Tauragės apylinkės teismo sprendimas

rašytinio proceso tvarka išnagrinėjęs civilinę bylą pagal pareiškėjos V. N. pareiškimą suinteresuotiems asmenims Šilutės rajono savivaldybės administracijai, A. N., J. N., D. N., D. A., Ž. M., E. N., P. D., O. Ž., I. M. ir S. M. dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį fakto nustatymo,

Aprašomoji dalis

nustatė:

Butą su priklausiniais ji sąžiningai, teisėtai, atvirai ir nepertraukiamai valdo nuo 1990 m. Per visą daikto valdymo laikotarpį į minėtą nekilnojamąjį turtą – butą su priklausiniais niekas pretenzijų nepareiškė ir šis turtas valstybei ar savivaldybei nepriklauso. Nėra užregistruotas kito asmens vardu.

Motyvuojamoji dalis

Pareiškimas tenkintinas.

Bylos medžiaga nustatyta, kad pareiškėja V. N. nekilnojamąjį turtą: name, esančiame (duomenys neskelbtini), buto Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), 57,68 kv.m. bendro ploto patalpas, pažymėtas indeksais: 8-1, 8-2, 8-3, 8-4, 8-5, 8-6, su priklausiniais: 1/8 dalimi, 25,80 kv.m. ploto ūkinio pastato, pažymėto plane 2I1p bei 1/8 dalimi, 6,22 kv.m. ploto malkinės, pažymėtos plane 3I1p, įgijo, jas suteikus tuometiniam Šilutės raj. Veiviržo paukštininkystės valstybiniam ūkiui. 1992 m. minėtam ūkiui pateikė prašymą išsipirkti butą, buvo atlikti kadastriniai matavimai, tačiau dėl lėšų stokos buto nenusipirko (b.l. 22, 23). 1993 m. minėtas ūkis buvo likviduotas, išregistruotas (b.l. 20, 21), tačiau į butą, kuriame gyvena pareiškėja, niekas jokių pretenzijų nereiškė ir nereiškia iki šiol.

Šilutės rajono savivaldybės administracijos Saugų seniūnė 2010-06-08 raštu Nr. V2-349 patvirtino, kad V. N. gyvena ir naudojasi minėtomis patalpomis daugiau kaip dvidešimt metų (b.l. 10). Buto techninės apskaitos byloje pareiškėja nurodyta kaip šių patalpų savininkė (b.l. 15-19).

Iš VĮ Registrų centro 2010-05-18 pažymos Nr. (4.6.11)RA-2645 matyti, kad daiktinės teisės į minėtą butą Nekilnojamojo turto registre neįregistruotos (b.l. 11-14).

Nurodytos aplinkybės nebuvo teisme užginčytos. Iki teismo posėdžio dienos tinkamai paskelbus spaudoje nebuvo užginčytas nekilnojamojo turto - name, esančiame (duomenys neskelbtini) buto Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), 57,68 kv.m. bendro ploto patalpų, pažymėtų indeksais: 8-1, 8-2, 8-3, 8-4, 8-5, 8-6, su priklausiniais: 1/8 dalimi, 25,80 kv.m. ploto ūkinio pastato, pažymėto plane 2I1p bei 1/8 dalimi, 6,22 kv.m. ploto malkinės, pažymėtos plane 3I1p, įgijimo sąžiningumas ir valdymo sąžiningumas, teisėtumas, atvirumas ir nepertraukiamumas.

