- Teismas
- Klaipėdos apylinkės teismas
- Dokumentas
- Sprendimas
- Data
- 2020-06-18
- Bylos Nr.
- e2-4741-941/2020
- Teisminio proceso Nr.
- 2-24-3-00296-2020-2
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjas
- Vaida Rimkienė
- Ieškovas
- GNSB „Pajūrio miestelis“
- Atsakovas
- J. P.
- Trečiasis asmuo
- D. P.
- Kategorijos
- 2.6.1.4Prievolių vykdymas
- 2.6.1.3.6Piniginės prievolės
Klaipėdos apylinkės teismo Klaipėdos rajono rūmų teisėja Vaida Rimkienė, rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovės GNSB „Pajūrio miestelis“ ieškinį atsakovei J. P., trečiajam asmeniui D. P. dėl skolos už bendro naudojimo objektų priežiūrą, eksploataciją ir išlaikymą priteisimo.
Aprašomoji dalis
Teismas nustatė:
Šalies argumentai
ieškovė GNSB „Pajūrio miestelis“ 2020-04-07 pateiktu ir nutartimi, panaikinus 2020-02-19 teismo įsakymą, priimtu ieškiniu prašo iš atsakovės J. P. priteisti 240 Eur dydžio skolą, 5 procentų procesines palūkanas bei bylinėjimosi išlaidas. Nurodo, kad 2018-12-10 buvo surengtas ieškovės steigiamasis susirinkimas, į kurį buvo pakviesti 68 esamų ir/ ar būsimų statinių (turtinių vienetų/ namų valdų) savininkai. Atsakovė taip pat buvo pakviesta į steigiamąjį susirinkimą, nes jai priklausė šioje teritorijoje esantis nebaigtas statyti gyvenamasis namas ir žemės sklypas, esantys (duomenys neskelbtini). Susirinkime atsakovė nedalyvavo, tokiu būdu pasirinko nebūti ieškovės (bendrijos) nare. Dalyvaujant 37 objektų savininkams (iš 68 savininkų) buvo priimtas sprendimas steigti ieškovę - gyvenamųjų savininkų namų bendriją „Pajūrio miestelis“. Ieškovės įstatų 1.61.1 punkte buvo nurodyta, kad bendrija valdo, naudoja ir prižiūri nuomos pagrindu ar nuosavybės pagrindu objektus, esančius Teritorijoje (gyvenamųjų namų kvartale), įskaitant, bet neapsiribojant ir vietinius inžinerinius tinklus ir bendro naudojimo žemės sklypus. Žemės sklypai, infrastruktūra ir inžineriniai tinklai naudojami pasirašius jų nuomos sutartį su savininku UAB „Infrastruktūra ir tiekimas“. Pagal Įstatų 5.3.7 punktą bendrijos narių visuotiniam susirinkimui buvo pavesta tvirtinti įmokų, skirtų bendrijos administravimo, bendrojo naudojimo objektų nuolatinės techninės priežiūros (eksploatavimo) ar kitoms išlaidoms apmokėti, tarifus; įmokas arba jų apskaičiavimo tvarką kaupiamajam bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo fondui arba investiciniam naujų bendrijos dalinės nuosavybės teisės objektų sukūrimo fondui sudaryti ir nustatyti šių lėšų naudojimo tvarką. 2019-04-15 rajono skelbimų lentoje buvo iškabintas skelbimas apie 2019-05-07 Bendrijos narių visuotinį susirinkimą ir jame sprendžiamus klausimus. 