Alytaus apylinkės teismo sprendimas

teismo posėdyje išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovės Sodininkų bendrijos (duomenys neskelbtini) ieškinį atsakovui V. G. dėl skolos priteisimo ir

Aprašomoji dalis

nustatė:

B. V. tvarkos taisyklių, patvirtintų 2013-04-20 visuotinio bendrijos narių susirinkimo 116 p. numatyta bendrijos mokesčiai ir dydžiai, o 125- 126 p. nustatyta, kad bendrijos teritorijoje nuosavybės ar kita valdymo teise valdantiems žemės sklypus asmenims, ir jiems nesant bendrijos nariais, taikomi bendrijos narių susirinkimo nustatyti mokesčiai, o ne bendrijos nariai (nenorintys stoti į bendriją, išstoję ar pašalinti iš jos), privalo mokėti bendrijos visuotinio narių susirinkimo nustatytus ne bendrijos nario mokesčius.

2013-04-20, 2014-04-26 ir 2015-04-25 bendrijos visuotiniuose susirinkimuose buvo priimti sprendimai, jog sklypų savininkams, įsigijusiems sklypus sodininkų bendrijos teritorijoje, bet nenorintiems būti bendrijos nariais, išstojusiems iš bendrijos ar pašalintiems, nustatomas 200 Lt (57,92 Eur) metinis mokestis. Šis mokestis nustatomas, atsižvelgiant į sudarytą metinę pajamų ir išlaidų sąmatą įtraukiant būtinas išlaidas. Sodininkų bendrija rūpinasi sodo teritorijoje esančių žemės sklypų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės teise naudojamų objektų priežiūra ir išlaikymu, įgyvendina ne tik savo narių, bet ir kitų sodo teritorijoje esančių žemės sklypų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės teisę.

Bendrijos narių susirinkimo nutarimai jo kompetencijos ribose yra privalomi visiems sodo teritorijoje esančių sklypų savininkams, nepriklausomai nuo jų narystės bendrijoje. Visuotinio susirinkimo nutarimu buvo nuspręsta metinį mokestį surinkti iki einamųjų metų liepos 31 dienos.

Atsakovas susirinkimo nustatyto mokesčio už 2014-2015 metus nesumokėjo, nors jam buvo siunčiami raginimai, buvo kviečiamas taikioms deryboms dėl įsiskolinimo.

2016-05-03 priimtas preliminarus sprendimas (b.l. 55-56), kuriuo ieškinys patenkintas visiškai.

2016-05-19 pateikti atsakovo prieštaravimai (b.l.58-62). Atsakovas prašo panaikinti priimtą preliminarų sprendimą, o ieškovės ieškinį atmesti bei priteisti turėtas bylinėjimosi išlaidas.

Nurodė, kad ieškovė vadovaujasi ne LR Sodininkų bendrijų įstatymu, o Vidaus tvarkos taisyklėmis, kurios yra ydingos, nes jomis ieškovė bando pakeisti ne tik bendrijos įstatus, bet ir patį Sodininkų bendrijų įstatymą. B. V. tvarkos taisyklės yra žemiausias grandinės norminis aktas, todėl jose negali būti sprendžiami su mokesčiais susiję klausimai.

Sprendžiant ieškovo reikalavimą, turi būti vadovaujamasi iki 2015-01-01 galiojusiu Sodininkų bendrijų įstatymu (sprendžiant reikalavimą už 2014 metus), ir nuo 2015-01-01 įsigaliojusiu naujuoju sodininkų bendrijų įstatymu (sprendžiant dėl mokesčio už 2015 metus).

