Marijampolės apylinkės teismo sprendimas

1. Ieškovas M. J. A. ieškiniu prašė: nustatyti 18 kv. m., ploto servitutą A. G. ir R. G. priklausančiame žemės sklype (kad. Nr. (duomenys neskelbtini)), (duomenys neskelbtini) (tarnaujantis daiktas) pagal UAB „Metrum Lt“ parengtą Servituto nustatymo planą, kuriame servitutas pažymėtas indeksu „S2-18m2„ suteikiantį teisę tiesti, aptarnauti požemines, antžemines komunikacijas; nustatyti 22 kv. m., ploto servitutą L. M. priklausančiame žemės sklype (kad. Nr. (duomenys neskelbtini)), (duomenys neskelbtini), pagal UAB „Metrum Lt“ parengtą Servituto nustatymo planą, kuriame servitutas pažymėtas indeksu „S2-22m2„ suteikiantį teisę tiesti, aptarnauti požemines, antžemines komunikacijas; nustatyti 10 kv. m., ploto servitutą R. Z. ir D. Z. priklausančiame žemės sklype (kad. Nr. (duomenys neskelbtini)), (duomenys neskelbtini) pagal UAB „Metrum Lt“ parengtą Servituto nustatymo planą, kuriame servitutas pažymėtas indeksu „S2-10m2„ suteikiantį teisę tiesti, aptarnauti požemines, antžemines komunikacijas; nustatyti 13 kv. m., ploto servitutą A. V. priklausančiame žemės sklype (kad. Nr. (duomenys neskelbtini)), (duomenys neskelbtini). pagal UAB „Metrum Lt“ parengtą Servituto nustatymo planą, kuriame servitutas pažymėtas indeksu „S2-13m2„ suteikiantį teisę tiesti, aptarnauti požemines, antžemines komunikacijas; nustatyti 22 kv. m., ploto servitutą R. I. ir N. I. priklausančiame žemės sklype (kad. Nr. (duomenys neskelbtini)), (duomenys neskelbtini), pagal UAB „Metrum Lt“ parengtą Servituto nustatymo planą, kuriame servitutas pažymėtas indeksu „S2-22m2„ suteikiantį teisę tiesti, aptarnauti požemines, antžemines komunikacijas; nustatyti 20 kv. m., ploto servitutą M. S. priklausančiame žemės sklype (kad. Nr. (duomenys neskelbtini)), (duomenys neskelbtini), pagal UAB „Metrum Lt“ parengtą Servituto nustatymo planą, kuriame servitutas pažymėtas indeksu „S2-20m2„ suteikiantį teisę tiesti, aptarnauti požemines, antžemines komunikacijas; nustatyti 8 kv. m., ploto servitutą A. G. ir D. G. priklausančiame žemės sklype (kad. Nr. (duomenys neskelbtini)), (duomenys neskelbtini), pagal UAB „Metrum Lt“ parengtą Servituto nustatymo planą, kuriame servitutas pažymėtas indeksu „S2-8m2„ suteikiantį teisę tiesti, aptarnauti požemines, antžemines komunikacijas; nustatyti 5 kv. m. , ploto servitutą E. T. ir E. T. priklausančiame žemės sklype (kad. Nr. (duomenys neskelbtini)), (duomenys neskelbtini) pagal UAB „Metrum Lt“ parengtą Servituto nustatymo planą, kuriame servitutas pažymėtas indeksu „S2-5m2„ suteikiantį teisę tiesti, aptarnauti požemines, antžemines komunikacijas; nustatyti 9 kv. m., ploto servitutą V. M. ir P. T. M. bendrosios dalinės nuosavybės teise priklausančiame žemės sklype (kad. Nr. (duomenys neskelbtini)), (duomenys neskelbtini) pagal UAB „Metrum Lt“ parengtą Servituto nustatymo planą, kuriame servitutas pažymėtas indeksu „S2-9m2„ suteikiantį teisę tiesti, aptarnauti požemines, antžemines komunikacijas; nustatyti 15 kv. m. ir 101 kv. m. ploto servitutus L. S. priklausančiame žemės sklype (kad. Nr. (duomenys neskelbtini)), (duomenys neskelbtini) pagal UAB „Metrum Lt“ parengtą Servituto nustatymo planą, kuriame servitutai pažymėtas indeksu „S2-15m2„ ir „S2-101m2„ suteikiantį teisę tiesti, aptarnauti požemines, antžemines komunikacijas; nustatyti 8 kv. m. ploto servitutą I. P. ir S. P. priklausančiame žemės sklype (kad. Nr. (duomenys neskelbtini)), (duomenys neskelbtini) pagal UAB „Metrum Lt“ parengtą Servituto nustatymo planą, kuriame servitutai pažymėtas indeksu „S2-8m2‘‘, suteikiantį teisę tiesti, aptarnauti požemines, antžemines komunikacijas; nustatyti 2582 kv. m. ploto servitutą K. Z. ir A. Z., A. M. ir A. M., Š. K., R. J. ir G. J., N. B. ir R. B., A. V., I. P. ir S. P., V. Ž., S. U. ir P. U., E. T., L. M., M. M., M. S., R. I. ir N. I., V. M., P. T. M., R. Z. ir D. Z., L. S., R. G. ir A. G., A. G. ir D. G. priklausančiame žemės sklype (kad. Nr. (duomenys neskelbtini)), (duomenys neskelbtini), suteikiantį teisę tiesti, aptarnauti požemines, antžemines komunikacijas pagal UAB „Metrum Lt“ parengtą Servituto nustatymo planą, kuriame servitutas pažymėtas indeksu „SI-2582 m2.