2019-05-07 narių visuotiniame susirinkime buvo nuspręsta nustatyti 30 Eur bendrijos nario mėnesinį mokestį pagal pateiktą sąmatą (už vieną turtinį vienetą pagal bendrijos įstatus). Sąskaitas siųsti kas mėnesį. Sąmatoje buvo numatytos sąnaudos: infrastruktūros (inžinerinių tinklų, kelių ir t.t.) nuoma (įskaitant priežiūrą), elektros sąnaudos, rajono priežiūra, priežiūros priemonės (chemija, kuras ir įrankiai), bendrijos buhalterijos tvarkymas, pirmininko atlygis, kaupimas bendro turto remontui ir panašioms investicijoms. Ieškovė pateikė atsakovei sąskaitas laikotarpiu 2019-06-01 – 2020-01-01 už turtinį objektą, esantį (duomenys neskelbtini), 240 Eur sumai. Atsakovė laikotarpiu nuo 2019 m. birželio mėn. iki 2020 m. sausio mėn. naudojosi ieškovės, kaip bendrijos, nariams priklausančiais žemės sklypais, juose esančia inžinerine ir susisiekimo infrastruktūra (lietaus nuotekų tinklais, vandens rezervuarais, vandentiekio tinklais, buitinių nuotekų tinklais, keliu), tačiau nevykdė įstatymuose numatytos pareigos prisidėti prie jų priežiūros ir aptarnavimo. Atsakovė nesutinka sumokėti nurodytų išlaidų motyvuodama tuo, kad jos sklype esantis gyvenamasis namas yra nebaigtos statybos ir, kol jis nėra baigtas, atsakovė jokiais bendro naudojimo objektais nesinaudoja. Ieškovė nurodytus atsikirtimus laiko nepakankamais. Patekimas į atsakovei priklausantį žemės sklypą galimas tik per bendro naudojimo susisiekimo sistemą, o gyvenamojo namo statybos neįmanomos nesinaudojant teritorijoje esančia inžinerine įranga.
Atsiliepimas
Atsakovė J. P. 2020-05-06 pateiktu ir 2020-05-07 priimtu atsiliepimu su ieškiniu nesutinka. Nurodo, kad nesinaudoja ir negali naudotis bendrijos inžinerine infrastruktūra, nes gyvenamasis namas nėra baigtas statyti. 2019-08-02 elektroniniu laišku kreipėsi į bendrijos pirmininką, nurodydama, kad negyvena ir nesilanko name. Pirmininkas atsakė, kad jei atsakovė nesinaudoja vandentiekiu, nuotekų sistemomis, suma bus perskaičiuota, tačiau mokestis taip ir nebuvo perskaičiuotas. Infrastruktūros nuoma kiekvienam turtiniam vienetui sudaro po 17,14 Eur per mėnesį. Kadangi atsakovė šia infrastruktūra nesinaudoja, šių išlaidų apmokėti neprivalo. Atsakovė nėra bendrijos narė, todėl neprivalo atlyginti išlaidų, skirtų bendrijos pirmininko ir buhalterio atlyginimams. Tai nėra eksploatacinės išlaidos, skirtos gyvenvietės infrastruktūros įrengimui ar pagerinimui. 2019-05-07 visuotiniame susirinkime dalyvavo ir buvo kviečiami tik bendrijos nariai, todėl buvo neteisėtai nuspręsta dėl kitų savininkų – ne bendrijos narių pareigos mokėti mokestį. Susirinkime balsų skaičius buvo neteisingai skaičiuojamas – sąraše nurodyti 24 asmenys, nors pagal pateiktą dalyvių sąrašą turėjo būti 14 ar 15 balsų. UAB „Infrastruktūra ir tiekimas“ pasirašė 9 kartus iš 24 dalyvavusiųjų ir G. Ž. – 2 kartus, nors pagal bendrijos įstatų 6.13 punktą nustatyta, kad kiekvienas bendrijos narys turi vieną balsą, nepaisant to, kiek jam priklauso namų valdų. 2019-05-07 bendrijos narių visuotinio susirinkimo sprendimas dėl 30 Eur mokesčio mokėjimo negali būti pripažįstamas priimtu teisės aktų nustatyta tvarka. Be to, namo savininkais yra atsakovė kartu su sutuoktiniu, todėl abu turėtų būti atsakovais byloje.
Klaipėdos apylinkės teismo 2020-05-18 nutartimi į bylą trečiuoju asmeniu įtrauktas D. P., nustatant 14 dienų terminą atsiliepimui pateikti, byla paskirta nagrinėti rašytinio proceso tvarka 2020-06-12 9.00 val.
