Utenos apylinkės teismo sprendimas

viešame teismo posėdyje išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovo A. I. ieškinį atsakovams V. M., V. K., A. I., S. B. dėl žemės nuomos sutarčių nutraukimo ir mokesčio už žemės nuomą priteisimo ir

Aprašomoji dalis

nustatė:

Motyvuojamoji dalis

Ieškinys tenkintinas.

Teismas nustatė, kad Molėtų rajono žemėtvarkos skyriaus vedėja Z. Č. (ankstesnis nuomotojas), veikusi pagal Utenos apskrities viršininko administracijos 2006-07-31 įgaliojimą, 2007-01-03 sudarė nuomos sutartis su atsakovais: nuomos sutartį Nr. (duomenys neskelbtini) su V. M., pagal kurią 45 metams išnuomojo 5376/18249 dalis žemės sklypo (bendras plotas 1,8249 ha, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kadastrinis adresas (duomenys neskelbtini)) ir jam buvo nustatytas 235,23 Lt žemės nuomos mokestis per metus, kuris turėjo būti mokamas ne vėliau kaip iki einamųjų metų gruodžio 31d. (b.l. 12); Nr. (duomenys neskelbtini) su V. K., pagal kurią išnuomojo 2153/18249 dalis to paties žemės sklypo tomis pačiomis sąlygomis, nustatant 72,79 Lt nuompinigių per metus (b.l. 13); Nr. (duomenys neskelbtini) su S. B., pagal kurią išnuomojo 2672/18249 dalis to paties žemės sklypo, tomis pačiomis sąlygomis, nustatant 98,95 Lt nuompinigių per metus (b.l. 14); Nr. (duomenys neskelbtini) su A. I., pagal kurią išnuomojo 8048/18249 dalis paminėto žemės sklypo tomis pačiomis sąlygomis kaip ir kitiems sklypo dalių nuomininkams, nustatant 334,18 Lt nuompinigių sumą per metus (b.l. 11). Tas pats ankstesnis nuomotojas 2007-01-26 sudarė nuomos sutartis su atsakovais: nuomos sutartį Nr. (duomenys neskelbtini) su V. M. dėl 750/1800 dalių žemės sklypo, kurio bendras plotas 0,1800 ha, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kadastrinis adresas (duomenys neskelbtini), Bijutiškio k. v., kuris buvo išnuomotas 37 metams ir nustatytas 37,80 Lt žemės nuomos mokestis per metus (b.l. 17); analogišką sutartį Nr. (duomenys neskelbtini) pagal analogiškas sąlygas bei tokį patį nuomos mokestį per metus, pagal kurią 750/1800 dalių žemės sklypo buvo išnuomota atsakovui A. I. (b.l. 16); nuomos sutartį Nr. (duomenys neskelbtini) su V. K. dėl 300/1800 dalių žemės sklypo nuomos 37 metams, nustatant 15,12 Lt žemės nuomos mokestis per metus (b.l. 15). 2007-03-26 Utenos apskrities viršininko administracijos sprendime Nr. 13-19880 buvo nurodyta, kad pagal 2007-01-03 ir 2007-01-26 sudarytas minėtų žemės sklypų nuomos sutartis Nr. (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini) teisės bei pareigos perėjo žemės savininkui E.T. I. (b.l. 10). Iš Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašo matyti, kad minėti žemės sklypai pagal dovanojimo sutartį nuosavybės teise priklauso ieškovui A. I. (b.l. 18-21).

Minėtų sutarčių 3 p. nurodyta išnuomojamos žemės sklypų paskirtis, naudojimo būdas ir pobūdis – kitos paskirties žemė, pramonės ir sandėliavimo objektų teritorijos – pramonės ir sandėliavimo įmonių statybos, o 16 p. numatyta, kad sutartis prieš terminą nutraukiama nuomotojo reikalavimu, jeigu žemės nuomininkas naudoja žemę ne pagal sutartyje numatytą pagrindinę tikslinę žemės naudojimo paskirtį, naudojimo būdą ir (ar) pobūdį arba yra keičiama pagrindinė tikslinė žemės naudojimo paskirtis, naudojimo būdas ir (ar) pobūdis, išskyrus atvejus, kai sutartyje numatytas žemės sklypo pagrindinės tikslinės žemės naudojimo paskirties, naudojimo būdo ir (ar) pobūdžio keitimas, taip pat gali būti nutraukiama kitais Lietuvos Respublikos civilinio kodekso ir kitų įstatymų nustatytais atvejais. 2012-03-08 Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos Utenos teritorijų planavimo ir statybos valstybinės priežiūros skyriaus pateiktoje išvadoje Nr. (22.19)2D-3620 nurodyta, kad objektai, kuriuos yra įsigiję atsakovai, esantys jų nuomojamos žemės sklypuose: grūdų sandėlis, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); kuro bazė, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); kuro cisternų pamatai, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); mechaninės dirbtuvės, unikalus Nr. 4400-0759-6521, svarstyklės, Nr. (duomenys neskelbtini), klojimas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), gali būti kapitališkai remontuojami ar rekonstruojami, o iš faktinių duomenų, užfiksuotų patikrinimo vietoje aktuose Nr. FAK – 617, FAK – 619, (duomenys neskelbtini), FAK -22, FAK – 616, FAK – 615 ir fotonuotraukų matyti, kad grūdų sandėlis – išardytas ir likęs tik jo karkasas; kuro bazės – išlikę tik pamatų griuvėsiai ir statybinis laužas, pagal kuriuos nėra galimybės nustatyti net pamatų kontūrų bei jų išmatavimų; kuro cisternų – pamatai nedaug pakitę, tačiau fizinis nusidėvėjimas 70 procentų; mechaninės dirbtuvės - statybinis laužas, pagal kuriuos nėra galimybės nustatyti net pamatų kontūrų bei jų išmatavimų; klojimas – išlikęs tik vienas akmens mūro stulpas, pamato dalies fragmentas; svarstyklės – 43 procentai fizinio nusidėvėjimo (b.l. 32-40).

