti ieškovei nuosavybės teise priklausančias patalpas nereaguoja, atsakovas su visais jam priklausančiais daiktais iškeldintinas teismo tvarka iš 144 kv. m remonto dirbtuvių pastato dalies (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), esančios adresu (duomenys neskelbtini), nesuteikiant jam kitos patalpos.

Patenkinus patikslintą ieškinį visiškai, ieškovei iš atsakovo priteistinos rašytiniais įrodymais pagrįstos bylinėjimosi išlaidos, kurias sudaro 81 Eur žyminis mokestis ir 100 Eur advokato padėjėjo pagalbai apmokėti (CPK 80 str. 1 d. 1 p., 93 str. 1 d.).

Rezoliucinė dalis

nusprendžia:

ieškinį tenkinti visiškai.

Priteisti ieškovei UAB „Jotremsta“ (į. k. 156732822) iš atsakovo G. A. (a. k. (duomenys neskelbtini) gyv. (duomenys neskelbtini)):

1 713,73 Eur (tūkstančio septynių šimtų trylikos eurų 73 euro centų) įsiskolinimą už patalpų nuomą laikotarpiu nuo 2017-08-01 iki 2018-03-01,

350,84 Eur (trijų šimtų penkiasdešimties eurų 84 euro centų) įsiskolinimą už komunalinius mokesčius laikotarpiu nuo 2017-08-01 iki 2018-03-01,

5 (penkių) procentų dydžio metines palūkanas nuo priteistos sumos nuo bylos iškėlimo teisme 2018-03-26 iki teismo sprendimo visiško įvykdymo ir

181 Eur (vieno šimto aštuoniasdešimt vieno euro) bylinėjimosi išlaidas.

Iškeldinti atsakovą G. A. (a. k. (duomenys neskelbtini) su visais jam priklausančiais daiktais iš 144 kv. m. remonto dirbtuvių pastato dalies (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), esančios adresu (duomenys neskelbtini), nesuteikiant jam kitos patalpos.

Išaiškinti atsakovui, kad per dvidešimt dienų nuo sprendimo įteikimo įvykdyti sprendimą arba sprendimą priėmusiam teismui raštu pateikti motyvuotus prieštaravimus, kurie turi atitikti bendruosius reikalavimus, keliamus procesinių dokumentų turiniui ir formai (CPK 111 str.), būti motyvuoti ir pagrįsti CPK 177 straipsnyje nurodytomis įrodinėjimo priemonėmis.

Išaaiškinti atsakovui, kad jeigu per dvidešimt dienų nuo sprendimo įteikimo nebus pateikti motyvuoti prieštaravimai, preliminarus sprendimas įsiteisės ir jo pagrindu ieškovei gali būti išduotas vykdomasis raštas.

Informuoti atsakovą, kad nuo bylos iškėlimo teisme dienos iki teismo sprendimo visiško įvykdymo skolininkas pagal Civilinį kodeksą privalo mokėti palūkanas bei įstatymuose ar sutartyje numatytus delspinigius, jeigu prievolė buvo neįvykdyta ar įvykdyta netinkamai.

Jeigu atsakovas per dvidešimt dienų nuo preliminaraus sprendimo priėmimo teismo sprendimą įvykdys ir raštu pateiks teismui tai patvirtinančius dokumentus, teismas nutartimi panaikins teismo preliminarų sprendimą ir bylą nutrauks.

Preliminarus teismo sprendimas nei apeliaciniu, nei kasaciniu skundu neskundžiamas.