Trečiajam asmeniui D. P. procesiniai dokumentai įteikti 2020-05-23. Trečiasis asmuo atsiliepimo per teismo nustatytą terminą nepateikė.
Šalys papildomų paaiškinimų iki teismo posėdžio nepateikė.
Prašymų nagrinėti bylą žodinio proceso tvarka negauta.
Motyvuojamoji dalis
Teismas konstatuoja:
Ieškinys tenkintinas.
Faktinės aplinkybės
Byloje esančiais rašytiniais įrodymais nustatyta, kad atsakovei J. P. ir trečiajam asmeniui D. P. bendrosios jungtinės nuosavybės teise priklauso žemės sklypas, pagal 2008-05-16 pirkimo-pardavimo sutartį, bei gyvenamasis namas (54 procentų baigtumas), pagal 2012-12-11 pažymą apie statinio statybą be esminių nukrypimų nuo projekto, esantys (duomenys neskelbtini).
2018-12-10 steigiamajame susirinkime, dalyvaujant 37 (iš 68) turtinių objektų savininkams (28 asmenims, UAB “Infrastruktūra ir tiekimas” 9 turtiniai vienetai, G. Ž. 2 turtiniai vienetai) nutarta steigti gyvenamųjų namų savininkų bendriją “Pajūrio miestelis”.
2019-03-26 Juridinių asmenų registre įregistruoti GNSB “Pajūrio miestelis” įstatai. Bendrijos tikslas yra įgyvendinti Namų valdų savininkų teises ir pareigas, susijusias su bendrojo naudojimo arba kuriamų naujų bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektų valdymu, naudojimu ir priežiūra, racionaliai, taupiai ir efektyviai eksploatuoti bei tvarkyti bendrijos bendrojo naudojimo turtą, inžinerinę įrangą, bendrijai priskirtus žemės sklypus, organizuojant jų valdymą ir priežiūrą, atstovauti Bendrijos narių interesams (įstatų 2.1., 2.2. p.). Bendrija valdo, naudoja ir prižiūri nuomos pagrindu ar nuosavybės pagrindu objektus, esančius Teritorijoje (gyvenamųjų namų kvartale), įskaitant, bet neapsiribojant ir vietinius inžinerinius tinklus ir bendro naudojimo žemės sklypus (lietaus nuotekų tinklai KL, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), vandens rezervuaras rl, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), vandens rezervuaras r2, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), vandentiekio tinklai V, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), vandentiekio tinklai 1V, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), vandentiekio tinklai 2V, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), buitinių nuotekų tinklai KF, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), žemės sklypai unikalūs Nr. (duomenys neskelbtini), Nr. (duomenys neskelbtini), Nr. (duomenys neskelbtini), Nr. (duomenys neskelbtini)) (įstatų 1.6.1. p.).Visuotiniame Bendrijos narių susirinkime kiekvienas Bendrijos narys turi vieną balsą, nepaisant to, kiek jam nuosavybės teise priklauso Namų valdų (įstatų 6.13. p.). Namų valdų savininkai privalo vykdyti Bendrijos organų, Namų valdų savininkų susirinkimų sprendimus dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo, naudojimo, priežiūros ir atnaujinimo, nepriklausančios nuo narystės Bendrijoje (įstatų 8.14.2.1. p.).
2019-04-15 rajono skelbimų lentoje buvo skelbiama apie visuotinio bendrijos narių susirinkimo sušaukimą, kuriame nurodyta, kad 2019-05-07 18.00 val. adresu (duomenys neskelbtini), yra šaukiamas GNSB „Pajūrio miestelis“ visuotinis susirinkimas, ir paskelbta susirinkimo darbotvarkė.