2. Ieškovas M. J. A. ieškinyje nurodė, kad ieškovui M. J. A. nuosavybės teise priklauso inžineriniai tinklai: vandentiekio tinklai (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) ir nuotekų šalinimo-buitinių atliekų tinklai (Unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), esantys (duomenys neskelbtini) gatvėse (duomenys neskelbtini). Dalis šių tinklų, kaip minėta yra (duomenys neskelbtini) gatvėje, sklype (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), kuris po 1/40 ar po 1/20 dalį priklauso visiems bendraatsakoviams asmeninės arba jungtinės nuosavybės teise. Tam tikros tinklų atkarpos papuola ir į individualius atsakovams priklausančius sklypus: A. G. ir R. G. žemės sklype (kad. Nr. (duomenys neskelbtini)), (duomenys neskelbtini).; L. M. priklausančiame žemės sklype (kad. Nr. (duomenys neskelbtini)), (duomenys neskelbtini); R. Z. ir D. Z. priklausančiame žemės sklype (kad. Nr. (duomenys neskelbtini)), (duomenys neskelbtini); A. V. priklausančiame žemės sklype (kad. Nr. (duomenys neskelbtini)), (duomenys neskelbtini); R. I. ir N. I. priklausančiame žemės sklype (kad. Nr. (duomenys neskelbtini)), (duomenys neskelbtini); M. S. priklausančiame žemės sklype (kad. Nr. (duomenys neskelbtini)), (duomenys neskelbtini); A. G. ir D. G. priklausančiame žemės sklype (kad. Nr. (duomenys neskelbtini)), (duomenys neskelbtini); E. T. ir E. T. priklausančiame žemės sklype (kad. Nr. (duomenys neskelbtini)), (duomenys neskelbtini); V. M. ( buv. K.) ir P. T. M. priklausančiame žemės sklype (kad. Nr. (duomenys neskelbtini)), (duomenys neskelbtini); L. S. priklausančiame žemės sklype (kad. Nr. (duomenys neskelbtini)), (duomenys neskelbtini); I. P. ir S. P. priklausančiame žemės sklype (kad. Nr. (duomenys neskelbtini)), (duomenys neskelbtini). Vandentiekio ir nuotekų šalinimo-buitinių atliekų tinklai (duomenys neskelbtini) gatvėse yra nutiesti aptarnauti būtent atsakovams ir kitų sklypų savininkams priklausančius sklypus, taigi nors ir priklauso ieškovui asmeninės nuosavybės teise, tačiau yra skirti visuomenės poreikiams, bendram interesui. Pagal Žemės įstatymo 22 straipsnio 2 dalyje nuostatas, reikalingais servitutais laikomi suteikiantys teisę tiesti centralizuotus (bendrojo naudojimo) inžinerinės infrastruktūros tinklus (požemines ir antžemines komunikacijas), kelius bei takus, jais naudotis ir juos aptarnauti. Taigi siekiant sudaryti savininkui ne tik tinkamai naudotis jo asmenine nuosavybe, tačiau ir tinkamai prižiūrėti visuomeninės paskirties inžinerinius tinklus, būtina nustatyti servitutą, suteikiantį teisę tiesti, aptarnauti požemines ir antžemines komunikacijas. Ieškovas, kaip tinklų savininkas, privalo juos prižiūrėti ir naudoti taip, kad atsakovams būtų užtikrintas tinkamas paslaugų (vandentiekio ir nuotėkų šalinimo) teikimas, tačiau atsižvelgiant į tai, kad žemės sklypų savininkų yra devyniolika, akivaizdu, kad siekiant išvengti nesutarimų ir nesusipratimų, kad kiekvieną kartą prižiūrint ir eksploatuojant tinklus nereikėtų gauti atskirus kiekvieno sutikimus, būtinas ir privalomas servituto nustatymas. Atsižvelgiant į faktines nagrinėjamos bylos aplinkybes, nėra kitos galimybės tinklus ir komunikacijas išmontuoti, iškelti ar kitaip pašalinti. Toks sprendimo būdas būtų laikomas neatitinkančiu teisingumo, protingumo ir sąžiningumo principų bei racionalumo kriterijaus. Nes be kita ko, išmontavus inžinerinius tinklus, tiek (duomenys neskelbtini), tiek (duomenys neskelbtini) sklypų savininkai netektų teikiamų vandens tiekimo ir nuotėkų šalinimo paslaugų. 