Alytaus apylinkės teismo sprendimas

1. Pareiškėjas A. K. (toliau – pareiškėjas) patikslintu pareiškimu bei vėliau papildomai patikslinęs reiškiamus reikalavimus prašė teismo:

1) nustatyti juridinę reikšmę turintį faktą, kad A. K. įgyjamosios senaties būdu įgijo nuosavybės teisę į gyvenamąjį namą, 135,09 kv. m. bendro ploto, esantį adresu (duomenys neskelbtini), kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), bei jo priklausinius – inžinerinius statinius – šulinį, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ir nuotekų valyklą, kurios unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), bei inžinerinius tinklus – vandentiekio liniją, kanalizacijos liniją ir kabelinę elektros liniją;

2) nustatyti žemės sklypo, esančio adresu (duomenys neskelbtini), kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), servitutą (tarnaujantį daiktą) gyvenamojo namo, esančio adresu (duomenys neskelbtini), kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), atžvilgiu (viešpataujantis daiktas) pagal individualios įmonės „Žemata“ (duomenys neskelbtini) servituto nustatymo planą, su teise naudotis inžineriniais tinklais (vandentiekio linija su šuliniu, kanalizacijos linija su nuotekų valykla ir kabeline elektros linija), esančiais žemės sklype, siekiant gyvenamuoju namu tinkamai naudotis ir jį prižiūrėti;

3) išspręsti bylinėjimosi išlaidų paskirstymo klausimą.

2. Pareiškėjas patikslintame pareiškime nurodė, jog 2001 m. pareiškėjas grįžo gyventi į gimtąjį (duomenys neskelbtini) kaimą bei apsigyveno savo motinai A. K. nuosavybės teise priklausančiame gyvenamajame name, esančiame adresu (duomenys neskelbtini). Kartu su pareiškėju apsigyveno ir D. D., su kuria pareiškėjas (duomenys neskelbtini) susilaukė dukros.

3. Pareiškėjo motinai priklausęs 0,47 ha ploto žemės sklypas, esantis adresu (duomenys neskelbtini), kurio kadastrinis Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), buvo padalintas į du atskirus žemės sklypus: 0,1807 ha ploto žemės sklypą, esantį adresu (duomenys neskelbtini), kurio kadastrinis Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ir 0,3373 ha ploto žemės sklypą, esantį (duomenys neskelbtini). Pirmajame iš padalintų žemės sklypų buvo nugriautas ūkinis pastatas ir pradėtas statyti gyvenamasis pastatas. Pareiškėjo motina pareiškėjui suteikė įgaliojimą dėl gyvenamojo namo projekto žemės sklype parengimo. Besirengiant būsimo gyvenamojo namo statybos darbams 2011-2012 m. buvo skolinamasi pinigai, perkamos tam reikalingos statybinės medžiagos. 2011 m. už D. D. pinigus Lenkijoje buvo nupirkti akyto betono blokeliai „SOLBET“ ir armatūra.

4. 2013 m. rugsėjo mėnesį uždaroji akcinė bendrovė (toliau – UAB) „Lazdijų projektas“ parengė gyvenamojo namo, esančio adresu (duomenys neskelbtini), techninį darbo projektą Nr. (duomenys neskelbtini), pagal kurį numatyta pastatyti vieno buto gyvenamąjį namą (užstatymo plotas – (duomenys neskelbtini), bendras plotas – (duomenys neskelbtini), statybinis tūris – (duomenys neskelbtini), gyvenamasis plotas – (duomenys neskelbtini), pastato aukštis – (duomenys neskelbtini), aukštų skaičius – (duomenys neskelbtini)) su šachtiniu šuliniu, buitinių nuotekų valymo įrenginiu (našumas – (duomenys neskelbtini)) ir inžineriniais tinklais (elektros kabeliu ((duomenys neskelbtini)), vandentiekio linija ((duomenys neskelbtini)), nuotekų linija ((duomenys neskelbtini)). (duomenys neskelbtini) Lazdijų rajono savivaldybės administracija pareiškėjo motinai išdavė leidimą statyti naują(-us) statinį(-ius) / rekonstruoti statinį(-ius) / atnaujinti (modernizuoti pastatą(-us) Nr. (duomenys neskelbtini), kuriuo pagal parengtą aukščiau minėtą projektą „leidžiama: 1. statyti naują(-us) statinį(-ius): 1.1. statinio paskirtis – Nuotekų šalinimo tinklų (inžineriniai tinklai), kategorija – Nesudėtingas 1.2. statinio paskirtis – Vandentiekio tinklų (inžineriniai tinklai), kategorija – Nesudėtingas 1.3. statinio paskirtis – Gyvenamoji (vieno buto pastatai) (Gyvenamosios paskirties pastatai), kategorija – Neypatingas“.

5. Su D. D. pareiškėjas nebegyveno nuo (duomenys neskelbtini), o (duomenys neskelbtini) sudarė santuoką su E. A., su kuria (duomenys neskelbtini) pareiškėjas susilaukė sūnaus – M. K. (el. b. l. 40).

6. Statybų darbai vyko ūkio būdu, kai kuriems darbams buvo pasitelkiami kiti asmenys, statybinės medžiagos buvo įsigyjamos Lenkijoje ir Lietuvoje. Statybų darbai iš esmės buvo baigti 2015 m. pavasario pabaigoje. Tuomet pareiškėjas iš senojo namo, esančio adresu (duomenys neskelbtini), su savo šeima bei motina persikėlė gyventi į naująjį namą, kur visi kartu ir gyveno. Su žmona susilaukė dar dviejų vaikų, laikė naminius gyvulius ir paukščius, įsigijo žemės ūkio technikos.

