Šiaulių apylinkės teismo sprendimas

viešame teismo posėdyje išnagrinėjo civilinę bylą pagal pareiškėjo A. A. pareiškimą dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį fakto nustatymo, suinteresuoti asmenys Valstybinė mokesčių inspekcija prie LR FM., Nacionalinė žemės tarnyba prie LR ŽŪM, Raseinių rajono savivaldybės administracija, VĮ Turto bankas, ir

Aprašomoji dalis

nustatė:

Suinteresuotas asmuo Raseinių rajono savivaldybės administracijos atstovas į teismo posėdį neatvyko. Asiliepime nurodo, kad gyvenamasis namas ir ūkiniai pastatai, esantys Vyturių g. 12, Raseiniai, nėra savivaldybės nuosavybė, teisės į juos savivaldybės vardu nėra įregistruotos. Klausimą dėl pareiškėjo A. A. pareikšto pareiškimo teisės aktų nustatyta tvarka palieka spręsti teismui savo nuožiūra. Bylą prašo nagrinėti jų atstovui nedalyvaujant.

Liudytojas R. K. parodė, kad jis yra A. A. kaimynas. Jis, kaip ir A. A. dirbo tarpkolūkinėje statybos organiacijoje. Buvo sukurtas kooperatyvas Paraseinys, kuris Tarpkolūkinės organizacijos darbuotojams statė gyvenamuosius namus. Buvo pastatyta apie 14-16 namų. Visi Paraseinionariai įnešė pradinius įnašus Jis byuvo sumokėjęs pradinį įnašą, o vbėliau likusią sumą padengė investiciniais čekiais. Jam yra žinoma, kad A. A. visa suumą sumokėjo rubliais , nelaukė kol bus investiciniai čekiai. A. įsukraustė į namą anksčiau už juos. Jis su šeima įsikraustė į namą 1987 metais, o A. su šeima jau gyvenao, jis įsikraustė 1986 metais. Jie nuo pat statybos pradžios žinojo, kuris namas kuriam darbuotojui statomas. Jie dėl sklypų traukė burtų keliu. Po to kiekvienas domėjosi savo namo statyba. Paraseinio kooperatyvo vadovė buvo D. J., ji šiuo metu jau mirusi. Jis savo namą įregistravo Registrų centre.

Motyvuojamoji dalis

Pareiškimas pagrįstas ir tenkintinas.

