Vilniaus miesto apylinkės teismo nutartis

pareiškėjas V. R. padavė skundą dėl antstolės Nemiros Šiugždaitės-Stakeliūnės veiksmų, vykdant varžytines vykdomojoje byloje Nr. 0033/24/01214, prašydamas atšaukti skundo padavimo metu vykstančias 187,68 kv. m ploto buto, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio adresu (duomenys neskelbtini), antrąsias varžytynes Nr. 269019 ir atlikti buto pakartotinį vertinimą. Nurodo, kad varžytinėse parduodamo turto paskutinis vertinimas yra atliktas 2023 metų gegužės mėnesį. Keičiantis nekilnojamojo turto rinkos kainoms, paskelbta varžytinių kaina nėra reali. Pareiškėjas taip pat pažymi, kad Lietuvos apeliaciniame teisme nagrinėjamoje civilinėje byloje Nr. e2A-394-XX/2024 yra ginčijama antstolio išieškomos skolos suma. Minėtoje civilinėje byloje nagrinėjamas reikalavimas dėl sutarties nuostatų pripažinimo negaliojančiomis ab initio, paskolos sutarties modifikavimo, vykdomojo įrašo pakeitimo, skolos dydžio perskaičiavimo. Pareiškėjas laiko, kad varžytinių vykdymas antstolio nustatyta kaina pažeistų jo, kaip skolininko, teisėtus interesus bei lūkesčius.

Antstolė Nemira Šiugždaitė-Stakeliūnė 2024 m. liepos 22 d. patvarkymu dėl skundo Nr. S-3.5.-24-62 nutarė V. R. skundą dėl antstolio veiksmų atmesti, perduoti skundą su vykdomąja byla Nr. 0033/24/01214 nagrinėti Vilniaus miesto apylinkės teismui. Antstolė nurodė, kad pareiškėjas nenurodė, kokias teisės normas pažeidė antstolė, atlikdama areštuoto buto įvertinimą bei nustačiusi jo vertę 812000,00 EUR. Skolininkas taip pat nepateikė įrodymų, patvirtinančių kad skolos išieškojimas negali būti vykdomas (vykdymas sustabdytas) ar vykdomasis dokumentas būtų panaikintas, pakeistas ar pan. Antstolė pažymi, kad areštuotas butas antstolės buvo įvertintas 2024 m. birželio 17 d., surašant turto arešto aktą bei nustatant jo vertę 812000,00 EUR. Prieštaravimų dėl nustatytos vertės Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso (toliau – CPK) 681 straipsnio 3 punkte nustatytais terminais, t. y. per 3 darbo dienas nei skolininkas, nei išieškotojas nepateikė. Turto arešto aktas skolininkams buvo įteiktas elektroniniu paštu 2024 m. birželio 17 d. ir registruotu paštu asmeniškai V. R. 2024 m. birželio 26 d. Antstolė laiko, kad skolininkas praleido CPK 681 straipsnio 3 dalyje nustatytą terminą teikti antstoliui prieštaravimą dėl areštuoto turto vertės. Antstolė paaiškino, kad areštuoto turto vertė nustatyta, atsižvelgus į rinkoje esančias panašaus pobūdžio turto rinkos vertes (1 kv. m rinkos kainas) bei išieškotojo pateiktą uždarosios akcinės bendrovės (toliau – UAB) „Finance Property“ 2023 m. balandžio 12 d. atliktą minėto buto rinkos vertės nustatymo ekspertizės aktą 23.04-EKS02, kuriuo butas buvo įvertintas 812000,00 EUR. Taip pat nustatyta, kad vykdant tą patį vykdomąjį dokumentą kito išieškotojo naudai 2023 – 2024 metais jau vyko to paties buto priverstinis pardavimas iš varžytinių, vykdomąją bylą vykdė antstolis Dainius Šidlauskas, tačiau prieš antrąsias varžytines vykdymas buvo nutrauktas išieškotojo iniciatyva ir perleista reikalavimo teisė dabartiniam išieškotojui, t. y. UAB „Krelona“, kuris inicijavo vykdymo procesą iš naujo. Antstolio Dainiaus Šidlausko žinioje esančioje vykdomojoje byloje butas buvo įvertintas 812000,00 EUR ir 2023 m. birželio 22 d. paskelbtos pirmosios varžytinės, kuriose nustatyta pradinė kaina 649600,00 EUR, tačiau varžytinės neįvyko, jose nedalyvaujant nei vienam pirkėjui. Antstolė teigia, kad šiuo metu nekilnojamojo turto rinkos kaina iš esmės nesikeitė, be to, neįvyko prieš kelis mėnesius skelbtos pirmosios varžytinės, todėl skirti ekspertizę buto rinkos kainai nustatyti nėra pagrindo. Skolininko teiginiai dėl antstolio nustatytos buto kainos neatitikimo rinkos vertei yra tik deklaratyvaus pobūdžio ir nepagrįsti jokiais argumentais bei įrodymais, kad turto vertė viršija 812000,00 EUR. Skolininkas taip pat nepateikė įrodymą, kad būtų pagerinęs areštuotą turtą, dėl ko buto vartė būtų iš esmės padidėjusi. Antstolė laiko, kad esant tokioms aplinkybėms, buvo protinga turtą įvertinti turto eksperto nustatyta rinkos kaina bei pradėti jo realizavimą.