Marijampolės apylinkės teismo sprendimas

teismo posėdyje rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovės uždarosios akcinės bendrovės ,,Mano Būstas Dainava” ieškinį atsakovui R. K. dėl skolos priteisimo.

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

Atsakovui adresuoti ieškinio, jo priedų kopijos bei teismo pranešimas, kuriame nustatytas 14 dienų terminas atsiliepimui į ieškinį pateikti, įteikti 2020 m. balandžio 6 d. pagal Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso (toliau – CPK) 123 straipsnio 3 dalį – atsakovui procesiniai dokumentai įteikti pagal jo deklaruojamosios gyvenamosios vietos adresą, numatant trisdešimt dienų įteikimo terminą. Atsakovas per teismo nustatytą terminą atsiliepimo į ieškinį nepateikė. Atsakovui nepateikus atsiliepimo į ieškinį, ieškovė prašo priimti sprendimą už akių.

Motyvuojamoji dalis

Teismas konstatuoja:

Ieškinys tenkinamas visiškai.

(duomenys neskelbtini) d. akcinė bendrovė „City Service“ ir Bendrovės dukterinė įmonė uždaroji akcinė bendrovė „Dainavos būstas“ (toliau – UAB „Dainavos būstas“) pasirašė susitarimą dėl administravimo veiklos perdavimo. (duomenys neskelbtini) d. buvo baigta UAB „Dainavos būstas“ ir uždaroji akcinė bendrovė „Nemuno būstas“ (toliau – UAB „Nemuno būstas“) reorganizacija, kurios pagrindu UAB „Nemuno būstas“ buvo prijungta prie UAB „Dainavos būstas“. UAB „Nemuno būstas“ turtas, teisės ir pareigos buvo perduotos UAB „Dainavos būstas“, kuri po reorganizacijos pakeitė savo pavadinimą ir veiklą tęsia UAB „Mano Būstas Dainava“ pavadinimu.

UAB „Mano Būstas Dainava“ teikia namo, esančio adresu (duomenys neskelbtini), butų ir kitų patalpų savininkų nuosavybės administravimo, eksploatavimo ir komunalines paslaugas, veikdamas (duomenys neskelbtini) d. Kauno miesto Dainavos seniūnijos daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų priežiūros administravimo sutarties Nr. (duomenys neskelbtini) pagrindu (buvęs UAB „Dainavos būstas)“ ir (duomenys neskelbtini) d. susitarimo su Kauno miesto savivaldybės administracija dėl (duomenys neskelbtini) d. Sutarties Nr. (duomenys neskelbtini) pakeitimo Nr. (duomenys neskelbtini) pagrindu (buvęs UAB „Nemuno būstas“).

Kaip matyti iš ieškinio, atsakovui R. K. asmeninės nuosavybės teise priklauso trys butai, esantys adresu: (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini). Iš Nekilnojamojo turto registro išrašo matyti, jog atsakovui priklauso butas, esantis adresu (duomenys neskelbtini), tačiau pilnas adresas dar nėra suteiktas.

Byloje nustatyta, jog daugiabučio namo, esančio adresu (duomenys neskelbtini), butų ir kitų patalpų savininkai susirinkimo protokolo bei vardinio balsavimo biuletenių pagrindais balsų dauguma priėmė sprendimą patvirtinti namo atnaujinimo (modernizavimo) investicijų plano tvirtinimo ir namo atnaujinimo (modernizavimo) projekto rengimo ir įgyvendinimo sąlygas, nustatant, kad visas su namo atnaujinimo (modernizavimo) projekto įgyvendinimu susijusias išlaidas (investicijas), atėmus valstybės paramą, privalo apmokėti patalpų savininkai, paskirstant lėšas butų savininkams proporcingai daliai bendrojoje nuosavybėje.

