Klaipėdos apylinkės teismo sprendimas

Klaipėdos apylinkės teismo Klaipėdos rajono rūmų teisėja Vaida Rimkienė, vadovaudamasi Lietuvos Respublikos CPK 142 str. 4 d., rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovės GNSB „Pajūrio miestelis“ ieškinį atsakovei E. R. dėl skolos už bendro naudojimo objektų priežiūrą, eksploataciją ir išlaikymą priteisimo.

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

Motyvuojamoji dalis

Teismas konstatuoja:

ieškinys tenkintinas iš dalies.

Atlikus formalų byloje pateiktų įrodymų vertinimą nustatyta, kad ieškovė GNSB „Pajūrio miestelis“ įsteigta 2019-03-26. Bendrijos steigėjai namų valdos žemės sklypuose esančių ir/ar būsimų gyvenamųjų namų ir/ar namuose esančių patalpų (butų) ir/ar kitos paskirties pastatų/patalpų kvartalo, esančio 68 sklypų teritorijoje (duomenys neskelbtini) savininkų (37 iš 68) grupė. Atsakovei E. R. nuosavybės teise nuo (duomenys neskelbtini) iki (duomenys neskelbtini) priklausė 0,2000 ha žemės sklypas ir gyvenamasis namas, esantys (duomenys neskelbtini), ir priklauso 0,2000 ha žemės sklypas ir gyvenamasis namas, esantys (duomenys neskelbtini). Atsakovė nėra bendrijos nare. 2019-05-07 GNSB „Pajūrio miestelis“ bendrijos narių susirinkime (24 balsais už iš 24) nuspręsta nustatyti 30 Eur/mėn. mokestį už turtinį vienetą pagal bendrijos įstatus ir sąskaitas siųsti kas mėnesį. Atsakovei laikotarpiu nuo 2019-06-01 iki 2020-01-01 pateikta 16 sąskaitų (kiekvienam turtiniam objektui po 8 sąskaitas), kurių bendra suma 480 Eur (kiekvienam turtiniam objektui po 240 Eur). Atsakovė bendrijos susirinkimo sprendimo nevykdė ir sprendimu nustatyto 30 Eur mėnesinio mokesčio pagal sąskaitas nemokėjo. Ieškovės apie turto perleidimą neinformavo. Atsakovės skola nurodytu laikotarpiu už priklausiusį turtinį objektą (duomenys neskelbtini), iki nuosavybės teisės pasibaigimo sudaro 120 Eur, už priklausantį turtinį objektą (duomenys neskelbtini), sudaro 240 Eur, iš viso bendra skola sudaro 360 Eur.

Duomenų apie tai, kad atsakovė būtų apmokėjusi sąskaitas, nėra. Taip pat duomenų, kad bendrijos susirinkmo sprendimas, kuriuo grindžiams ieškinys, būtų negaliojantis, nuginčytas ar ginčijamas, nėra.

