- Teismas
- Klaipėdos apylinkės teismas
- Dokumentas
- Sprendimas
- Data
- 2013-07-18
- Bylos Nr.
- 2-4139-777/2013
- Teisminio proceso Nr.
- 2-06-3-02439-2013-5
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjas
- Jolanta Gailevičienė
- Ieškovas
- Gyvenamųjų namų savininkų bendrijos „Didieji Leliai“
- Atsakovas
- T. Š.
- Kategorijos
- 30.9.1pavadinimo nepavyko patikrinti
- 35.3.6pavadinimo nepavyko patikrinti
- 35.4pavadinimo nepavyko patikrinti
- 35.5pavadinimo nepavyko patikrinti
- 99.5pavadinimo nepavyko patikrinti
- 99.7pavadinimo nepavyko patikrinti
- 116.1pavadinimo nepavyko patikrinti
Klaipėdos miesto apylinkės teismo teisėja Jolanta Gailevičienė, sekretoriaujant Renatai Garuolienei, dalyvaujant ieškovės Gyvenamųjų namų savininkų bendrijos „Didieji Leliai“ (toliau – GNSB „Didieji Leliai“) atstovui pirmininkui R. P., ieškovės atstovei advokato padėjėjai K. P., atsakovui T. Š., viešame teismo posėdyje išnagrinėjusi civilinę bylą pagal ieškovės GNSB „Didieji Leliai“ ieškinį atsakovui T. Š. dėl įsiskolinimo priteisimo,
Aprašomoji dalis
nustatė:
Šalies argumentai
ieškovė kreipėsi į teismą su ieškiniu prašydama priteisti iš atsakovo 2460 Lt dydžio įsiskolinimą, 5 proc. metinių palūkanų nuo priteistos sumos nuo bylos iškėlimo teisme iki teismo sprendimo visiško įvykdymo ir turėtas bylinėjimosi išlaidas. Nurodė, kad atsakovas T. Š. nuosavybes teise valdo 1/132 dalį inžinierinių tinklų, unikalūs Nr.4400-0987-1018 (buitinių nuotekų tinklai), Nr.4400-0987-1032 (lietaus nuotekų tinklai), Nr.4400-0987-0997 (vandentiekio tinklai), Nr.4400-0987-1007 (priešgaisrinis vandentiekis), esančių Klaipėdos r., Lelių k. Asociacija „Didieji Leliai“ 2008-11-06 visuotinio narių susirinkimo protokoliniu sprendimu buvo pertvarkyta į GNSB „Didieji Leliai“, kuriai perėjo visos asociacijos teisės ir pareigos. GNSB „Didieji Leliai“ administruoja, tvarko ir prižiūri visus teritorijoje esančius namų valdų savininkų bendrojo naudojimo objektus. GNSB „Didieji Leliai“ 2008-12-29 visuotinio narių susirinkimo protokoliniu sprendimu buvo nutarta rinkti mokestį už bendrojo naudojimo objektų administravimą, tvarkymą ir eksploatavimą po 500 Lt nuo kiekvieno sklypo, kuris turėjo būti sumokėtas dalimis po 250 Lt atitinkamai iki 2009-02-28 ir 2009-07-01. Nurodytas mokestis protokoluose įvardijamas „nario mokesčiu“ tik patogumo dėlei ir visiškai nesiejamas su naryste asociacijoje ir bendrijoje. GNSB „Didieji Leliai“ 2010-02-23 pakartotinio visuotinio narių susirinkimo protokoliniu sprendimu buvo nutarta rinkti 250 Lt dydžio mokestį už 2010 metus nuo kiekvieno bendrijos kvartalo sklypo, kuris bus skirtas bendrijos infrastruktūros priežiūrai ir administravimui. GNSB „Didieji Leliai“ 2010-08-02 visuotinio narių susirinkimo protokoliniu sprendimu buvo nutarta už vandens gręžinio remontą kiekvienam sklypo savininkui sumokėti 110 Lt. GNSB „Didieji Leliai“ 2011-02-03 visuotinio narių susirinkimo protokoliniu sprendimu buvo nutarta žemės sklypų savininkams negyvenantiems kvartale nustatyti 500 Lt nario mokestį skirtą bendrijos bendro naudojimo objektų priežiūrai, bendro naudojimo objektų apšvietimo ir elektros energijos sąnaudoms. GNSB „Didieji Leliai“ 2012-04-26 pakartotinio narių susirinkimo protokoliniu sprendimu buvo nutarta ne bendrijos nariams nustatyti 400 Lt metinį inžinierinių tinklų, infrastruktūrinių sklypų ir įrenginių priežiūros, remonto, administravimo paslaugų mokestį. Tokiu būdu, nurodyti visuotinio narių susirinkimo sprendimai yra privalomi ir ne bendrijos nariams. Atsakovui T. Š. buvo priskaityta - 2008 m. už inžinierinių tinklų, infrastruktūrinių sklypų ir įrenginiu priežiūros, remonto, administravimo paslaugas 700 Lt, 2009 m. - 500 Lt. 2010 m. - 250 Lt, 2010 m. už vandens gręžimo remontą 110 Lt, 2011 m. už inžinierinių tinklų, infrastruktūrinių sklypų ir įrenginių priežiūros, remonto, administravimo paslaugas 500 Lt, 2012 už inžinierinių tinklų, infrastruktūrinių sklypų ir įrenginių priežiūros, remonto, administravimo paslaugas 400 Lt. Iš viso 2460 Lt. Atsakovas įsiskolinimo gera valia nesumoka.