Tuo pagrindu (duomenys neskelbtini) d. su akcine bendrove „Šiaulių bankas“ buvo sudaryta Daugiabučio namo kreditavimo sutartis Nr. (duomenys neskelbtini), kurios pagrindu daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) projekto įgyvendinimui suteiktas 569.112,98 Eur kreditas, kurio grąžinimo termino pabaiga – (duomenys neskelbtini) d. Daugiabučio namo patalpų savininkai balsų dauguma nusprendė, jog tie patalpų savininkai, kurių naudai paimtas lengvatinis kreditas projektui įgyvendinti, privalės kiekvieną mėnesį apmokėti jiems tenkančią kredito ir palūkanų dalį pagal kredito sutartyje nustatytą kredito grąžinimo grafiką, projekto administratoriaus nurodyta tvarka. Atsakovui kaip butų, esančių adresu (duomenys neskelbtini), savininkui, kilo pareiga kas mėnesį mokėti įmokų grafike nurodytas nustatyto dydžio įmokas. Atsakovas tinkamai ir laiku įmokų nemokėjo, dėl ko susidarė 13050,88 Eur skola už atsakovo butams suteiktą kredito dalį.

Vadovaujantis Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 4.82 straipsnio 1 dalimi, butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso namo bendro naudojimo patalpos, pagrindinės namo konstrukcijos, bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, sanitarinė – techninė ir kitokia įranga. Butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui išlaikyti ir išsaugoti, mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas, taip pat reguliariai daryti atsiskaitymus kaupti lėšas, kurios bus skiriamos namui atnaujinti (CK 4.82 straipsnio 3 dalis). Šaliai priklausanti bendrosios dalinės nuosavybės dalis yra lygi jai nuosavybės teise priklausančių patalpų naudingojo ploto ir gyvenamojo namo naudingojo ploto santykiui (CK 4.82 straipsnio 5 dalis).

Vadovaujantis CK 4.85 straipsnio 1 dalimi, sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo, taip pat dėl naujų bendrojo naudojimo objektų sukūrimo ir disponavimo jais klausimų, priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma. Bendraturčių priimti sprendimai galioja visiems atitinkamo daugiabučio gyvenamojo namo butų ir kitų patalpų savininkams, todėl priimti daugumos sprendimai privalo būti įgyvendinti ir vykdomi (CK 4.85 straipsnio 6 dalis).

Kaip matyti iš byloje pateikto (duomenys neskelbtini) d. Daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų balsavimo raštu protokolo Nr. (duomenys neskelbtini) bei butų ir kitų patalpų savininkų balsavimo raštu biuletenių, dauguma daugiabučio gyvenamojo namo, butų ir kitų patalpų savininkų pritarė namo atnaujinimui (modernizavimui), todėl atsakovui kaip butų, esančių adresu (duomenys neskelbtini), savininkui, kilo pareiga nustatytu laiku mokėti iš kreditavimo sutarties kilusias įmokas. Atsakovo prievolė grąžinti banko suteiktą kreditą kyla tiek iš ieškovo ir banko sudarytos kreditavimo sutarties, tiek iš daugiabučio namo savininkų sprendimo vykdyti namo atnaujinimo projekto, patvirtinto protokolu.

Vadovaujantis kreditavimo sutarties 6.3.2. punktu, naudos gavėjui vėluojant vykdyti savo mokėjimo įsipareigojimus administratoriui daugiau kaip 30 dienų, per 10 dienų naudos gavėjas (patalpų savininkas) informuojamas apie priminimą padengti įsiskolinimą, nurodant 20 dienų skolos apmokėjimo terminą. Priminimo laiške nurodoma, jog laiku nesumokėjus įmokų, naudos gavėjui kils pareiga grąžinti visą kredito sumos dalį, tenkančią jo butui. Kaip matyti iš bylos medžiagos, (duomenys neskelbtini) d. atsakovui buvo siųstas raginimas sumokėti susidariusią skolą, o (duomenys neskelbtini) d. - priminimas dėl skolos padengimo, tačiau atsakovas į jam siunčiamus priminimus nereagavo.