LR CK 6.564 str. nurodoma, kad žemės nuomos sutartis prieš terminą nuomotojo reikalavimu gali būti nutraukta: 1) jeigu žemės nuomininkas naudoja žemę ne pagal sutartį ar pagrindinę tikslinę žemės naudojimo paskirtį; 2) jeigu žemės nuomininkas ilgiau kaip tris mėnesius nuo žemės nuomos sutartyje nustatyto nuomos mokesčio mokėjimo termino šio mokesčio nesumoka; 3) kitais įstatymų nustatytais atvejais. Lietuvos Aukščiausiojo Teismo išaiškinta, kad nuomotojas turi teisę CK 6.564 straipsnio 1 dalies 1 punkto pagrindu nutraukti žemės nuomos sutartį prieš terminą tik tuo atveju, jeigu nuomininkas naudoja žemę ne pagal sutartį ar pagrindinę tikslinę žemės naudojimo paskirtį ir jei tokie veiksmai iš esmės pažeidžia sutartį, t.y. būtina žemės nuomos sutarties nutraukimo sąlyga yra dėl esminio sutarties pažeidimo atsiradusios neigiamos pasekmės (žala) nuomotojui (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus 2009-05-19 nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-227/2009). Nagrinėjamu atveju atsakovai pasirašydami aukščiau minėtas žemės nuomos sutartis, įsipareigojo naudotis žemės sklypu pagal žemės nuomos sutarties 3 p. nurodytą tikslinę žemės naudojimo paskirtį ir būdą. Faktinių duomenų patikrinimo vietoje aktai patvirtina, kad minėti statiniai nuo jų pradinės registracijos VĮ Registrų centro nekilnojamojo turto kadastre akivaizdžiai skiriasi, statiniai yra visiškai susidėvėję, sugriuvę, o kai kitų išlikę tik pamatų griuvėsiai ir statybinis laužas, pagal kuriuos, kaip minėta, nėra galimybės nustatyti net pamatų kontūrų bei jų išmatavimų. LR Statybos įstatymo 2 str. 2 d. nurodo, kad statinys - pastatas arba inžinerinis statinys, turintis laikančiąsias konstrukcijas, kurios visos (ar jų dalis) sumontuotos statybos vietoje atliekant statybos darbus ir kuris yra nekilnojamasis daiktas, o šio straipsnio 2 d. 77 p. nurodyta statinio paskirtis – statinio viešajame registre nurodytas statinio naudojimo tikslas (žmonėms gyventi, ūkinei komercinei ar kitai veiklai), kai statinys atitinka saugos ir jame planuojamos (atliekamos) veiklos (technologijos proceso) privalomus reikalavimus, nustatytus normatyviniuose statinio saugos ir paskirties dokumentuose. Taigi, byloje surinktų ir įvertintų įrodymų visuma patvirtina, kad atsakovai naudojo žemę ne pagal pagrindinę tikslinę žemės naudojimo paskirtį, nesirūpino savo pastatais ir dėl tokių atsakovų veiksmų buvo iš esmės pažeistos žemės nuomos sutartys ir padaryta žala aplinkai bei ieškovui. Dėl to ieškovo reikalavimas nutraukti nuomos sutartis ir priteisti nuomos mokestį yra pagrįstas.