Ieškovė 2013-06-17 pateikė pareiškimą dėl ieškinio pagrindo pakeitimo, kuriuo prašo iš atsakovo už inžinierinių tinklų, infrastruktūrinių sklypų ir įrenginių priežiūros, remonto, administravimo paslaugas priteisti už: 2008 m. – 700 Lt, 2009 m. – 500 Lt, 2010 m. – 250 Lt, 2010 m. už vandens gręžimo remontą 110 Lt, 2011 m. – 500 Lt, 2012 m. (01-08 mėn.) – 266,66 Lt. Iš viso 2326,66 Lt.
Atsiliepimas
Atsakovas atsiliepime į ieškinį nurodė, kad su ieškiniu nesutinka. Nurodė, kad įsiskolinimas jam priskaičiuotas, remiantis GNSB „Didieji Leliai“ visuotinio narių susirinkimo priimtais sprendimais. Kadangi jis nėra GNSB „Didieji Leliai“ narys, neprivalo vykdyti bendrijos sprendimų. Skolos priskaičiuotos už 2008-2012 m. laikotarpį. Ieškinys pareikštas tik 2013-03-04. Iki 2012-09-07 jis buvo žemės sklypo, unikalus Nr.4400-0545-7992, esančio Žvaigždynų g. 6, Lelių k., Klaipėdos r., savininkas. 2012-09-07 šis žemės sklypas iš varžytinių parduotas UAB „Litectus“, todėl nuo 2012-09-07 visos galimos pretenzijos dėl žemės sklypo turi būti adresuojamos naujam žemės sklypo savininkui.
Teismo posėdžio metu ieškovės atstovai patikslintą ieškinį palaikė. R. P. paaiškino, kad bendrija susikūrė tam, kad būtų prižiūrėtas ir administruotas visas kvartalas. Infrastruktūros priežiūrą sudaro lietvamzdžių priežiūra, fekalijų išvežimas, šienavimas, vandentiekio priežiūra, sniego valymas, vidaus kelių tvarkymas ir kt. Bendrijos nariai ir sklypų savininkai privalo lygiomis dalimis prisidėti prie visų bendrų objektų išlaikymo. Suma kiekvienais metais yra tvirtinama bendrijos komiteto narių ir buvo skirstoma visiems, neatsižvelgiant į tai, ar savininkas bendrijos narys, ar ne. Apie bendrijos veiklą buvo skelbiama skelbimų lentoje, apie susirinkimus ir kt. svarbius įvykius pranešama paštu. Atsakovui buvo siųsti dokumentai jo gyvenamosios vietos adresu, tačiau grįždavo neįteikti.
Atsiliepimas
Atsakovas teismo posėdžio metu paaiškino, kad nuo 2008 iki 2012 m. negavo nei vieno pranešimo apie įsiskolinimą. Nebuvo bendrijos nariu ir negalėjo žinoti apie galimai neteisėtus sprendimus. 2012-09-07 sklypas parduotas iš varžytinių. Inžineriniais tinklais nesinaudojo, prie jų prisijungęs nebuvo, sklypas buvo nenaudojamas. Prašo ieškinį atmesti.
Motyvuojamoji dalis
Ieškinys tenkintinas visiškai.
Byloje pateiktais įrodymais nustatyta, kad atsakovui T. Š. ir K. Š. nuosavybės teise priklauso 1/132 dalys inžinerinių tinklų - vandentiekio tinklų, unikalus Nr.4400-0987-0997, inžinerinių tinklų - priešgaisrinio vandentiekio, unikalus Nr.4400-0987-1007, inžinerinių tinklų - buitinių nuotekų tinklų, unikalus Nr.4400-0987-1018, inžinerinių tinklų - lietaus nuotekų tinklų, unikalus Nr.4400-0987-1032, esančių Klaipėdos r., Lelių k. (b.l.7-17). GNSB „Didieji Leliai“ 2013-06-12 buhalterinėje pažymoje apskaičiuotas T. Š. įsiskolinimas – 2326,66 Lt už inžinierinių tinklų, infrastruktūrinių sklypų ir įrenginių priežiūros, remonto, administravimo paslaugas (b.l.79). GNSB „Didieji Leliai“ visuotinių narių susirinkimų protokolai (b.l.27-44).