2021 metais dalis (duomenys neskelbtini) savininkų, siekdami gauti iš UAB „Sūduvos vandenys“ prie vandentiekio ir būtinių nuotekų tinklų prisijungimo sąlygas, gavo neigiamus atsakymus, kadangi „šioje teritorijoje uždarajai akcinei bendrovei „Sūduvos vandenys“ nuosavybės teise priklausančios ar kitaip valdomos ir (arba) naudojamos vandens tiekimo ir nuotėkų tvarkymo infrastruktūros nėra.“ Norėdamasi išspręsti šią sklypų savininkams kilusią problemą, ieškovas pradėjo derybas su UAB „Sūduvos tinklais“ ir kitokių teisinių sprendimų paiešką, perduoti UAB „Sūduvos tinklams“ inžinerinių tinklų naudojimą/nuosavybę. 2022 m. lapkričio 29 nutartimi civilinėje byloje buvo patvirtinta taikos sutartis, kuria buvo susitarta, jog UAB „Sūduvos vandenys“ ir ieškovas iki 2022 m. gruodžio 31 d. sudarys inžinerinių tinklų pirkimo-pardavimo sutartį. Siekiant šį susitarimą įgyvendinti, buvo kreiptasi į Marijampolės 4-ojo notarų biuro notarę dėl pirkimo-pardavimo sutarties sudarymo. Notarė paaiškino, kad pagal LR CK 6.394 straipsnio nuostatas, pirkimo-pardavimo sutartyje būt aptartos pirkėjo teisės į žemės sklypą ant kurio/ar po kuriuo kaip šiuo atveju/ yra parduodamas nekilnojamasis turtas. Kai toks nekilnojamasis daiktas parduodamas, pirkėjas įgyja teisę naudotis atitinkama žemės sklypo dalimi tokiomis pat sąlygomis kaip nekilnojamojo daikto pardavėjas. Tuo tikslu būtina gauti žemės sklypų savininkų pareiškimus dėl parduodamo nekilnojamojo turto. Šiuos pareiškimus notarų biure pasirašė tik dalis atsakovų, o būtent visi išvardintieji pagal sąrašą nuo 12 iki 19 numerio. Visi kiti nesutiko arba nesureagavo pasirašyti pareiškimų notarų biure, ir dėl to sudarė apribojimus ieškovui sudaryti Tinklų pirkimo-pardavimo sutartį. Nors dalis atsakovų pasirašė pareiškimus ir taip savo veiksmais nekliudė ieškovui dėl pirkimo-pardavimo sutarties sudarymo, tačiau atsižvelgiant į tai, kad žemės sklypas ((duomenys neskelbtini) gatvė) visiems priklauso dalinės nuosavybės teise, kai realios tenkančios dalys nenustatytos, servituto nustatymui teismo sprendimu privaloma atsakovais įtraukti visus žemės sklypo savininkus. 2023 metų vasario 6 d. atsakovams buvo išsiųsti siūlymai dėl servituto sudarymo susitarimu. 2023 m. kovo 3 d. iš atsakovų D. ir A. G., A. ir R. G., E. ir E. T., V ir P. M., D. ir R. Z., N. Ir R. I., M. S., L. S., L. M. buvo gautas Atsiliepimas, kuriuo nurodė, jog „ vieno servituto kaina 700 EUR“. Žemės sklypo-(duomenys neskelbtini)- paskirtis yra susisiekimo ir inžinerinių tinklų koridorių teritorijos. Taip pat šiame sklype jau yra nustatytas servitutas - teisė statyti ir eksploatuoti elektros įrenginius, kurio turėtojas yra AB „Lesto“. Taigi daliai žemės sklypo jau yra taikomi suvaržymai, o atsižvelgiant į sklypo paskirtį, akivaizdu, kad servituto nustatymas niekaip papildomai neapsunkins atsakovams priklausančio žemės sklypo ir naudojimosi juo. Kaip matyti iš pateiktų servituto nustatymo planų individualiuose sklypuose, servitutai, reikalingi aptarnauti inžinerinius tinklus, sudaro nuo 5 kv. m. iki 22 kv. m. ploto, yra žemės sklypų kraštuose ir kampuose, todėl niekaip neapsunkins atsakovų teisių naudotis jiems priklausančiais sklypais pagal paskirtį. Pagal teisės aktų reikalavimus priklausomai nuo sklypo krypties yra numatyti apribojimai nuo 1 iki 5 m. sodinti medžius, krūmus ir pan. Pagal statybos techninius reglamentus yra nustatyti statinių išdėstymo namo sklype gretimų sklypų atžvilgiu reikalavimai, draudžiantys statinius statyti arčiau nei 3 metrai nuo gretimo sklypo ribos. Taigi apribojimai statyti ar sodinti augalus arti sklypo ribos yra numatyti kituose teisės aktuose, todėl servitutų nustatymas papildomai neapribos tokios veiklos.