2019-05-07 GNSB „Pajūrio miestelis“ narių susirinkime, dalyvaujant 15 bendrijos narių, kuriems priklauso 24 turtiniai objektai (UAB “Infrastruktūra ir tiekimas” 9 turtiniai vienetai, G. Ž. 2 turtiniai vienetai) vienbalsiai nutarta: skirti pirmininkui 150 Eur per mėnesį algą, pagal pateiktą sąmatą (2258 Eur, kai planuojamas narių/gyventojų skaičius apie 70) nustatyti 30 Eur per mėnesį mokestį už turtinį vienetą pagal bendrijos įstatus, pasirašyti rajono infrastruktūros nuomos ir priežiūros sutartį su UAB “Infrastruktūra ir tiekimas” ir kt.
Atsakovei J. P. už jai su sutuoktiniu trečiuoju asmeniu D. P. bendrosios jungtinės nuosavybės teise priklausantį bendrijos teritorijoje esantį turtinį vienetą laikotarpiu nuo 2019-06-01 iki 2020-01-01 išrašytos 8 sąskaitos ir paskaičiuota 240 Eur už bendro naudojimo objektų priežiūrą, eksploataciją ir išlaikymą mokėtinų mokesčių suma, skaičiuojant po 30 Eur per mėnesį.
Ieškovė prašo priteisti iš atsakovės 240 Eur skolą. Atsakovė su ieškiniu nesutinka.
Prievolės turi būti vykdomos sąžiningai, tinkamai bei nustatytais terminais pagal įstatymų ar sutarties nurodymus, o kai tokių nėra, - vadovaujantis protingumo kriterijais (LR CK 6.38 str.). Butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų teisės ir pareigos, susijusios su bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektų bei bendro naudojimo objektų valdymu, naudojimu, priežiūra ir atnaujinimu, yra nustatytos Lietuvos Respublikos Civiliniame kodekse, įstatymuose, tarp jų Lietuvos Respublikos daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatyme (toliau –DGNKPPSBĮ), kituose teisės aktuose ir bendrijos įstatuose. Kiekvienas bendraturtis proporcingai savo daliai privalo apmokėti išlaidas bendram turtui išlaikyti ir išsaugoti, mokesčiams, rinkliavoms ir kitoms įmokoms (LR CK 4.76 str.). Butų ir kitų patalpų savininkai (naudotojai) privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas ne tik jiems bendros nuosavybės teisė priklausantiems, bet ir bendrai kitais pagrindais naudojamiems objektams išlaikyti, išsaugoti, mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas, taip pat reguliariai daryti atskaitymus, kaupti lėšas, kurios bus skiriamos infrastruktūros atnaujinimui. Buto ir kitų patalpų savininkas (naudotojas) neprivalo apmokėti išlaidų, dėl kurių jis nėra davęs sutikimo ir kurios nesusijusios su įstatymų ir kitų teisės aktų nustatytais privalomaisiais statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimais arba dėl kurių nėra priimtas butu ir kitų patalpų savininkų susirinkimo sprendimas LR CK 4.84 ir 4.85 str. nustatyta tvarka (LR CK 4.83 str. 4 d.). Butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų pareigos, susijusios su bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektų (analogiškai bendro naudojimo objektų) valdymu, naudojimu, priežiūra ir atnaujinimu, yra lygios neatsižvelgiant į tai, ar butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkai yra bendrijos nariai, ar ne. Butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkai, kurie nėra bendrijos nariai, privalo vykdyti bendrijos organų, butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų susirinkimų sprendimus dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo, naudojimo priežiūros ir atnaujinimo (DGNKPPSBĮ 21 str. 2 d., 3 d. 2 p. 3 p.). Bendroji taisyklė, kad bendraturtis privalo proporcingai prisidėti prie visų išlaidų, skirtų namui bei bendrosios dalinės nuosavybės objektams (bendro naudojimo objektams) išlaikyti, išsaugoti, atnaujinti, jų būtiniems pagerinimams atlikti. Taikant šią taisyklę yra teisiškai nereikšminga bendrosios dalinės nuosavybės objektų, dėl kurių patiriamos išlaidos, funkcinė paskirtis, taip pat bendraturčio, kuriam taisyklė taikytina, naudojimosi ar nesinaudojimo tais objektais aplinkybės (LAT nutartys civilinėse bylose Nr. 3K-7-515/2009, Nr. 3K-3-327/2010; Nr. 3K-3-530/2012, Nr. 3K-3-232-916/2016 ir kt.).