Vadovaujantis kreditavimo sutarties 6.3.3. punktu, naudos gavėjui vėluojant vykdyti savo mokėjimo įsipareigojimus administratoriui daugiau kaip 60 dienų, per 10 dienų naudos gavėjas (patalpų savininkas) informuojamas apie reikalavimą padengti įsiskolinimą, nurodant 14 dienų skolos apmokėjimo terminą. Priešingu atveju administratorius įgyja teisę pradėti skolos išieškojimą dėl visos naudos gavėjo butui tenkančios kredito sumos. Kaip matyti iš bylos medžiagos, (duomenys neskelbtini) d. atsakovui buvo siųstas reikalavimas sumokėti susidariusį įsiskolinimą, be to, atsakovas buvo įspėtas, jog laiku nepadengus skolos, atsakovas privalės padengti visą jo butams tenkančią kredito dalį.

Kaip matyti iš byloje pateiktų rašytinių įrodymų, atsakovas nesilaikė kredito grąžinimo grafike nurodytų įmokų mokėjimo terminų, nereagavo į ieškovo siunčiamus priminimus ir raginimus padengti susidariusį įsiskolinimą, todėl, suėjus atitinkamam terminui, ieškovas įgijo reikalavimo teisę priverstine tvarka išieškoti iš atsakovo visą ateityje mokėtino kredito dalį iš karto, kuri už laikotarpį nuo (duomenys neskelbtini) d. iki (duomenys neskelbtini) d., skaičiuojant už kiekvieną butą atskirai (už butą, esantį adresu (duomenys neskelbtini) – 3075,19 Eur suma; už butą, esantį adresu (duomenys neskelbtini) – 4905,60 Eur suma; už butą, esantį adresu (duomenys neskelbtini) – 4229,28 Eur suma) sudaro bendrą 12 210,07 Eur sumą.

Vadovaujantis kreditavimo sutartimi, be nurodytos kredito dalies atsakovui tenka pareiga sumokėti kreditavimo sutartyje numatytas atidėtas palūkanas už laikotarpį nuo (duomenys neskelbtini) d iki ieškinio pateikimo į teismą dienos ((duomenys neskelbtini) d.), kurios, skaičiuojant už kiekvieną butą atskirai (už butą, esantį adresu (duomenys neskelbtini) – 121,72 Eur suma; už butą, esantį adresu (duomenys neskelbtini) – 194,08 Eur suma; už butą, esantį adresu (duomenys neskelbtini) – 167,36 Eur suma), sudaro bendrą 483,16 Eur atidėtų palūkanų sumą.

Taip pat atsakovui kyla pareiga sumokėti kreditavimo sutartyje numatytas fiksuotas 3 % metines palūkanas, kurios, skaičiuojant už kiekvieną butą atskirai (už butą, esantį adresu (duomenys neskelbtini) – 90,22 Eur suma; už butą, esantį adresu (duomenys neskelbtini) – 143,39 Eur suma; už butą, esantį adresu (duomenys neskelbtini) – 124,04 Eur suma), sudaro bendrą 357,65 Eur fiksuotų palūkanų sumą.

Vadovaujantis kreditavimo sutarties 5.7 – 5.9 punktais, atsakovui kyla pareiga sumokėti 0,04 procentų delspinigius, skaičiuojamus už kiekvieną uždelstą kalendorinę dieną (ne daugiau kaip už 180 kalendorinių dienų) nuo nesumokėtos kredito ir palūkanų sumos, skaičiuojant atskirai už kiekvieną butą (už butą, esantį adresu (duomenys neskelbtini) – 0,50 Eur suma; už butą, esantį adresu (duomenys neskelbtini) – 0,83 Eur suma; už butą, esantį adresu (duomenys neskelbtini) – 0.70 Eur suma), kas sudaro bendrą 2,03 Eur delspinigių sumą.

Įvertinus tai, jog namo atnaujinimui (modernizavimui) skirtas lėšas proporcingai savo buto daliai atlygina butų savininkai, atsakovui nepateikus įrodymų, patvirtinančių skolos sumokėjimą, darytina išvada, jog ieškovės ieškinys pagrįstas byloje esančiais įrodymais, todėl tenkinamas visiškai ir ieškovei iš atsakovo priteistina 13050,88 Eur kredito suma, 483,16 Eur atidėtos palūkanos, 357,65 Eur fiksuotos metinės palūkanos ir 2,03 Eur delspinigiai (CK 4.82 straipsnio 1, 3, 4 dalys).