Prievolės esmė tokia, kad skolininkas privalo atlikti kitos šalies (kreditoriaus) naudai tam tikrą veiksmą, o kreditorius turi teisę reikalauti iš skolininko, kad šis įvykdytų savo pareigą (LR CK 6.1 str.). LR CK 6.38 str. nustatyta, kad prievolės turi būti vykdomos sąžiningai, tinkamai bei nustatytais terminais pagal įstatymų ar sutarties nurodymus, o kai tokių nurodymų nėra – vadovaujantis protingumo kriterijais. LR CK 6.256 str. 1 d. nustatyta, kad kiekvienas asmuo privalo tinkamai ir laiku vykdyti savo sutartines prievoles. Sutarties neįvykdymu laikomos bet kokios iš sutarties atsiradusios prievolės neįvykdymas, įskaitant netinkamą įvykdymą ir įvykdymo termino praleidimą (LR CK 6.205 str.). Pagal LR CK 6.59 str. draudžiama vienašališkai atsisakyti įvykdyti prievolę ar vienašališkai pakeisti jos įvykdymo sąlygas, išskyrus įstatymų ar sutarties numatytus atvejus. Tačiau nei vienas iš atsakovų nėra pateikęs pretenzijų ir nėra pareikalavęs keisti nuomos mokesčio dydį bei ieškovui nuo 2011-06-20 per dvejus metus nesumokėję 1663,74 Lt bendros žemės nuomos mokesčio sumos: A. I. 743,96 Lt, V. M. 546,06 Lt, S. B. 197,90 Lt ir V. K. 175,82 Lt, todėl šios teisingai ieškovo paskaičiuotos sumos jam iš kiekvieno atsakovų priteistinos. Pažymėtina, kad už laikotarpį nuo 2007-03-27 iki 2011-06-20, t.y. iki žemės sklypų perleidimo ieškovui, jų nuomos mokestis 2012-11-30 teismo sprendimu iš visų atsakovų buvo priteistas ieškovo tėvui E.T. I. (b.l. 44-46).

LR CK 6.37 str. ir 6.210 str. 2 d. nustatyta, kad skolininkas privalo mokėti nustatyto dydžio palūkanas nuo bylos iškėlimo teisme dienos iki teismo sprendimo visiško įvykdymo, todėl iš kiekvieno atsakovų priteistinos penkių procentų dydžio metinės palūkanos už priteisiamas sumas nuo bylos iškėlimo teisme dienos iki teismo sprendimo visiško įvykdymo. Kadangi byla Molėtų rajono apylinkės teisme buvo iškelta 2013-05-31 (b.l. 2), palūkanos skaičiuotinos nuo minėtos dienos.

Pagal LR CPK 80 str. 1 d. 2 p., 88 str., 93 str., ieškovui iš atsakovų lygiomis dalimis priteistinos jo patirtos bylinėjimosi išlaidos – 1472 Lt žyminis mokestis (b.l. 9) ir 2500 Lt už teisines paslaugas (b.l. 57-58). Be to, pagal LR CPK 88 str. 1 d. 3 p., 96 str. iš atsakovų lygiomis dalimis valstybei priteistinos 15 Lt procesinių dokumentų įteikimo išlaidos (b.l. 1).

Rezoliucinė dalis

Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 259, 268-270 straipsniais, teismas

nusprendžia:

ieškinį tenkinti visiškai.

Nutraukti 2007-01-03 sudarytą su A. I. valstybinės žemės nuomos sutartį Nr. (duomenys neskelbtini), su V. M. sudarytą valstybinės žemės nuomos sutartį (duomenys neskelbtini), su V. K. sudarytą valstybinės žemės nuomos sutartį (duomenys neskelbtini), su S. B. sudarytą valstybinės žemės nuomos sutartį (duomenys neskelbtini) dėl 1.8249 ha žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio Bijutiškio k., Dubingių sen., Molėtų r. Nutraukti 2007-01-26 sudarytą su V. K. valstybinės žemės nuomos sutartį Nr. (duomenys neskelbtini), su A. I. sudarytą valstybinės žemės nuomos sutartį (duomenys neskelbtini), su V. M. sudarytą valstybinės žemės nuomos sutartį (duomenys neskelbtini) dėl 0.1800 ha žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio Bijutiškio k., Dubingių sen., Molėtų r.

Priteisti A. I. žemės nuomos mokesčius: iš A. I., a.k. (duomenys neskelbtini), 743,96 Lt (septynis šimtus keturiasdešimt tris litus 96 ct); iš V. M., a.k. (duomenys neskelbtini), 546,06 Lt (penkis šimtus keturiasdešimt šešis litus 06 ct); iš S. B., a.k. (duomenys neskelbtini), 197,90 Lt (vieną šimtą devyniasdešimt septynis litus 90 ct); iš V. K., a.k. (duomenys neskelbtini), 175,82 Lt (vieną šimtą septyniasdešimt penkis litus 82 ct).

Priteisti iš A. I., V. M., S. B. ir V. K. po 5 proc. metinių palūkanų už priteistas sumas nuo 2013-05-31 iki teismo sprendimo visiško įvykdymo.

Priteisti iš visų atsakovų po 368 Lt (tris šimtus šešiasdešimt aštuonis litus) žyminio mokesčio ir po 625 Lt (šešis šimtus dvidešimt penkis litus) bylinėjimosi išlaidų A. I..

Priteisti iš A. I., V. M., S. B. ir V. K. valstybei po 3,75 Lt (tris litus 75 ct) išlaidų, susijusių su procesinių dokumentų įteikimu. Ši suma turi būti įmokėta į VMI surenkamąją sąskaitą Nr. LT247300010112394300, esančią AB Swedbank banke, įmokos kodas 5660.

Sprendimas per 30 dienų gali būti skundžiamas Panevėžio apygardos teismui per Molėtų rajono apylinkės teismą.