Ieškovė prašo priteisti iš atsakovo 2326,66 Lt už inžinierinių tinklų, infrastruktūrinių sklypų ir įrenginių priežiūros, remonto, administravimo paslaugas už 2008 m. - 2012 m. 01-08 mėn. laikotarpį. Atsakovas su ieškovės reikalavimu nesutinka, motyvuodamas tuo, kad jis nėra GNSB „Didieji Leliai“ narys ir neprivalo vykdyti bendrijos sprendimų, nurodė, kad inžineriniais tinklais nesinaudojo, prie jų prisijungęs nebuvo. Ieškovei patikslinus ieškinio reikalavimus, ginčo dėl skolos skaičiavimo laikotarpio nėra.
Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų nuosavybės teisę, butų ir kitų patalpų savininkų teises ir pareigas naudojantis bendrąja nuosavybe, taip pat bendrosios nuosavybės teisės įgyvendinimą nustato Civilinis kodeksas, Daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymas, kiti teisės aktai.
CK 4.76 str. nustatyta, kad kiekvienas bendraturtis proporcingai savo daliai privalo apmokėti išlaidas bendram turtui išlaikyti ir išsaugoti, mokesčiams, rinkliavoms ir kitoms įmokoms. Butų ir kitų patalpų savininkai (naudotojai) bendrojo naudojimo objektus privalo valdyti, tinkamai prižiūrėti, remontuoti ar kitaip tvarkyti (CK 4.83 str. 3 d.). CK 4.86 str. 1 d. nustatyta, kad bendraturčiai turi vienodas teises į bendro daikto (turto) duodamas pajamas, atsako tretiesiems asmenims pagal prievoles, susijusias su bendru daiktu (turtu), taip pat privalo solidariai apmokėti išlaidas jam išlaikyti ir išsaugoti, mokesčiams, rinkliavoms ir kitoms įmokoms, jei jie nėra susitarę kitaip ar įstatymai nenustato kitaip.
Daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymo 21 str. 2 d. numato, kad Civiliniame kodekse, šiame ir kituose įstatymuose, teisės aktuose ir bendrijos įstatuose nustatytos butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų pareigos, susijusios su bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektų valdymu, naudojimu, priežiūra ir atnaujinimu, yra lygios neatsižvelgiant į tai, ar butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkai yra bendrijos nariai, ar ne. Šio įstatymo 3 d. 3 p. nustatyta, kad butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkai, privalo vykdyti bendrijos organų, butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų susirinkimų sprendimus dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo, naudojimo priežiūros ir atnaujinimo. Įstatymo leidėjo siekis buvo ir yra toks, kad butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų pareigos, susijusios su bendrosios dalinės nuosavybės valdymu, naudojimu, priežiūra ir atnaujinimu yra lygios, neatsižvelgiant į tai, ar butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkai yra bendrijos nariai ar ne.
Byloje nustatyta ir ginčo dėl to nėra, kad ieškovė administruoja ir eksploatuoja inžinerinės infrastruktūros objektus, dalinės nuosavybės teise priklausančius ir atsakovui, esančius Lelių k., Klaipėdos, r., t.y. teritorijos vidaus kelius, buitinių nuotekų tinklus, lietaus nuotekų tinklus, vandentakio tinklus, priešgaisrinio vandentiekio vamzdynus, vandens gręžinius, priešgaisrinius tvenkinius, priešgaisrinius rezervuarus, valymo įrenginius. Minėti objektai yra nurodytoje teritorijoje esančių žemės sklypų bei juose pastatytų gyvenamųjų namų bendrojo naudojimo objektai. Ieškovė GNSB „Didieji Leliai“ įgyvendina bendrojo naudojimo objektų bendraturčių bendrąsias teises, pareigas ir interesus, susijusius su šių objektų valdymu ir naudojimu. Šių teisių įgyvendinimo sprendimai priimami esant bendraturčių balsų daugumai. Toks sprendimų priėmimo būdas grindžiamas bendraturčių lygiateisiškumo ir solidarumo bei demokratijos principais, preziumuojant, kad daugumos valia reiškia normaliai atidžių, protingų ir tikrąją reikalų padėtį žinančių savininkų interesą. Bendraturčių priimti sprendimai galioja visiems savininkams (CK 4.85 str. 4 d.). Šiai taisyklei taikyti teisiškai nereikšminga atitinkamų bendrosios dalinės nuosavybės objektų, dėl kurių atsirado nurodytos išlaidos, funkcinė paskirtis, taip pat bendraturčio, kuriam ji taikytina, naudojimo, nesinaudojimo tais objektais aplinkybės.