Kaip matyti iš 2003-12-18 Sodininkų bendrijų įstatymo Nr. IX-1934 su vėlesniais pakeitimais (galiojo iki 2015-01-01), jo 24 str. numatė visus mokesčius ir sodo bendrijos pajamas. Jame nebuvo numatyti jokie mokesčiai ne sodininkų bendrijos nariams, todėl pati Bendrija nustatyti prisigalvotų mokesčių negali. Nustatant mokesčius, nesivadovaujama jokiu įstatymu ar kitu teisiniu aktu, kurio pagrindu įvestas šis mokestis. Sutinka, kad jis, kaip ir bet kuris sodininkas privalo prisidėti prie bendrojo naudojimo objektų priežiūros, remonto ir naudojimo išlaidų atlyginimo. Tačiau šias išlaidas jis privalo sumokėti ne mokėdamas įstatymo nenumatytą metinį ne sodo nario mokestį, bet apmokėdamas Bendrijos jam pateiktas sąskaitas, kuriose turi būti nurodytos jam suteiktos paslaugos ir kiek už jas jis turi mokėti. Šios išlaidos be išimties turi būti paskirstytos bendrijos nariams ir ne sodininkams lygiomis dalimis. Jis ne kartą raštu prašė pateikti jam šiuos duomenis, kad galėtų už juos susimokėti be jokių ginčų pagrįstų išlaidų dalį, tačiau ieškovė duomenų nepateikė, bet kreipėsi į teismą.

Šis klausimas turėtų būti sprendžiamas jau vadovaujantis nuo 2015-05-01 galiojančiu Sodininkų bendrijų įstatymu. Šis įstatymas, skirtingai nei anksčiau galiojęs, ne sodo nariams jau numatė konkretų infrastruktūros ir jos priežiūros mokestį, tačiau ir šiame įstatyme metinis ne sodo nario mokestis nenumatytas, todėl negali būti priteisiamas.

Bendrija, planuodama kiekvienų metų veiklą bei įgyvendindama savo tikslus, priima sprendimus dėl mokesčių surinkimo tvarkos. V. S. bendrijų įstatymo 22 str. 4 d., asmenys, kurie sodų teritorijoje įsigyja sklypus ir nepageidauja tapti bendrijos nariais, turi vienodas pareigas kaip sodininkų bendrijos nariai. Todėl atsakovo bandymas paneigti bendrijos narių susirinkimo teisę priimti sprendimus dėl jos veikloje būtinų lėšų surinkimo, yra nepagrįstas. Atsakovas buvo supažindintas su bendrijoje nustatyta tvarka, mokamais mokesčiais. Jam buvo žinoma, kad buvęs sklypo savininkas tvarkingai ir laiku mokėjo mokesčius.

Priimtinas galutinis sprendimas, preliminarus sprendimas paliktinas nepakeistu.

Bylos esmė.

Ginčas kilęs dėl žemės sklypo, esančio sodininkų bendrijos teritorijoje, savininko, nesančio bendrijos nariu, prievolių, susijusių su bendrosios dalinės nuosavybės teisių įgyvendinimu.

Nustatytos faktinės aplinkybės ir teisinis reglamentavimas.