Iš mokėjimo nurodymo (b. l. 6) matyti, kad yra sumokėtas žyminis mokestis. A. A. deklaruota gyvenamoji vieta yra (duomenys neskelbtini), nuo 1992-03-31 (b. l. 8). Kauno apskrities archyvo 2015-04-15 rašte Nr. V10-860 nurodyta, kad Raseinių rajono architekto 1984-1989 individualių gyvenamųjų namų priėmimo eksploatacijon aktuose mieste ir kaime gyvenamojo namo adresu (duomenys neskelbtini), priėmimo akto nėra. Leidimų registracijos knygos individualiai statybai mieste ir kaime archyvui saugoti neperduotos. (b. l. 9). 1984-08-16 Raseinių rajono LDT vykdomojo komiteto sprendimu Nr. 206 buvo nuspręsta skirti ,,Paraseinio“ gyvenamųjų namų statybos kooperatyvui prie Raseinių tarpkolūkinės statybos organizacijos gyvenamųjų namų statybai 0,5 ha žemės sklypą. 1984-05-17 Raseinių rajono LDT vykdomojo komiteto sprendimu Nr. 126 buvo įregistruotas Raseinių tarpkolūkinės statybos organizacijos ,,Paraseinio“ gyvenamųjų namų statybos kooperatyvas. Jam leista statyti vienbučius gyvenamuosius namus. Įregistruoti kooperatyvo įstatai. 1984-12-20 Raseinių rajono LDT vykdomojo komiteto sprendimu Nr. 301 patvirtintas Raseinių tarpkolūkinės statybos organizacijos piliečių, norinčių stoti į gyvenamųjų namų statybos kooperatyvą eilė. Šiame sąraše yra ir pareiškėjas A. A. (b. l. 10, 11, 12-14). Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie aplinkos ministerijos Kauno teritorijų planavimo ir statybos valstybinės priežiūros skyriuje saugomuose archyviniuose dokumentuose duomenų apie išduotą statybos leidimą ar kitus dokumentus, susijusius su gyvenamojo namo statyba sklype nėra. (b. l. 15). Pateikiama kadastrinių matavimų byla Nr. 25533/3145, registro Nr. 44/1764817, adresas (duomenys neskelbtini), gyvenamasis namas UN (duomenys neskelbtini), pagalbinis pastatas - ūkinis pastatas, priestatas malkinė, UN (duomenys neskelbtini) (b. l. 16-28). Nekilnojamojo turto registro išraše nurodoma, kad gyvenamasis namas UN (duomenys neskelbtini), ūkinis pastatas UN (duomenys neskelbtini), esantys (duomenys neskelbtini), įregistravimo pagrindas 2015-001-09 Nekilnojamojo daikto kadastro duomenų byla Nr. 25533/3145. (b. l. 29). Duomenų, kad būtų įregistruota kieno nors nuosavybė į minimus pastatys, ar registruotas kieno nors valdymas nėra. VĮ Registrų centras Tauragės filialas, 2015-11-17 sprendimu dėl daiktų ir daiktinių teisių registravimo Nr. (9.7.19) NTRS-1069, kur nurodyta, kad prašymas dėl nekilnojamųjų daiktų, esančių (duomenys neskelbtini), netenkintinas, nes nėra pateikta dokumentai tinkantys daikto įregistravimui. (b. l. 30-31, 33-34). A. A. yra sumokėjęs visus valstybinės žemės nuomos mokesčius už 2003-2015 metus – nuomojama 0,16 žemės sklypas, esantis (duomenys neskelbtini) (b. l. 32, 35). ). A. A. 1992-08-13 yra sumokėjęs avansiniu būdu 5270 rub. investiciniais čekiais už 0,1600 ha kitos paskirties žemės sklypą, esantį Raseiniai, Vyturių g. 12 (b. l. 31, 36). Nacionalinė žemės tarnyba prie atsiliepimo yra pateikusi dokumentus: A. A. prašymas parduoti jam 0,16 ha žemės sklypą, esantį (duomenys neskelbtini); prašymas pateiktas 1992-04-30 (b. l. 63); Žemės sklypo įkainojimo aktas, visa žemės sklypo adresu (duomenys neskelbtini), kaina 5270 rub. (b. l. 64); mokėjimo pranešimas, iš kurio matyti, kad A. A. investiciniais čekiais sumokėjęs 5270 rub. (b. l. 65).

