- Teismas
- Šiaulių apylinkės teismas
- Dokumentas
- Sprendimas
- Data
- 2017-09-20
- Bylos Nr.
- 2YT-1167-237/2017
- Teisminio proceso Nr.
- 2-36-3-00891-2017-2
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjas
- Danutė Kregždienė
- Pareiškėjas
- A. M.
- Suinteresuotas asmuo
- Valstybinė įmonė Turto bankas, VĮ Registrų centras, Nacionalinė žemės tarnyba prie Žemės ūkio ministerijos, A. O. V., V. J. G.
Raseinių rajono apylinkės teismo teisėja Danutė Kregždienė, rašytinio proceso tvarka, išnagrinėjo civilinę bylą pagal pareiškėjo A. M. pareiškimą dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį fakto nustatymo, suinteresuoti asmenys Valstybinė įmonė Turto bankas, VĮ Registrų centras, Nacionalinė žemės tarnyba prie Žemės ūkio ministerijos, A. O. V., V. J. G.
Teismas.
Aprašomoji dalis
nustatė:
Šalies argumentai
pareiškėjas prašo pastatų teisinės registracijos tikslu nustatyti nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį faktą, t.y. kad A. M. nuosavybės teise pagal įgyjamąją senatį įgijo pastatą - gyvenamąjį namą, VĮ Registrų centro Tauragės filialo kadastrinių matavimų byloje Nr. 72/11132, registro Nr. 44/2057272 (Statiniai) pažymėtą indeksu lA1m, kuriam suteiktas unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ir šulinį, pažymėtam indeksu „k“, kuriam suteiktas unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantys adresu (duomenys neskelbtini).
Pareiškėjas pareiškime nurodė, kad 1992 m. spalio 13 d. iš A. Š. nupirko gyvenamąjį namą su kiemo įrengimu - šuliniu (duomenys neskelbtini). Už gyvenamąjį namą sumokėjo 15 000 rublių. Pinigai A. Š. buvo pervesti iš tuometinio Lietuvos taupomojo banko Kalnujų filiale. A. Š. perdavė pareiškėjui turėtus namo dokumentus, t.y. 1965-06-21 pirkimo-pardavimo sutartį, pagal kurią pati A. Š. nupirko pastatus iš V. G.. Pirkimo-pardavimo sandorio notarine tvarka neįformino. A. Š. netrukus išvyko gyventi pas giminaičius į Kaišiadorių rajoną. Ji buvo žadėjusi atvažiuoti sutvarkyti likusius dokumentus, bet vėliau pareiškėjas sužinojo, kad moteris mirė. Kadangi A. Š. buvo mirusi, nebuvo galimybės sudaryti pirkimo- pardavimo sutarties, savo iniciatyva pareiškėjas surinko parašus liudytojų, kurios žinojo apie pareiškėjo ir A. Š. pirkimo - pardavimo sandorį, kad bent toks rašytinis dokumentas patvirtins nuosavybės teises į nusipirktą gyvenamąjį namą. A. Š. prieš parduodama sodybą, apmokėjo už žemę po pastatais ir perdavė apmokėjimo kvitus.
Pareiškėjas nuo pastato įsigijimo gyvena įsigytame name, užsakė gyvenamojo namo su priklausiniais kadastrinių matavimų bylą. Tačiau, nei kadastrinių matavimų byla, nei liudytojų parašais patvirtintas raštas apie įvykusį sandorį, nėra pagrindas įregistruoti pareiškėjo vardu daiktą ir daiktines teises į jį. A. Š. vardu viešajame registre šis pastatas nėra registruotas. A. Š. vaikų neturėjo, sutuoktinis buvo miręs. Kaišiadorių m. prieš mirtį A. Š. gyveno pas giminaitę J. R., telefonu susisiekus su J. R., ji nurodė, kad jokio palikimo nėra priėmusi, taip pat nurodė, kad A. Š. turėjo brolį, kurio vaikai V. G. ir A. V. įtraukti į procesą suinteresuotais asmenimis.
Atsiliepimas
Suinteresuotas asmuo Valstybinė įmonė Turto bankas pateikė atsiliepimą, kuriame nurodė, kad nustačius sąlygų visumą, neprieštarauja pareiškimui dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį fakto nustatymui.
Suinteresuotas asmuo Nacionalinė žemės tarnyba prie Lietuvos Respublikos žemės ūkio ministerijos Raseinių skyrius pateikė atsiliepimą, kuriame nurodė, kad su prašymu dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį fakto nustatymo sutinka.
Suinteresuotas asmuo VĮ Registrų centras pateikė atsiliepimą, kuriame nurodė, kad neprieštarauja pareiškėjo A. M. pareikštiems reikalavimams.
Suinteresuoti asmenys A. O. V. ir V. J. G. atsiliepime nurodė, kad pretenzijų dėl pastatų, esančių Raseinių r. sav., Kalnujų mstl., Pušyno g. 42, neturi.
Pareiškimas tenkintinas. Pareiškėjas prašo nustatyti jo nuosavybės teisės į pastatą – gyvenamąjį namą, kurio UN (duomenys neskelbtini) ir šulinį, kurio UN (duomenys neskelbtini), esančius (duomenys neskelbtini). Nuosavybės teisės įgijimo įgyjamąja senatimi faktas konstatuojamas, jeigu yra šių sąlygų visuma: 1) pareiškėjai nėra ir nebuvo įgiję nuosavybės teisės į daiktą kitokiu Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 4.47 straipsnyje nurodytu būdu; 2) yra visos CK 4.68-4.71 straipsniuose nustatytos sąlygos: a) daiktas pradėtas valdyti sąžiningai; b) daiktas nėra įregistruotas viešajame registre kito asmens vardu; c) visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas teisėtai, sąžiningai, atvirai ir nepertraukiamai; d) visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas kaip savas, t. y. pareiškėjas elgėsi kaip daikto savininkas ir suvokė, kad kiti asmenys neturi daugiau teisių už jį į valdomą daiktą; e) daiktas buvo valdomas CK 4.68 straipsnio 1 dalyje nustatytą 10 metų terminą (LAT 2008 m. spalio 29 d. nutartį, priimtą civilinėje byloje O. L. v. Vilniaus miesto savivaldybės administracija ir kt., bylos Nr. 3K-3-514/2008).