Sodininkų bendrojo turto valdymą, sodininkų bendrijų valdymą ir veiklą, sodininkų bendrijos nario teises ir pareigas, mėgėjų sodo teritorijos ir mėgėjų sodo sklypų tvarkymo ir naudojimo reikalavimus nustato LR Sodininkų bendrijų įstatymas. Įstatymų leidėjas, reglamentuodamas visuomeninius santykius dėl sodininkų bendrojo naudojimo turto valdymo, sodininkų teisių ir pareigų, mėgėjų sodo teritorijos ir mėgėjų sodo sklypų tvarkymo bei naudojimo reikalavimus, nustatė, kad sodininkų bendrija yra juridinis asmuo, kurio tikslas- įgyvendinti sodininkų bendrąsias teises ir pareigas, susijusias su mėgėjų sodo teritorijos ir joje esančių bendrojo naudojimo objektų valdymu, priežiūra ir naudojimu, siekiant įgyvendinti sodininkų solidarumo, lygiateisiškumo, demokratiškumo ir tarpusavio susitarimo bei pagalbos principus. LAT civilinių bylų skyriaus išplėstinė kolegija 2014-02-147 nutartyje (civilinė byla Nr. 3K-7-49/2014) konstatavo, kad mėgėjų sodo teritorijos ir joje esančių bendrojo naudojimo objektų tinkamas valdymas, priežiūra ir naudojimas yra ne tik privatus sodo sklypo savininkų, bet ir viešasis interesas, todėl tokie santykiai turi būti reguliuojami efektyviais būdais, užtikrinančiais maksimalų įmanomą visų teisėtų interesų (tiek skirtingų privačių, tiek privataus ir viešojo interesų) suderinimą. Sodininkas, tapdamas bendrijos nariu, sutinka tam tikra apimtimi apriboti sprendimų priėmimo laisvę tvarkant savo nuosavybę ir paklusti teisėtiems daugumos sprendimams. Savanoriškumo principas reiškia, kad žemės sklypo savininkas gali nestoti į bendriją, tačiau ir tokiu atveju jis yra teisinių santykių, susijusių su bendrosios dalinės nuosavybės teisių įgyvendinimu, subjektas (SBĮ 7 str. 5 d., 22 str. 1 d.).

Motyvuojamoji dalis

Byloje nustatyta, kad SB (duomenys neskelbtini) 2013-04-20 visuotiniame susirinkime (protokolas Nr. 2) nutarė, kad sklypų savininkams, įsigijusiems sklypus bendrijos teritorijoje, bet nenorintiems stoti į bendriją, išstojusiems iš bendrijos ar pašalintiems iš jos nustatomas 200 Lt metinis mokestis (b.l.10-13). Atsakovas 2013-07-19 pirkimo-pardavimo sutartimi yra įsigijęs 0,06 ha dydžio žemės sklypą Bendrijos teritorijoje. Jis nėra Sodininkų bendrijos narys, nėra sudaryta ir sutartis tarp jo ir bendrijos dėl naudojimosi bendro naudojimo objektais sąlygų, tvarkos ir kainų, šalims nepavykus pasiekti susitarimo.

Pagal SB (duomenys neskelbtini) įstatų redakciją (b.l. 22-34) bendrija organizuoja ir vykdo veiklą dėl mėgėjiško sodo teritorijos ir joje esančių bendrojo naudojimo objektų valdymo, priežiūros ir naudojimo. Sodininkų bendrijų įstatymo 7 str. 1 d. nustato, kad sodininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso sodininkų bendromis lėšomis ar bendromis sutelktomis jėgomis pastatyti, įrengti ar kitaip įsigyti bendro naudojimo objektai, t. y. bendrojo naudojimo žemė su bendrojo naudojimo pastatais ir įrenginiais (tvoros, vartai, poilsio aikštelės, pliažai, miškai, vandens telkiniai ir kt.), bendroji inžinerinė įranga- vandentiekio, kanalizacijos, dujų, elektros, telekomunikacijų ir rodmenų tinklai, melioracijos įrenginiai, keliai, tiltai, lieptai, vamzdynai ir angos, elektros skydai ir kita bendrojo naudojimo inžinerinė techninė įranga, esanti bendrojo naudojimo teritorijoje bei patalpose ar konstrukcijose, taip pat šie objektai įrengti sodo sklypuose, jeigu jie susiję su visos mėgėjų sodo teritorijos inžinerinės techninės įrangos veikimu ir jeigu jie nėra kitų asmenų nuosavybė. Šis įstatymas (7 str. 3 ir 5 d.) taip pat numato, kad mėgėjų sodo teritorijoje esančius bendrojo naudojimo objektus bendrija valdo CK, šio ir kitų įstatymų nustatyta tvarka, o asmenys, kurie mėgėjų sodo teritorijoje įsigyja žemės sklypą ir nepageidauja tapti bendrijos nariais, išstoję iš bendrijos arba iš jos pašalinti, taip pat juridiniai asmenys, kurie įsigyja žemės sklypą sodo teritorijoje, už visas paslaugas ir naudojimasi bendrojo naudojimo objektais atsiskaito pagal bendrijos pateiktas sąskaitas. Įstatymo 22 str. 5 d. nurodo, kad kiti asmenys (nors ir nesantys sodininkų bendrijos nariais) turi pareigą nustatyta tvarka atsiskaityti už jiems teikiamas paslaugas, mokėti infrastruktūros ir jos priežiūros (aplinkos tvarkymo) mokestį.