Asmuo, kuris nėra daikto savininkas, bet yra sąžiningai įgijęs daiktą bei sąžiningai, teisėtai, atvirai, nepertraukiamai ir kaip savą valdęs nekilnojamąjį daiktą ne mažiau kaip dešimt metų, kai per visą valdymo laikotarpį daikto savininkas turėjo teisinę galimybę įgyvendinti savo teisę į daiktą, bet nė karto nepasinaudojo ja, įgyja nuosavybės teisę į tą daiktą (CK 4.68 str. 1 d.). Daiktas nuosavybės teise įgyjamosios senaties būdu įgyjamas esant šių sąlygų visetui: 1) pareiškėjas nėra ir nebuvo įgijęs nuosavybės teisės į daiktą kitokiu CK 4.47 straipsnyje nurodytu būdu, t. y. asmuo nėra daikto savininkas; 2) daiktas nėra valstybės ar savivaldybės nuosavybė; nėra įregistruotas viešame registre kito asmens (ne valdytojo) vardu (CK 4.69 straipsnio 3 dalis); 3) asmuo, sąžiningai įgijęs daiktą, jį sąžiningai valdo visą valdymo laiką (valdytojas, tiek užvaldydamas daiktą, tiek visą įgyjamosios senaties laiką ir net įgydamas daiktą nuosavybėn įgyjamąja senatimi, turi būti įsitikinęs, jog niekas neturi daugiau už jį teisių į daiktą, nežinoti apie kliūtis, trukdančias įgyti jam tą daiktą nuosavybėn, jeigu tokių kliūčių būtų) (CK 4.26 straipsnio 3 dalis, 4.70 straipsnio 1 dalis); 4) visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas teisėtai (įgytas tais pačiais pagrindais kaip ir nuosavybės teisė, o per prievartą, slaptai ar kitaip pažeidžiant teisės aktus įgyto daikto valdymas yra neteisėtas) (CK 4.23 straipsnio 2, 3 dalys); 5) visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas atvirai (CK 4.68 straipsnis) (asmuo valdo daiktą kaip savą nesislapstydamas); 6) daiktas valdomas nepertraukiamai; 7) visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas kaip savas, t. y. pareiškėjas elgėsi kaip daikto savininkas ir suvokė, kad kiti asmenys neturi daugiau teisių už jį į valdomą daiktą (asmuo turi būti įsitikinęs, kad nėra kito asmens, kuris yra daikto savininkas); 8) valdymas tęsėsi CK 4.68 straipsnio 1 dalyje nustatytą terminą (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegijos 2009-09-22 nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-327/2009; 2010-03-15 nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-113/2010; 2010-04-06 nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-156/2010; išplėstinės teisėjų kolegijos 2011-02-21 nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-7-67/2011).

Byloje surinkti įrodymai patvirtina, kad per visą įgyjamosios senaties laikotarpį nuo valdymo pradžios nekilnojamų daiktų valdymas atitiko CK 4.68-4.71 straipsniuose numatytas sąlygas, todėl valdymo teisė transformavosi į nuosavybės teisę. Iš pateiktų įrodymų bei paaiškinimų matyti, kad nėra įregistruotos kieno nors daiktinės teisės į pareiškėjo valdomą gyvenamąjį namą ir ūkinį pastatą, esančius (duomenys neskelbtini). Nenustatyta, kad daikto valdymas būtų buvęs slaptas. Kaip nurodo pareiškėjas, namas buvo pastatytas 1986 m., nuo tada jis į šiuos namus įsikėlė ir ten nepertraukiamai gyvena iki šiol. Ten taip pat nuo 1992-03-31 deklaruota ir pareiškėjo gyvenamoji vieta. Kito asmens vardu minimi nekilnojamieji daiktai nekilnojamojo turto registre nėra registruoti. Raseinių rajono savivaldybė atsiliepimu taip pat nurodė, kad pastatai adresu (duomenys neskelbtini), nėra savivaldybės nuosavybė, teisės į juos savivaldybės vardu neįregistruotos. Pareiškėjas valdo, prižiūri ir pastatais naudojasi, valdymas tęsiasi virš dvidešimt metų. Pareiškėjas šį turtą valdė kaip savą ir nesislapstydamas, 1992 balandžio 30 d. buvo pateikęs prašymą nusipirkti žemę po pastatais adresu (duomenys neskelbtini), yra sumokėjęs žemės kainą 5270 rub. investiciniais čekiais. Tai patvirtina, kad pareiškėjas ten tvarkėsi, kūrėsi ir turimais pastatais disponavo pagal savo poreikius, juos prižiūri ir tvarko iki šios dienos. Nėra duomenų, kad per laikotarpį nuo kada pareiškėjas valdė gyvenamąjį namą ir ūkinį pasta, esančius Raseiniai, Vyturių g. 12, į šį turtą kas nors būtų pareiškęs pretenzijas. Apie A. A. pareiškimą dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį fakto nustatymo į gyvenamąjį namą ir ūkinį pastatą 2016-06-07 pranešta specialiame interneto puslapyje www.teismai.lt. Prašymų įtraukti suinteresuotais asmenimis į šį procesą negauta. Nustatytina, kad pareiškėjas yra sąžiningas ir teisėtas valdytojas.