Vadovaujantis CK 6.37 straipsnio 2 dalimi, 6.210 straipsniu, atsakovui kyla pareiga mokėti įstatymų ar sutarties nustatyto dydžio palūkanas už priteistiną sumą nuo bylos iškėlimo teisme iki teismo sprendimo visiško įvykdymo, kurios yra laikomos minimaliais ieškovo nuostoliais. Sutinkamai su tuo, esant ieškovės prašymui, iš atsakovo priteistinos įstatymo nustatytos 5 procentų dydžio metinės palūkanos už priteistą sumą laikotarpiu nuo bylos iškėlimo teisme ((duomenys neskelbtini) d.) iki teismo sprendimo visiško įvykdymo.

Atsižvelgiant į tai, jog ieškinys tenkinamas visiškai, ieškovei iš atsakovo priteisiamos 296,61 Eur bylinėjimosi išlaidos, kurias sudaro 294 Eur sumokėtas žyminis mokestis ir 2,61 Eur išlaidos už nekilnojamojo turto registro išrašą (CPK 93 straipsnio 1 dalis, 88 straipsnio 1 dalies 10 punktas).

Procesinių dokumentų siuntimo išlaidos iš atsakovo valstybei nepriteisiamos, nes jos neviršija minimalios 5 Eur dydžio valstybei priteistinos bylinėjimosi išlaidų sumos (CPK 96 straipsnio 6 dalis, Lietuvos Respublikos teisingumo ministro ir Lietuvos Respublikos finansų ministro 2014 m. rugsėjo 23 d. Įsakymas dėl Lietuvos Respublikos teisingumo ministro ir Lietuvos Respublikos finansų ministro 2011 m. lapkričio 7 d. Įsakymo Nr.1R-261/1K-355 „Dėl minimalios valstybei priteistinos bylinėjimosi išlaidų sumos nustatymo pakeitimo“ Nr. 1R-298/1K-290).

Rezoliucinė dalis

Vadovaudamasis CPK 80, 93, 142 straipsniais, 262 straipsnio 2 dalimi, 279, 285–286 straipsniais, CK 6.37–6.38, 6.881–6.886 straipsniais, teismas

nusprendžia:

Ieškinį tenkinti visiškai.

Priteisti iš atsakovo R. K., gimusio (duomenys neskelbtini) d., 12 210,07 Eur (dvylikos tūkstančių dviejų šimtų dešimties eurų 7 ct) skolą, 483,16 Eur (keturių šimtų aštuoniasdešimt trijų eurų 16 ct) atidėtas palūkanas, 357,65 Eur (trijų šimtų penkiasdešimt septynių eurų 65 ct) fiksuotas metines palūkanas, 2,03 Eur (dviejų eurų 3 ct) delspinigius, 5 procentų dydžio metines palūkanas už priteistą sumą laikotarpiu nuo bylos iškėlimo teisme (2020 m. sausio 24 d.) iki teismo sprendimo visiško įvykdymo ir 296,61, Eur (dviejų šimtų devyniasdešimt šešių eurų 61 ct) bylinėjimosi išlaidas ieškovei uždarajai akcinei bendrovei „Mano Būstas Dainava“, juridinio asmens kodas 302709722, buveinės adresas Elektrinės g. 3, Vilnius, atsiskaitomosios sąskaitos Nr. (duomenys neskelbtini), akcinė bendrovė „Swedbank“, banko kodas 73000.

Atsakovas negali šio sprendimo skųsti nei apeliacine, nei kasacine tvarka, tačiau per 20 (dvidešimt) dienų nuo jo priėmimo dienos turi teisę paduoti Marijampolės apylinkės teismo Marijampolės rūmams pareiškimą dėl sprendimo už akių peržiūrėjimo, atitinkantį CPK 287 straipsnio 1-4 dalių bei 80 straipsnio 3 dalies reikalavimus.

Ieškovė per 20 (dvidešimt) dienų nuo šio sprendimo priėmimo dienos turi teisę paduoti apeliacinį skundą Kauno apygardos teismui per Marijampolės apylinkės teismo Marijampolės rūmus.