Byloje nustatyta, kad mokesčių už inžinierinių tinklų, infrastruktūrinių sklypų ir įrenginių priežiūros, remonto, administravimo paslaugas klausimai buvo svarstomi ir dėl jų mokėjimų bei dydžių nutarta GNSB „Didieji Leliai“ visuotiniuose narių susirinkimuose 2008-12-29, 2010-02-23, 2010-08-02, 2011-02-03, 2012-04-26. Tai, kad atsakovas nėra GNSB „Didieji Leliai“ narys, atsižvelgiant į nurodytą teisinį reglamentavimą, nešalina jo, kaip bendrasavininkio, pareigos vykdyti bendrijos visuotinių narių susirinkimų sprendimų dėl išlaidų, susijusių su bendrojo naudojimo objektų priežiūra, administravimu ir eksploatavimu. Atsakovas nesutinka mokėti už nurodytas paslaugas, teigdamas, kad inžineriniais tinklais nesinaudojo. Pažymėtina, kad kaip jau minėta, įstatymas nenumato jokių išimčių - už bendro naudojimo objektų priežiūrą pareigą mokėti turi visi bendraturčiai, nepriklausomai nuo to, ar jie naudojasi, ar nesinaudoja minėtais objektais, gauna iš jų naudą ar ne.
Ieškovė pagrįstai paskaičiavo mokėtinos skolos dydį bei nurodė laikotarpius, dėl to ginčo byloje nėra. Prievolės turi būti vykdomos sąžiningai, tinkamai bei nustatytais terminais pagal įstatymų ar sutarties nurodymus, draudžiama vienašališkai atsisakyti įvykdyti prievolę (CK 6.38, 6.59 str.). Atsakovas, praleidęs prievolės įvykdymo terminą, laikomas pažeidusiu prievolę (CK 6.63 str. 1 d. 2 p.).
Atsižvelgiant į tai, kas nurodyta, darytina išvada, kad ieškovės ieškinys pagrįstas, todėl tenkintinas. Ieškovei iš atsakovo priteistina 2326,66 Lt skolos už inžinierinių tinklų, infrastruktūrinių sklypų ir įrenginių priežiūros, remonto, administravimo paslaugas už 2008 m. - 2012 m. 01-08 mėn. laikotarpį.
Ieškovei iš atsakovo priteistinos 5 procentų metinės palūkanos nuo priteistos sumos nuo bylos iškėlimo iki teismo sprendimo visiško įvykdymo (CK 6.210 str.).
Dėl bylinėjimosi išlaidų.
Rašytine bylos medžiaga nustatyta, kad ieškovė turėjo šias bylinėjimosi išlaidas: 74 Lt žyminis mokestis, 300 Lt už UAB „Teisinės paslaugos visiems“ suteiktas teisines paslaugas, 350 Lt išlaidų, susijusių su laikinųjų apsaugos priemonių taikymu, 300 Lt išlaidų advokato padėjėjo pagalbai apmokėti (b.l.6, 48-49, 70-72, 83), iš viso 1024 Lt. Kadangi ieškinys tenkintinas visiškai, šios bylinėjimosi išlaidos priteistinos ieškovei iš atsakovo (CPK 93 str.).
Rezoliucinė dalis
Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 259, 263-270 str., teismas
nusprendžia:
ieškinį tenkinti visiškai.
Priteisti ieškovei Gyvenamųjų namų savininkų bendrijai „Didieji Leliai“ iš atsakovo T. Š. 2326,66 Lt (du tūkstančius tris šimtus dvidešimt šešis Lt 66 ct) skolos, 5 procentų metines palūkanas nuo priteistos 2326,66 Lt sumos nuo bylos iškėlimo teisme, t.y. 2013-03-04, iki visiško teismo sprendimo įvykdymo dienos ir 1024 Lt (vieną tūkstantį dvidešimt keturis Lt 00 ct) bylinėjimosi išlaidų.
Klaipėdos miesto apylinkės teismo 2013-03-06 nutartimi atsakovui T. Š. taikytas laikinąsias apsaugos priemones palikti galioti iki visiško teismo sprendimo įvykdymo.
Sprendimas per 30 dienų nuo jo paskelbimo dienos gali būti skundžiamas Klaipėdos apygardos teismui, apeliacinį skundą paduodant per Klaipėdos miesto apylinkės teismą.