Nuosavybės teisės į nekilnojamąjį daiktą įgijimas įgyjamąja senatimi konstatuojamas esant Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 4.68 straipsnyje numatytų sąlygų visetui: 1) asmuo nėra daikto savininkas, bet valdo jį kaip savą, t.y. sąžiningai įgijęs (užvaldęs) daiktą, valdo jį kaip nuosavą; 2) asmuo, sąžiningai įgijęs daiktą, jį sąžiningai valdo; 3) asmuo valdo daiktą teisėtai. Teisėtu laikomas daikto valdymas, įgytas tais pačiais pagrindais kaip ir nuosavybės teisė. Daikto valdymas laikomas teisėtu, kol neįrodyta priešingai. Neteisėtu daikto valdymu laikomas per prievartą, slaptai ar kitaip pažeidžiant teisės aktus įgyto daikto valdymas; 4) daikto atviro valdymo sąlyga, kuri reiškia, kad asmuo valdo daiktą kaip savą nesislapstydamas; 5) nepertraukiamas daikto valdymas ne mažiau kaip dešimt metų. Iš įstatyminio reglamentavimo bei Lietuvos Aukščiausiojo Teismo šių normų aiškinimo matyti, kad vienas jame nustatytų reikalavimų yra jo valdymo terminas – jis turi būti ne trumpesnis kaip dešimt metų. Pareiškėjos buto užvaldymo pradžios momentas yra 1990 m., kuomet galiojo 1964 m. CK. Pagal šiame kodekse nustatytą reglamentavimą jame nebuvo normų, kurios nustatytų nuosavybės teisės įgijimą daikto valdymu pagal įgyjamąją senatį. Tačiau tokių normų nebuvimas nereiškia, kad daikto valdymas, prasidėjęs iki 2000 m. CK, nesukelia teisinių pasekmių. Tokių pasekmių atsiradimą lemia Civilinio kodekso patvirtinimo, įsigaliojimo ir įgyvendinimo įstatymo (toliau – Įstatymas) 33 straipsnio norma, kurioje nustatyta, kad Civilinio kodekso ketvirtosios knygos V skyriaus trečiojo skirsnio normos dėl įgyjamosios senaties taikomos ir tais atvejais, kai daikto valdymas prasidėjo iki šio kodekso įsigaliojimo ir tęsiasi jam įsigaliojus. Vertinant daikto valdymą, prasidėjusį iki 2000 m. CK įsigaliojimo ir jo valdymą, kuris tęsėsi jam įsigaliojus, būtina atsižvelgti į Įstatymo 30 straipsnio 1 dalį, kurioje nustatyta, kad Civilinio kodekso ketvirtosios knygos normos, susijusios su valdymo teise kaip savarankiška daiktine teise, įsigalioja nuo 2003 m. liepos 1 d., išskyrus atvejus, kai šių teisių nustatymo pagrindas yra įstatymas. Ši įstatymo norma reiškia, kad tuo atveju, kai valdymas prasidėjo iki 2000 m. CK įsigaliojimo ir CK 4.68 str. 1 d. nustatytas dešimties metų terminas suėjo iki 2003 m. liepos 1 d., tai CK 4.27 str. 2 d. nuostata, nustatanti, kad nekilnojamojo daikto valdymas atsiranda nuo valdymo įregistravimo viešame registre momento, netaikoma, jeigu įstatymu nustatytas dešimties metų terminas nesuėjo iki Įstatymo 30 straipsnyje nustatytos 2003 m. liepos 1 d. datos.