Bendrijos visuotiniame susirinkime kiekvienas bendrijos narys turi po vieną balsą. Visų daugiabučio namo (daugiabučių namų) ir kitos paskirties pastatų savininkų susirinkime kiekvienas savininkas turi tiek balsų, kiek jam nuosavybės teise priklauso Nekilnojamojo turto registre įregistruotų nuosavybės teisės objektų tame (tuose) bendrijai priklausančiame (priklausančiuose) pastate (pastatuose) (DGNKPPSBĮ 11 str. 9 d.).
Bendrojo naudojimo objektams priskiriami vietiniai inžineriniai tinklai - kaip ši sąvoka apibrėžta Lietuvos Respublikos statybos įstatyme, taip pat bendrojo naudojimo žemės sklypas - bendrosios dalinės nuosavybės teise ar kitais įstatymų nustatytais pagrindais daugiabučių gyvenamųjų namų ar kitos paskirties pastatų savininkų naudojamas ir (ar) valdomas žemės sklypas (DGNKPPSBĮ 2 str. 15 d. 4, 5 p.). Vietiniai inžineriniai tinklai - inžineriniai tinklai kartu su maitinimo šaltiniais, skirti vieno vartotojo ar grupės vartotojų poreikiams tenkinti (Lietuvos Respublikos statybos įstatymo 2 str. 111 d.). Inžineriniai tinklai - statinio statybos sklype (išskyrus statinio vidų) ir už jo ribų nutiesti komunaliniai ar vietiniai vandentiekio, nuotekų šalinimo, šilumos, naftos, dujų ar kito kuro, technologiniai vamzdynai, elektros perdavimo, energijos ir elektroninių ryšių tinklai kartu su maitinimo šaltiniais ir įrenginiais (LR Statybos įstatymo 2 str. 17 d.).
Šalys turi įrodyti aplinkybes, kuriomis grindžia savo reikalavimus bei atsikirtimus, išskyrus atvejus, kai remiamasi aplinkybėmis, kurių įrodinėti nereikia (LR CPK 178 str.).
Dėl ieškinio reikalavimų
Atsakovė neneigia, kad į jai su sutuoktiniu bendrosios jungtinės nuosavybės teise priklausantį turtinį objektą yra pajungti bendrijos teritorijoje esantys bendro naudojimo inžineriniai tinklai. Tik, teigia, kad jais nesinaudoja. Savininkai privalo atlyginti išlaidas, kurios atsirado arba dėl bendros dalinės nuosavybės, arba dėl kitu pagrindu bendrai valdomo objekto, nepriklausomai nuo to, ar jie tuo objektu naudojasi. Vienas iš pagrindų, remiantis LR CK 4.83 str. 4 d., atsisakyti mokėti išlaidas yra tuo atveju, kai nėra priimta administratoriaus ar butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimo sprendimo LR CK 4.84 str. ir 4.85 str. nustatyta tvarka. Šiuo atveju 2019-05-07 yra priimtas bendrijos visuotinio susirinkimo nutarimas dėl 30 Eur per mėnesį mokesčio už turtinį vienetą nustatymo. Atsakovės argumentai, kad nėra bendrijos nare ir bendrijos inžinerine infrastruktūra nesinaudoja, todėl neprivalo mokėti mokesčių, atlyginti išlaidų pirmininko ir buhalterio atlyginimams, yra nepagrįsti, todėl atmestini.
