Vilniaus miesto apylinkės teismo sprendimas

Sutarties 2.3.5. punkte nurodyta, kad ieškovė privalo keisti sanitarinės technikos įrenginius (klozetus, vonias, kriaukles, praustuvus, dujines, elektrines virykles, vandens šildymo kolonėles ir kt.), išskyrus atvejus, kada jie sugenda arba tampa netinkamai pasibaigus normatyviniam naudojimo laikui, kai yra gauti iš gamyklos su broku arba esti netinkamai įmontuoti. Ieškovė 2017-11-17 kreipėsi į SĮ „Vilniaus miesto būstas“ su prašymu dėl vamzdžių remonto/keitimo, vonios keitimo, unitazo trišakio remonto ir įėjimo durų keitimo. SĮ „Vilniaus miesto būstas“ 2017- 11-29 atsakyme Nr. 1.35-17/6955 nurodė, jog SĮ „Vilniaus miesto būstas“ direktoriaus 2017- 02-03 įsakymu Nr. 1.23-17/13 sudaryta patalpų remonto darbų komisija, kuri išnagrinėjo ieškovės prašymą dėl vamzdžių remonto/keitimo, vonios keitimo, unitazo trišakio remonto ir įėjimo durų keitimo. Taip pat nurodė, kad patikrinimo metu pastebėta, jog yra nugriauta pertvara tarp tualeto ir vonios patalpos, patalpos yra apjungtos ir yra panaikintos tualeto patalpos durys. Taip pat yra sujungtos virtuvės ir koridoriaus patalpos, nugriauta buvusi pertvara šių patalpų ir yra panaikintos durys. Todėl SĮ „Vilniaus miesto būstas“ įpareigojo ieškovę atstatyti atliktos rekonstrukcijos padarinius į pradinę padėtį arba įregistruoti atliktą rekonstrukciją iki 2018-02-01 ir pateikti įregistravimo faktą patvirtinančius dokumentus. Pažymėjo, jog vonios ir unitazo keitimui nėra pagrindo, kadangi pagal projektą, jų vieta yra ta, kurioje jie dabar ir yra. Dėl vamzdžių būklės įvertinimo bus kreiptasi į namo administratorių, kadangi minėti vamzdžiai yra bendri.

Gavusi SĮ „Vilniaus miesto būstas“ raštą ieškovė labai nustebo, nes jokių rekonstrukcijų, kuriai reikalingi leidimai, ji neatlikinėjo. Nurodė, jog iki buto suteikimo UAB „Vilko pėda“ (šiuo metu UAB „Mano būstas Vilnius“) atliko buto remontą ir butas ieškovei su šeimos nariais buvo suteiktas iškarto po remonto ir tokio patalpų išplanavimo, kuris yra ir šiuo metu.

Pagal Sutarties 1 punktą suteikiamos gyvenamosios patalpos ir jos inžinerinių konstrukcijų charakteristika bei techninė būklė nurodyti pridedame pase. Paso kopija pagal Sutartį įsegama į teisinę buto registracijos bylą. Einamuosius remontus, atliktus nuomininko, žymi eksploatuojančios organizacijos atstovas gyvenamosios patalpos paso visuose egzemplioriuose, tačiau, pase nėra jokių ieškovės atliktų žymų, nes nebuvo atlikinėjami jokie patalpų pertvarkymo darbai.

Pagal Sutarties 4.1. punktą nuomotojas įsipareigojo suteikti nuomininkui tvarkingas gyvenamąsias patalpas, pagal 4.2. punktą laiku remontuoti gyvenamąjį namą ir užtikrinti, kad nuolat veiktų inžinerinės sistemos bei įranga.

SĮ „Vilniaus miesto būstas“ 2018-05-08 rašte Nr. 1.35-18/2164 informavo, kad 2018-01-22 kreipėsi į UAB „Vilkpėdės būstas“ (šiuo metu UAB „Mano būstas Vilnius“) su prašymu pateikti visą turimą informaciją, susijusią su buto (duomenys neskelbtini) remontu. 2018-05-03 buvo gautas UAB „Vilkpėdės būstas“ (šiuo metu UAB „Mano būstas Vilnius“) atsakymas, kuriame buvo nurodyta, kad buto rekonstrukciją galėjo atlikti pati nuomininkė, nes 2003 m. pasirašydama nuomos sutartį parašu patvirtino, jog sutinka su patalpų išdėstymų (kad yra atskiros WC ir vonios patalpos, virtuvės ir koridorius irgi nesujungti), taip pat 2003 m. buto pase, kuris yra Sutarties priedas, skiltyje apie tai ar patalpos buvo rekonstruotos su nurodyta data, palikta tuščia vieta, kas patvirtina, jog nieko nebuvo vykdoma, patalpa perduota tokia, kokia buvo 2007 m., kai buvo pasirašyta Sutartis su VšĮ „ Vilniaus butai “. UAB „ Vilniaus miesto būstas “ rašte taip pat nurodė, jog su butu susijusios dokumentacijos neturi, kadangi tokių dokumentų saugojimo terminas yra 10 metų. Minimu raštu ieškovė buvo įpareigota atstatyti atliktos buto rekonstrukcijos padarinius į pradinę padėtį arba įregistruoti atliktą rekonstrukciją iki 2018-08-01.