Nustatyta, kad pareiškėjas nėra ir nebuvo pastato – gyvenamojo namo, kurio UN (duomenys neskelbtini), ir šulinio, kurio UN (duomenys neskelbtini), esančių (duomenys neskelbtini), savininkas. Gyvenamąjį namą su ūkiniais pastatais 1965 m. birželio 21 d. A. Š. nupirko iš V. G. (b. l. 9). A. Š. 1994 m. rugsėjo 9 d. mirė (b. l. 8). Valstybinės įmonės Registrų centro duomenimis A. Š. nuosavybės teisės į nekilnojamuosius daiktus nėra įregistruotos (b. l. 10). A. Š. 1992 m. rugpjūčio 20 d. avansiniu būdu sumokėjo 825 rub. investiciniais čekiais už 0,200 ha žemės sklypą, esantį (duomenys neskelbtini) pirkimo – pardavimo sutartis nesudaryta (b. l. 44 - 47). Pažymoje nurodyta, kad A. M. 1992 m. spalio 13 d. pervedant A. Š. 15 000 rublių už sodybą, kartu buvo A. Š. giminaitė J. R., kad sodyba pirkta, patvirtina liudytojai M. R., M. K., A. R. (b. l. 11). Lietuvos taupomojo banko duomenimis 1992 m. spalio 13 d. išduota 15 000 rub. (b. l. 12, 13). Pareiškėjas nuo pat pastato įsigijimo iki šiol gyvena Kalnujų k. įsigytame name. Raseinių rajono savivaldybės administracija minėtam pastatui suteikė adreso numerį – (duomenys neskelbtini) (b. l. 14). Pareiškėjas atliko gyvenamojo namo, esančio (duomenys neskelbtini) kadastrinius matavimus, yra užvesta nekilnojamojo daikto kadastrinių matavimų byla (b. l. 15 - 27), VĮ Registrų centras įregistravo statinį, suteikdamas registro Nr. 44/2057272, gyvenamajam namui unikalų Nr. UN (duomenys neskelbtini) bei šuliniu suteikė unikalų Nr. (duomenys neskelbtini). Niekas kitas be pareiškėjo nesirūpino pastato išlaikymu ir per visą laikotarpį nepareiškė į pastatą ir šulinį jokių pretenzijų.
Motyvuojamoji dalis
CK 4.68 straipsnio 1 dalis numato, kad asmuo, kuris nėra daikto savininkas, bet yra sąžiningai įgijęs daiktą bei sąžiningai, teisėtai, atvirai, nepertraukiamai ir kaip savą valdęs nekilnojamąjį daiktą ne mažiau kaip 10 metų, kaip per visą valdymo laikotarpį daikto savininkas turėjo teisinę galimybę įgyvendinti savo teisę į daiktą, bet nė karto nepasinaudojo ja, įgyja nuosavybės teisę į tą daiktą. Atsižvelgus į nurodytą juridinių faktų sudėtį, būtiną nustatyti nuosavybės teisės į daiktą įgijimą įgyjamosios senaties būdu, kad šiuo atveju daikto valdymas yra siejamas su konkrečiu asmeniu ir būtent šio asmens (daikto) valdymas turi būti nepertraukiamas, t. y. būtina nustatyti, kad pareiškėjai daugiau kaip 10 metų teisėtai, atvirai ir nepertraukiamai valdė pastatą kaip savą. Bylos duomenimis nustatyta, kad pareiškėjas pastatu - gyvenamuoju namu ir šuliniu pradėjo naudotis nuo 1992 m. spalio 13 d., t. y. pareiškėjas nuo 1992 m. spalio 13 d. iki šiol nepertraukiamai naudojasi pastatu ir šuliniu daugiau nei 10 metų.
Nustačius, kad pareiškėjas valdo pastatus CK 4.68 straipsnio 1 dalyje nustatytą 10 metų terminą, konstatuotina, kad šioje byloje nustatyta visų nuosavybės teisės įgijimo įgyjamąja senatimi faktui nustatyti būtinos CK 4.47, 4.68-4.71 straipsniuose numatytų sąlygų visuma, todėl tenkintinas pareiškėjo pareiškimas dėl nuosavybės teisės įgyjamosios senaties būdu nustatymo į gyvenamąjį namą ir šulinį, esančius Raseinių r. sav., Kalnujų mstl., Pušyno g. 42.
Rezoliucinė dalis
Vadovaudamasis Lietuvos respublikos Civilinio proceso kodekso 270 straipsniu, teismas
nusprendžia:
Prašymas tenkintinas.
Nustatyti, kad A. M., a. k. (duomenys neskelbtini) įgyjamosios senaties pagrindu nuosavybės teise įgijo pastatą – gyvenamąjį namą, kurio UN (duomenys neskelbtini), ir šulinį, kurio UN (duomenys neskelbtini), esančius (duomenys neskelbtini).
Teismo sprendimui įsiteisėjus, statinio įgijimo faktą įregistruoti Nekilnojamojo turto registre.
Sprendimas per 30 dienų gali būti skundžiamas Šiaulių apygardos teismui per šį teismą.