Teismas nagrinėja bylą pareikštų reikalavimų ribose. Nutarimas savo turiniu ir jo pagrindu išrašytos sąskaitos neprieštarauja nei imperatyvioms įstatymų nuostatoms, nei bendrijos įstatams. Atsakovė naudojasi kvalifikuota teisine pagalba, atsiliepimu kelia šio nutarimo teisėtumo klausimą dėl galimų procedūrinių pažeidimų. Tačiau byloje esančiais duomenimis, taip pat teismų informacinės sistemos Liteko duomenimis, bendrijos nutarimai nėra nuginčyti ar ginčijami. Nėra pagrindo išvadai, kad atsakovė nebuvo informuota apie visuotinį susirinkimą, kuriame priimti nutarimai, ir susirinkimo dienotvarkę. Atsakovei apie priimtus nutarimus turėjo būti žinoma jų priėmimo dieną (2019-05-07) ir ne vėliau nei pirmosios sąskaitos už 2019 m. birželio mėnesį pateikimo dieną. Kaip matyti iš į bylą pateikto susirašinėjimo el. laiškais su bendrijos pirmininku, 2019-08-02 neabejotinai buvo žinoma. Bendrijos sprendimams ginčyti seniai praleistas LR CK 1.125 str. 4 d. nustatytas sutrumpintas trijų mėnesių ieškinio senaties terminas.
Bendrijos nutarimai nėra nuginčyti (ar ginčijami), yra galiojantys ir atsakovei bei jos sutuoktiniui trečiajam asmeniui privalomi. Jie turi pareigą mokėti galiojančiu bendrijos sprendimu nustatytas įmokas už jiems bendrosios jungtinės nuosavybės teise priklausantį objektą. Jeigu skolininkų pareiga yra solidari, tai kreditorius turi teisę reikalauti, kad prievolę įvykdytų tiek visi ar keli skolininkai bendrai, tiek bet kuris iš jų skyrium, be to, tiek ją visą, tiek jos dalį (LR CK 6.6 str. 1 d., 3 d., 4 d., 6 d.).
Esant tokioms aplinkybėms ir įrodymams byloje, ieškinys yra teisėtas ir pagrįstas, todėl tenkintinas.
Už laiku neįvykdytą piniginę prievolę iš atsakovės ieškovei priteistinos įstatymo numatytos 5 procentų metinės palūkanos už priteistą sumą nuo bylos iškėlimo teisme iki teismo sprendimo visiško įvykdymo (LR CK 37 str. 2 d., 6.210 str. 2 d.).
Dėl bylinėjimosi išlaidų
Ieškovė sumokėjo 15 Eur žyminį mokestį ir patyrė 105 Eur teisinės pagalbos išlaidų, iš viso patyrė 120 Eur bylinėjimosi išlaidų. Patenkinus ieškinį, iš atsakovės ieškovei priteistinos visos jos patirtos ir rašytiniais įrodymais pagrįstos bylinėjimosi išlaidos (LR CPK 93 str. 1 d.). Atsakovė patyrė 180 Eur teisinės pagalbos išlaidų. Patenkinus ieškinį, atsakovei jos patirtos bylinėjimosi išlaidos neatlygintinos. Išlaidos susijusios su procesinių dokumentų įteikimu sudaro 6 Eur. Patenkinus ieškinį šios išlaidos valstybei priteistinos iš atsakovės.
Rezoliucinė dalis
Teismas, remdamasis tuo, kas išdėstyta, ir vadovaudamasis Lietuvos Respublikos CPK 259 str., 270 str.,
nusprendžia:
ieškinį tenkinti.
Priteisti iš atsakovės J. P. 240 Eur skolą, 5 procentų metines palūkanas nuo priteistos 240 Eur sumos nuo bylos iškėlimo teisme 2020-02-19 iki teismo sprendimo visiško įvykdymo ir 120 Eur bylinėjimosi išlaidų ieškovei GNSB “Pajūrio miestelis”.
Priteisti iš atsakovės J. P. 6 Eur pašto išlaidų valstybei (įmokos kodas 5660).
Sprendimas per 30 dienų nuo paskelbimo dienos gali būti skundžiamas Klaipėdos apygardos teismui per Klaipėdos apylinkės teismą Klaipėdos rajono rūmus.