Vilniaus miesto apylinkės teismo sprendimas

Šalies argumentai

Ieškiniu ieškovas prašo: 1) nutraukti 2014-05-19 tarp Įmonės ir L. Š. sudarytą gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį Nr. 1.41-G 14/0273; 2) iškeldinti Atsakovus L. Š. ir A. Š. su visu jiems priklausančiu turtu iš Savivaldybei nuosavybės teise priklausančių patalpų, esančių (duomenys neskelbtini), Vilniuje, nesuteikiant kito gyvenamojo ploto.

Ieškovo atstovė palaikė ieškinio reikalavimus ir nurodė, jog gyvenamosios patalpos Pylimo g. 40-9, Vilniuje (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); 47,94 kv. m bendrojo ploto) (toliau — Būstas), nuosavybės teise priklauso Vilniaus miesto savivaldybei (toliau - Savivaldybė). Tai patvirtina VĮ „Registrų centras“ nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašas (registro Nr. 10/402113). Ieškovas šį savivaldybės turtą valdo patikėjimo teise. Pagrindu apsigyventi savivaldybės gyvenamojoje patalpoje yra savivaldybės gyvenamosios patalpos nuomos sutartis, kuri sudaroma raštu, vadovaujantis savivaldybės institucijos sprendimu (LR CK 6.576 str., 6.577 str., 6.579 str.). 2001-08-27 L. Š. su UAB „Senamiesčio ūkis“ sudarė Vilniaus miesto savivaldybės butų fondo gyvenamosios patalpos nuomos sutartį Nr. 153, o 2007-09-03 su VšĮ „Vilniaus butai“ pasirašė susitarimą dėl teisių ir pareigų perėmimo Nr. 1.41-S07/3377/58. Vėliau, 2014-05-19, tarp Įmonės ir L. Š. buvo pasirašyta gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis Nr. 1.41-G14/0273. Vilniaus miesto savivaldybės gyventojų registro duomenimis, Būste gyvenamąją vietą šiuo metu deklaruoja L. S. (nuo 1998-06-24) ir A. Š. (nuo 1998-06-24) (toliau bendrai - Atsakovai). 2017-06-26 Vilniaus miesto savivaldybei nuosavybės teise priklausančių gyvenamųjų patalpų tinkamumo gyventi ir tikslingumo remontuoti vertinimo komisijos apžiūros aktu Nr. TGK/17-0059 (toliau - Aktas) Būstas buvo pripažintas netikslingu remontuoti. Aktu buvo nustatyti galimos avarinės būklės požymiai: patalpų sienos ir lubos pleišėja; sena bei netvarkinga elektros instaliacija neatitinka saugos reikalavimų; patalpų grindys nelygios ir pažeistos puvinio; patalpų lubos nelygios; bute atlikta rekonstrukcija - išgriauta virtuvės krosnis ir įrengtas sanitarinis mazgas; laiptinės laiptai nestabilūs dėl galimo tvirtinimo mazgų pažeidimo; laiptų mediena pažeista kenkėjų. Atkreiptinas dėmesys ir į tai, kad VĮ „Registrų centras” Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašo duomenimis, Būsto fizinis nusidėvėjimas šiuo metu siekia 51 procentą. Lietuvos Respublikos valstybės ir savivaldybių turto valdymo, naudojimo ir disponavimo juo įstatymo 9 str. įtvirtinta, kad savivaldybių turtas turi būti valdomas, naudojamas ir juo disponuojama vadovaujantis visuomeninės naudos, efektyvumo, racionalumo, viešosios teisės principais. LR CK 6.581 str. nustatyta, kad gyvenamųjų patalpų nuomos sutarties dalyku gali būti tik tinkamas gyventi gyvenamasis namas ar jo dalis, atskiras butas arba izoliuota gyvenamoji patalpa. Pabrėžtina, kad LR CK 6.485 str. numatyta ir nuomotojo atsakomybė už išnuomoto daikto trūkumus.