Atsakovas nepagrįstai laikosi pozicijos, kad jis neturi pareigos sumokėti bendrijos narių susirinkimo metu nustatyto 57,92 Eur vienkartinio metinio mokesčio. Asmenys, nesantys sodininkų bendrijos nariais turi mokėti sodininkų bendrijai tam tikras įmokas, kadangi naudojasi tam tikrais objektais, kurie jau yra pastatyti, įrengti ar kitaip įsigyti tik sodininkų bendrijos narių lėšomis ar jėgomis (Sodininkų bendrijų įstatymo 7 str. 5 d.). Toks bendrojo naudojimo objektų sąrašas pateiktas į bylą (b.l.16). Sodininkai ir kiti asmenys mėgėjų sodo teritorijoje privalo laikytis bendrijos nustatytų Vidaus tvarkos taisyklių (b.l. 35-45). Įstatymų leidėjas, reglamentuodamas civilinius teisinius santykius, nustatė, kad subjektai, įgyvendindami savo teises ir pareigas, privalo veikti pagal teisingumo, protingumo ir sąžiningumo reikalavimus.

Atsakovas sodo sklypą įsigijo po to, kai vienkartinis mokestis buvo nustatytas. Tai reiškia, kad atsakovas, įsigydamas turtą SB „Nemunas“ teritorijoje, įgijo pareigą mokėti už naudojimąsi svetimu turtu (Sodininkų bendrijos įstatymo 7 str. 5 d.) bei mėgėjų sodo teritorijoje prievolę laikytis bendrijos nustatytų Vidaus tvarkos taisyklių.

Nepagrįsti ir nėra teisiškai reikšmingi atsakovo argumentai, kad jis sutinka mokėti mokesčius pagal pateiktas sąskaitas, kuriose būtų nurodytos jam suteiktos paslaugos ir kiek jis už jas turi mokėti, ir kad toks vienkartinio mokesčio mokėjimas nėra teisėtas, nes tokio mokesčio nenumato įstatymai, kadangi teisines pasekmes atsakovui sukuria pačių daiktinių teisių turėjimas (b.l.18-19). Nustatytas mokestis yra galiojantis, nenuginčytas ir nepanaikintas įstatymų nustatyta tvarka. Atsakovas nepagrįstai tikisi, jog savo pasirinkimu jis gali vykdyti tik dalį pareigų, kylančių iš nekilnojamo turto nuosavybės teisės, kadangi pagal anksčiau nurodytus teisės aktus atsakovas turi pareigą mokėti už naudojimąsi svetimu turtu, nes teritorijos infrastruktūra iki atsakovui įsigyjant žemės sklypą jau buvo sukurta (SB įstatymo 7 str.).

Dėl bylinėjimosi išlaidų.

Iš atsakovo papildomai priteistinos išlaidos, susijusios su procesinių dokumentų įteikimu, valstybei (CPK 92 str.).

Rezoliucinė dalis

nusprendžia:

priimti galutinį sprendimą ir 2016-05-03 preliminarų sprendimą palikti nepakeistą.

Priteisti iš V. G. 4,56 Eur išlaidų, susijusių su procesinių dokumentų įteikimu, valstybei.

Sprendimas per 30 dienų nuo jo priėmimo dienos gali būti skundžiamas apeliacine tvarka Kauno apygardos teismui per Alytaus rajono apylinkės teismą.