7. (duomenys neskelbtini) pabaigoje E. A. kartu su vaikais išsikraustė gyventi į (duomenys neskelbtini), todėl bendras jos ir pareiškėjo gyvenimas nutrūko, santuoka buvo nutraukta. Pareiškėjas ir toliau liko gyventi tame pačiame gyvenamajame name, rūpinosi savo motina, prižiūrėjo ir valdė gyvenamąjį namą kaip savo.

8. Pareiškėjo motina mirė (duomenys neskelbtini) Pareiškėjo motinai priklausiusį žemės sklypą, esantį adresu (duomenys neskelbtini) ir jame esančius du ūkinius pastatus paveldėjo suinteresuotas asmuo M. K.

9. Gyvenamasis namas, esantis adresu (duomenys neskelbtini), ir daiktinės teisės į jį iki šiol nėra įregistruotos Nekilnojamojo turto registre. Tinkamai nėra įformintas ir gyvenamojo namo statybos užbaigimas, nors 2019 m. valstybės įmonė (toliau – VĮ) Registrų centras atliko kadastrinius matavimus ir (duomenys neskelbtini) suformavo Nekilnojamojo daikto kadastrinių matavimų bylą.

10. Pareiškėjas 2025 m. balandžio 3 d. gavo suinteresuoto asmens atstovės I. V. (duomenys neskelbtini) pranešimą, kuriame buvo nurodyta: „per 7 (septynias) dienas nuo šio pranešimo dienos savo sąskaita ir pastangomis atlaisvinti M. K. priklausantį nekilnojamąjį turtą – žemės sklypą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini), bei šiame žemės sklype esantį gyvenamąjį namą, kuris nėra baigtas statyti ir nėra įregistruotas Nekilnojamojo turto registre, bei malkinę“. Pareiškėjo vertinimu, suinteresuotas asmuo per savo įgaliotą atstovę siekia neteisėtai pareiškėją iškeldinti iš gyvenamojo namo, nors tam neturi jokio teisinio pagrindo, nes suinteresuotas asmuo paveldėjo tik žemės sklypą ir jame esančius du ūkinius pastatus.

11. Pareiškėjas nurodo, jog jis sąžiningai, teisėtai, atvirai, nepertraukiamai ir kaip savą valdė gyvenamąjį namą, esantį adresu (duomenys neskelbtini), ilgiau nei 10 metų, todėl nustatytinas juridinę reikšmę turintis faktas, kad pareiškėjas įgyjamosios senaties būdu įgijo nuosavybės teisę į gyvenamąjį namą ir jo priklausinius – inžinerinius statinius – šulinį, kurio unikalus. Nr. (duomenys neskelbtini), ir nuotekų valyklą, kurios unikalus Nr. (duomenys neskelbtini). Šią aplinkybę pareiškėjas grindžia šiais argumentais:

11.1. pareiškėjo faktinė nuolatinė gyvenamoji vieta nuo 2015 m. pavasario pabaigos iki šiol yra (duomenys neskelbtini), tai patvirtina ir Lazdijų rajono savivaldybės administracijos Kapčiamiesčio seniūnijos (duomenys neskelbtini) raštas Nr. (duomenys neskelbtini);

11.2. pareiškėjas taip pat nuo 2015 m. pavasario pabaigos iki 2024 m. sausio/vasario mėnesio mokėdavo už elektros energiją, tiekiamą iš senojo namo, nes atskiro elektros skaitiklio naujajame name nebuvo įrengta. 2024 m. sausio/vasario mėnesį E. A. ir kitos senojo namo paveldėtojos atjungė elektros energijos tiekimą į gyvenamąjį namą, tad pareiškėjas elektros energiją nuo 2024 m. liepos mėnesio pasigamina pats naudodamas kaimyno dovanotą saulės šviesos energijos elektrinę.

12. Teismui patenkinus pareiškėjo prašymą nustatyti juridinę reikšmę turintį faktą, jog pareiškėjas įgyjamosios senaties būdu įgijo nuosavybės teisę į gyvenamąjį namą su priklausiniais, siekiant tinkamai įgyvendinti nuosavybės teises būtų reikalingas tam tikras žemės plotas, todėl papildomai pareiškėjas išreiškė prašymą nustatyti gyvenamojo namo atžvilgiu (viešpataujantis daiktas) žemės sklypo dalies, kurio plotas 327 kv. m. (0,0327 ha), servitutą (tarnaujantį daiktą) su teise naudotis inžineriniais tinklais (vandentiekio linija su šuliniu, kanalizacijos linija su nuotekų valykla ir kabeline elektros linija), esančiais žemės sklype, siekiant gyvenamuoju namu tinkamai naudotis ir jį prižiūrėti.

13. Teismo posėdžio metu pareiškėjas papildomai paaiškino, kad į ginčo namo statybas investavo visas savo lėšas, viską darė pats, su draugų pagalba, t. y. namą statė „ūkio būdu“. Statyboms pradėjo ruoštis dar 2011–2012 m. Posėdžio metu pareiškėjas nurodė, jog statybos užbaigtos ir namas pilnai įrengtas 2015 m.

14. Teismo posėdžio metu pareiškėjo atstovas palaikė patikslintą pareiškimą, prašė jį tenkinti. Dėl servituto nustatymo nurodė, jog dalis servituto sutampa su išorine sklypo riba, todėl koordinatės nenurodytos. Pareiškėjo atstovo vertinimu, prašomas nustatyti servitutas apibrėžtas aiškiai, servitutas yra reikalingas/būtinas, norint naudotis ir prižiūrėti ginčo gyvenamąjį namą.