Tarp ieškovės ir atsakovės yra susiklostę prievoliniai teisiniai santykiai (LR CK 6.1-6.4 str.). Gyvenamųjų namų savininkų bendrija yra viena iš bendrosios dalinės nuosavybės objektų valdymo formų (LR CK 4.83 d., DNSBĮ 3 str.). Bendrijos veiklą reglamentuoja Lietuvos Respublikos civilinis kodeksas, Lietuvos Respublikos daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymas, kiti teisės aktai ir bendrijos įstatai. Bendrijos tikslas - racionaliai ir efektyviai eksploatuoti bendrojo naudojimo objektus bei jiems paskirtus žemės sklypus, organizuojant valdymą ir priežiūrą. Bendrijos uždaviniai yra įgyvendinti žemės sklypų, gyvenamųjų namų ar patalpų savininkų bendrąsias teises, pareigas ir interesus, susijusius su bendrojo naudojimo objektų valdymu, naudojimu, priežiūra ir tvarkymu. Bendrojo naudojimo objektai yra bendrojo naudojimo žemės sklypai ir juose įrengti privažiavimo keliai bei pėsčiųjų takai; priešgaisrinis vandens telkinys; želdiniai; kompleksiniai nuotekų valymo įrenginiai; ūkio nuotekų ir lietaus vandens nuotekų magistraliniai tinklai; vandens gręžiniai ir vandentiekio tinklai. Bendrijos nariai ir savininkai, kurie naudojasi bendrąja daline nuosavybe, tačiau nėra bendrijos nariai, turi teisę naudotis bendrojo naudojimo objektais pagal jų funkcinę paskirtį, nepažeisdami kitų savininkų teisių ir teisėtų interesų. Taip pat turi pareigą tinkamai naudoti ir prižiūrėti nuosavybės teise jiems priklausantį žemės sklypą ir kitus objektus, proporcingai savo daliai bendrojoje nuosavybėje apmokėti išlaidas bendriems objektams išlaikyti ir išsaugoti, mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas pagal įstatymų ir kitų teisės aktų nustatytus privalomuosius bendrojo naudojimo objektų naudojimo ir priežiūros reikalavimus. Asmenys, kurie nėra bendrijos nariais, taip pat asmenys išstoję iš bendrijos arba iš jos pašalinti, privalo sudaryti su bendrija sutartis dėl naudojimosi bendrojo naudojimo objektais sąlygų, tvarkos ir kainų. Už visas paslaugas ir naudojimąsi bendrojo naudojimo objektais ne bendrijos nariai atsiskaito pagal bendrijos pateiktas sąskaitas sutartyje nustatytomis sąlygomis ir tvarka. Bendrijos narių susirinkimas nustato Tikslinių, kaupiamųjų ir kitų įnašų, susijusių su bendrijos veikla, proporcijas. Kiekvienas iš bendraturčių privalo apmokėti išlaidas bendro turto išlaikymui ir išsaugojimui, mokesčiams, rinkliavoms ir kitoms įmokoms. Jei vienas iš bendraturčių nevykdo pareigos tvarkyti ir išlaikyti bendrą turtą, tai kiti bendraturčiai turi teisę į nuostolių, kuriuos jie turėjo, atlyginimą (LR CK 4.76 str.). Bendraturtis privalo proporcingai prisidėti prie visų išlaidų nepriklausomai nuo to ar jis realiai naudojasi ar nesinaudoja jam nuosavybės teise priklausančiomis turtiniu vientu ir kokia jo funkcinė paskirtis (LAT 2009-11-27 nutartis c. b. Nr. 3K-7-515/2009). Prievolės turi būti vykdomos sąžiningai, nustatytu terminu pagal sutarties ar įstatymo reikalavimus, o jei tokių nurodymų nėra, - vadovaujantis protingumo kriterijais (LR CK 6.38 str.). Draudžiama vienašališkai atsisakyti vykdyti prievolę (LR CK 6.59 str.). Atsakovė nemoka bendrijos narių susirinkimo sprendimu nustatyto bendrijos narių mėnesinio mokesčio, todėl laikoma pažeidusia prievolę (CK 6.63 str. 1 d. 2 p.). Atsižvelgiant į atsakovės nuosavybės teisės pasibaigimo laiką vienam iš bendrijos teritorijoje esančių turtinių objektų, ieškovės reikalavimas dėl skolos priteisimo yra pagrįstas 360 Eur sumai, todėl tenkintinas iš dalies.

Už laiku neįvykdytą piniginę prievolę iš atsakovės ieškovei taip pat priteistinos įstatymo numatytos 5 procentų metinės palūkanos už priteistą sumą nuo bylos iškėlimo teisme iki teismo sprendimo visiško įvykdymo (LR CK 37 str. 2 d., 6.210 str. 1 d.).

Ieškovė sumokėjo 15 Eur žyminį mokestį ir 105 Eur už teisines paslaugas. Sumokėtas žyminis mokestis minimalus, nuo netenkintų reikalavimų sumos nepriklauso, todėl nors ieškinys patenkintas iš dalies, vadovaujantis teisingumo, protingumo ir sąžiningumo principais, ieškovei iš atsakovės priteistinas visas, t.y. 15 Eur. Proporcingai patenkintų reikalavimų sumai, ieškovei iš atsakovės priteistina 75 procentai teisinės pagalbos išlaidų, t.y. 79 Eur. Iš dalies patenkinus ieškinį, ieškovei iš atsakovės priteistina 94 Eur bylinėjimosi išlaidų (LR CPK 93 str. l d.).

Rezoliucinė dalis

nusprendžia:

ieškinį tenkinti iš dalies.

Priteisti iš atsakovės E. R. 360 Eur skolą, 5 procentų metines palūkanas nuo priteistos 360 Eur sumos nuo bylos iškėlimo teisme 2020-02-19 iki teismo sprendimo visiško įvykdymo ir 94 Eur bylinėjimosi išlaidų ieškovei GNSB „Pajūrio miestelis“.

Kitoje dalyje ieškinį atmesti.

Atsakovė negali šio sprendimo skųsti nei apeliacine, nei kasacine tvarka, tačiau per 20 dienų nuo jo priėmimo dienos turi teisę paduoti Klaipėdos apylinkės teismui Klaipėdos rajono rūmams pareiškimą dėl sprendimo už akių peržiūrėjimo.

Ieškovė per 20 dienų nuo sprendimo priėmimo dienos turi teisę paduoti apeliacinį skundą Klaipėdos apygardos teismui per Klaipėdos apylinkės teismą Klaipėdos rajono rūmus.