Turto bankas savo atsiliepime nurodo, kad nėra pateikta duomenų apie statinio sukūrimo teisėtumą ir apie tai, ar yra pareiškėjas įnešęs pajinį įnašą. Iš pateiktų dokumentų matyti, kad Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie aplinkos ministerijos Kauno teritorijų planavimo ir statybos valstybinės priežiūros skyriuje saugomuose archyviniuose dokumentuose duomenų apie išduotą statybos leidimą ar kitus dokumentus, susijusius su gyvenamojo namo statyba sklype nėra (b. l. 15), t. p. Kauno apskrities archyve nėra Raseinių rajono architekto 1984-1989 individualių gyvenamųjų namų priėmimo eksploatacijon aktuose mieste ir kaime gyvenamojo namo adresu (duomenys neskelbtini), priėmimo akto, leidimų registracijos knygos individualiai statybai mieste ir kaime archyvui saugoti neperduotos (b. l. 9). Pats pareiškėjas dėl statybos teisėtumo duomenų pateikti negalėjo. Atsižvelgiant į tai, kad, siekiant taikyti įgyjamąją senatį, turi būti nustatyta, jog faktinis daikto turėjimas atsirado tais pačiais pagrindais kaip ir nuosavybės teisė, kad faktinis daikto valdymas turi tęstis ilgą laiką ir išlikti sąžiningu, teisėtu, atviru, laikytina, jog nuosavybės teisės pripažinimo įgyjamosios senaties pagrindu instituto paskirtis yra ,,įteisinti“ realiai esančią nuosavybės teisę. Taikant šį institutą užpildomos nuosavybės teisės įgijimo procedūrų spragos ir ištaisomos sandorių dėl nuosavybės teisės įgijimo sudarymo klaidos bei kitos klaidos, suinteresuotų asmenų padarytos nekilnojamojo daikto įgijimo ar sukūrimo procese. (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegijos 2012 m. vasario 21 d. nutartis, priimta civilinėje byloje Nr. 3K-3-49/2012) Tai gi, jei nagrinėjamu atveju nebūtų nustatyta spragų dėl kurių neįmanoma įregistruoti nuosavybės teisės į gyvenamąjį namą ir ūkinį pastatą, esančius (duomenys neskelbtini), tai ir nebūtų poreikio nuosavybės teisę pripažinti pagal įgyjamąją senatį.

Atsižvelgiant į proceso metu ištirtus įrodymus ir nustatytas aplinkybes, nustatytinas juridinis faktas, kad pareiškėjas A. A. įgyjamąja senatimi įgijo nuosavybės teisę į gyvenamąjį namą UN (duomenys neskelbtini), ir ūkinį pastatą UN (duomenys neskelbtini), esančius (duomenys neskelbtini).

Prašomas nustatyti juridinę reikšmę turintis faktas gali sukelti teisines pasekmes, nes pastatus reikalinga įregistruoti Nekilnojamojo turto registre .

Vadovaujantis Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.68 – 4.71 straipsniais ir civilinio proceso kodekso 259, 270, 279, 444 straipsniais teismas

Rezoliucinė dalis

nusprendžia:

Pareiškimą patenkinti.

Nekilnojamojo turto nuosavybės teisės įregistravimo tikslu, nustatyti juridinę reikšmę turintį faktą, kad A. A., a. k. (duomenys neskelbtini) įgyjamąja senatimi įgijo nuosavybės teisę į gyvenamąjį namą, Nekilnojamojo turto kadastrinių matavimų byloje Nr. 25533/3145, registro Nr. 44/1764817, pažymėtą indeksu 1A1p, UN (duomenys neskelbtini), ir į ūkinį pastatą, pažymėtą indeksu 2I1p, UN (duomenys neskelbtini), esančius (duomenys neskelbtini).

Sprendimas per 30 dienų gali būti skundžiamas Šiaulių apygardos teismui per Raseinių rajono apylinkės teismą.