Pagal CK 4.27 straipsnio 2 dalį nekilnojamojo daikto valdymas atsiranda nuo jo įregistravimo viešame registre momento. Taigi tokiu atveju, kai CK 4.68 straipsnio 1 dalyje nustatytas dešimties metų terminas nesuėjo iki 2003 m. liepos 1 d., ir daikto valdymas nebuvo įregistruotas viešame registre, laikytina, kad daikto valdymas nėra viešas. Neišviešintas daikto valdymas negali sukurti nuosavybės teisės į jį, nes pagal CK 4.23 straipsnio 3 dalį slaptas įgyto daikto valdymas yra neteisėtas. Tokią teismų praktiką formuoja ir Lietuvos Aukščiausiasis Teismas (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegijos 2007 m. spalio 3 d. nutartis, bylos Nr. 3K-3-408/2007). Kasacinis teismas suformavo tokią teisės aiškinimo ir taikymo taisyklę: CK 4.68 straipsnio 1 dalyje nustatytas reikalavimas valdyti daiktą atvirai reiškia, kad po 2003 m. liepos 1 d. daikto valdymas turi būti įregistruotas viešame registre nepriklausomai nuo to, kada šis valdymas prasidėjo – iki 2000 m. CK įsigaliojimo ar jam įsigaliojus. Daikto registracijos pagrindas yra teismo sprendimas, kuriuo patvirtintas daikto valdymo faktas (CPK 529 str.). Jeigu nekilnojamojo daikto valdymas prasidėjo iki 2000 m. CK įsigaliojimo, o CK 4.68 straipsnio 1 dalyje nustatytas dešimties metų terminas nesuėjo iki 2003 m. liepos 1 d., tai, po šios datos daikto valdymo neįregistravus viešame registre, laikytina, kad neįvykdyta įstatyme nustatyta sąlyga – daiktą dešimt metų valdyti atvirai. Tokiu atveju daikto valdymas, neįregistravus jo viešame registre, negali būti pagrindas nustatyti faktą, kad nuosavybės teisės įgytos pagal įgyjamąją senatį. Nustatyta, kad pareiškėjai V. N. 1990 m. buvo perduotas valdyti butas su priklausiniais, t.y. minėto daikto valdymas prasidėjo 1990 m., t.y. iki 2000 m. CK įsigaliojimo, ir CK 4.68 straipsnio 1dalyje nustatytas dešimties metų terminas suėjo iki 2003 m. liepos 1 d. Todėl pareiškėjai netaikytinas reikalavimas daikto valdymą įregistruoti viešame registre, tam, kad daikto valdymas būtų laikomas viešu.

Esant šioms nustatytoms aplinkybėms darytina išvada, kad pareiškėja nėra ir nebuvo įgijusi nuosavybės teisės į nekilnojamąjį daiktą kitokiu CK 4.47 straipsnyje numatytu būdu, yra visos CK 4.68–4.71 straipsniuose numatytos sąlygos, t.y. nekilnojamojo daikto – buto su priklausiniais, kuris gali būti privačios nuosavybės teisės objektu, valdymas yra prasidėjęs sąžiningai, ne mažiau kaip dešimt metų nekilnojamasis daiktas buvo valdomas teisėtai, sąžiningai, atvirai ir nepertraukiamai, daiktinės teisės į šį nekilnojamąjį turtą niekam neįregistruotos, šis daiktas visą valdymo laikotarpį buvo valdomas kaip savas, nes pareiškėja elgėsi kaip daikto savininkė ir suvokė, kad kiti asmenys neturi daugiau teisių už ją į valdomą daiktą. Todėl laikytina, kad pareiškėjos reikalavimas įrodytas ir tenkintinas - nustatytinas faktas, jog V. N. pagal įgyjamąją senatį įgijo nuosavybės teisę į į nekilnojamąjį turtą: name, esančiame (duomenys neskelbtini), buto Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), 57,68 kv.m. bendro ploto patalpas, pažymėtas indeksais: 8-1, 8-2, 8-3, 8-4, 8-5, 8-6, su priklausiniais: 1/8 dalimi, 25,80 kv.m. ploto ūkinio pastato, pažymėto plane 2I1p bei 1/8 dalimi, 6,22 kv.m. ploto malkinės, pažymėtos plane 3I1p.

Rezoliucinė dalis

nusprendžia:

Pareiškimą patenkinti.

Nustatyti faktą, kad pareiškėja V. N., asmens kodas (duomenys neskelbtini) pagal įgyjamąją senatį įgijo nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą: name, esančiame (duomenys neskelbtini), buto Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), 57,68 kv.m. bendro ploto patalpas, pažymėtas indeksais: 8-1, 8-2, 8-3, 8-4, 8-5, 8-6, su priklausiniais: 1/8 dalimi, 25,80 kv.m. ploto ūkinio pastato, pažymėto plane 2I1p bei 1/8 dalimi, 6,22 kv.m. ploto malkinės, pažymėtos plane 3I1p.

Sprendimas per 30 dienų, nuo jo kopijos įteikimo dienos, gali būti skundžiamas apeliaciniu skundu Klaipėdos apygardos teismui per Šilutės rajono apylinkės teismą.