Lietuvos Aukščiausiojo Teismo nutartis

Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegija, susidedanti iš teisėjų Birutės Janavičiūtės (kolegijos pirmininkė), Andžej Maciejevski (pranešėjas) ir Dalios Vasarienės,

teismo posėdyje kasacine rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovo Ž. B. kasacinį skundą dėl Vilniaus apygardos teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegijos 2017 m. sausio 27 d. nutarties peržiūrėjimo civilinėje byloje pagal ieškovo Ž. B. ieškinį atsakovėms bankrutavusiai uždarajai akcinei bendrovei „Inresa“ ir uždarajai akcinei bendrovei „Terra magna“ dėl buto rezervavimo sutarties pripažinimo galiojančia buto pirkimo–pardavimo sutartimi, trišalio sandorio dalies pripažinimo negaliojančia, trečiasis asmuo, nepareiškiantis savarankiškų reikalavimų, valstybės įmonė Turto bankas.

Aprašomoji dalis

Teisėjų kolegija nustatė:

I. Ginčo esmė

Kasacinėje byloje sprendžiama dėl teisės normų, reglamentuojančių sutarties aiškinimo taisykles bei nustatančių būsimo buto pirkimo–pardavimo sutarties sudarymo sąlygas, ir proceso teisės normų dėl įrodymų vertinimo, faktinių aplinkybių nustatymo, aiškinimo ir taikymo.Ieškovas prašė pripažinti jo ir atsakovės UAB „Inresa“ (šiuo metu bankrutavusi ir likviduojama) 2013 m. birželio 27 d. Turto rezervavimo sutartį (toliau – Turto rezervavimo sutartis) galiojančia buto Vilniuje, (duomenys neskelbtini)-3 (toliau – ir Butas, ginčo butas), pirkimo–pardavimo sutartimi, priteisti atsakovei UAB „Terra magna“ iš ieškovo 10 426,03 Eur (35 999 Lt); pripažinti negaliojančia 2014 m. balandžio 2 d. trišalės sutarties dalį, kuria BUAB „Inresa“ pardavė, o UAB „Terra magna“ nupirko Butą, panaikinti Buto pirkimo–pardavimo sutartį ir taikyti restituciją, priteisti iš atsakovių ieškovo nuosavybėn Butą natūra; priteisti solidariai iš atsakovių jo naudai 27 224,57 Eur (94 001 Lt) sumą.2013 m. birželio 24 d. Turto (buto) rezervavimo sutartimi atsakovė BUAB „Inresa“ įsipareigojo parduoti ieškovui jo apžiūrėtą ir pasirinktą butą Vilniuje, (duomenys neskelbtini), už 130 000 Lt (37 650,60 Eur). Ieškovas sumokėjo atsakovei BUAB „Inresa“ 94 000 Lt (27 224,57 Eur), arba 75 proc. visos buto kainos. Ieškovo teigimu, atsižvelgiant į tai, kad pirmoji įmoka už Butą buvo labai didelė (80 000 Lt, arba 23 169,60 Eur), faktinę aplinkybę, jog Buto pirkimo–pardavimo sutartis iš karto negalėjo būti sudaryta notarine tvarka, nes jis kaip atskiras daiktas nebuvo įregistruotas Nekilnojamojo turto registre, darytina išvada, kad ieškovas ir atsakovė BUAB „Inresa“ 2013 m. birželio 27 d. sudarė pagrindinę Buto pirkimo–pardavimo sutartį. Atsakovė BUAB „Inresa“ atsisakė sudaryti notarine tvarka Buto pirkimo–pardavimo sutartį iki sutarto termino (2013 m. lapkričio 1 d.) ir, negrąžinusi ieškovui jo sumokėtų 94 000 Lt, perdavė Butą atsakovei UAB „Terra magna“ pagal trišalę 2014 m. balandžio 2 d. Nekilnojamojo turto pirkimo–pardavimo sutartį (toliau – ir Nekilnojamojo turto pirkimo–pardavimo sutartis), pasirašytą tarp atsakovių ir trečiojo asmens VĮ Turto banko. Pasak ieškovo, abi atsakovės buvo nesąžiningos, sudarydamos 2014 m. balandžio 2 d. trišalę sutartį, nes žinojo, jog susitaria dėl buto, už kurį ieškovas yra sumokėjęs 94 001 Lt.