Vilniaus miesto apylinkės teismo sprendimas

1. Ieškovė bankrutuojanti uždaroji akcinė bendrovė (toliau – BUAB) „Litpakas“ (toliau – ieškovė) kreipėsi į teismą su pirminiu ieškiniu atsakovams I. Š. ir P. Š. (toliau – atsakovai), prašydama:

1.1. Iškeldinti atsakovus iš ieškovei nuosavybės teise priklausančių patalpų – buto, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančių (duomenys neskelbtini), Vilniuje, ir pastato – garažo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini), Vilniuje, nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos.

1.2. Priteisti iš atsakovų bylinėjimosi išlaidų atlyginimą.

2. Ieškovė BUAB „Litpakas“ pirminiame ieškinyje nurodo, kad įsiteisėjusia 2023 m. liepos 21 d. Vilniaus apygardos teismo nutartimi, priimta civilinėje byloje Nr. eB2-2281-661/2023, bendrovei buvo iškelta bankroto byla, nemokumo administratore paskirta MB „RESTART Group“. Bendrovės valdymo organai buvo įpareigoti per 15 dienų nuo nutarties iškelti bankroto bylą įsiteisėjimo dienos perduoti ieškovės nemokumo administratorei bendrovės turtą pagal balansą ir visus dokumentus. Nekilnojamojo turto registro duomenimis buvo nustatyta, kad ieškovei nuosavybės teise priklauso butas su terasa, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantis (duomenys neskelbtini), Vilniuje, ir garažas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantis (duomenys neskelbtini), Vilniuje. Ieškovės teigimu, terminas turto ir dokumentų perdavimui suėjo 2023 m. rugsėjo 29 d., tačiau atsakovas P. Š. (buvęs bendrovės vadovas) atsisako perduoti aukščiau nurodytą nekilnojamąjį turtą. Anot ieškovės, atsakovas P. Š. ginčo patalpose gyvena su šeima, į nemokumo administratorės raginimus geranoriškai išsikraustyti ir perduoti ginčo turtą nereaguoja, patalpose gyvena iki šiol. Anot ieškovės, 2023 m. spalio 5 d., t. y. jau pasibaigus dokumentų ir turto perdavimo terminui, atsakovas P. Š. nemokumo administratorei pateikė 2021 m. gegužės 14 d. ginčo patalpų nuomos sutartį Nr. NS-2021/01, pagal kurią bendrovė perdavė atsakovui 175,31 m2 patalpas, esančias (duomenys neskelbtini), Vilniuje, ir 2 a žemės, nuomos kaina – 900,00 Eur per mėnesį, sutarties terminas – 2023 m. gegužės 31 d. Ieškovė pažymi, kad jokio susirašinėjimo dėl šios nuomos sutarties vykdymo nei elektroniniu paštu, nei kitu būdu atsakovas nemokumo administratorei nepateikė. Patikrinus ieškovės banko sąskaitos duomenis paaiškėjo, kad nuo nuomos sutarties sudarymo iki 2023 m. spalio 14 d., t. y. už 29 mėnesius nuomos mokesčio yra iš viso sumokėta tik 9 300,00 Eur, o paskutinius 7 mėnesius nuomos mokestis bendrovei apskritai nebuvo mokamas. Nemokumo administratorė, įvertinusi šias aplinkybes, informavo atsakovą, kad nuomos sutartis gali būti tęsiama tik modifikavus nuomos sutarties sąlygas ir nuomininkui apmokėjus bent nuomos mokestį už 2023 m. rugsėjo ir spalio mėnesius. Kadangi atsakovas P. Š. tokio susitarimo dėl nuomos sutarties pakeitimo nepasirašė, todėl nemokumo administratorė 2023 m. spalio 18 d. informavo atsakovą, kad nuomos sutartis toliau nebebus vykdoma ir yra laikoma pasibaigusia, ne vėliau kaip iki 2023 m. spalio 30 d. turi būti atlaisvintos bendrovei nuosavybės teise priklausančios patalpos. Anot ieškovės, šio reikalavimo atsakovai neįvykdė ir po pakartotinio įspėjimo. Ieškinys grindžiamas Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 4.37 ir 4.98 straipsnių, taip pat Juridinių asmenų nemokumo įstatymo (toliau – JANĮ) 61 straipsnio nuostatomis.